相信啟德區樓價將受惠九龍東的轉變而拾級而上，未來仍有很大升值空間。 屯馬綫一期已通車，搭港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於2021年底全綫通車。 到時可於啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘線)、紅磡(轉東/西鐵線)和會展等站，於金鐘站轉乘港島線或南港島線等，無論前往新界西及港島各區將更快更方便。 配合現正在施工中的中九龍幹線和T2主幹路，有更多交通工具可選擇。 政府亦正進行諮詢，研究於區內興建「九龍東環保連接系統」以連接九龍東各區，如項目落實亦有望提高區內樓盤的升值潛力。
灣仔區擁有6所名列前茅的幼稚園，全港最優質的小學校網12校網以及8所Band1中學，名校資源非常豐富。 寶翠園是中西區著名的學區房之一，兼具半山的靜謐及西環的便利，自設大型商場又有港鐵配套，加上鄰近世界頂級學府香港大學，學術氛圍濃厚。 寶翠園分為2期，共有6座住宅大樓，提供2,213個分層住宅，戶型多元化，設有2房至4房包括連雙套等選擇。 住宅前臨低矮舊樓，所以大部份單位都享有開揚景致甚至海景。
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不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 注意：以下顯示的收生組別，是估計中學大概會收到什麼組別的小六學生。
- 網內提供統一派位學額的小學共有17間，其中2間為官立學校。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 李氏十分看好啟德1號前景，並指項目擁有地段配套優勢，即使受到條款限制，缺乏國內客支持，但作為首個在區內推出的新盤，在周邊沒有競爭的情況下，相信不會減少其對買家及投資者的吸引力。
- 再配合沙中線全面開通後，這個被喻為香港的第二個核心商業區的啟德新區發展潛力絕對不容小覷。
- 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。
- 至於申報住址不在香港的學童（此類學童可分為雙非兒童及跟隨父母居住內地的兒童，較大機會成為跨境學童）申請小一入學統籌辦法時，獲劃入一個虛擬專用校網，由鄰近出入境管制站四個地區（北區、元朗區、屯門區及大埔區）八個校網的學校提供學位。
另外，THE 啟德中學校網 HENLEY 的會所為啟德住客提供豐富的娛樂設施。 會所規格約 32,000 平方呎住客會所，當中包括多功能健身區、兒童遊樂天地、派對間及電競間等設施供住客選擇。 示範單位方面，位於中環國際金融中心的展銷中心將會展示啟德 THE HENLEY 的兩款示範單位，分別是一房單位（實用面積 367 平方呎）以及兩房單位（實用面積 550 平方呎）。 至於最差的景觀為屋苑外圍向東北的單位，例如D座1及2室，該處外望東涌新市鎮擴展計劃中的填海工地，當中包括大片住宅用地，目前工地處處。 今期伙數最多、少數提供三房大單位的東涌裕雅苑位置自成一角，部份單位無敵海景兼幾乎即買即住，具有獨特優勢，不過屋苑與港鐵站有相當一段距離，揀樓者在居住環境與交通便利之間需要作出取捨。
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由於以太子道東為邊界，北面的譽港灣就納入43校網；而彩頤花園則被納入45校網。 34 校網屋苑新舊兼備，樓齡差距甚大，偏好新興住宅區、坐擁海景的住宅，可留意靠近啟德體育園的 The Henley，近望多個綠化公園，遠眺維港景。 愛好清靜怡人、私隱度高的生活環境，可留意文福道一帶的老牌屋苑如恒信園、麗苑、公主台；或何文田山道附近住宅，包括賀龍居、何文田山 1 號、仁禮花園、灝畋峰、文豪閣等。 受惠舊區重建計劃，校網內湧現不少新落成的單幢樓，例如位於太子道西的 Prince Central、位於喇沙利道的瀚名、位於窩打老道的瑧樺等，但這類型屋苑伙數少，成交量低，日後放租放售較難。 入場屋苑包括位於九龍城道的瑧尚及津匯、位於北帝街的Downtown 38、均為樓齡較新的單幢樓，距離土瓜灣站約 5 分鐘步程。 另一方面，亦可留意土瓜灣一帶舊樓，無論租樓買樓，價格較親民。
學校設有獎學金獎勵學生參加英國暑期英語培訓課程，進一步提升學生英語能力。 學校積極鼓勵學生參加語文活動，特聘經驗豐富專家培訓同學參加校際朗誦節比賽及聯校英語閱讀挑戰賽。 中文科老師舉辦語文擂台，學生參加聯校文學創作比賽、校本及聯校讀書會等跨科閱讀活動，務求令學生知識廣博，兩文三語兼備。
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雖是 41 校網是全港數一數二的名校網，但比較報告書數字，不難發現 41 校網統一派位獲派首三志願的成功率竟比相鄰的 34 校網更高，相信是因為 41 校網區內人口較少，競爭未如橫跨三區的 34 校網激烈。 雖然如此，41 校網選校仍然應保守至上，以免萬一「大抽獎」不如意，最終被派往校網外黃大仙區較冷門的「寶校」。 另外，雖然 41 校網女校多過男校，但兩間男校（喇沙小學及拔萃小學）皆是排名超前的神校，想被派中最頂尖的名牌學府，男寶寶有著一定的優勢。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 試問有幾多家長能忍受到自己小朋友日日喊住話唔返學，無同學同佢玩，成日俾老師針對仍堅持讀名校?
