雖然轉按手續較加按繁複，以及要上律師樓，但轉按能取到市場上最高估價、最佳利率，以及最多的現金回贈，因而是物有所值。 上述計算結果只供參考﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則﹐並以本公司及有關金融機構之最終批核為準。 日後律師行將主要處理客戶簽約、查契等工作，銀行則主要處理買賣雙方支付過程，分工會更加清晰。 中原按揭董事總經理王美鳳歡迎有關安排，認為先為轉按交易推出直接付款安排供客戶選擇屬合適，因轉按較涉及業權轉換的物業交易簡單。
過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 舉例，如果物業買入時價值 1000 萬元，未供完之貸款額為 500 萬元，借款人可選擇將未供完之 500 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。
原行轉按: 原有銀行轉按時會收取任何費用嗎？
因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 雖然，現時現金回贈未及高峰時期，唯2021年起，銀行轉按市場再次升溫，回贈可高達2.05%。
以上面例子，假設銀行現金回贈是1.5%，加按120萬回贈為$18,000。 但如轉按，由於回贈用420萬計，回贈金額為$63,000，比加按高出$45,000。 答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 另外要留意，如有其他按揭在身，現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成，即最高3成。
原行轉按: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。 原行轉按 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。
要注意，只有轉按才會得到轉介公司回贈，因為原行加按時客人己經為該銀行之客人，所以亦不會為轉介公司提供轉介費。 一般銀行會為按揭客人提供現金回贈，回贈金額相等於貸款額1%至1.5%不等。 假設物業價值$1000萬，未還按揭$300萬，客人打算從物業中套現$200萬。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。 原行轉按 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
原行轉按: 銀行按揭 101 小知識
轉按需要律師樓經手重做按揭契，一般需時最少1個月，如果死線是10月前的話，現在已經是最後接受申請階段。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
- 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。
- 大家要明白一個道理，只要住宅物業仍有按揭就必定需要有火險，不能有空檔期，住宅物業每一天都要有火險保障，否則是違反按揭契。
- 當銀行收到買家簽署的文件，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後把按揭貸款轉帳入律師樓的獨立戶口內。
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- 假設物業買入時價值 500 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元，當中尚餘 230 萬元未供。
- 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。
- 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
原行轉按: 最新文章
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
- 簡單而言，「轉按」就是將貸款人的按揭，由一間銀行轉移至另一間銀行承造。
- MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。
- 另一方面，加按金額是根據需求審批，意思是，假如業主需籌集 $20 萬手術費，就只可透過居屋加按套出 $20 萬。
- 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
- 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。
- 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。
還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 不同銀行會委托各自的測量師行進行估價，因此每間銀行的估價會有所不同。 原行轉按 每間銀行可在申請前提供初步的估價作參考，讓業主有充份時間計清楚轉按是否有利。
原行轉按: 原行轉按: 按揭查詢
加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 進行轉按的程序，舉例來說，首先是要向目標銀行（例如滙豐）申請一個新的按揭，當銀行批核了按揭後，借款人就可以用此筆貸款去償還原先在中銀的按揭。 其後，新的銀行，即滙豐會委託律師行出一份「按揭契」（律師可以由借款人選擇，只要是在銀行的列表上即可）。
不過業主考慮轉按時通常面臨一個心理關口——兩年前買樓的業主或記得當年按揭封頂利率是2.275%，現時是2.375%，感覺上轉按反而會捱貴息。 儘管如此，市埸仍剩下幾間銀行可以提供2%以上回贈，不論是新買或轉按。 原行轉按 但需要10月前提取，意味「世紀回贈」正式進入最後倒數階段。 而轉按需要原銀行過了罰息期才可轉，否則必定被原銀行罰息。
原行轉按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。
假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。
原行轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。 ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。
我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 此外，原行甩擔保不需要經律師樓，故此不需要付律師費。 答：如果罰息期未過，甩擔保人就要原行做，否則轉按就要付罰息。
原行轉按: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
退保不會完全退足100%年費，會按比例計算，而且有minimum charge。 以上面例子，原銀行8月1日續保，雖然貸款人馬上申請退保，但保險公司也會把1天當成一個月去收取保費，即年費最少也要扣起一個月，有些保險公司會收取一筆手續費後，其餘才可退。 申請人要重新提交入息證明如公司工作證明、最近3個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單、原有按揭的按揭貸款合約及供款證明、身份證及住址證明。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。
原行轉按: 物業無本生利的兩個招數
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。