根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 印花稅規章 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。
舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交100元的「從價印花稅」而已。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。
印花稅規章: 第117章 《印花稅條例》 第29H條 豁免及寬免
凡申請因沒有遵從第18G條的理由而被拒絕，申請人可在遵從第18G條後，根據第18F條向署長提出新的申請。 如署長信納 ——申請是就根據第18F條指明的文書而提出；及第18F條已獲遵從，則署長可批准根據第18F條提出的加蓋印花的申請，並就該文書向申請人發出印花證明書，以及將該證明書送交申請人。 財政局指出，為讓公眾及相關業界更了解新修改的內容，將於3月20日（星期六）下午3時至5時於澳門世界貿易中心五樓蓮花廳舉辦新修改《〈印花稅規章〉及〈印花稅繳稅總表〉》講解會。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。
所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，GREATEST.COM.MO並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 GREATEST.COM.MO並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴負上任何責任。 5.按本條的規定獲免稅的納稅主體，仍負有本規章規定的申報義務，不履行義務者，須受第六十一條規定的處罰。 凡阻止或拒絕讓執行監察職務的財政局工作人員進入或逗留於第七十條第三款所指的場所或地點以進行監察工作者，構成普通違令罪。 三、第一款a項至c項所指的工作人員以工作證證明其身份，d項所指的工作人員則須出示工作證及職務命令以證明其身份。
印花稅規章: 第一章
不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 印花稅規章 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。
任何人可就本部適用並由署長指明的文書，向署長申請在無需出示該文書的情況下為該文書加蓋印花。 第款所指的申請須 ——以署長指明的表格或格式提出；經申請人按署長決定的方式簽署及按上述方式送交署長；及(如屬須繳付印花稅或罰款(如有的話)的情況)附上印花稅或罰款(如有的話)。 就第款而言，署長指明的文書 ——須藉憲報公告指明；及可就某類別或種類的文書指明。
印花稅規章: 第十七章 財產的移轉
在《印花稅規章》內增加由第二十五-A條至第二十五-C條組成的第六-A章，標題為“競賣”。 在《印花稅規章》內增加由第三十-A條至第三十-C條組成的第七-A章，標題為“讓與商業中心內商舖使用權的合同”。 《印花稅規章》第八章、第十一章、第十九章、第二十章及第二十三章的標題分別重新定名為“證明、證明書及其他文件”、“執照及准照”、“行政違法”、“處罰規定”及“錯誤或遺漏結算及退還”。 修改經二零一二年十月二十九日《澳門特別行政區公報》第四十四期第一組第15/2012號法律修訂的二零一一年六月十三日《澳門特別行政區公報》第二十四期第一組第6/2011號法律《關於移轉不動產的特別印花稅》第六條。
《印花稅繳稅總表》的葡文文本內提及的“RAEM”改為“Região Administrativa Especial de Macau”。 《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》的中文文本內提及的“合約”改為“合同”。 《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》的中文文本內分別提及的“複委任書”及“複代理書”均改為“複授權書”。 在《印花稅規章》內增加第十四-A條、第二十五-A條至第二十五-C條、第二十七-A條至第二十七-D條、第三十-A條至第三十-C條、第三十二-A條、第七十一-A條至第七十一-C條、第七十七-A條及第八十-A條至第八十-C條。
印花稅規章: 第二十七-D條
