●土瓜灣喜點高層G室，開放式間隔，望海景，實用面積約259方呎，以約13,000元放租兩星期，即吸引區內客洽詢，議價後減價1,500元，以11,500元租出，實用呎租約44.4元，新租客為單身女子，睇樓兩次即決定承租。 二手市場持續活躍，業主叫價進取，西灣河嘉亨灣海景兩房單位，不願減價下，仍獲投資者以1,248萬元承接。 美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城景天閣中層C室，面積707方呎，3房1套間隔，原業主叫價約1500萬，外區換樓客議價後以約1480萬易手，呎價約20934元。 中原高級資深區域營業經理梁廣成表示，白石角逸瓏灣低座15座高層連天台戶，面積737方呎，3房連儲物房及工人房間隔，連約239呎天台，原叫價約1127萬，議價後以1050萬易手，呎價14247元。
上述租出單位為君滙港3座高層C室，實用面積約541平方呎，建築面積約702平方呎，屬3房間隔，向西南望海景。 翁嘉慧指，業主以約$2.4萬放租約2星期即吸引外區客洽詢，議價後減價$1,000，以$2.3萬租出，實用呎租約$42.5，建築呎租約$32.8。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享海景，加上新裝修及環境清靜，故睇樓2次即決定承租。 ●大圍盛世5座北翼中層B室，實用面積約961方呎，套三房間隔，日前以1,845萬元易手，實用呎價約19,199元，原業主則於2012年以966萬元購入，持貨9年帳面獲利約879萬元離場，單位升值約91%。 ●大圍文禮閣2座低層E室，實用面積約622方呎，三房間隔，以938萬元沽出，實用呎價約15,080元，原業主於2010年12月以410萬元購入，持貨10年多，帳面獲利528萬元，單位期內升值約1.3倍。
嘉享灣成交: 物業地圖
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，火炭駿景園8座低層A單位，面積1039方呎，屬3房連套房及工人房間隔，以1123萬易手，呎價10808元。 嘉享灣成交 世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城43座高層G室，面積304方呎，2房間隔，座向東南望開揚景。 物業放盤3個月，原叫價600萬，累減70萬，減幅近12%，以530萬易手，呎價17434元。 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。 《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！
市場氣氛好轉，繼上個月康怡區成交突破78宗，買家繼續於二手市場尋寶，新近低層單位錄得$690萬沽出。 嘉亨灣樓盤單位的實用面積介乎293至2,170平方呎，分為標準戶及高層相連戶，間隔由1房至5房不等，包括1房2廳、2房2廳、3房2廳連套房等眾多選擇。 樓盤單位每戶均配置露台，因此嘉亨灣的放盤多元化，樓盤價格差異大。 嘉亨灣的標準戶主打2房戶，佔供應量逾半，實用面積為424至504平方呎，部分更附設多用途房間；而高層相連戶又稱為「Top of The Town」，位於每幢大廈最高2層，配置平台或天台花園連按摩池。 5幢住宅大廈呈L字布局，住宅大樓採用全方位向海排列，因此嘉亨灣樓盤超過半數以上的單位可飽覽維港景致。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，受惠《財政預算案》調整首置印花稅及政府取消口罩令，社會經濟逐步復常，樓市成交反彈。
嘉享灣成交: 按揭計算
世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位業主去年12月原叫價達$850萬，期間減價$85萬，減幅達10%，原業主於2007年11月以$358萬購入上址，持貨16年帳面獲利$407萬，期間大幅升值1.1倍。 原業主於1997年12月以約$277.4萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$224.6萬，物業升值約81%。 交通方面，嘉亨灣位處港島東交通樞紐，鄰近東區海底隧道、港鐵西灣河站、西灣河渡輪碼頭及電車站，加上筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線途經，樓盤內提供500個車位，住戶無論是乘坐公眾交通工具或是自行駕車，前往港九新界也十分方便。 2006年2月15日，立法會政府賬目委員會對嘉亨灣發展項目的爭議提交報告書，就梁展文在嘉亨灣項目上行使酌情權以豁免涉及超過4億元之公帑並同時批出達30萬平方呎樓面面積給恆基地產，表示震驚及強烈不滿。 7名賬目委員會成員亦就報告達成共識，使用上「不能接受」、「反對」及「極度遺憾」等字眼。
投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。 「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。 中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河嘉亨灣錄得2022年首宗成交，5座低層D室，面積675方呎，3房套間隔，坐享海景。 陳凱超指，原業主於2011年以910萬買入單位，持貨11年，帳面獲利750萬，單位升值82%。 上述售出單位為嘉亨灣5座高層D室，向東望鯉魚門海景，3房套間隔，實用面積約675平方呎，建築面積約928平方呎。 朱永健稱，業主以約1,760萬元放盤約4個月後獲同區客接洽，雙方議價後減價約80萬元或約5%，以1,680萬元成交，實用呎價約24,889元，建築呎價約18,103元。
