仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們的願景是重塑地產世界，創造一個滿載機會及理想的空間，讓人成就願景。 為達致此目標，我們會為客戶、員工及社區建立一個更好的未來。
物業周圍主要為舊樓及工廈，中低層單位景觀以望樓景為主，中高層單位視野或較開揚。 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。 實用面積由217至372平方呎，間隔有開放式、1及2房，戶戶以開放式廚房設計。 AVA 55單幢樓高24層，每層4個單位，合共提供88個單位。 單位面積由166至328平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，戶戶開放式廚房設計。 單位景觀主要以望周邊樓景為主，高層單位普遍景觀開揚。
納米樓樓價: 二手蝕讓潮｜樓市新年出師不利 上月爆10宗蝕讓 淘大、碧海藍天業主 罕見蝕住走
因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次經絡按揭為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。
項目售價由$460萬起至$670萬不等，計番實用呎價大約係$2.1萬至2.7萬左右。 本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 此外，港鐵新一季推出的將軍澳百勝角通風樓項目，提供550伙，亦同樣地設有「規定最低單位面積」條款，每伙單位實用面積最低為280呎，以讓市民有更大的居住空間。 至於按揭保險個案，除了按揭保險公司會否接受申請外，亦要視乎銀行是否願意承造高成數按揭。
納米樓樓價: 納米樓的價錢
英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 納米樓樓價 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 納米樓樓價 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。
- 如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，且不能申請按揭保險，不過單位的租金收入可把壓力測試計算在內。
- 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。
- 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。
- 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
- 該行陳鴻霆指，馬鞍山區本月暫錄約90宗，按月升約20%。
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能…
納米樓樓價: 香港白居二詳解
納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，逐間查問又會浪費時間，最簡單方法是找經絡按揭按揭轉介公司幫手，便能知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 自辣招推出後，炒家都不會買住宅，大部分都是打工仔或自住人士購買。 年青人沒有能力買入中小型單位，因此近年納米樓有市場。
另一納米樓，位於西九龍高鐵站附近的AVA 62，一個一百五十二方呎的住宅，租值也上升約百分之六。 日前，《東張西望》走訪多個納米樓參觀，例如：「屯門．弦海」162呎單位、「鰂魚涌 君豪峰」218呎單位，還訪問了以300多萬購入位於大角咀「利奧坊．曉岸」的177呎納米樓的業主Kelly。 麥明詩與兄長麥明山於2019年以620萬元一口氣買下屯門菁雋三個單位，而去年兄長就以272萬將其134呎單位出售，帳面賺約29萬。 近日就傳媒指麥明詩都將自己手上的物業成功售出，而且有錢賺。
納米樓樓價: 樓市研究｜仲量聯行：2022年納米樓增加1倍 提倡放寬高成數按揭上限
實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 納米樓樓價 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
- 另一宗菁雋蝕讓，屬低層25室實用面積169平方呎的成交。
- 菁雋臨近景峰輕鐵站，距離屯門同兆康港鐵站只係7分鐘車程，算相當便利。
- 當中選用發展商高成數按揭，甚至毋須入息證明和通過壓力測試都借到的「呼吸PLAN」業主最為高危。
- 納斯達克指數報11713點，跌142點，跌幅1.2%。
- 實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔及開放式廚房設計，多數單位配置露台。
由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 如有興趣打算買入單位，可事前向經絡按揭查詢估價。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 個別銀行可以根據實際情況提供彈性，詳情可以與經絡專員聯絡了解更多。
納米樓樓價: 【納米樓價值】發展商指小型單位需求減弱 投資者看淡前景
其實，納米樓好似名車平價版一樣，不能通過時間考驗，結果也是一樣，我從未聽過有人打算買第二間納米樓。 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。 如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。
