銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。
造成業主「供唔起樓」嘅原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。 物業估價較按揭金額高時，若業主週轉不靈時，重可以變賣物業以支欠款；如果「資不抵債」，出售物業亦未能「貨銀兩訖」，物業就有較大機會成為「銀主貨」，加入拍賣行列。 銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。
咩叫銀主盤: 物業有拖欠負債
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 事實上，即使現時樓市有回調的迹象，加上負資產個案上升，亦不代表銀主盤個案必然增加。
- 銀主盤有增加趨勢，令人不禁憂慮樓市是否已危機四伏，供樓人士如何避免墜入其中？
- 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。
- 值得一提，雖然「銀主盤」經由拍賣會拍賣出去，但和一般樓盤無異，也非一般人理解的無契樓、釘契樓等問題樓盤。
- 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。
- 有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
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購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。 部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。
若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 本網頁屬個人網誌，一切言論純粹是表達本人的個人意見或經驗分享，無論在任何情況下，不應被視為投資建議，也不構成要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦，本人亦無法保證網誌內容的真確性和完整性。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析, 讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失，概與本人無涉。 由於政府的辣招，樓市中不少往日的常態已經被扭曲，例如近年(指2016年)細單位的呎價比大單位更高，發展商推出的新盤甚至比同區的二手盤更便宜等。
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只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 但當然，這也很視乎銀行何時對銀主盤進行「估價」。
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資料顯示，美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號舖，面積約1,140平方呎，實用面積約62… 有老友說，最近收了一個豪宅銀主盤，不知道怎樣才能賣得好價錢，不少有興趣的買家，聽到是銀主盤已經「耍手擰頭」，莫說還價，連看都沒人看，都不知道如何沽出。 老友可能不知道，銀主盤當然無人買，就算有人買，都會… 請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗：Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。 為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。
情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。 咩叫銀主盤 若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。
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此外，假如個別大型屋苑的銀主盤持續滾存、而未獲承接，銀主盤數量將進一步增加，不過現時大型屋苑銀主盤普遍一至兩個，只要低市價約一成便迅即被吸納，反映市場有承接力。 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。 如果一對夫婦以聯權共有方式持有物業(又稱長命契)，未來任何一方離世，另一半便可自動擁有全部業權。 分權共有則不同，兩位可根據訂立的業權份額持有物業，比方各人各佔一半業權，一旦有人離世，或因某些原因離開，業權不會自動轉移至另一位業主，這類物業稱為「半契樓」。 咩叫銀主盤 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
一般來說，若業主拖欠按揭貸款超過3至6個月，銀行/承按人便有機會根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位。 買到低於市價的銀主盤亦需留意按揭安排，一般銀行不太願意為成交價遠低於市價的單位承造按揭，若成交價太低就可能需要一畢過付款，又或需轉向財務公司承造按揭，按息較高而按揭成數會較低。 想知更多關於銀主盤按揭安排，即與麥氏地產按揭專員聯絡，解答問題專業詳盡，成功承造按揭更有驚喜現金回贈。
