內地傳媒報道，南洋商業銀行近日推出一項特殊的物業抵押業務，可以幫助部分居民抵押內地物業以獲得長達20年期限的低息港元貸款。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請香港按揭證券有限公司提供的九成按揭貸款擔保；或向政府申請“置業資助貸款計劃”，這須視乎有關申請者的資格。 抵押人（Mortgagor）或稱為按揭人，為物業擁有者（即業主），是唯一能擁有物業買賣權的人，在按揭申請中必須要填寫，而抵押人通常都會同時成為借款人，因此，購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。
內地物業抵押貸款: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 交通銀行香港聯合內地分行為香港及內地企業提供多元化跨境服務。 交通銀行內地230多個城市逾3,000間網點可協助香港企業掌握內地最新融資市場消息，為內地客戶引入低成本資金。 香港客戶透過境外擔保，為境內關聯公司獲得融資，貸款年期可匹配資金用途所需，迎合短、中或長期貸款需要。 交通銀行香港提供全方位跨境貿易結算及供應鏈融資服務，使企業資金運用更快更順暢，有效轉移收付資金風險。 中銀香港個人金融及財富管理部副總經理劉賽麗昨表示，隨着內地及香港全面通關，香港居民到大灣區內地城市旅遊、工作或升學等逐步回復正常，有助推動日常支付、理財及置業等需求。
客戶可在完成所有手續及登記翌日就能於香港取得批出貸款。 中潤因應客戶需要，更可在手續完成前預先批放75%的貸款額，手續後批出其餘25%的貸款。 內地物業抵押貸款 港人內地物業香港套現實例分享｜港人內地物業按揭最大優勢是香港息率較內地房貸息率低，按息可低至P-2%，實際息率3.25厘，較內地房貸息逾5厘低很多。 香港物業按揭 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 獲享特惠利息的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%，並隨按揭貸款的餘額而相應調整。 超出特惠利率存款上限的部份，將按集友銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。
內地物業抵押貸款: 使用您的信用卡
只適用於申請定期存款透支服務之客戶申請，並只適用於持有工銀亞洲有效單名港元/美元往來賬戶及單名定期存款之個人網上銀行客戶使用。 本行為您提供利率優惠及妥善的按揭服務，配合您置業安居的財務需要。 中潤將通過委託律師為客戶處理有關貸款申請檔，包括國內房產證、委託公證等；中潤更會與按揭申請人一同到物業所屬的房產管理局進行抵押登記。
現時成功提取GoFlexi私人貸款，高達HKD 3,000現金回贈。 申請「加按套現」，機構會審查還款能力以及評核能否通過壓力測試要求，申請「加按套現」時，審批時間較長，若申請人情況緊急，未必能急時獲得套現資金。 若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。
內地物業抵押貸款: 申請業主貸款，需要甚麼文件？
由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。
有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 大灣區「置業易」物業抵押貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 工銀亞洲個人網上銀行客戶可透過登入個人網上銀行「預約申請靈活資產抵押貸款」服務，辦理預約申請程序。
內地物業抵押貸款: 借款人需要什麼資格和文件？
靈活資產抵押貸款受有關條款及細則約束，詳情請向分行職員查詢。 南洋商業銀行為大家帶來好消息，推出多年的中國內地物業融資服務，相關手續現可全程在港辦理，客戶足不出「港」，即可用手上持有的內地物業套現，盤活資產，靈活理財。 近年內地經濟急速發展，不少港人在內地，尤其是大灣區置有物業。 南商自多年前已為本港個人客戶提供內地物業抵押融資服務，客戶在保有資產增值潛力的同時，取得一筆可靈活運用的資金。
中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 內地物業抵押貸款 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
內地物業抵押貸款: 香港人大陸買樓按揭
近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。
- 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。
- 分部門看，住戶貸款增2,572億元，中長期貸款增量佔2,231億元；企業單位貸款更狂飆4.68萬億元，亦由3.5萬億元的中長期貸款「挑大樑」。
- 工業生產者出廠價格指數（PPI）方面，已連縮第4個月，1月按年跌0.8%。
- 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。
隨著中國內地與香港兩地經貿關係合作及旅遊業發展日趨緊密，促使眾多境外人士有意於中國內地自置物業作為居所、渡假及員工宿舍。 招商永隆銀行竭誠為您實現置業大計，提供一站式的中國內地樓宇按揭貸款服務，透過本行的專業服務及靈活貸款安排，切合您的各項置業與財務需要。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 內地物業抵押貸款 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。
內地物業抵押貸款: 申請業主貸款注意事項
收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。
「安老按揭計劃」讓55歲或以上的人士利用他們在港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款，以增加資金運用的靈活性。 借款人終身毋須償還貸款，同時可繼續安居於該物業直至百年歸老。 內地物業抵押貸款 A：香港銀行承造國內按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。 由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同，在申請按揭前，可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。
內地物業抵押貸款: 個人預算
抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用（包括但不限於旅費，不動產登記中心登記費、代表銀行執行登記的法律費用）。 如本條款及細則的規定與銀行產品及服務的有關條款和細則有任何抵觸，則以本條款及細則為準。 客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。
- 抵押人/借款人之按揭物業是位處於中國，仍需按中國法例處理有關按揭程序。
- 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。
- 事實上，大灣區擁有7,500萬人口，吸引許多大型和中型企業進駐，成全球最富裕地區之一，區內的財富管理服務殷切。
- 按揭成數方面，銀行會根據抵押物業估價計算，最高可達五成（不多於5000萬港元），供款年期方面，住宅物業最長可承造三十年，非住宅物業最長承造十五年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過七十年。
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- 淺談豪宅按揭 豪宅的入場門檻高，買家一般都是實力雄厚，部份更以「Full Pay」形式購入豪宅……