作為香港人，更應該了解土地的珍貴之處，今次就與大家一探古洞南、蕉徑一帶，先在粉錦公路旁的綠色休閒村嘆個有機午餐，再走進藏匿在蕉徑彭屋中的秘境打卡位，輕鬆寫意半日遊。 上述項目與新地旗下天巒只有一河之距，地皮面積21.2萬方呎，當中包括近5.9萬方呎為政府土地。 據《日經新聞》引述消息人士報道，全球加密貨幣交易平台幣安最近在港聘請了一名負責人員，為獲得香港證監會許可的人士，另正物色一名政府關係總監。
申請人又指，建築方案的高度和體積與鄰近的建築物配合，料不會對區內帶來不良影響。 「單車特賣場」：上水新運路188號劍橋廣場A座3號地舖路旁有不少休息點，如河上鄉那個就弄得美侖美奐，有泊車位和洗手間。 古洞南 返回單車徑，踩過豪宅加州花園後便轉入攸壆路，旁邊是牛潭尾排水道，對岸是錦繡花園，一直踩便抵達錦繡花園門口。 等紅綠燈塞過錦繡大道後，轉入錦壆路及壆圍南路，到錦田河旁，南生圍就在河的另一邊，也是觀鳥勝地，元朗亦已近在眼前。 古洞南 離開塱原濕地便重回青山公路旁，又是另一片要珍惜的風景了，因為已到達近期話題、行將清拆的石仔嶺安老院村。 安老院村門口旁有條天橋，登橋橫過高速公路後便是古洞街市，古洞南路便在街市對面，一直沿路踩7、8分鐘至盡頭，便是人煙裊裊的古洞水塘，只有兩三人在釣魚，恰似世外桃源。
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該項目位於河上鄉路一帶附近，周邊為露天貨倉，鄰近仍未落成的港鐵古洞站。 該幅地皮佔地約4.72萬平方呎，現時屬於住宅（乙類）地帶，擬放寬地積比率，由3.5倍調升20%至4.2倍，以興建1幢樓高25層的分層住宅，提供250伙。 項目總樓面19.9萬平方呎，即每伙面積約796平方呎。 有財團就古洞北河上鄉路一幅佔地約4.72萬平方呎的住宅地，向城規會申請放寬地積比兩成，以興建1幢分層住宅大廈，提供250伙。 另外，由財團持有的上水古洞南坑頭大布丈量約份第94約多個地段，亦向城規會申請略為放寬地積比率限制作准許的住宅發展，以興建42幢樓高2至3層的洋房，涉及可建總樓面約62517方呎。
「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 而提供服務的第三者服務供應商所提供。 古洞南 就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 港鐵公司行政總裁金澤培今日出席業績會時表示，未來3年，現有鐵路資產更新需要每年平均投放過百億港元(下同)的資本性開支，每年經常性維修亦超過50億元。 而未來10年，港鐵公司會投資超過1000億元，推動《鐵路發展策略2014》中的新鐵路項目及小蠔灣項目。 東涌線延線、東鐵綫古洞站、小蠔灣站及屯門南延線項目預計於今年動工。
古洞南: 《預算案》陳茂波：於新界古洞南設立農業園 第一期提供約七公頃農地
輕鬆行1小時打卡路線的話，建議大家走左邊的路，直去水塘。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》 古洞南 （WCAG）2.0 AA級別標準，但本網站載有地圖內容， 要規定這類內容全部符合所有AA級別標準並不可能。 儘管如此， 這類多媒體內容會擺放在特定位置，確保不會阻礙用戶接觸本網站所載的重要內容。
政府計劃在新界古洞南設立農業園，首階段先斥資1.766億元興建一條約900米車路和行人路，通往農業園第一期，另涉5.1億元收地費，有關工程令16名農民受影響。 農業園選址為古洞南一組包括常耕及荒置農地，當中大部分屬私人土地，亦包括小量政府土地。 古洞南為一個傳統蔬菜種植區，選址位置屬「農業」地帶，其土壤及附近的水源等配套，適合農產品種植。 農業園第二期佔地約82公頃，當中約66公頃屬私人土地。 當局計劃根據《收回土地條例》及其他相關條例收回有關土地，並會按有關政策及法例向被收回土地的業權人及受影響人士補償。
古洞南: 市場觀點