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所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 申請按揭避免借盡：現時申請按揭時，銀行會為借款人進行壓力測試，以確保在加息期下借款人也有能力還款，但除此以外，借款人自己應盡量避免借盡，最好預備充裕的首期，日後還款自然更加輕鬆。 買入銀主盤時，買家要簽署正式買賣合約，支付一成訂金及「必買必賣」條款，以確保賣家反悔不出售時，可通過法律途徑追討損失。
所有社交距離措施，只維持口罩令，明年初有望通關，相信會加快社會復甦，利好樓市。 美國加息估計將近見頂， 買家恢復入市信心。 二手市場方面，銀主盤、財困盤、遺產盤湧現，價錢吸引，而坐享獨立門牌、海景花園… 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，御皇臺本月錄得3宗成交，交投十分暢旺。
咩叫銀主盤: 經濟差，樓價跌
「半契樓」業權不完整，買家購買後都未能全權處理物業，單位已由其他業權人居住，新買家難以完全有居住權，即使出租物業，亦不會取得全部租金，需要與另一位業權人分配。 若果物業遺失樓契，即使申請人宣誓補領，亦不代表銀行會願意提供按揭。 有些銀行可能先前遭遇過類似事件，令銀行有損失，所以未必願意承按。
不過，由於部分銀主盤係連租約出售，是否能夠睇樓則要視乎租客意願。 而部分銀主盤並非「交吉」出售，即原業主沒有清空單位就遷出而銀行亦不會代為清空，故大家睇樓時發現單位非交吉出售亦不用覺得出奇。 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。
咩叫銀主盤: 相關條目
在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不… 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。
咩叫銀主盤: 個人工具
如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 談到按揭，準買家宜留意銀主盤一般只有45日成交期，因此買家投得銀主盤並計劃申請按揭時，應及早準備入息資料予銀行審批，以免未能如期批出而影響成交進度。 至於銀主盤的交易方式，分別是「公開出售」以及「公開拍賣」。
咩叫銀主盤: 買賣途徑
有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 咩叫銀主盤 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。
郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。 疫情下，整體經濟環境不穩，藍籌屋苑、豪宅，以至公屋居屋均出現銀主盤的蹤影。 咩叫銀主盤 綜合市場消息，截至今年5月底，銀主盤市場有逾150個放盤，連續七個月維持在逾百宗的水平。 有業界人士透露，銀主盤源大部分來自「財仔盤」，相信與近年財務機構積極推廣物業貸款情況有關。 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
咩叫銀主盤: 買賣過程
無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 近年，由於物業價格攀升較快, 有些業主便不顧一切將物業按上按作其他生意周轉或股票投資，可是不幸因一時資金周轉問題而斷供，便出現大量優質銀主盤。 銀行一般透過拍賣或地產代理出售銀主盤物業，成交價一般較市價為低，甚至大幅折讓，有時候是置業人士尋覓筍盤的好時機。
咩叫銀主盤: 專家樓評：銀主盤量大增 樓市響警？
案件仍在調查中，不排除稍後會有更多人被捕。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 ，由於銀主盤由收樓到賣出只少歷時半年什至更長。 參與拍賣／入標：選定了銀主盤後，便可以入標參與拍賣，銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。 在拍賣時，拍賣行會開出低價，並說明每次舉手叫價所增加的金額。
咩叫銀主盤: 市場單日增4個巨額銀主盤 開價逾3.3億元
第一太平戴維斯表示，以交吉形式公開招標出售西南九龍匯璽3個海景四房銀主單位，買家可購入其中任何一個或多個物業。 拍賣行一般會為物業舉行開放日，讓有興趣的買家參觀，並在拍賣場外羅列物業的狀況及法律、債務詳情。 咩叫銀主盤 銀主盤除享有出售銀行估足價按揭的優點外，兼且掃除上手樓契註明的債務，法律軱轕等後患，所以有些聯名業主因發生糾紛決裂，在各不相讓下，會蓄意斷供藉銀主收樓，再通過銀主盤形式售出分錢。 市場透露指，該天平邨公屋中層單位，實用面積704平方呎，自3月上旬委託代理及拍賣行，以銀主盤形式在自由市場放售，叫價770萬元，而未補地價叫價為420萬元。 據了解，新買家為區內租客，見單位減幅吸引，決定轉租為買，入市單位自用。 原業主於2014年以771.6萬元購入單位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約33.6萬元離場，單位期內升值約4.4%。
咩叫銀主盤: 購買銀主盤注意事項
所有有意買入銀主盤的買家，可以搵地產代理以心宜價格向銀行入標即可，而入標會以「暗標」形式進行，即銀行不會公開其他報價。 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。
咩叫銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
拍賣行會定期推出有關銀主盤的廣告，並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點，展示即將拍賣的物業。 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。 警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。