本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟德車站廣場二期完工 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 九龍城區議員張景勛指，居民對於啟德大道公園及車站廣場一期即將啟用感到雀躍。 他認為公眾通道有助啟晴邨及德朗邨一帶居民往返啟德站，而公園和廣場環境優美，內裏設立步行徑、兒童遊玩小山丘及籃球場等康樂設施。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二、三線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者仍將北市視為首選，並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有一定數量的建案能選擇。 目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承，數量極少的拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等。 啟德車站廣場二期完工 其中，全國透過買賣取得的不動產比例從早年的8成，到去年只剩下66%，也就是每10間房屋的移轉，只有6.6間是買方自己掏錢出來買的。
啟德車站廣場二期完工: 項目
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，與2021年相較，台北市辦公室零新增供給，斷貨情形很嚴重，加上台灣經濟基本面很穩定，回流升級需求蠻強，確實有擴散和蔓延趨勢，想拓點、換新大樓，或因疫情增加異地辦公室需求，讓企業跨區到板橋、中和、新莊設點。 他舉例，板橋的正隆廣場等樓最近在共享辦公室及商務中心進駐下，租金表現亮眼。 台北巿Ａ級辦公大樓租金快速攀升，並在2022年創下歷史新高，惟新供給少，空置率已連續4年低於3％，產生辦公需求外溢效果。
他指出，現時活躍投地的發展商數目有限，政府需要願意減地價，或者增加向外招商引資，減少地皮流標次數。 利嘉閣地產高級經理黃凱達說，鰂魚涌太古城高層G室易手，實用面積約716方呎，3房間隔，為遺產物業，新近以低市價約5%的1300萬元易手，呎價18156元。 原業主於2017年以約1465萬元購入單位，約6年間單位賬面貶值165萬元或11.3%。
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“像南山區前海諾德小兩房戶型，最低點成交價在520萬~530萬元，現在已經到580萬元左右。 ”陳鑫強調，現在主要是核心地段的一些剛需樓盤好賣，而且價格漲起來是可以成交的。 啟德車站廣場二期完工 而非核心地段的樓盤，包括一些大戶型，現在還是不行，如豪宅反價的就相對較少。 ”深耕南山區的仲介負責人陳鑫在2月22日接受記者電話採訪時表示，最近房價反的還比較嚴重，前海的二手房真實成交價已經漲了10%了。
乘客請緊記於出閘及再入閘期間不得使用該八達通乘搭其他交通工具(包括輕鐵、港鐵巴士（新界西北）及港鐵接駁巴士)，或繳付多於9次非乘搭交通工具的交易，否則將被視作兩程獨立車程計算並分別收費。 另外，若使用迪士尼綫月票，不論轉綫時限，都被視作獨立車程而不作為轉綫車程的一部份。 所有合資格學生使用「學生身分」個人八達通，可於港鐵本地服務（包括輕鐵及港鐵巴士（新界西北））全綫享有特惠車費，但不包括機場快綫、港鐵接駁巴士、往返羅湖站或落馬洲站的車程及東鐵綫頭等額外費。 沙田至 中環綫項目原訂設於鑽石山站大磡村舊址的鑽石山列車停放處，港鐵經諮詢公眾意見後決定刪除，改為設於紅磡貨場，同時於本站加設側綫用作停放列車。 另外，根據環評報告附圖所示，本站以北有一條渡綫連接兩條軌道，使列車駛入本站後能返回烏溪沙方向，而屯馬綫一期通車後，列車亦使用該渡綫由上行路軌（由烏溪沙往屯門）前往下行路軌（由屯門往烏溪沙）及本站2號月台，上落客後調頭返回烏溪沙站。 啟德車站廣場二期完工 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。
啟德車站廣場二期完工: 發展時序
