不過，其後金管局發言人指出，未有主要銀行計劃暫停為面積少於250呎住的宅單位提供按揭服務。 納米樓成交 根據運輸及房屋局數字，在2019年，單位的實用面積少於20平方米的單位有982伙，按年增逾7成。 不過，随著政府對未來官地、港鐵項目等住宅單位面積設立下限，即每個單位實用面積需最小26平方米，約280平方呎，納米樓的供應將減少。
當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎單位，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。 五礦地產預期截至二零二二年十二月三十一日止年度將錄得虧損介乎12億至14億元（二零二一年：利潤0.89億元）。 此外，美聯營業經理陳凱迪稱，預計12月入伙的翰林峰，目前亦有約98個租賃放盤，佔最多數的開放式戶租金叫價由2.1萬至2.2萬元、1房叫價約3萬元、2房則叫價3.6萬至4.2萬元。 納米樓成交 至於九龍區新入伙的馬頭角翰畋亦錄得租賃成交，資料顯示，翰畋高層C室的1房間隔單位，實用面積268方呎，以14,500元租出，呎租約54元；業主2017年12月586.9萬元購入，租金回報約3厘。 不過，近年新盤「越起越細」，連納米新盤都紛紛主打高樓底，如去年入伙的紅磡新盤啟岸，涉551伙，單位實用面積介乎170至425平方呎，提供開放式至2房，其中又以開放式及一房佔大多數，兩種戶型合共佔逾8成。 項目樓底高度為賣點之一，達3.5米，或約11呎5吋，足以輕鬆放下2米高聖誕樹。
納米樓成交: 樓市速報：租值估價齊跌 「納米樓」供應勢減少
中原分行經理胡鴻洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62僅錄得2宗成交，其中一個中層A單位，面積253方呎，以480萬易手，呎價18972元。 原業主於2015年斥資508萬一手購入，持貨7年轉售，帳面蝕讓28萬，蝕幅5.5%。 軒過去3個月僅錄得1宗成交，為中層B室，面積229方呎，以418萬沽出，呎價18253元。 原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。 納米樓成交 軒過去錄得的二手成交，幾乎全數虧蝕，上述成交屬蝕幅最大個案。 其中低層19室，面積227方呎，1房間隔，以338萬沽出，呎價14890元。
- 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。
- 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。
- 至於同區瑧蓺期內亦錄得2宗成交，原業主全數蝕讓離場，包括中層K室，面積227方呎，開放式間隔，以524萬成交，呎價23084元，據悉原業主於2018年斥資707萬一手買入，持貨4年轉售，帳面虧損183萬，蝕幅約26%。
- 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。
- 近年樓價不停上揚，發展商為配合市場負擔能力，不斷壓縮單位面積，導致納米單位供應湧現。
- 他續稱，以往樓價上升，納米樓優勢是價格上可承做高成數按揭，但隨着政府放寬按保，逾千萬元單位也可承做高樓按，納米單位作用可謂「功成身退」，未來同類型單位若鄰近核心商業區，相信市場尚有需求，否則將來市場走勢堪憂，蝕讓機會都會較高。
不過，去年十月，政府放寬首置按揭限制，800萬元以下物業也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 根據我的粗略計算，在2011年至2020年期間，共有接近一萬個面積少於260平方呎的納米單位推出市場，其中以恒基興建的數量最多，佔納米樓總數約三分之一，是各大地產商之首。 估計當中的原因，是很多納米樓的發展模式，都是強拍重建收到整合業權後再發展，而這些地盤面積通常比較小，用來興建納米樓才可以賺到較多。 目前很多納米盤在收樓之後，都立刻放租或放售，出現「人踩人」的情況，業主互相鬥平，將租金及售價越壓越低。
納米樓成交: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
