內地住宅但凡符合「滿五唯一」條件，普遍較受歡迎，「滿五」指由房產證發出起計，滿5年的物業;「唯一」是業主在同一城市，只有1套物業登記，此類物業轉手時，新買家可免徵營業稅和個人稅。 市場估計，若果一手市場的銷情沒法迅速改善，大部分民企開發商都捱不到明年年中。 再者，開發商在沒法收回資金的情況下，亦很難有能力在土地拍賣場上去捧政府場，導致流拍的情況已愈來愈普遍。 失去了土地方面的收入之後，很多地方政府將無以為繼。
但是，學區房的致命弱點在於，入學政策一旦調整，其價值或將大幅縮水。 根據《每日經濟新聞》報道，深圳一套頂級學區房早前在一個拍賣平台流拍；由於起拍價相比市價，其實已經便宜了500萬元（人民幣，下同）以上，因此流拍頗令人意外。 很多時候買住宅都可以申請在當地落戶，甚至小朋友也可以在當地的校網內上學讀書。 商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。
內地賣樓: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 14日都會charge相關律師費用。 如想用方法2，可以聘請律師樓的conveyancing clerk 而不一定要用律師，便可減低律師費用。 Conveyancing clerk 受僱於律師樓也一樣有權到內地見證香港物業買賣。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
大行花旗預計，內房股月內會因盈利下調和盈警消息而溫和回落，但3月或4月將受惠銷售提振而反彈。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
內地賣樓: 一手新樓重點提示
內地幅員廣闊, 省市太多, 恐怕沒有哪個香港事務律師敢說與內地每個省市的內地律師都有過業務合作, 而上網尋找內地律師又“多如牛毛”, 無法鑒別哪些內地律師適合自己個案。 在此情況下, 可以考慮與案件發生地的當地律師協會聯繫。 家姐梗係死都唔肯簽轉名啦, 轉左名層樓咪比左你, 但錢又未收到。
不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 內地賣樓 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 內地賣樓 期房付款、房貸還款方式，則是兩地購房的另一大不同。
內地賣樓: 人民幣
當然，要避開DSD和BSD也不是完全沒有辦法，內地人士只要與是香港永久居民的另一半結婚並聯名買入物業，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。 誠然，與內地通關，本港的零售、飲食和旅遊業都等到「頸都長」，相信會直接受惠，從而帶動其他行業，促進整體經濟向上，一環扣一環下，對本地樓市都有刺激提振作用。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 首先，如果只是臨時買賣合約，是可以自己手寫張授權書，然後授權親友代簽，留意授權書要注明有效日期。 此外，如果是打算賣樓，業主最好一早到律師樓簽訂授權書，簽名要和當年買樓時的簽名相同（對家律師樓可以從田土廳勾回當年買賣合約核對簽名）。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
內地賣樓: 地產經紀及代理
港人可選擇外資銀行所提供的外幣貸款利息，通常要比人民幣貸款利息更有競爭力，當然在選擇貨幣之前，對於未來利率的變化趨勢要有正確的判斷。 作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。 但請記得，睇樓不是只看戶型、景觀、新舊程度就可以，由於二手樓先前都有人住過，可能出現折舊或破損等情況，所以一定要仔細檢查，否則購買之後還會產生一筆額外的維修翻新費用。 而除了個人名義之外，部分投資人還會採用買下賣方的公司，從而獲取公司名下物業的方式買房。 由於通過轉讓公司股份的形式進行房產買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，因此比以個人名義買入省下不少成本。 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。
內地賣樓: 買賣合約和轉讓契
這方面建議要多加留意，並詢問專業的按揭轉介公司或銀行有關的建議和操作方法。 近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。 香港市區有不少單棟式的小戶型，伙數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。
- 內地幅員廣闊, 省市太多, 恐怕沒有哪個香港事務律師敢說與內地每個省市的內地律師都有過業務合作, 而上網尋找內地律師又“多如牛毛”, 無法鑒別哪些內地律師適合自己個案。
- 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。
- 但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市！
- 旗下多個熱門產品在這3年來不斷加價，不少升值表現比買股票更突出。
但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
內地賣樓: 中國物業
一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 據了解，樓價1,000萬至1,700萬元的「老破小」（在主城區無電梯舊住宅）與「老大舊」（與老破小相似，但面積較大）住房成減價的重災區，不大幅降價，難以吸引買家。 回看國家統計局的二手樓價指數，上月不論是上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州等多個主要大城市都錄得樓價按年和按月下跌。
- 因此，在新樓的價單中，我們時常看到一些字眼，包括“折實最低價xxx”，這裡便指的是使用即供付款獲取最大折扣以後的實際價格。
- 香港市區有不少單棟式的小戶型，伙數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。
- 《契稅法》按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。
- 簽正式買賣合約和公證, 你收第二次定金, 你同個客要在房管面前公證份約.