單位有兩大賣點，第一是空氣淨化衣帽間 LEMA Fashion Box，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新冠病毒；另一賣點是 BARAUSSE 防塵隔音門，以三邊特幼鋁質邊框配合磁力門鎖，加上門框的防撞膠條，有效減輕開、關門的聲響。 由於 THE HENLEY 地理位置的優勢，樓盤南向視野全無遮擋，景觀開揚屬區內罕有，部份三房單位住戶可望到啟德體育園之餘，同時享有維多利亞港海景。 而昨日，THE HENLEY 第三期剛推出了第一號價單，涉及 81 伙單位，戶型由開放式至三房一套，折實售價為 $625.38 萬起，而折實呎價為 $25,218起。 從六合工業大廈步行約3分鐘去到今年新開的純白咖啡店Until Coffee，店內不論裝修、家具、咖啡機、手沖壺、餐具、擺設，以至販賣商品，均清一色為白色，全白空間加上超大的落地玻璃，令人有種平靜感。 店內提供精品咖啡、精選茶、自家製甜品，不時會有客席咖啡師座鎮，讓大家品嚐不同風格的咖啡。 由於啟德用地發展荒廢多時，地政總署以臨時租約型式出租土地至發展方案落實，分別用作草地滾球場和臨時賽車場。
2018年9月，颱風山竹襲港，全港多處塌樹，啟德用地亦曾用作設立臨時木料廢物收集處。 城市規劃委員會於2006年11月10日考慮新修訂《啟德分區計劃大綱草圖》，於同月24日公佈《啟德分區計劃大綱圖》編號（S/K22/1）。 2020年10月25日，｢尋路員-T｣、｢引路員-T｣在啟德站投入服務，初期只於上午8-11時及下午6-9時在車站出現。
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市民如欲前往啟德車站廣場一期及啟德大道公園，可由港鐵啟德站A出口步行前往或乘搭多條巴士及小巴路線到達。 啟德車站廣場一期建於前機場北停機坪地區，連接港鐵啟德站，佔地約3.5公頃，提供了寬敞優質的露天廣場和草坪。 全長1500米嘅啟德地下購物街分成多段發展，其中連接啟德站至AIRSIDE，以及啟德站至新鴻基1F1住宅項目嘅部分會首先完成。 另外，尖沙咀赫德道1至3號地舖連1樓，物業總面積約4,600平方呎，舖位現由中菜館以約25萬元租用，平均呎租約54元。 原業主早前以約1.28億元放售，近日減價至約8,380萬元沽出。 原業主於2018年月以約9,000萬元購入舖位，5年蝕620萬元。
政府建議斥資120億港元興建一條環保連接系統，全長9公里的高空架設單軌鐵路系統，設有12座車站，預計最快於2018年動工、2023年落成，至2031年每日載客量可以達乎200,000人次，佔九龍東發展區15%的公共運輸乘客量。 九巴公司於2012年3月底向政府建議開設電動巴士路線，該路線全長5.1公里，共4個車站，為循環線，連接港鐵彩虹站與啟德發展區，估計整個項目投資額約2至4億港元。 如果獲得當局批准，最快將可以於2013年通車，趕及在啟德郵輪碼頭大樓及首座泊位竣工前啟用，以解決前兩者需要久時才竣工的問題。 2017年9月，九巴在德朗邨外的承啟道安裝了一組架空充電裝置，為沙田市中心巴士總站後第二組。 啟德城中心規劃了兩條地下街，連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地（包括AIRSIDE）、宋皇臺站，經港鐵站接駁九龍城，為香港首兩條地下商業街。
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發展商提速推盤，港府公布《財政預算案》翌日（23日）即有全新盤開價。 新鴻基地產（00016）公布截至去年底止中期業績，基礎溢利94.65億元，按年下跌36.1%，主要由於香港物業發展溢利減少及租金收入下跌所致；股東應佔溢利減44.6%，至84.1億元。 負債比率由去年6月底的17.4%增至19.2%；銀行存款及現金178.02億元。