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如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限（特別是 1,000 萬元）的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。 該行研究部指出，以實用面積不足215平方呎的納米樓計，今年預計有2,015個納米單位落成，較去年960伙顯著增加。 同時，差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016 年的9,601伙，逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。 近年面積細小的納米單位受市場追捧，相關新盤推出市場隨即被市場吸納。 仲量聯行發表研究報告，預計2022年納米樓落成量將會較去年增加一倍，涉及超過2,000伙，又預期發展商很可能會繼續推出納米樓以應市場需求。
納米樓成交: 業主放盤
而屯門青山公路－大欖段住宅地皮具規模，料落成後單位可享開揚海景，步行約10分鐘可達轉車站，交通算方便，具一定吸引力。 所以是次設計中，設計師為屋主做了不少玻璃門櫃去展示海量的珍藏品，如 LEGO 人仔、Kakao Friends Ryan 公仔、模型車仔等，令單位內的公式裝修風格添入屋主的個人色彩，變成專屬她的窩居。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏海滙3座地下連花園單位，開價980萬元，終減價90萬元，以890萬元沽，呎價約15,318元，原業主持貨約5年，帳面損失59萬元。
上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 【彭博】– 歐洲天然氣期貨價格跌至17個月低點，距離原油價格僅咫尺之遙。 基準荷蘭近月天然氣合約價格周五跌破每兆瓦時50歐元，表明歐洲能源危機正在消退；冬季氣候相對溫和，且液化天然氣大量湧入。 納米樓成交 這也相當於每桶88美元左右的原油價格，略高於布倫特原油，目前其在倫敦市場位於每桶83美元左右。 上一次全球原油基準價格高於天然氣價格是2021年7月。
納米樓成交: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
據了解，原業主於2015年，以388萬元購入單位，現帳面蝕23萬元。 他續稱，早前家長客出資以子女名義入市，但購入物業很多都不是自用，由於付出首期金額都不足夠買入大面積單位，資金亦會轉投納米樓。 但現時按揭成數已經放寬，該類單位已不值得投資，今後走勢料亦會向下。
至於長沙灣AVA 61的單幢盤，單位實用面積最細僅約150方呎，資料顯示，今年錄約16宗二手買賣登記，近半數屬帳面貶值，其餘絕大部分賺幅都不足一成。 區內代理表示，該盤現有大約40個買賣放盤，其中有2至3個盤的業主願意蝕使費出貨，包括一個實用面積約150方呎單位，約4年前以347萬元購入，現僅開價348萬元放售。 納米樓樓花：個別銀行會根據發展商而決定會否批出按揭，如果項目為大型發展商，銀行會較願意批出按揭，所以買入單位前，最好向按揭轉介公司或銀行了解清楚。 陳永傑稱，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。
納米樓成交: 納米樓成因
美聯陳瑞香說， AVA 61中層F室，實用面積161平方呎，早前以340萬元易手，實用呎價21,118元。 據了解，原業主於2017年6月，以329.1萬元購入上址，現帳面賺10.9萬元，惟扣除各項雜費，料業主微蝕離場。 納米樓成交 疫情持續肆虐，加上經濟前景不明朗，部分業主急於沽貨離場，僅獲微利，甚至蝕讓離場。
如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。
納米樓成交: 施政報告出籠前夕 二手業主先劈價蝕沽
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，集團一向跟隨市場需求而走，假如市場對於這類迷你戶的需求減少，集團亦會跟隨市場調整。 納米樓成交 菁雋早前連錄8宗撻大訂，買家合共遭殺訂約235.6萬元。 市場消息稱，珀玥最新一宗租務成交位於高層F室，實用面積258方呎，1房間隔，新近以1.4萬元租出，呎租54.3元，較高峰的72.6元低25%；業主2018年以611萬元購入，租金回報跌至約2.7厘。 可是，資深地產分析員林一鳴表示，因供應愈來愈多之下，納米樓的租金在近2年持續下跌，隨單位供應增加，租賃回報並不樂觀。 如上季矚目的新界納米盤大圍珀玥，實用呎租曾高見72元，可媲美市區租盤，其中一個高層C室，實用面積僅201方呎，1房間隔，今年8月以月租1.46萬元租出，呎租高達72.6元，一度創出新界區呎租新高紀錄。