那時，政府每100個寮屋住客，才開始加建一套簡陋花灑設施，500人始有一條街喉，若能遷入新公屋，人們可謂求之不得。 古洞曾經很繁盛，除了市集外，還有農業和工業發展。 其中有逾70年歷史，位於馬草壟的志記鎅木廠在1983年由港島搬到古洞，被稱為香港碩果僅存的工業之一，同時為全港最後一間鎅木廠。 到2022年6月30日，鎅木廠社交專頁表示搬遷死線已經屆滿，並指目前有大量木材在廠房內，擔心要送往堆填區棄置，希望能夠延遲清場，事件亦引起公眾關注。 有財團就上水古洞南坑頭大布一幅佔地逾13萬平方呎的住宅地皮，向城規會申建42幢獨立屋。
上述兩項設施仍未訂立租金價格，但他保證「一定比外面便宜」。 漁護署助理署長馬惠忠表示，80公頃的農業園相當於本港目前常耕農地面積的十分之一，同時令50公頃的荒廢農地得以復耕，首階段以第一期作先導試點，優先吸納這16名農戶及受政府工程被逼遷的農戶申請，剩餘農地將進行公開招租。 第一期農業園可提供約7公頃農地，以每斗種（約7,260平方呎）1000元的年租金出租，租期為5年，最快明年接受申請，預計吸納約30名農民參與，每日可生產1公噸蔬菜。 漁護署相信，農業園提供穩定的生產環境、現代化科技及灌溉設施等，對農民而言是吸引的項目。 夏思義稱，當黑社會及其建築公司57至63年強行收取古洞青山公路一帶土地，大舉發展成市場、寮屋和工廠圖利，農戶倒也樂於放棄貧瘠田地，改為租舖從商賺錢。
古洞南: 項目會所、景觀及交通配套
影像展示的景觀亦僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。
- 地區：發展項目的所在位置不屬任何於《一手住宅物業銷售條例》第19 條及第73條所述關乎該項目的圖則所覆蓋。
- 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。
- 在設計上，市鎮廣場應配合擬議的鐵路站、廣場兩旁的購物街及於擬議鐵路站周邊的住宅／商業項目。
- 看似中國傳統青磚古宅的大夫第，其實蘊含西洋風，如洛可可浮雕和彩色琉璃等，是香港中西合璧建築的瑰寶。
為確保適時有序地發展元朗南計劃，政府會參考古洞北和粉嶺北新發展區的實施模式，考慮採用「加強版的傳統新市鎮發展模式」。 根據該模式，政府會收回計劃需要的土地，同時在符合相關準則及條件的情況下，容許處理土地業權人為個別規劃作私人發展的用地所提出的換地申請。 貫通市中心南北及東西的休憩用地，是該區的主要行人走廊，連接南面的古洞南現有社區及東面的河上鄉和燕崗。 該區亦規劃了一個完善的單車徑網絡，連接區內主要活動地點，以及粉嶺／上水地區現有的單車徑網絡，和粉嶺北新發展區的擬議單車徑網絡，為當地社區提供方便的接駁通道。
古洞南: 上水蕉徑半日遊︱玻璃屋cafe歎有機午餐、椰樹林秘境打卡
另多幅位於未來古洞站的沿線地皮，先後由新地、永泰和會德豐等投標奪得。 嘉里建設以4.978億元購入新界古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅地塊。 買家為區內用家，鍾情屋苑居住環境，見單位價錢合理，即購入單位自住。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「我們不止想印刷照片集，圖片無疑重要，但也要有大量研究，講民眾的故事。」高添強歷年跟不少寮屋戶詳談，包括曾為石硤尾大火災民的外母，她們當年婚嫁時已愛租用中下價酒店，以見體面。 曾為港英高官的新界史專家夏思義（Patrick Hase）指出，古洞北尚有百餘二百間樓齡逾半百的寮屋，官方恐難清空，無關昔日由黑社會負責籌建，而是寮屋建築和環境優美舒適，住了不少紮根多代的老香港。
申請人指出，上述項目位於古洞南金坑路兩邊地盤，目前有關地盤被臨時建築物佔據，未能善用土地資源。 擬建的東鐵綫古洞站設於落馬洲站及上水站之間，位處現時馬草壟路與河上鄉路之交界，即將來古洞北新發展區的市中心，鄰近將來區內公共及交通設施。 在以鐵路為主的發展模式下，古洞北新發展區約八成的人口將居於擬設古洞站的500 米範圍內。 根據初步規劃及設計，東鐵綫古洞站將設有兩個出口，分別位於車站的東面及西面，連接古洞北市中心擬建的休憩用地。 根據在《鐵路發展策略2000》中的北環綫計劃，該線將由屯馬綫錦上路站開往古洞站並與東鐵綫交匯。 2013年，香港政府於「我們未來的鐵路」第二階段諮詢正式向公眾提出古洞站的具體計劃。