當年開盤時，吸引不少城中名人及內地富商入市，百老匯電器「太子女」李惠貞，廖創興銀行家族成員，曾獲金馬影帝的內地演員張涵予，內地著名導演馮小剛等等。 環亞拍賣行發言人表示，君珀29字樓及30字樓B室，面積2392方呎，另有146方呎平台，屬罕有複式單位，4房間隔，開價8800萬，相比銀行估價1.3億低32%，呎價36789元（未計平台），將於2月21日（二）以交吉形式拍賣，同場共有52項物業可供競投。 特色戶及大單位持續錄成交，中原分區經理吳日榮指，大埔花園最新錄M座高層連天台戶，實用面積858方呎，連車位以870萬元易手予同區換樓客，呎價10,140元。 至於下年度有機會推出的住宅地之中，較為焦點將會是啟德的兩幅用地，分別是比鄰長實 （01113） 撈底投得啟德住宅地旁邊的第2A區2及3號地盤，及跑道區的第4B區5號地盤，兩幅合共估值介乎127億至169億元，其中第2A區用地有望較早推出（估值60至80億元），涉及近百萬平方呎樓面。 根據發展局就未來十年可供發展土地供應的預測，下年度主要土地供應來自東涌新填海區及210幅改劃用地，而去年初時任發展局局長黃偉綸亦曾透露，過去兩年要靠改劃用途創造的土地，但2023/24年後大型模的新發展區將帶來供應，包括東涌填海區、古洞北等新發展區。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，已消化大量筍盤，而不少二手業主對後市樂觀，收窄議價幅度，也令買家入市難度增加，加上新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過，不少準買家怕遲買會貴，仍希望盡快入市。
啟德車站廣場二期完工: 口罩下的微笑
其次是機場捷運線的體育大學站，交易量397件，平均單價為29.1萬元，而淡海輕軌淡海新市鎮站則以371件名列第三，平均單價約23.9萬元，第二、三名房價2字頭，吸引不少首購族進駐。 未來幾年，后里區預計還有豐原醫院后里分院落成；拓凱（4536）占地5萬平米的新廠即將完工；藥華藥（6446）擴廠計畫，以及徵才中的業泓科技、旭東機械、千附（8383）等上市櫃大廠，未來后里區的自住與租屋需求攀升趨勢不變。 當地仲介表示，后科地區迅速擴廠而湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求，后里過去屬於透天市場，市場上出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件，仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求，后里區「租不如買」的風氣因而興起。 當地仲介業者表示，后科園區廠商持續擴廠而湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求。
- 儘管有關裁定書日期為去年8月21日，但在送達該集團時即本周三方會生效。
- 特色戶及大單位持續錄成交，中原分區經理吳日榮指，大埔花園最新錄M座高層連天台戶，實用面積858方呎，連車位以870萬元易手予同區換樓客，呎價10,140元。
- 詹智偉指出，早期在桃園當房仲，許多消費者都喜歡鎖定採買便利、鄰近交流道的生活圈，通勤上班較為便利，但隨著年輕人口增加，購屋喜好也有轉變，變得更加重視生活氛圍，就連許多建商推出新建案，也都會主打「鄰近運動中心、藝文場館」等，且普遍都能獲得消費者注意。
- 展望下個財政年度（2023/24年度），受惠於東涌填海等新區踏入收成期，預計整體土地供應將達1.9萬伙，約一半來自政府土地。
啟德發展區提供約200萬平方米住宅樓面，合共30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，可以居住86,500人。 車站廣場下會設兩條地下購物街，全長約1500米，分別連接九龍城、新蒲崗、沙中綫宋皇臺站及啟德站，並透過賣地條款要求發展商興建、管理及營運與其發展用地相連的地下街，須全日24小時開放供市民使用。 有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。 於2012年10月27日，時任政務司司長林鄭月娥澄清香港政府無計劃改變興建啟德體育園區的決定，僅表示內部曾經有初步概念性研究。 於11月5日，民政事務局表示，預期啟德體育園區的工程將會於2019年至2020年年度完成，當局將會檢視計劃時間表及盡量加快推展計劃。
啟德車站廣場二期完工: 車站象徵
