项目精心雕琢了全龄化的景观园林，最大限度地融入大自然。 住宅设有独立的7.2米高迎宾大堂，门口是上下车区域，进一步凸显主人的尊贵。 项目设计灵感来自中世纪欧洲贵族的庄园大屋设计，一进入大门，首先映入眼帘的是中央林荫大道，两期住宅分居两侧，气派天成。 虽然地处香港市中心，但波老道远离主干道，环境清幽，山峦叠翠。 直到今日，这里仍是传统富人区，不仅环境绝佳，更是尊贵身份的象征。 曾一度引得内地富豪抢滩进驻，多名内地知名演艺人士都是半山业主。
长实集团在港交所公告中表示，公司间接全资附属公司Mesa Investment和CK Property & Asset Holdings（卖方）及ORIC-Borrett（买方）已于9月28日订立买卖协议。 根据协议，卖方将以207.66亿港元出售香港物业项目。 该物业包括发展项目(即半山波老道21号超级豪宅项目)中的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。
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該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 半山波老道21號 长实集团表示，出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款将有助交易完成，公司预期出售所得收益约为63亿港元（约57.79亿元），所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。 波老道21号（21 BORRETT ROAD）位于中国香港西半山豪宅地段，是中国香港知名的超级豪宅项目之一，曾被长实集团主席李泽钜称为”一级靓地”。 10月5日，中国香港地政总署公布，长实集团以46.01亿港元获得一宗位于新界屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号的用地。 10月5日，长实集团以46.01亿港元获得一宗位于中国香港新界的住宅用地。 尽管如此，李嘉诚并未“躺平”，除积极回购股份，还于9月28日以207.66亿港元出售中国香港半山波老道21号豪宅项目。
教育方面，项目位处传统名校网，名校林立，小学属11校网，包括嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学及圣公会圣彼得小学等。 中学属中西区，英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。 本相片於2020年12月7日拍攝於發展項目期數1號23樓對上的天台，並經由電腦修飾處理，僅供參考。 所示景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有住宅物業，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對發展項目期數或其任何部分的景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
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至於豪宅21 BORRETT ROAD，今年初開售以來不乏名人富豪支持，包括常州首富汪立平家族成員、騰訊前聯席創辦人曾李青、資深馬主譚榮芬遺孀及「體操王子」李寧妻子等。 小区康体设施方面，项目附近除了有宝云道花园外，距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。 消息人士表示，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。 項目對上一宗成交已是2022年10月底，為1期10樓2號單位，面積同為2,154平方呎，以1.33億元沽出，成交呎價61,745元。
另外亦有公共交通工具選擇，樓盤樓下便有9號小巴直達中環交易廣場，接駁港鐵香港站，穿梭港九新界話咁易。 【on.cc東網專訊】港島中半山是傳統豪宅地段，居高臨下，背山面海，而且鄰近中環政經核心，一直是城中權貴聚居地，能進駐該地段，絕對是身位地位象徵。 要數中半山近期最矚目的物業，必定是長實地產旗下波老道新盤21 BORRETT ROAD，由發展商當年投地，至今項目以現樓形式登場，前後足足醞釀近10年，令人引頸以待。 再者本港豪宅樓盤銷售速度一向緩慢，動輒賣足十年亦未沽清。 集團公告指，是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。 鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。
半山波老道21號: 項目圖片
另一方面，该地区近十年来新房十分稀缺，全新供应已见绝迹。 除业主绝少放售外，发展商一直採取惜售策略，仅将旗下中半山物业保留作长线出租而非销售之用，故近十年以来供应持续收紧，堪称绝版。 2011年6月，长江实业集团有限公司以116.5亿港元的总价，拿下中半山的波老道地块，每尺楼面地价26763港元，成为当时香港第二高价地块。 今年2月，波老道21號项目卖出了一套顶层300平高端大宅，总价4.59亿港元，每平方英尺单价13.6万港元（约合人民币130万元/平方米），一举刷新亚洲一手平层住宅单价之最。 半山波老道21號 21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。
除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目期數拍攝或以發展項目期數作依據製作，亦可能與本發展項目期數無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。 每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
半山波老道21號: 成交記錄
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
- （一）為了限制重型車輛使用波老道，自二○一二年起，運輸署已將波老道劃設為總重量超逾四公噸重型車輛的禁區，但巴士例外，並設置重量限制交通標誌。
- 其中，成交的一套波老道21号小区第1期20楼1室，作价2.7亿元，套内面积约273.6平方米，按成交价计算，其单价达98.69万元/平方米。
- 現時舊英軍醫院被評級為香港一級歷史建築，其地下層由中英劇團及 Carmel School of Hong Kong 租用，上層則由香港猶太教國際學校租用。
- 单位的实用面积介乎2,075至3,378平方呎，楼底高度为3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
- 【on.cc东网专讯】港岛中半山是传统豪宅地段，居高临下，背山面海，而且邻近中环政经核心，一直是城中权贵聚居地，能进驻该地段，绝对是身位地位象征。