古洞南: 發展時間表
一個人坐擁整個山頭，360度無敵山水景就在我的腳下，有點像一個人在外國旅行登山的感覺。 麒麟山頂222米，俯瞰深圳鹽田和香港上水一帶的城市面貌，看到皇崗的黃巴士都停靠在車站，而去關口的貨車寥寥可數，這番景象只在如今的疫情下才能見到的。 要看「心形湖」不用去到日本北海道，在上水都可以見到心形湖美景！
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 發展商認為，該交匯處正進行詳細設計，所需面積仍可能改變，但強調旗下住宅項目已獲規劃許可，最大可建樓面約121.3萬方呎，而地盤大小的改變對已獲批總樓面不應造成影響。 新地亦指，區內只有古洞街市購物中心，難滿足人口需求，故希望放寬密度以增加商業面積，配合未來需要。
古洞南: 政府新聞公報
若收回土地過程順利和申請工程撥款獲得通過，初步預計農業園第二期工程可於2024年開展。 古洞（Kwu Tung）喺香港新界北面，響麒麟山北，河上鄉西南，雙魚河一帶。 原本只係一條細村來，喺青山公路南、麒麟山北同雙魚河西之間，家下歐意花園嘅地方，而家下主要講係雙魚河以西（近青山公路一小段河東），河上鄉以西南，馬草壟以南，西到白石凹嘅平地，同埋麒麟山北同東北一帶。 由於香港政府將青山公路，古洞可愛忠實之家到粉錦公路尾，上水彩園邨對角一段，叫做古洞段，搞到連帶雙魚河東到上水都畀人誤以為係古洞，所以有時金錢、燕崗、松柏塱、丙崗都當埋入古洞。 落馬洲花園是瞭望深圳的好去處，1980年代曾經是香港遊客必到，因為一窺神州之地。 踩程中第二間打卡豆腐店，你看有多少車友來到打卡？
這裡可以清楚看到古洞水塘呈一個大心形，大家可以在這裡和朋友或情人舉著心形手勢打卡。 離開水塘後，沿水塘邊的小路步行，進入泥沙地，不過時不時會有樹木擋在路中心，需要跨過，大家要注意安全。 沿著泥沙地行，途中都會有幾個開揚的位置，可以邊走邊拍照。 要看心形湖不用去到日本北海道，香港也有港版心形湖。
古洞南: 項目可建樓面121萬呎
影像於2020年3月10日在發展項目第1座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 金管局與證監會建議修訂場外衍生工具交易結算規定，即日起至下月11日展開聯合諮詢，有關建議與全球利率基準改革一致，尤其是由採用銀行同業拆息過渡至替代參考利率的使用。 文件指出，雖然港元隔夜平均指數（HONIA）已被指定為香港銀行同業拆息（HIBOR）的替代參考利率，但由於HIBOR一直獲市場人士認為具公信力及可靠的利率基準，因此現時並沒有停止發布HIBOR的計劃。
古洞南: 住宅物業
位於上水古洞村以南的古洞水塘本來是灌溉用的水塘，但現時用作救火用途。 古洞水塘因為在附近的古洞配水庫山崗高處俯瞰，形狀酷似心形，因而得名「港版心形湖」。 經營不善的樣板「新田購物城」近月有重生迹象，車場和寵物店進駐之外，還有間好似「藤原豆腐店」的店子！
古洞南: 第一期農業園明年底起落成 3千元可租2萬呎 冀日產1噸蔬菜
地區：發展項目的所在位置不屬任何於《一手住宅物業銷售條例》第19 條及第73條所述關乎該項目的圖則所覆蓋。 在發展項目之北面及東面的地方屬粉嶺/上水分區計劃大綱圖，在其西北面的地方屬古洞北分區計劃大綱圖，在其西面及西南面的地方屬古洞南分區計劃大綱圖，及在其南面的地方屬丙崗分區計劃大綱圖。 創天傳承宣布，已獲以TGG Group為首介紹的投資者，包括ACCP Global Limited及其聯屬人士通知，在公開市場收購合共1970萬股公司股份。 投資者包括與管理資產約400億美元有關的投資公司以及ACCP Global。
