如以現時同類型單位的銀行估價約669萬作計算，該單位的租金回報率達3厘。 另外，麗湖居10座高層D室，實用面積544平方呎，同屬3房間隔，以1.35萬元租出，實用呎租約24.8元。 業主於2012年11月以298萬元買入單位，現租出單位，租金回報約5.4厘。 嘉湖山莊放租 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊租賃市況平穩，上月錄約48宗租務成交，平均實用呎租約24元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，該行新近促成小西灣藍灣半島5座低層B室的租賃成交個案。
- House730搵樓大本營提供嘉湖山莊租盤資訊，無論要在嘉湖山莊租屋或想了解月租及租金走勢，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 武氏指，屋苑本月至今錄約12宗租賃成交個案，現時有約60個單位放租。
- 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。
- 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。
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業主於2011年4月以212.5萬元買入單位，現租出單位，租金回報高達7.5厘。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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當然，呎價低當然有所犧牲，因其位處天水圍遠離市區，故售價亦較相宜。 屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。 作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。
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屋苑內設有泳池、兒童遊樂場、健身室、乒乓球室、網球場、壁球場、桌球室、保齡球場、燒烤場及遊戲室等設施。 3房連套房及儲物房間隔，座向西北，望翠綠山景，開價約26,500元，議價後以25,800元租出，實用平均呎租33.9元。 中原周家傑指，業主於2008年5月以659萬元購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。 租客為區內客，由於原先租住的單位空間不足，決定於同區再覓一居所，考慮到熟悉該區，而且業主有1300元的議價空間，遂便決定以月租9,700元「即睇即租」，以實用面積計算呎租32.2元。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約464萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。
嘉湖會所位於近樂湖居新北江商場 P 字樓附近，嘉湖山莊的會所內設有多用途壁球室、桌球室、網球場、健身室、室外泳池、兒童遊樂室、宴會廳、麻雀玩樂室、燒烤場、西餐廳等。 嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣，南方則是天水圍公園。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
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SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 總理李克強發表任內最後一份政府工作報告提及，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右。 北京大學經濟學院教授曹和平相信，達到目標是比較有把握，因為去年的經濟增長只有3%，加上去年比較被抑制的消費、被影響的投資都可以重新開始。 他說，在未來一年，相信建設新一代基礎設施，例如互聯網和通訊等，原本預備好的重大工程項目和企業生產，以及生態治理相關項目，都能夠拉動經濟增長。
戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 嘉湖山莊放租 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
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加上業主開價1.63萬元，經議價後減租2,600元，租客遂便決定以1.37萬元 (不包管理費)承租，以實用面積計算呎租21.2元。 邱氏續稱，如以同類型單位銀行估價約722萬作計算，該單位的租金回報率達2.3厘。 祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園沿海邊而建，環境恬靜，非常適合居住。 日前分行促成一宗屯門慧豐園的「即睇即租」成交個案，租客為區內分支家庭，有感原住所空間不足，需另覓住所租住，該單位之租金回報率達2.3厘。
主人房更有個大凹位預留作衣帽間，空間相當之闊落，跟兩房一樣，睡房窗台會影響身價。 嘉湖兩房，面積介乎441至449呎之間，客飯廳就是出名的鑽石型則，流露90年代香港樓特色。 E則的單位，房間可以承上窗台做半邊床的，而F室的單位不可以承上窗台做床的，因為會頂住了走入房間的房門。 港置市務經理(銷售)王英傑表示，荔枝角美孚新邨二期吉利徑17號中層C室，面積約638方呎，屬2房連工人房間隔，向南望園景。 業主以約1.9萬放租約5個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2000元，以1.7萬租出，呎租約26.6元，低市價約6%。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位環境清靜，而且附有傢俱，故睇樓2次後即決定承租。
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項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 嘉湖山莊擁有嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所2個住客會所，提供室外泳池、健身室及籃球場等多項設施，另有全港屋苑最大的綠化空間，面積約360萬平方呎。 嘉湖山莊的中央位置是天水圍公園，面積比維多利亞公園更廣闊，加上屋苑到處種滿植物花卉，向來以環境清幽怡人著稱。
此外，該財團早於今年初已分段掃入嘉湖山莊單位，總數涉近100伙，平均呎價約2500至2600元，2房月租約6500元，大部分已陸續租出，單位內籠已附設裝修，預計平均租金回報約5厘水平。 嘉湖山莊放租 中原分行經理何家樂表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層E室，面積441方呎，兩房間隔，月租叫價1.1萬，議價後以1萬租出，呎租約22.7元。 租客為一對新婚夫婦，原本計劃置業，但近期樓價已回升，業主亦收窄議價空間，因不願追價，最後轉買為租。 上述成交為美湖居4座高層F室，實用面積441呎，兩房兩廳，外區租客鍾情單位價錢便宜，加上鄰近小朋友讀書地方，租客決定以1.05萬元租入，實用面積呎租23.8元。