有很多心水清的網民都表示，政府如不設置物業空置稅，難以調控新樓價格。 納米樓樓價 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，銀行根據其取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人年齡和入息等自身條件，以及樓齡和估值等按揭物業條件去審批按揭申請。 香港地小人多，「納米樓」面積雖小，但樓價較易負擔，仍有一定市場需求，包括上車客及部分投資客，相信銀行普遍仍會承做其按揭申請。 代理說，現時菁雋平均呎租逾45元，以是次單位成交價235萬元計，租金回報率接近3厘。 若連辣稅計，即以258.5萬元計，租金回報率則約2.7厘。 翻查資料，屯門菁雋兩年前劈價重推，吸引大批投資者入市，就連十優港姐麥明詩及其家人，也購入3伙單位投資。
納米樓樓價: 過去十年 面積最小納米樓只有121平方呎
這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 市區納米樓同樣不能倖免，投資者盧華旗下的AVA系列，不時出現損手成交，新近再錄一宗勁蝕20%個案。 鴻發地產營業總經理梁文楓表示，深水埗AVA 61中層A室，實用面積232平方呎，採一房間隔。 雖然如此，但入場費低，始終有吸引力，由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎可達$18,000或以上，納米盤首期相對較低。
例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。 另外，近年政府通過金管局對銀行有一些限制，例如LTV(貸款與估值比率)及壓力測試。 樓價愈升愈貴，在選擇不多的情況下，納米樓可算是一個可以考慮的物業或門檻。 有投資者指，市場認為「納米樓」需求強勁，其實只限於一手市場，相信在賣地條款加入280呎最低面積限制後，二手市場會陸續出現蝕讓個案。 事實上，實用面積不等於居住面積，那280呎的單位實際有多大呢？ 即是說，即使不扣除牆身等面積，280呎的單位最多只有240呎左右。
納米樓樓價: 納米樓常見問題：
其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。 而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。 在新措施下，相信2022年A類單位的佔比達50%，將按年上升8個百分點。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
深圳縱恒主要從事裝飾建材材料、建材的開發與銷售，是該公司材料供應商之一。 單位成交呎價對比今年4月的23,200元，再升2.3%。 如果比較「AVA 61」開賣首張價單，折實平均呎價20,282港元，目前更升值17%。 （一）最好多跟地產代理接觸，查詢市場有甚麽減價盤。
納米樓樓價: 按揭保險費退保的實際操作用法
不止售價跌得毫不留情，納米樓租金亦驚現「山泥傾瀉」式暴跌。 當中九龍城啟德道55號AVA 55，去年下半年入伙時，開放式單位月租高達1.2萬元，但不足一年後，租金大跌逾三成。 項目一個低層B室單位，實用166方呎，日前8,000元全包租出，呎租48.2元，打破香港仔登峰． 南岸183呎單位於上月租出的8,200元最低紀錄。 綜合四大代理數據，上週末兩日，十大藍籌屋苑分別錄得11至23宗二手成交，中高雙位數的交投量已維持多週。
納米樓樓價: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。
納米樓樓價: 納米樓的投資價值
按業主於2019年8月266.8萬元一手買入價計，持貨3年，現沽貨帳面蝕約22.8萬元或8.5%。 納米樓樓價 恒基在北角馬寶道的「君譽峰」三年前開售，當時我們已叮囑大家需小心處理遠期樓花，因為需跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。 大門旁邊設有一組大型衣櫃外，旁邊還擺放一張書枱。
當中選用發展商高成數按揭，甚至毋須入息證明和通過壓力測試都借到的「呼吸PLAN」業主最為高危。 事實上，近數年發展商將貨就價推出大量納米單位，運輸及房屋局文件顯示，2019年落成實用面積少於215平方呎的納米樓有982伙，相較2015年時只有79伙，5年間急增11倍，佔去年整體落成量的7%。 自08年金融海嘯後，樓價急速上升，發展商為降低入場門檻，相繼將一手單位「劏細」出售，市場遂有面積少於至300方呎，甚至少於200方呎的納米樓出現。 而今次納米樓落難，主要有三大原因，首先是供應不斷增加。 不過，住宅樓市亦並非處處回春，一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。
納米樓樓價: 納米樓價崩＋長沙灣業主蝕104萬離場｜網民心思思：跌市上車還是做定期好？
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。 如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，設單位面積下限，將令現有的「納米樓」單位奇貨可居，刺激細單位樓價上升。 他指，今年40個推出的一手新盤中，佔26個提供280平方呎以下單位，當中市區佔約17個，可見此類型單位集中於市區，目標客源主要是單身一族及商旅客戶。 香港樓價多年來居高不下，發展商「將貨就價」興建大量納米單位，迎合市場上車需求。