根據訪查結果，北市建商都認為，總體經濟前景不確定性高、升息使利率水準大幅拉高、買方觀望氛圍濃厚，已使市場買氣冷清，亦提高業者新案開發壓力，同時也影響後續市場價量表現。 利率攀升下，房市整體轉趨觀望，從價量變化也可看出，象徵房市交易量的六都買賣移轉棟數，1月較去年12月減少38.4％，年增率也為負的47.5％，六都不論月增率、年增率也全面為負值，顯示政府升息、個像打炒房措施都有出現影響。 房貸利率持續攀高，中央銀行今（23）日公布1月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.953％，已連14個月上升、創近7年半新高。 央行經研處副處長蔡惠美指出，央行去年12月再度升息半碼（0.125個百分點），月指標房貸利率會遞延在1月反應，尤其季指標房貸會更晚反應，不排除2月房貸利率升破2％。 啟德車站廣場二期完工 根據央行統計，上一次五大銀行新增房貸利率破二％是在二○○九年一月；由於央行去年十二月升息半碼已多數反應在一月新增房貸利率上，接下來房貸利率是否升破二％，要看三月是否持續升息。
如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 啟德發展區大變天，除了一幢又一幢的新住宅相繼落成外，區內不少適合一家大細遊玩的地方也陸續開放給大家使用。 今期有請李氏一家三口帶我們游走區內，率先試玩啟德2大最新戶外遊樂場，當中有9個小朋友必玩熱點，事不宜遲，馬上去玩。
啟德車站廣場二期完工: 親子趣味手工DIY合集|Babyshark遊戲+彩虹橋
啟德主場館：佔地面積相當於4個紅磡體育場，可容納5萬人，最大特色為開合式上蓋，除了可以隔阻噪音外，還可以確保運動時不受天氣惡劣影響，主場館可提供體育活動、比賽、演唱會、嘉年華等用途。 啟德體育園佔地28.2公頃，分為啟德主場館、公眾運動場及室內體育館，預計2023年底前落成，若遲一日落成，將罰430萬違約金。 由四組路線組成：中九龍幹線、T2主幹路、將軍澳-藍田隧道、將軍澳跨灣連接路，連接西九龍及東九龍。 根據資料，港鐵曾預計「屯馬線」於今年第三季全線開通，從現有「屯馬線」一期以啟德站作終點，延伸至第二期的宋皇臺站、土瓜灣站、何文田站，再經紅磡站連上「西鐵線」。
啟德車站廣場二期完工: 去公園玩 發展感覺統合
據不完全統計，四年間，華僑城至少出售或轉讓30多家子公司及債權，當中包括不少文旅項目。 不過，近年來“文旅+地產”盈利優勢削弱，去年上半年，公司文化旅遊業務由於疫情多點頻發，經營受到較大衝擊，營收同比減少44.25%。 目前，華僑城A在全國運營和管理景區近80家，位元列全球主題公園集團第三、亞洲第一，華僑城集團的歡樂穀相繼落戶深圳、北京、上海、武漢、西安等8個重要城市。 2月15日，華僑城A對關注函予以回復，表示公司第四季度業績由盈轉虧具有合理性，不存在報告期內集中大額計提資產減值準備的情形。 另一個開價6字頭建案，是位在萬華西園路二段的預售案「萬大境」，平均開價67.5萬元／坪，規劃2、3房單位。 北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，相對於2021年第一季，平均開價55萬元／坪，如今平均開價僅47萬元／坪，一坪少8萬，可因建案目前已成屋且可售單位偏大，總價門檻仍不低。
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澐璟過去周末共售出兩伙，成交價2550萬及3913.8萬元，全盤至今累售67伙，佔單位總數582伙的11.5%，成交金額逾32.9億元。 另外，該集團指，自進入破產清算程序以來，配合管理人有序推進破產清算工作，目前，管理人正開展債權人申報、債務及資產核查等工作。 在市場下行的大環境下，2022年以來，金地商置的銷售規模也有所縮水，2022年累計實現合約銷售額617.73億元，同比減少21.26%。 從銷售規模來看，金地商置已達到一個中等房企的規模，2021年，金地集團實現合約銷售金額2867.1億元，同比增長18.15%，金地商置的銷售金額則同比增長4%達到784.5億元。 自2019年開始，金地商置物業發展占總收入超過90%，2021年達到了92%。
啟德車站廣場二期完工: 九龍城好去處│ 啟德+新蒲崗漫活一日遊！全新啟德休憩公園+樹木漫遊導賞團+造紙工作坊+純白咖啡店