- 為充分公開披露訊息，國家自然資源部於去年12月印發文件，對住宅用地供應工作進行指導，當局強調並非取消集中供地制度。
- 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
- 地產界坦言，啟德是市區最後一塊大地，發展商為了不錯失肥肉，出價不惜腰間錢，尤其是最初推出的幾幅地皮被內房商搶貴，令整區地價偏高，最高達19000元一呎樓面地價。
- 而通過遺產繼承辦理過戶手續，可以申請免於繳納契稅，因而可以省下一大筆費用，但是需要辦理免稅手續。
當中武漢市當局公布，無償收回武漢巴登城投資有限公司的「恒大科技旅遊城」項目11宗未使用土地國有建設用地使用權，涉及土地面積約為154.28萬方米。 據悉，項目由恒大於2017年以56億元的掛牌價，從嘉凱城手中獲得。 內地富戶賣產套現似有加速之勢，有媒體引述內地網上房地產數據顯示，富人聚居地上海10月二手樓掛牌出售個案達13.54萬個，按月上升7.8%，相較2021年底的數字更大升近三成。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 內地賣樓 。
內地賣樓: 內地人通關飛撲返港賣樓「開Turbo」激減150萬！代理信心爆棚：更上幾層樓
在實踐中常見的是，香港居民早期的舊式婚姻，根本沒有結婚證明；或者該香港居民早期從內地偷渡到香港來，所以沒有出生證明。 凡此種種，解決的方法，是委托香港律師向香港政府相關部門申請提供相關個人登記資料，以查證身份關系。 如果該香港居民生前留有遺囑，則該香港居民去世後，首先需要向香港高等法院申請辦理遺囑認證，由香港高等法院證明該遺囑合法有效。 這一步驟是香港居民辦理遺囑繼承的前提，即使該遺囑所處理的財產位於中國內地，也是一樣。 另外，內地當局設有「禁售期」調控樓市，禁止業主在指定時期內轉售物業，業主在購買住房後須取得「不動產證」並滿足指定年份，方能將物業轉手，而「大灣區」內不同城市的轉售限制亦有異，當中以以深圳市的轉手限制最為嚴厲。 另外，2022年12月皇御苑有中介代理幫助港人劉先生售出一個皇御苑二期70多平米兩房，售價為535萬元(人民幣，下同)，較之前成交價低近了70萬，均價每平米僅7萬多元。
早前政府為了搶人才，特首李家超在《施政報告》中提出，來港專才可在留港滿七年後，退回其首個並仍持有物業的DSD和BSD。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山！ 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。
內地賣樓: 最新要聞
而建期則指等樓宇建成後，才開始支付樓價，這一類的優惠通常較少。 再者，港元與美元掛鈎，而美匯指數持續低企，因此港元兌人民幣不斷貶值。 揸香港物業，莫講樓價升幅不如內地，再計及港元貶值因素，簡直是賠了夫人又折兵。 網上匯款到內地40多個城市500多間招商銀行分（支）行網點的私人戶口，全日24小時均可實時到賬，方便快捷。 我爸爸媽媽上年大陸賣樓，個個人又系要去銀行做按x，全部人一齊去銀行簽約，銀行有律師睇住，銀行立即過數 …
內地賣樓: 港人廣州放盤 冇咗層樓