啟德區的私宅設計特色是採用高座配低座模式，且十分注重綠化環境，以提供優質居住環境，同時可保持空氣流通，減低屏封效應的機會，而部份屋苑更享有啟德河景。 現時區內屋苑高座分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至27,000元水平，如頂層連天台，又或低座複式花園戶等特色單位的成交實用呎價則可達約35,000至40,000元水平，個別優質貨尾單位定價達更逾50,000元水平。 隨著各屋苑的額印花稅逐漸解封，預料二手放盤及成交將會逐漸增加。 加上附近陸續有新盤供應，相隔一條啟德河的沐泰街現有6個新盤正在動工中，分別是嘉華國際的嘉峯匯、龍湖集團和合景泰富的尚珒盈、會德豐的沐泰街項目和恒基的地盤，皆毗鄰啟德站，預計標準單位呎價可望攀升至近30,000元水平，亦有助推高二手呎價。
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而34小學校網有兩大特色，首先比其他名校網多學校選擇，另外，區內不乏直屬小學，有85%學生可以一條龍直升本區名校，例如協恩中學附屬小學及聖羅撒學校等。 數據顯示，2012至2021年幾乎所有狀元都是來自英中，加上大學普遍主要以英語授課，項目校網優勢有利住戶子女升學競爭力。 此外，發展商繼於尖沙嘴商場進行項目首站路演，第2站亦於本月6日至12日在沙田廣場舉行。 按照教育局的分區圖，小學34區校網的覆蓋範圍包括何文田、土瓜灣、馬頭角等一帶傳統舊區，以及啟德新發展區，由於未來會有更多新盤落成，區內人口將進一步增加，預料對名校區學額的需求亦將大大增加，競爭會更激烈。
歐陽惠賢透露正計畫開放校舍予公眾作社區用途，如邀請本地藝術家到校開畫展，於社區宣揚環保意識和加強文化氣息，並由學生擔任工作人員；另外，正研發「智慧校園系統」，讓家長和學生了解學習進度，追求卓越，預計下學年落實。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 另外還有啟德站以南的「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期已開始陸續交樓。 「尚．珒溋」由7座組成，合共提供667伙住宅單位；「嘉峯匯」則由10座組成，共提供1,006伙住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。
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本港首個港人港地項目啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，擬於短期內推售。 地政總署日前就此舉辦講座，向各有關方面，包括地產代理業界、律師等講解港人港地售賣細節。 啟德發展區內有多個新盤正待批預售樓花同意書，當中包括中海外啟德1號（II）、嘉華沐寧街7號、保利置業沐寧街9號項目等。
41 校網主要覆蓋九龍城、九龍塘一帶，網內超級豪宅林立，難怪 41 校網的學生總予人出身名門望族的感覺。 據了解，未來數年升中人生減少，黃大仙區中學校長要求該三校搬遷後，仍留在黃大仙中學校網，但未獲接納。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 啟德中學校網 剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。
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對於項目市場反應方面，利嘉閣九龍區董事徐志華認為，啟德1號受條款限制，認為發展商若要增加項目的吸引力，低價發售是其中一個方法，因若與區內新盤同價，相信買家會傾向選購不設限制的新盤。 出席講座的中原九龍區董事劉瑛琳表示，啟德1號設港人港地條款，對代理推盤的策略沒有大的影響，而集團部署是按發展商的售樓步伐。 其中位於啟德的啟欣苑，預料會在2024年底落成，將提供1,840伙，是今期第三大屋苑，入場費僅124萬元，惟平均呎價卻達8,530元。 該屋苑最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細，比一個標準車泊車位稍大，細單位更佔該屋苑整體單位17%。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。