除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。 新落成的啟德車站廣場一期和啟德大道公園正式開放，廣場和公園位於啟德市中心，總面積約6.7公頃，鄰近港鐵啟德站。 啟德大道公園是超正的親子好去處，有主題花園、兒童遊樂場、健身設備和籃球場，面積約3.2公頃可以俾小朋友盡情放電。 除了啟德體育園及商業項目外，政府正部署車站廣場之下興建連接九龍城、新蒲崗、啟德站及宋皇臺站的地下購物街，預計全長1,500米，建成後將較日本心齋橋地下街（730米）長1倍，成為東九龍又一新地標。 啟德發展前景受到矚目，區內三個全新商場更是令人期待，包括南豐AIRSIDE、啟德SOGO及AEON啟德體育園店，預計今明兩年全部落成，食玩買樣樣齊，啟德樓價有望再升值，區內居民生活和消閒更趨便利。
啟德車站廣場二期完工: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
與2022年機構統計的近9成購房者以接近參考價成交的情況不同，深圳的二手房市場風向在近期正悄然變化。 在王超然觀察看來，春節前後成交的多是社區低價急售房源，那時他還堅定地判斷，業主想要賣掉房子，只有降到買家可接受的價格，也就是所謂低價筍盤。 深房中協會資料顯示，春節後首周（1月30日~2月5日），深圳二手房（含自助）錄得560套，環比增長214.6%；第二周（2月6日~2月12日）達784套，環比增長40.0%；第三周（2月13日-2月19日）則錄得881套。 不過讓他沒想到的是，深圳二手房參考價發佈兩周年後的僅半個月時間，市場各方的博弈心態已經發生了顯著變化。
噗噗！屁屁偵探特展登陸香港
2020年第三季起，港鐵車站營運團隊即將迎來一批生力軍，五名機械人「智能見習生」將於啟德站投入服務，成為。 五款機械人名稱分別為｢尋路員-T｣、｢引路員-T｣、｢巡查員-T｣及兩款｢清潔員-T｣，準備協助車站職員提供顧客服務。 機械人配備人工智能科技，透過在職培訓可以提升他們的能力，啟德站將會是智能化車站的試點。 但在舊機場關閉之前，計劃並沒有成事，而到2001年東九龍綫計劃更被沙田至 中環綫（屯馬綫）取代。 幾經計劃及長年興建後，啟德站終於在舊機場關閉近22年之後，即2020年2月14日隨著本站至大圍段的屯馬綫開通而投入服務。
啟德車站廣場二期完工: 車站歷史
啟德站建造工程合約於2013年4月25日批予「基利俊和聯營公司」，車站結構建造工程在翌年第一季展開，並於2015年7月16日舉行平頂儀式，成為屯馬綫第二個平頂的車站，隨即展開軌道鋪設工程、機電工程及其他後期裝修工程。 1967年發表的《香港集體運輸研究》及1970年發表的《集體運輸計劃總報告書》均建議於現時太子道東富豪東方酒店對面地底設置名為「啟德」的地鐵站，分別為沙田綫及東九龍綫的中途站，服務舊機場一帶，並為機場旅客提供前往九龍市區的鐵路服務。 如乘客使用之八達通或二維碼有登記乘坐頭等的記錄，但八達通或二維碼程式所顯示的進入及離開的車站均不屬於東鐵綫的車站，亦其須支付頭等額外費則相等於東鐵綫車程的最低額八達通或二維碼車費（過海車程的頭等額外費會以金鐘站/會展站為計算基礎）。
啟德車站廣場二期完工: 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽意見：
使用全月通加強版、迪士尼綫月票、機場快綫旅遊票的乘客乘搭港鐵免費車程或只支付東鐵綫頭等額外費在指定車站並不能享有轉乘優惠。 使用「上水／烏溪沙—尖東全月通加強版」、「東涌—香港全月通加強版」、「東涌—南昌全月通加強版」、「迪士尼綫月票」或「機場快綫旅遊票」的乘客乘搭港鐵免費車程或只支付頭等額外費並不會享有此項優惠。 乘客於出閘時須先繳付轉綫前車費，然後以同一張八達通繼續車程；於目的地出閘時，餘下車費會被扣除。 如合計車費總額比轉綫前車費低，多付的車費亦會於目的地出閘時退回；但是，任何於這兩個車站同站出入閘的旅程，都被視作獨立車程而不作為轉綫車程的一部份，須獨立收費。
除了籃球場朝7晚11對外開放外，所有設施均是24小時開放，張景勛料啟德大道公園開通後，會吸引不少家長帶同孩子前往遊玩。 目前區內缺乏大型商場，居民要到啟德站附近的車站廣場購買日常生活用品。 若果想有較多選擇，便要等待至明年年中，屆時南豐旗下混合商業項目AIRSIDE將會開幕，項目除了甲級寫字樓外，還有多層購物商場，地庫與啟德港鐵地庫相連，可經過地下購物街。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。