第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。 楊揚則指，現時中國家庭平均擁有1.5間住宅，大約40%擁有兩間或以上，原因是過去投資選擇不多，民眾「愛磚頭」，因此內地家庭的資產和負債很大部分是不動產，他們難以承擔樓價大跌，所以政府的調控也只是想穩住樓價。 內地賣樓 況且內地家庭平均居住面積約為100方米（約1,076方呎），上海一間叫價約1,000萬元人民幣，1%房產稅即一年交10萬元人民幣，不易負擔，不利推動消費和生育，因此落地應有些寬免，也不會全國一刀切。 「房地產稅」是所有關於地產的稅制，「房產稅」只是其中之一，按物業價值抽稅，跟香港的差餉和地租同屬持有物業的成本，但由於可能左右業主持貨意欲，繼而影響資產價格和宏觀經濟，故這稅項尤其矚目。 在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。 至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。
內地賣樓: 以上豪宅成交 內地買家佔6成
限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅限價，又要對跌幅進行限制性兜底，以此實現穩樓市的目標。 近日內地網民聲稱，收到相熟的LV銷售員告知，會於農曆新年後全面加價；也有人分享，從過去經驗來看，職員通常是前一天才知悉會加價。 有內媒向內地LV門店職員查詢，獲回覆指「目前沒有收到郵件，漲價並不一定是真的」，並估計是代購賣家釋放有關消息，旨在「製造恐慌」；亦有職員提及，自己亦是聽到外部小道消息會加價，但具體漲幅並不清楚。 本次《契稅法》在繼續賦予地方政府制定適用稅率的同時，進一步指出「省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率」。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。
為充分公開披露訊息，國家自然資源部於去年12月印發文件，對住宅用地供應工作進行指導，當局強調並非取消集中供地制度。 據此，地方政府應提前3個月公開擬出讓地塊清單；商品住宅去庫存周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市需控制供地規模等。 業界相信，有助穩定買家對市場的預期，亦有利房企做出更理性的投資決策。 因為如物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 在買新樓的過程當中，由於涉及不少樓盤相關的資訊，地產代理未必會事無大小地件件事主動跟你講，建議做好一個問題清單，然後主動詢問。 例如經常被忽略的管理費問題，不少人在入票之後才了解到價格，這是一個長期的支出，所以最好要提前掌握。
之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 內地賣樓 內地賣樓 為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。
太古地產除了拓展在金鐘和鰂魚涌的商廈組合，主力轉至內地，大部份項目都取得成功，內地最近全面放寬防疫政策，對太古地產發揮了很大的推動力。 與太古地產策略一樣，恒隆、九倉近年投資主力都移至內地，去年內地備受疫情困擾，兩間公司股價都由高位回落，當中恒隆差不多回調一半，最低曾見9.28元。 內地賣樓 上星期，恒隆高收報16.02元，應該是受內地農曆新年消費強勁所帶動。 當年西九上蓋標售，發展商鬥擲銀彈，但後來遇上金融風暴，最初推出的大盤如漾日居、擎天半島，都幾乎無利可圖甚至損手，至後來經濟回升，存樓減少，君臨天下、凱旋門等豪宅愈賣愈貴，發展商才賺到笑逐顏開。 現在啟德供應不斷又撞正加息，跑道區因為規劃未足銷情緩慢，政府在這個時候再推出簡約公屋，就成為發展商開火對象。 有花生友笑言，政府把官地用來起過渡房屋，至少幾年不會變成商廈推出市場，都算減少商廈供應，但發展商對政府收了高地價卻沒有照顧他們的關注，借住政府對區內交通規劃未有新交代，一於「搵位入」，大肆炮轟。