- 不過，隨後十年樓盤一直進行前期工作，直至2021年初才正式公布樓書，進入預售樓花程序，項目關鍵日期為2022年6月30日。
- 每一所國際學校的教育理念及課程設計都有其獨特之處，與本港的主流課程有很大差異。
- 關於這頁：這裡是由「升學天地」網站製作，匯集及陳述關於港島中學多方面的資訊。
在公开报道中，波老道21号最近一次成交是今年6月份，成交2套，合计近4亿港元（约3.67亿元）。 其中，成交的一套波老道21号小区第1期20楼1室，作价2.7亿元，套内面积约273.6平方米，按成交价计算，其单价达98.69万元/平方米。 两个多月后，12月15日，长实集团再次中标中国香港市建局皇后大道西/贤居里项目，该项目估值近12.15亿至14.58亿港元。 一位业内人士分析指出，当前中国香港楼市持续下行，再加上美元加息利空，投资开发房地产面临贬值；但李嘉诚一贯有低谷期屯地计划，坐等地价升值是其投资房地产的主要途径之一，这次李嘉诚或将又大赚一笔。 仅仅过了一天，一宗位于中国香港启德的地块于当日（12月16日）中午截标，包括长实集团在内的7间财团入标。 另一邊廂，長實以每平方呎6.2萬元出售波老道項目，相對已經售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低，被解讀為看淡香港樓市後市。
半山波老道21號: 美元
特别是华瑞资本的收并购，再次印证了香港房企的经营韧性。 据公告，长实出售的公司Aim Clever Holdings Limited，拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD（下称“波老道21號”），这可是公司首屈一指的优质资产。 波老道21号首次发售便一举拿下“亚洲楼王”，也在一定程度上反应了香港经济正在复苏，楼市需求逐步回升，豪宅市场也趋于稳定明朗，而长实集团对香港未来的经济发展也很有信心，依然对豪宅市场充满热情。 即便半山区如此受到众多富豪的热爱，但就算是手握金山也难以入手买下。 一方面，半山区豪宅一般都是以招标形式售卖，不设上限，谁钱多就归谁。
半山波老道21号位于香港西半山，是香港传统豪宅区，多半单位可看维多利亚海景。 整个项目建有三幢住宅大厦，楼高23或26层，每层各设1—2间住宅，共提供181个单位。 半山波老道21號 半山波老道21號 长实集团于2011年6月半山波老道21号所属地皮，总价约116.5亿港元，每呎地面价约2.676万港元（每平方米28.8万港元）。
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賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 是次大額成交涉及152 個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。 其中住宅部分總實用面積327,853平方呎，故是次成交呎價為62,000元，至於住宅車位每個成交價500萬元，而電單車位則為每個30萬元。
- 地处半山这样的地段，又是片区唯一在售新盘，价值自然也是水涨船高。
- 項目易手至今約五個月，暫沽兩伙，共套現約2.785億元。
- 商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。
- 曾一度引得内地富豪抢滩进驻，多名内地知名演艺人士都是半山业主。
- 另一邊廂，長實以每平方呎6.2萬元出售波老道項目，相對已經售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低，被解讀為看淡香港樓市後市。
- 2011年6月，长江实业集团有限公司以116.5亿港元的总价，拿下中半山的波老道地块，每尺楼面地价26763港元，成为当时香港第二高价地块。
房屋总销售价格达到4.6亿港元，呎价达13.6万港元（每平方米146.3万港元），创亚洲一手分层呎价新高。 港岛半山及山顶一带则有国际学校簇拥，包括香港犹太教国际学校、德瑞国际学校、港岛中学、己连拿小学及白普理小学。 完美覆盖5-18岁优质教育，造就未来菁英，成就尔雅文化氛围，为富豪权贵的后代保驾护航。 長實旗下西半山豪宅項目波老道21號共分2期發展，合提供181伙，其中1期佔115伙，共分為3楝住宅物業，間隔為4至5房。
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尤其物业销售业务，中国香港物业销售额为157.24亿港元，内地物业销售金额为217.22亿港元，海外物业销售金额为3.52亿港元。 据早前公布的一份清单，长实集团在内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙等地，可供发展的物业市值为315.73亿元。 2021年，长实斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加约15.46万平方米楼面面积可供开发。 2020年以来，长实集团先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。 两个月后，12月15日，长实集团中标中国香港市建局皇后大道西/贤居里项目，其他入标的还有嘉华、会德丰等发展商。
旭日国际地产开发部董事总经理李炳余表示，是次独资入标，认为地皮位置良好，对未来发展有信心，而地下商场联通可以带来机遇。 长江实业执行董事吴佳庆对中标感到欣悦，该项目是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近型格小店及潮流餐饮食肆林立，港铁站亦信步可达，预料落成后，将广受年青上班族及专业人士欢迎。 物以罕为贵，如21 BORRETT ROAD的新供应少之又少。 美联物业高级区域营业基事庄树勤指，中半山过去20年就只有两个新盘，合共仅150伙供应，包括2003年的富汇豪庭，以及2012年的君珀。 根據中英聯合聯絡小組的決定，位於京士柏的新英軍醫院在1996年6月30日關閉，其後曾由菲律賓駐港總領事館，以象徵式1元租金租用三年，用作在港待業菲傭宿舍。 “特别声明：以上作品内容(包括在内的视频、图片或音频)为凤凰网旗下自媒体平台“大风号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储空间服务。
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半山波老道21號: 楼盘点评
想有更多选择，还可以到山脚的香港公园及香港动植物公园，是一家大小游玩好地方，车程亦只是5分钟内。 一般来说，三者占其一，便可入富人视线，但波老道21號不满足于此，直接把“中环”、“半山”、“名校”三样全占了，堪称豪宅界的“王炸”。 值得一提的是，由于整个项目建于香港主水平基准高度约480尺之上，所以低层单位，也能欣赏一览无余的山城海景。