如於取得有關物業的日期 ——有關轉易契中的承讓人是(或各承讓人中的每一人均是)代表自己行事的香港永久性居民；及 該承讓人既非(或該等承讓人中的每一人均既非)任何其他香港住宅物業的實益擁有人，亦非任何其他香港泊車位的實益擁有人， 本款即適用於該轉易契。 就第款而言，除非以下任何文書規定，某泊車位在關乎它的政府租契年期內，或在就它協定的政府租契年期內(以適用者為準)，任何時間均可用作停泊多於1輛汽車，否則該泊車位即屬獲准用作停泊1輛汽車 ——政府租契或政府租契協議； 《建築物管理條例》(第344章)第2條所指的公契； 根據《建築物條例》(第123章)第21條發出的佔用許可證； 署長信納有效地限制該泊車位的批准用途的任何其他文書。 除第款及第15A條另有規定外，任何可予徵收印花稅的文書，除非已加蓋適當印花，否則不得在任何法律程序中被收取為證據，但在以下法律程序中則屬例外—— (由201 4年第2 號第5條修訂；由201 4年第14 號第3條修訂)刑事法律程序；署長為追討根據本條例須予繳付的印花稅或罰款而提出的民事法律程序，此外，亦不得供作任何其他用途。
根據本法律第四條第一款規定，“取得印花稅”是按《印花稅規章》第十七章規定的可課稅金額乘以相應的稅率計徵，取得第二個住宅單位或其權利，稅率為5%，取得第三個或以上住宅單位或其權利，稅率為10%。 根據本法律第三條第四款規定，由於丙單純因繼承(已作分割的情況下)取得住宅單位X的1/3業權，未超過80%，不視為已擁有住宅單位，故將來購入另一住宅單位時，無須繳納“取得印花稅”。 根據本法律第三條第四款規定，因繼承而擁有任一住宅單位或其權利不超過80%的份額，不視為擁有該住宅單位或其權利。 換言之，只有當甲因繼承而擁有某住宅單位或其權利的份額超過80%，在購買另一個住宅單位時，才須繳納“取得印花稅”。 一、如已作出中間移轉但取得人未結算及未繳納印花稅，可於特別補正期間適用0.5%的稅率補正相關文件、文書或行為。
印花稅規章: 第117章 《印花稅條例》 第47L條 根據第45或47H條當作撤回寬免後的評稅
二、如納稅主體中間移轉一不動產，並已繳納按附於六月二十七日第17/88/M號法律的《印花稅繳稅總表》第四十二條規定的稅率計得的印花稅，只要合同的買賣雙方及標的沒有更改，以及維持移轉價值，則在訂立有關確定合同時無須繳納稅款。 五、《印花稅繳稅總表》第一條、第七條、第八條、第十條、第十七條至第二十一條、第二十三條、第二十六條、第三十條、第三十一條、第三十四條、第三十六條至第四十一條的規定繼續適用於本法律生效前已作成、發出的文件、文書及作出的行為，且相關結算及徵收程序繼續適用原有法例的規定。 印花稅規章 二、《印花稅規章》第二十七-A條的規定僅適用於本法律生效後取得浮動租金、調整租金、終止不動產租賃關係或延長合同期的情況，不論有關不動產租賃合同於何時訂立。
根據本法律第九條第二款（一）項的規定，從配偶、直系血親、直系姻親、二親等內的旁系血親或姻親取得非首個住宅單位或其權利，可獲豁免繳納“取得印花稅”，但仍須根據同條第四款及第三條第一款所指的文件、文書或行為作出之日起三十日內附同證明文件就有關取得向財政局作出申報，否則不得獲豁免。 29AS.某些將根據租者置其屋計劃屬於公共租住房屋的住宅物業售予租户或認可住客的售賣轉易契，須按第2標準稅率徵收從價印花稅如符合以下情況，則售賣轉易契須根據附表1第1類第2標準，予以徵收印花稅 ——有關物業屬住宅物業； 該物業是根據房屋委員會的租者置其屋計劃而取得的；及 有證明令署長信納，第款適用於該轉易契。 如於取得有關物業的日期 ——就該物業而言，有關轉易契中的承讓人是(或各承讓人中的每一人均是)代表自己行事的房屋委員會的租户或認可住客；及 該承讓人並非(或該等承讓人中的每一人均並非)任何其他香港住宅物業的實益擁有人， 本款即適用於該轉易契。 29AO.某些以住宅物業交換非住宅物業的文書，須按第2標準稅率徵收從價印花稅如 ——某住宅物業透過某文書，交換某非住宅物業；而 有關承讓人有為達致價值相等而付出或給予代價， 該文書即屬符合本款的描述。 如某文書符合第款的描述，而有證明令署長信納，第或款適用於該文書，該文書即須作為售賣轉易契而根據附表1第1類第2標準，按第款所述的代價，予以徵收印花稅。
印花稅規章: 第117章 《印花稅條例》 第18B條 文書副本的出示等