嘉享灣成交: 成交記錄
然而，時事評論員馬嶽認為，梁展文已在2005年11月底提出休假退休，政府已很難在責任上對他作出追究，但其上司時任房屋及規劃地政局局長孫明揚需負上一定監督責任。 時任公務員事務局局長俞宗怡就是否考慮對梁展文採取紀律處分認為言之尚早。 基座地下設公共運輸交匯處，樓上有3層停車場，由正誠保安服務有限公司管理。 ）是恆基兆業及其成員公司中華煤氣合作發展的地產發展項目，由胡周黃建築師事務所設計，位於香港香港島西灣河太康街38號，前身為西灣河渡輪碼頭，於2006年入伙（17年樓齡）。 中原高級分行經理李偉寧透露，小西灣藍灣半島7座中層H室，面積565方呎，3房1套間隔，坐享開揚山景，以938萬易手，呎價16602元。 本報在2022年11月及近日曾就上述變動及項目股權轉讓、停工等問題向高銀查詢，高銀表示，就有關項目事宜，高銀金融（集團）有限公司除了已披露之資料，並沒補充；爪哇則一直未有就查詢回覆。
除以上成交外，啟德天寰也錄首置人士斥資1,000萬元入市個案。 據了解，買家為首置客，心儀啟德區規劃發展前景，睇樓2次即拍板入市。 原業主於2017年6月以約795.1萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約204.9萬元，物業升值約25.8%。 原業主於2005年7月以約416.6萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約583.4萬元，物業升值約140％。 香港置業首席聯席董事胡耀才表示，日前促成一宗啟德天寰租務成交，3座高層H室，2房間隔，向北望開揚景，實用面積約475方呎。 業主以約1.9萬放租半個月即吸引外區客洽詢，議價後減價3000元，以1.6萬租出，實用呎租約33.7元。
嘉享灣成交: 香港樓市2022｜西灣河有港鐵有渡輪！嘉亨逸濤呎價貴過太古城！專家：料明年樓價升一成
原業主於2013年以約1087萬購入單位，持貨9年帳面獲利約193萬離場，單位升值約17.8%。 中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣6座低層F室，實用面積503呎，建築面積674呎，2房間隔，附有露台，向東南，坐享海景。 業主以$1,080萬將單位易手，折合實用呎價$21,471。 嘉享灣成交 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角康澤花園D座中層6室，單位實用面積約532平方呎，2房間隔單位，向西北面眺望樓景為主，最終成交價$765萬，實用面積平均呎價約$14,380。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月暫錄得2宗成交，平均實用呎價$13,870。
中原地產表示，原業主於2007年以1515.7萬元買入上址單位，持貨16年轉手，賬面獲利2122.3萬元，物業升值1.4倍。 單位獲長線投資者以1148萬元連租約購入，折合實用呎價15598元。 嘉享灣成交 原業主於2007年12月以560萬元買入單位，持貨15年多，現轉手賬面獲利588萬元，單位升值105%。 中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城35座高層連天台戶，面積707方呎，3房1套間隔，開價約1150萬，議價後以1133萬易手，呎價16025元。 據了解，原業主則於2012年以575萬購入單位，持貨約10年，是次沽出單位獲利約558萬離場，單位期內升值約97%。
嘉享灣成交: 成交/註冊日期
業主於2009年1月以1259.7萬買入單位，持貨12年，租金回報4.8厘。 中原高級區域聯席董事藍浩然表示，粉嶺名都3座中層E室，面積399方呎，2房間隔，放盤兩日即以510承接，呎價12782元。 嘉享灣成交 新買家為區內長線投資者，打算購入單位投資收租，單位市值月租約13000元，料可享約3.1厘租金回報。 原業主則於2010年以175萬購入上址，持貨12年獲利約335萬離場，單位升值約1.9倍。
據中原地產指，10月西灣河片區私人住宅買賣合約宗數有28宗，金額1.69億元，面積1.17萬平方呎，按月下跌22%、46%及28%。 【香港樓市2022｜西灣河】港島區私樓樓價，一般較九龍及新界企得硬淨。 除了中西區、太古城被受關注外，發展成熟、有港鐵直達的西灣河鐵路沿線物業，亦受關注。 【香港樓市2022｜西灣河】港島區私樓樓價較九龍及新界企得硬淨。
嘉享灣成交: 香港樓市成交紀錄 – 九龍區
業主於2010年9月份以約198萬購入上述物業，現享租金回報約7.4厘。 中原地產十大屋苑本周末錄得24宗成交，較上周末反彈60%，當中以港島區表現較佳，太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得11宗交投，遠高於正有新盤開售的九龍區及新界區。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。 它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。
- 上述租出單位為匯璽2B座中層E室，實用面積約351平方呎，屬1房間隔，向東望開揚市景。
- 外區客心儀嘉亨灣低層海景2房戶設有特色平台 斥1.9萬元承租…
- 業主原以17000元放租約一個月，經議價後減價1500元，最終以15500元成功租出，實用呎租約35元。
- 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦豐苑錦荷閣(H座)中層07室，面積543方呎，2房間隔，原叫價565萬，放盤半年，減12萬，以居二市場價553萬沽出，呎價10184元。
