發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。 1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。 啟德維港一號 發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。 定價公佈後引發網民熱烈討論，批評定價過高，與「港人港地」的原意背道而馳。 發展商中海外地產董事總經理游偉光指出，當年特首推出港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。
3座D室為全屋苑實用面積最大兩房單位，飽覽開揚城景及公園景。 凱帆軒設計時將大廈座向調整，故此觀景角度更為廣闊。 屋苑臨海而建，由於位處海旁，無論高、中及低層，海景均沒有前方樓宇遮擋，令約80%單位擁有中環以至昂船洲維多利亞港遼闊海景。 屋苑會所泳池面向東南方,可欣賞維多利亞海景及中西區夜景。 會所設施：會所連園林面積廣逾9萬平方呎，設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等。
啟德維港一號: 維港1號平面圖分析 2B座向南樓供應 個別1房有L形大窗
其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。 因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批單位開價屬「啟動價」，將於明日（6月25日）開始收票，最快7月初開售。 由於地價不低，加上要參考啟德同區新盤愈賣愈貴，例如，「The Henley I」最新折實平均呎價已升至28,866元，開放式單位呎價更飊至36,655元，創九龍同類單位呎價新紀錄，跑道豪宅景觀更靚，有機會成無遮擋維港景，估計未來又係天價。 項目涉2幢高座及1幢低座住宅大廈，合共提供1,059伙。 據早前公布指，標準單位由一房至四房，另有少量特色單位，並設有住客專屬會所。 示範單位將主人房和睡房打通，放置雙人牀後可三邊下牀，兩旁設牀頭櫃，配座枱燈，旁設掛牆衣櫃，玻璃櫃門令視覺層次更豐富。 睡房間隔四正，睡牀旁設大窗，上方為燈槽滲光設計，房間內有書桌和衣櫃，可滿足不同需要。
啟德維港一號: 物業資料
由於折實價為800萬以下，可以選用新按揭保險（林鄭Plan），最高借取九成按揭入市，即首期無需70萬。 不過選用建期計劃，申請按揭時間沒有即供那麼緊張，收樓前三至六個月申請按揭便可以，但需要考慮屆時樓市風險，以及自身財務狀況，如果申請按揭時財務狀況有變化，或者樓市下滑導致估價下跌，也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。 啟德新盤又來了，坐落於啟德跑道的維港1號今日公佈價單，入場費低至656萬起，實用面積介乎329至1,793平方呎不等，適合提供1房到4房房型以供選擇。 「維港1號」公布第1號共212個單位價單，佔項目全數單位約20%。 單位實用面積由329平方呎至643平方呎，實用面積呎價由22,994元至30,295元，買家最高可獲13.5%的折扣價惠。
共有1,051伙，實用面積為329至1,781平方呎，間隔涵蓋一至四房，戶戶配置22至82平方呎露台及16至27平方呎工作平台。 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。 啟德維港一號 啟德維港一號 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。
啟德維港一號: 維港1號 價單
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國農業銀行股份有限公司 (該銀行承諾書已經取消)． 已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 啟德匯地產營業經理葉鎮龍表示，維港1號原先1房戶叫租1.6萬元起，而2房戶叫租1.7萬元起，部分2房戶叫租更達到2萬元，不過因項目仍在收樓，能夠實地睇樓的單位僅有3-4伙，客戶態度未算積極。 近日業主態度有軟化，1房戶叫租1.5萬元起，而2房叫租約1.7萬至1.8萬元。 陳永傑又指，經過多年發展，啟德新區步入收成期，屯馬線月底全線通車，社區發展更趨成熟，是市區換樓鏈的重要地區之一，相信區內中大型單位將受追捧，料區內海景單位每呎實用租金可達55至60元，租金回報理想，可吸引長線投資這入市。
啟德維港一號: 維港1號 圖則
配合維港1號入伙，城巴在啟德開辦全新巴士22X線，可由維港1號站出發，一站直達港鐵啟德站。 跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，連接中環、西九、尖東、紅磡與啟德，提供便捷、快速及直接的運輸服務。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。
另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
啟德維港一號: 地產代理公司資料
答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。 啟德維港一號 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。 跑道區所有項目都依賴承豐道與外區接駁承豐道交通規劃至於興建中的T2幹線，即建於避風塘地底隧道的一段，日後會接駁中九龍幹線，則不會經過跑道區。
地皮位處跑道中段，坐擁內港海景，尤其高層視野廣闊。 中國海外發展的啟德舊跑道區4B區2號項目，正式命名為維港1號（One Victoria），提供逾千伙，現正申請預售，並為舊跑道內首個申請的項目，預期於明年首季應市。 緊接黃竹坑站一期「晉環」熱賣，由嘉里建設、信和置業及港鐵合作發展的第二期乘勢推出，勢將成為下半年擂台躉。 早前發展商介紹，揚海全盤提供600伙，戶型包括一房至四房，面積320至1,420平方呎。 港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。
啟德維港一號: 示範單位
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 行政長官會同行政會議批准東涌線延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。 行政會議亦批准向港鐵公司批出東涌第113區用地的物業發展權，以及在將來從按「設有鐵路」基礎評定的十足市值地價中，扣除一筆固定總額183.645億港元，作為對港鐵公司推展東涌線延線項目的財務資助。 東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。
- 睡房間隔四正，睡牀旁設大窗，上方為燈槽滲光設計，房間內有書桌和衣櫃，可滿足不同需要。
- 美元兌日圓曾升至136.93的逾兩個月高位，升幅逾0.5%，尾市報136.17。
- 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。
- 至於低座迎海大宅，僅提供四房單位，涉10伙，實用面積由約1,780至1,790方呎。
- 但如果想前往跑道區，除了要先經「嘉峰匯」附近，橫過「承啟道」前往「啟德體育園」，並再多行一段路才能前往「承豐道」，也就是跑道區一帶，表面上很容易，但實情經過「承啟道」後，現場是沒有道路可接駁往跑道區。
不過，最靚景觀已是這邊望避風塘的座向，皆因向西望的維港景毫無保障。 中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。 樓盤關鍵日期在2023年3月31日，距離落成期至少有21個月。 項目分期發展，當中正申請預售樓花同意書的第B期，位於朗樂路1號，提供1,030伙，間隔由1房至4房，預計關鍵日期為2023年3月底。 屬新地同系YOHO樓盤系列的延續，最大賣點是已發展成熟元朗新社區，吃喝玩樂樣樣齊。
啟德維港一號: 景觀不俗
不過，該盤發展商中國海外地產高層豪言，「特首無講話以合理價錢俾香港人買到，只不過係俾香港人優先買物業。」佢唔明白，為何傳媒認為高過市場或者係不合理。 環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。 啟德維港一號 附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。 項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。
- 不過，最靚景觀已是這邊望避風塘的座向，皆因向西望的維港景毫無保障。
- 維港1號 主題大廈 One Victoria 維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。
- 面積最小為1B座36樓D室、2B座1至35樓B室，均為329方呎，1房間隔；最大為低座迎海大宅6樓A及B室，均為1793方呎，連天台752方呎，4房間隔。
- 最近的大型商場是新蒲崗的Mikiki，路程約十五分鐘左右。
- 同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。
接下來有鐵路效應的樓盤應否特別關注，這是肯定的，何況港鐵公司，下半年有多個樓盤開售合共提供逾3,100伙，值得留意一下。 第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。 而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。