根據本法律第四條第二款及第七條第二款規定，甲到財政局申報時，須自行指出三個住宅單位的取得次序，如指出X為其第一個住宅單位，Y為其第二個住宅單位，Z為其第三個住宅單位，那麼，甲無須就取得住宅單位X繳納“取得印花稅”（首項住宅），但須就取得住宅單位Y繳納5%稅率的“取得印花稅”，就取得住宅單位Z繳納10%稅率的“取得印花稅”。 印花稅規章 而丁的情況則不相同，雖然丁只擁有該單位的2/3業權，仍未超過80%，但由於當中的1/3業權是因遺產分割時繼承人之間的移轉而取得的，丁在取得此部分份額時是須要繳納財產移轉印花稅的，故視丁已擁有住宅單位，丁在將來購入另一住宅單位時，須要繳納“取得印花稅”。 印花稅規章 由於甲除本次取得的住宅單位X以外，不擁有其他住宅單位，故這情況不屬本法律第二條（三）項（1）分項及第三條第一款所指之情況，因此甲無須繳納“取得印花稅”。
- 如於取得有關物業的日期 ——有關轉易契中的承讓人或各承讓人中的每一人，與該轉易契中的轉讓人或各轉讓人中的每一人屬近親； 如該轉易契中有多於一名承讓人，他們亦屬近親；及 該承讓人是(或該等承讓人中的每一人均是)代表自己行事的， 本款即適用於該轉易契。
- 三、第一款a項至c項所指的工作人員以工作證證明其身份，d項所指的工作人員則須出示工作證及職務命令以證明其身份。
- 法案取消21項印花稅稅項，簡化稅款結算及徵收程序，便利納稅人繳納稅款；已繳納的印花稅可因不動產租賃合同提前終止而申請退還部分稅款；為鼓勵透過仲裁解決不動產租賃爭議，相關租賃合同的印花稅可獲減半等；增加不履行稅務義務的違法成本，以打擊和減少逃漏稅的違法行為。
一、如有浮動租金，出租人須於每年六月將上一年度的浮動租金金額通知財政局，以便該局對可課稅金額的差額作附加結算。 五、按本條的規定獲免稅的納稅主體，仍負有本規章規定的申報義務，不履行義務者，須受第八十條規定的處罰。 此次修改，一般遵照的原則為﹕不損整體收入，取消虛設的或只能引發微少效益的項目及收窄印花稅之真正徵稅範圍。
印花稅規章: 第117章 《印花稅條例》 第23條 代價由定期付款組成時的印花稅徵收方式
四、如在上款所指期間不自願繳付罰款，則由財政局稅務執行處以科處罰款批示的證明作為執行名義進行強制徵收。 凡以任何方式阻止或妨礙執行職務的財政局工作人員按第七十條第四款的規定進行監察工作者，科澳門元一千元至二萬元罰款，且不影響其應負的刑事責任。 對本規章未有特別規定的行政違法事宜，補充適用十月四日第52/99/M號法令《行政上之違法行為之一般制度及程序》的規定。
- 三、屬以第五十一條第三款p項所指授權書或複授權書作為財產移轉依據的情況，授權人、受權人及倘有的複受權人均須對繳納印花稅負連帶責任。
- 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。
- 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。
- 根據已廢除的《印花稅管理條例》(第121章， 1964年版)作出的任何印花的容許退換，如於本條例生效日期前並未進行退換者，可於自該日期起計1年內進行退換，逾期失效。
- 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢?
- 一、違反本規章及繳稅總表的規定，按本章的規定處罰，並按過錯的嚴重性、應繳稅款的金額及在有關的行政違法程序中已確定的其他情節酌科罰款。
根據《民法典》第一千六百零一條及本法律第二條(三)項規定，由於甲乙的婚姻財產制度為分別財產制，甲乙各自對婚前及婚後的財產保留擁有權，且乙並不擁有任何住宅單位，在以個人名義購買另一住宅單位時不須繳納“取得印花稅”。 此外，由於乙為非本地居民，根據《印花稅規章》第五十三A條第一款之規定，除須按該規章的規定繳納財產移轉印花稅稅款外，尚須按照《印花稅繳稅總表》第四十二條或第四十三條訂定的額外稅率（10%）繳納印花稅。 印花稅規章 第29CA及29DA條經附表6指明的變通後，適用於某買賣協議或售賣轉易契，前提是有證明令署長信納 ——該協議或轉易契是該附表第1條所指者；及第或款的規定獲符合。 如第款的施行，會導致有關協議或轉易契無須根據附表1第1或1類規定，徵收額外印花稅，則須就以下款項，提供令署長滿意的保證 ——如非有第款規定，本須就該協議或轉易契徵收的額外印花稅；及如非有第款規定，本須根據本條例繳付的其他款項。 如第款的施行，會導致有關協議或轉易契須根據附表1第1或1類規定徵收的額外印花稅款額，少於如非有第款規定本須徵收者，則須就以下款項，提供令署長滿意的保證 ——須徵收的額外印花稅因為第款的施行而將調減的款額；及進行以下計算後所得的款額：將如非有第款規定，本須根據本條例繳付的(非上述額外印花稅)款項，減去在第款的施行下，將須繳付的(非上述額外印花稅)款項。