相比下校網內其他學校水準則略為平均，恰巧符合不少家長報讀學校的策略：選擇第一志願時比較進取；第二志願則保守一些。 不過，也有人認為34校網是「天地網」，不幸的話有可能會被派到次選的小學或中學，甚至會被派到黃大仙區學校。 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。
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走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。 中原九龍區董事劉瑛琳表示，港人港地項目其中一個分別是若出售或出租，須有署方的同意書。 劉氏表示，目前本港樓市約九成是港人買家，非港人買家少於一成，認為項目設有港人港地條款，對銷情影響不大。 啟德1號（I）及啟德1號（II）分別提供545及624伙，整個項目合共提供1,169伙，單位實用面積逾300至逾1,000平方呎，間隔介乎1房至4房戶。 啟德1號（I）的預計關鍵日期為2017年10月31日，而啟德1號II的預計關鍵日期為2017年8月31日。
家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。 啟德區屬34小學校網，傳統名校名校如陳瑞祺(喇沙)小學、喇沙書院，協恩中學附屬小學、瑪利諾修院學校等都在此校網。 中學網是九龍城區，包括華英中學及香港培正中學，附近也有不少國際學府。 九龍城區一直是家長的目標居住地，因該區涵蓋三大名校網：34、35、41號小學校網。 34校網小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、陳瑞祺（喇沙）小學；35校網小學就包括馬頭涌官立小學(紅磡灣)、黃埔宣道小學；41校網小學包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校 啟德中學校網 (小學部)。 中學方面，九龍城區內就有喇沙書院、瑪利諾修院學校 (中學部)、拔萃男書院、協恩中學、香港培正中學等名校。
啟德中學校網: 【34校網】小學排名，每年兩校250名升中生， 歡迎約看 – 28Hse 香港屋網”>，黃大仙及觀塘共五個校網包圍，以前該區域是屬於黃大仙校網，土瓜灣，將可爭奪喇沙書院等名校學位。
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啟德中學校網: 聖母無玷聖心學校 Immaculate Heart of Mary School 資助
以下將羅列出2021全港中學的最新排名首100位及各校網前10名排名，供各位家長和同學參閱，事先定下叩門目標。 另外，位於宋皇臺道的傲雲峰，亦屬較校網內較熱門的大型屋苑，提供 6 座大廈逾 2,200 伙單位，主打 2 房戶，距離宋皇臺站約 12 分鐘。 34 校網位處九龍東南至九龍西，交通四通八達，出入便利，亦靠近九龍區內兩個核心商業地區，尖沙咀和觀塘。 港鐵屯馬線全面通車後，將連接校網各個地段，往來新界西北和西九龍一帶僅數站之遙，屆時定必更加方便。 啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。
啟德中學校網: 啟德一號 位於名校網 港鐵站旁 小學屬34校網 中學屬九龍城區
在校網分區之下，高山道被分成兩段，近山西街、江西街、安徽街及浙江街的一段高山道，納入34校網；而鄰近新柳街至北拱街的另一段高山道，則屬35校網範圍。 啟德中學校網 位於北拱街與高山道交界的新落成樓盤何文田山畔就是其中一幢最邊陲的豪宅，與一街之隔的昇御門命運相同，被納內35校網。 34校網的覆蓋範圍不少，位於何文田、紅磡、土瓜灣、馬頭角、啟德幾大區。
屋苑共提供1,840伙，最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細的單位，細單位更佔該屋苑整體單位17%，入場費最低為124萬元，是今期中最便宜，惟平均呎價卻達8,530元，是繼北角驥華苑外，最貴的屋苑。 啟欣苑的預計關鍵日為2024年12月31日，亦即屋苑將作樓花發售，最快要近3年後才有望收樓。 啟欣苑鄰近港鐵宋皇臺站，過海到金鐘上班車程亦僅20多分鐘。 啟德中學校網 啟德中學校網 該屋苑亦位處九龍城和啟德中間，街市、超市、食肆、社福設施等一應俱全，房委會亦擬興建多個零售大樓和附屬設施大樓，相信能滿日益膨脹的需求。