而項目所位處地段已規畫為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。 然而，目前眾多的物業當中，工廈的投資價值卻不容忽視，皆因大部分工廈都能申請改變用途，加上新一份施政報告重啟工廈活化計畫，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，價值得以大大提升。 特別是受港珠澳大橋通車帶來基建效應的荃灣及葵涌區，本身呎價相對低水，故料可吸引投資者入市，有分析料明年升幅可達15%。 事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 「工廈劏房」存在多年成為「老大難」問題，樓價高租金昂，令「工廈劏房」大有市場，政府執法又被團體要求安置住客，以致政策裹足不前，住客面對火警危機猶如與「炸彈」同眠。
公寓、華廈、大樓各有千秋，購屋時除了預算，更可將家人的需求一併列入考量。 好比家中有行動不便的成員，缺乏電梯的公寓自然就列為次要選項。 它最大的特色在於約15％以內的低公設比，對於預算不高的首購族群而言是個相對容易入手的選擇。 而近年的公寓多半有設置電梯，那些無電梯的老舊公寓，因為需要自行爬樓梯，而得到了一個有趣的稱呼：『健康公寓』。
厦廈分別: 投資工廈注意事項2020
以觀塘近期錄得的成交為例，寫字樓呎價介乎14,000至15,000元，與分拆出售的工廈呎價11,000元相距不遠。 答：只要在指定區域納入強制大廈逗留兩小時以上；或於核心區域逗留兩小時以上，即使在街道上，沒有進入區域內的大廈商鋪，也要需要強制檢測。 不過，港府現實上卻連工廈「劏房」的粗略統計數字都未掌握得到。 （四）及（五）《2014年全港工業用地分區研究》顯示現時工廈內的「其他用途」，例如文化創意藝術工作室、數據中心等非工業用途有上升趨勢，並建議在合符消防和樓宇安全的大前提下，探討進一步放寬非工業用途的限制。 地政總署沒有定期就涉及工廈單位的短期豁免書申請個案作出統計，但該署曾於二○一五年二月底作一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約為1 000宗。
無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。 這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。
厦廈分別: 相關條目
如發現有人入住或其他違例情況，屋宇署會根據《建築物條例》及現行執法政策跟進，包括向業主發出清拆令及／或中止更改用途命令。 如有關命令未獲遵從，該署會對有關業主提出檢控和考慮向法庭申請封閉令，以封閉有關處所並安排政府承建商進行所需的糾正工程，完成後向有關業主收回工程費、監工費及附加費。 另一方面，消防處已聯同屋宇署、地政總署、勞工處等相關政府部門，開始巡查全港的迷你倉，檢視有關樓宇有否違反現行的法例。 巡查會先針對位於沒有裝設自動花灑系統的工業大廈的迷你倉，再擴及其他迷你倉，估計整個巡查行動需時兩個月。 工廈按揭計劃可享低至H+1.7，大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。
香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。 首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈。 早期落成樓宇的設計近似徙置房屋的第一型及第二型，即是「H型」及「I型」，樓高大約五至七層，而且不設升降機及獨立廁所。
厦廈分別: 公寓的缺點：
去年工商舖市場可謂大豐收，大手成交更加頻頻湧現，連同公司轉讓交易在內，去年成交金額合共超過2400億元，創下歷史新高。 展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 舊式與新式工廈，除了折舊率不盡相同，在需求、人流亦各異的情況下，兩者的基本設施也有分別。 因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。
- 這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。
- 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
- 過去數年，除住宅外，要數配備玻璃幕牆的新型工廈的交投最活躍，銷售具保證，在資金缺乏出路下，此趨勢將會持續。
- 土地面積小，導致地下室空間不足，扣除車道後往往沒有迴車空間。
- 答：所住地方附近的流動採樣站、社區檢測中心，或於郵政局、港鐵站設置的自動派發機、普通科門診診所索取深喉唾液測試樣本收集包並把樣本交回指定樣本收集點，也可以到私營化驗所。
- 地政總署於執行契約條款行動時並不會針對任何行業，因此並沒有就不同行業作出分類統計。
- 該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。
工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。 去年城市規劃委員會批准了晶苑國際位於觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建佔地逾一萬三千平方呎，34層高（連3層地庫）的商廈。 其實除了觀塘區鴻圖道、大業街、敬業街一帶外，也可考慮九龍灣區、長沙灣區等等。 消防處人員在巡查時會留意有關地方有否存放危險品及向營運者查詢相關資料。 如在巡查時發現有違反《消防條例》或《危險品條例》的情況，消防處會根據相關條文作出檢控或向有關人士發出消除火警危險通知書。
厦廈分別: 大廈管理義務專業調解服務計劃 *
實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。 厦廈分別 如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分。 所以想要單位更實用，主力牆愈少愈好，如果能和相鄰單位攤分就更佳，因為主力牆無法拆除，無法釋放可用空間，而拆除非主力牆，例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房，可以增加可用空間，令單位感覺更寬敞。