在港提供金融服務的公司，必須聘用至少2名負責人員，才能獲得經營許可證，市場揣測幣安的舉動或部署在港申請虛擬資產服務的牌照。 此外，報道指現時未清楚幣安是否已在本港註冊成立公司。 TCL電子周五公布2022年度業績，收入按年跌4.7%至713.51億元，主要受佔收入逾八成的顯示業務跌9.4%拖累，創新業務升22.2%、互聯網業務升24.3%抵消部份影響。 期內股東應佔溢利按年跌62.2%至4.47億元，但經調整淨利升102.4%至7.04億元，派末期息12.7仙，按年跌24%。 顯示業務中，佔收入最多的大呎寸顯示收入按年跌8%至451.9億元，中小呎寸跌18%至118億元，智慧商顯升196%至9.1億元。 公司指，收入下降主要是由於受全球地緣政治風險加劇、能源危機及海外通貨膨脹等外部環境影響，年內全球消費市場整體需求走弱，中小呎吋顯示業務及海外大呎吋顯示業務收入均有下降。
沿蕉徑路向彭屋方向直行，沿途會見到這棵印度橡樹樹屋。 古洞南 經過紐芬蘭橋記念碑，便代表差不多到達彭屋邊沿。 經過記念碑再步行約十分鐘，便會見到57K小巴的總站——彭屋村村口，而旅程的第一個打卡位「椰樹林」亦近在咫尺。
古洞南: 公司歷史
根據漁護署資料，去年用作生產蔬菜的耕地面積約為310公頃，蔬菜生產量約1.49萬公噸，則每日生產約40公噸的蔬菜。 當整個農業園全面投入服務，估計每年可生產約4,000公噸蔬菜，即可提升總體產量約五分之一。 至於農業園租金，馬惠忠表示，根據古洞南周邊地區市值租金調查，決定把農業園租金定為每斗種每年1,000元，以一般小農戶耕種面積約3斗種計算，每年租金為3,000元。 他強調，農業園非賺錢項目，租金水平必須是農戶能負擔。
古洞南: 規劃申請
財政司司長陳茂波表示，為推動漁農業的升級轉型、持續發展，已在農業持續發展基金及漁業持續發展基金下推出先導計劃，資助本地漁農業應用新技術。 住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 影像於2020年3月10日及2020年4月3日在發展項目住客會所攝製，並經過電腦修飾處理。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會出現在會所之内。 全國政協常委唐英年祝賀習近平全票當選新一屆國家主席和中央軍委主席，顯示習近平過去十年成功帶領國家進步發展，是民心所向。
今天介紹的路線是古洞水塘，它本來是灌溉用水塘，但現今已變成供救火用的水塘。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 由於古洞水塘位於天巒附近，居高臨下便一覽無違。 在高處望下去當然是佔地頗多，多由山巒包圍，極為隱敞，若不是居高臨下，根本無法窺探整個屋苑範圍，正因交通不便，附近只有一個古洞街市，無論日常用品或是其他商店也欠奉，這也是其一個賣點，地方偏僻寧靜，但亦稱不上是世外桃園。 他與高添強十多年前已有意撰寫寮屋專作，替戰後重要的港人經歷補上非官方角度。
坐在麒麟山頂的大石上，吹著風飽覽上水和深圳的全景，腦袋放空，讓自己全心融入群山的懷抱，享受大自然的和諧。 第一次行山陶醉在如詩如畫的風景中，頓時豁然開朗。 走到配水庫時，沿著外圍的欄杆一直往上爬，就會看到一條山路，可以通往麒麟山。 上述地點在過去亦曾申請發展，並在2019年獲城規會批准，而是次發展商方案與舊方案接近。
政府大力發展北部都會區，發展商積極改劃內用地發展，其中由財團持有的古洞北一幅住宅地，新近向城規會申請放寬地積比率限制，以興建250伙。 他指，有關申請將由年底成立的諮詢委員會討論申請計分指標，評估申請者的技術水平、耕種經驗、是否採用可持續生產方法等，預計最快明年接受申請，第一期可吸納約30名農戶參與，整個項目合共可吸納200至300名農戶。 古洞南 地塊現屬農地儲備，待完成相關程序後，計劃部分土地將發展為私人住宅物業。 嘉里建設又指，地塊鄰近未來北環線古洞站，具備交通可達性。 集團對古洞發展區的潛力充滿信心，將充分利用社區營造的經驗，結合大灣區發展機遇，將古洞北發展成為一個優質社區。