- 利嘉閣高級市務經理王亦俊表示，將軍澳都會駅2座中層A室，面積492方呎，2房間隔，望正南海景，原業主對樓市前景看淡，以860萬沽出，呎價17480元，低市價約5%。
星星地產發展的元朗雨後，已於本周先後上載樓書及開放示範單位，最快下周公布首張價單。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 利嘉閣助理分區經理武秉強表示，小西灣藍灣半島7座中高層H室，面積566方呎，3房套間隔，外望享山景，日前以每月2.5萬獲承租，呎租約44元。 鄭指出，單位原業主早前開價約900萬元放售，叫價比購入價低，成功吸引到買家洽購，雙方議價後累減約72萬元，最新以約828萬元易手。
嘉享灣成交: 香港樓市成交紀錄 – 港島區
香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，中港正式通關，有不少國內專才來港。 該行日前促成一宗匯璽租務成交，國內客斥$1.8萬承租2房戶，實用呎租約$51.3。 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城3月暫錄的1宗成交，該單位業主持貨5年，帳面蝕20萬元離場。 ●沙田夾屋晴碧花園1座低層G室，實用面積約675方呎，三房間隔，放盤11個月，原先叫價910萬元，累減42萬元，獲買家於自由市場以868萬元承接，實用呎價約12,859元。 ●荃灣居屋祈德尊新邨A座高層G室，實用面積約437方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價612萬元，經議價後，共減22萬元或3.6%，以590萬元成交，實用呎價約13,501元，新買家為上車客。
據悉，業主於2004年6月，以約234.1萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約7.9厘。 美聯物業高級營業經理葉桂源表示，屯門市廣場3座中層G室租出，實用面積349方呎，2房間隔。 嘉享灣成交 業主叫價約1.3萬放租逾1個月，由於價格相宜，加上鄰近交通及生活配套方便，吸引區內客洽商承租，雙方議價後終以1.22萬月租成交，實用呎租約35元。
嘉享灣成交: 太古城智星閣低層3房戶$1230萬沽
各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。
嘉享灣成交: 成交紀錄 共177847個
據悉，新租客為夫婦，心儀單位租金相宜，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2017年6月以約937萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約2厘。 原業主於1992年5月以349萬元購入，現沽貨賬面大幅獲利971萬元，單位31年升值近2.8倍。 據了解，業主於2005年9月以513.8萬購入上述單位，按買入價計算，租金回報約7厘。 中原地產高級區域營業董事陳凱超指，剛促成租賃成交單位為西灣河嘉亨灣3座中層C室，實用面積947方呎，3房套間隔及工人套房，望鯉魚門海景。 業主以50000元將單位租出，平均實用呎租53元，租金較市價低約10%。
嘉享灣成交: 置業手冊
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田富豪花園成交林景閣(L座)中層D室，面積896方呎，3房間隔，原叫價1080萬，減價115萬，減幅10.6%，終調整至965萬成交，呎價10770元。 美聯高級分區營業經理李杏儀表示，荃灣新麗苑3座高層A室，面積約2039方呎，4房套連工人套間隔，原業主因移民海外，連車位叫價約2300萬，吸引區內用家議價至2080萬承接，呎價約10201元。 原業主在1999年以約770萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1310萬，期間物業升值逾1.7倍。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嘉享灣成交 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜觀元朗區，過去一年的私人住宅成交登記中，超過75%的成交都屬於今次調減稅率的範圍，反映該區成交最活躍的物業，都可受惠於調低印花稅的措施。 此類價位的物業交投量，可望急速上升；而將在短期內推出的「雨後」，預計同樣可受惠於新措施，銷情全面報捷。 據悉，業主於2021年4月以約950萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約3.2厘。
嘉享灣成交: 回報「太低」被藐視
●小西灣藍灣半島1座中高層A室，實用面積約614方呎，套三房間隔，望海景，以每月租金25,000元獲承租，實用呎租約41元，屋苑7月累錄7宗租賃成交，現時約有50個租盤，最低入場費由兩房戶月租18,500元起。 利嘉閣二行經理黃諾文表示，西灣河嘉亨灣2座中高層A室，面積662方呎，採3房套間隔，外望維港海景。 屋苑本月至今累錄2宗租賃成交，現時有約62個單位放租，月租最低叫價由1.6萬起。 嘉亨灣本月至今累錄約7宗二手成交個案，利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣一行經理林敏稱，新錄成交為5座低層H室，實用面積約314方呎，一房間隔，外望享城市樓景，以710萬元成交，折合實用面積呎價約22,611元。