可是由於香港工業在1980年代起因中國大陸改革開放而呈現北移現象，香港工廠單位需求開始下降，房委會至1984年之後便不再興建廠廈。 現時最受投資者注意的工廈市場為葵涌、柴灣及筲箕灣，積極物色佔地1萬至2萬平方呎的物業重建。 【Now新聞台】本港的新型冠狀病毒疫情嚴峻，接連有大廈納入強制檢測公告，政府亦劃分不同區域作強制檢測，以聚焦處理疫情。 不過，目前強制檢測的標準是按指定區域、大廈出現無關連確診個案數目等情況去劃分；究竟如何得知自己需要強制檢測？
厦廈分別: 最新文章
早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 現時消防處和屋宇署透過內部調配人手，應付巡查及跟進迷你倉的額外工作。 兩個部門會適時檢視是否有需要增加人手，並會按既定機制申請資源。 消防處及相關部門亦已與本港迷你倉的主要營運者會面，要求他們盡快採取各種可行的管理措施，提高迷你倉的消防安全。
- 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。
- 以觀塘近期錄得的成交為例，寫字樓呎價介乎14,000至15,000元，與分拆出售的工廈呎價11,000元相距不遠。
- 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？
- 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
- 選擇高容積、一定規模的土地整併開發成大樓（還可以想辦法拿容積移轉、容積獎勵，讓建築越蓋越多），對於開發商而言，可以獲得最大化的利潤，且在銷售策略上，大樓建案能夠透過特殊公設吸引消費者目光。
- 原因在於樓書的樓面平面圖，顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內，故與親身在單位用電子尺量度有出入，牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。
以日出康城LP10為例，第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400，比42樓同一單位的275厚。 因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 土地面積小，導致地下室空間不足，扣除車道後往往沒有迴車空間。 如果要立體利用向下開挖，又可能會造成建案公設比過高等疑慮，最多只能規劃機械停車位來滿足住戶的停車需求。 若物業位置非位於核心商業區，發展商如進行補地價重建工廈物業為全新寫字樓，要面對補地價時間的不確定性，動輒一至兩年，並需要支付補地價約3,000至4,000元，成本較重建為工廈高，但租金及資本值卻不會因是寫字樓用途而大幅上升。
厦廈分別: 香港大廈搜尋
雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
且在容積率的限制下，較小的土地面積最多也只能蓋 7 ～ 10 層樓。 就算發展商保留寫字樓作出租用途，也要面對非核心商業區難吸引大型企業承租的問題，缺少這批承租能力高、動輒租用數萬呎樓面的大型租戶，寫字樓呎租不會與新型工廈有大分別，呎租最多只達20至30元。 厦廈分別 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。
厦廈分別: 投資活化工廈有什麼需要注意？
在「商業」地帶內，以及在「其他指定用途（商貿）」地帶已整幢改裝作非工業用途的工廈內，「康體文娛場所」則屬經常准許的用途。 我們只要求重建或整幢改裝後的工廈的新用途符合相關地帶的現有規劃用途，而不會就改裝工廈引入新的用途限制。 我們相信工廈業主會因應市場需求、工廈地點、租戶情況等因素決定重建或整幢改裝後工廈的最佳用途。 基於相同考慮，政府亦無意推出額外的政策措施，吸引業主分配改裝後單位作任何特定用途。 （三）活化工廈新措施旨在透過鼓勵重建和整幢改裝現有工廈，早日釋放舊工廈的潛力，提供合適土地和樓面空間，配合香港社會和知識型經濟發展需要，包括行政長官主持的經濟機遇委員會所選定，比較有優勢的六項產業（如文化及創意產業）。
現時，大部分工業大廈（工廈）地契訂明該地段只許作「工業及／或倉庫」用途，在這個情況下，若把該工廈用作其他用途，除非業權人已向地政總署申請並獲批更改或豁免有關用途條款及在適用的情況下已事先取得相應的規劃許可，否則便可能違反地契條款。 另一方面，一般而言，地政總署如收到投訴、轉介或懷疑出現違反地契的情況，會作實地視察，因應實際情況及所涉地契條款，判斷是否違契。 地政總署如確定迷你倉有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動。 個別迷你倉是否違反地契條款，要視乎該迷你倉的實際運作情況及所涉地段地契的條款，不能一概而論。 若有關地契訂明該地段只許作「工業」用途，經營貨倉（包括迷你倉）一般是違反地契。
厦廈分別: 工廈 按揭 最高只能做4成
該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。 雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。 值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 厦廈分別 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。
厦廈分別: 條款
行政長官於去年十月的施政報告宣布一籃子新措施，透過鼓勵重建及整幢改裝，釋放舊工業大廈的潛力。 地政總署並已在總部設立專責小組集中處理在新政策措施下改裝整幢工廈的特別豁免書申請，以及重建工廈的契約修訂申請。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。
厦廈分別: 工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響
如果要確保消防安全，起碼要符合逃生途徑、耐火建造安全標準、自動灑水系統、緊急照明系統等；再加上《建築物條例》的規定，住宅單位在9米範圍內要有窗戶採光及通風，所以樓面中央無窗的地方唔住得，只能作為共享的空間，減少業主可以收到的租金。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。