其中，被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，車位市場一度熾熱，價量齊升，成為車位市道的「探熱針」。 去年首3季，車位市道熾熱， 何文田「天鑄」車位以600萬元成交，創全港住宅車位新高的成交紀錄，而上車樂園天水圍嘉湖山莊亦「炒得不亦樂乎」，美湖居一個雙號車位以近168萬元成交，創下該屋苑車位歷史新高。 但到了去年第4季，投資氣氛急轉淡，美湖居另一車位已跌穿百萬大關，半年不到造價勁跌45%，而其他熱炒地區，亦出現不同程度的跌幅。 中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，美湖居雙號車位以2,400元承租，業主於2012年以49萬元買入，現時回報約5.9厘。 近期物業售價回吐，車位價格亦下降，而支撑車位「高估值」的租金亦大幅下調。 嘉湖山莊連錄兩宗車位租務成交，租金較7月高位足足下跌20%。
筆者就同老友八過下，話係一個投資者買來收租用，話因為個車位收成3200蚊租，回報有近4厘，所以明知個價係新高都買。 佢仲話，近期嘉湖有多個車位成交價都超過90萬，大部份都係投資者買。 代理透露，有關比例愈高愈好，一般來說，若高見5比1，即5戶爭1車位，則出現供過於求，車位承租力，以及租金抗跌力，相對較強。 不過，代理提醒，若真的有意投資，需留意附近屋苑的車位數量，若供應緊張，車主自然租用鄰近停車場。
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由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。 嘉湖車位 嘉湖車位 不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。
從經濟角度看，當供應增加，就要視乎市場有沒有足夠需求，他認為，在供應變化未算太大情況下，對整體樓市影響有限。 不過，仍要留意，隨着落成量上升，市場選擇亦會增加，要視乎供應集中在那些地區，樓市表現也會有差異。 古洞北盤增密度不被反對 發展商亦致力為未來供應作出準備，北部都會區效應下，地產商開始拓展新界東北項目，恒基地產旗下古洞北住宅項目，早前要求放寬興建密度，以興建924個單位。 該地盤佔地約5.65萬方呎，鄰近未來港鐵北環綫古洞站，申請將地積比率由6倍，放寬至6.5倍，同時增加建築物高限，以興建兩幢33層高住宅，住宅樓面約31.08萬方呎，另設約5.65萬方呎商業面積，作零售及會所等用途。 規劃署指，上述地盤要求放寬發展密度，可增建66個單位，料多容納約185人，而古洞北新發展區是香港土地及房屋供應中長期重要來源，擬議方案與政府增加住房供應總體政策相符。 SILVERSANDS每呎造價2.2萬 信和發展的馬鞍山SILVERSANDS，亦連續兩日錄成交，其中5B座9樓D室，面積458方呎，連232方呎天台，成交價約1052.08萬，呎價22971元。
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嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 嘉湖車位 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
元朗區議員吳玉英說，加管理費令街坊感到驚訝，因疫情下經濟不景，加幅竟達9%，以建築面積計算平均每呎由1.57港元加至1.71港元，高於近年通脹。 街坊對事件感到如同任人魚肉，因嘉湖山莊無法團，物管公司跟隨公契，單方面通知住戶加管理費，住戶沒法反對。 她認為，物管公司一方面向業主收取管理費，一方面又獲得政府補貼，明顯有額外收入，促請物管公司將收入直接回饋業主。 惜日的悲情城市天水圍，隨著樓價飛升，嘉湖山莊呎價已衝萬1萬大關，對大部份業主而言實在可喜可賀，但對於區內有車一族而言，卻是有苦自己知，事關隨著屋苑較為有錢人越來越多，車位租全在短短一年間已勁升六、七成。 雖然車位投資門檻較低，而且雜費較少，惟香港經濟前景未明，部分車主或會賣車，節省租金，這都影響車位價格及租金回報。
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商場租戶類別（於2014年底）首五位為餐飲（22.1%）、銀行及物業代理（19.3%）、服務及教育（17.9%）、服飾及鞋類（10.6%）及超市（9.2%）。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、嘉湖海逸酒店、其他商業區及車位。 同年10月9日，置富產業信託完成收購嘉湖銀座，嘉湖銀座改名置富嘉湖。 +WOO取自廣東話諧音「嘉湖」，兩個「O」代表中文「圍」字的兩個圈，有「鄰圍互助」之意，而「+」則象徵璀璨悅目品味生活的無限可能。 另外，本月31日開放申請的第二期保就業計劃，規定大型物管公司必須將最少80%補貼，回饋業主。
小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 ）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。
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若真的有意投資車位，可先多做功課，與代理混熟，靜候時機入市。 更重要的是，若資金不多，又未上車的話，與其跟風，投資逾百萬元，即用一個上車盤的首期，來買車位，倒不如腳踏實地買住宅。 不同大廈的公契，有不同的限制，部分住宅可能規定，車位只能出售予指定人士，指定人士可能是同一屋苑業主、住客。 若大廈公契列明，車位不得向非住戶出售，即是說，放售時客源較細，投資價值自然大打折扣。 7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期，但期數本身不設專屬泳池及球場等設施，不過就設有通道，可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」，算是彌補不足，亦提供了多一款景觀。 景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。
嘉湖山莊今年以來共錄得逾110宗車位成交，造價全逾110萬元。 最癲是美湖居雙號車位，7月以167.5萬元沽出，成為屋苑歷來最貴車位王。 今年7月，天水圍嘉湖山莊一個車位炒到接近170萬元，但短短五個月後，最新造價竟跌破100萬元，跌幅近五成，區內代理形容為斷崖式跌市。 晚上約7時半，多名軍裝警員進入商場，以揚聲器警告在場聚集人士違反限聚令，要求他們於20分鐘內和平散去，否則或會進行票控。
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- 話時話，講起嘉湖，早幾年有位揸住嘉湖幾個單位的地產專家，一心覺得樓價見頂，賣曬所有單位，寧願租同區新樓，個個月幫人供樓，唔知佢依家有無後悔呢，套現幾百萬炒股成績又如何呢。
- 睿峰單日售2伙 鼎珮董事總經理陳玉成表示，2月5日至今項目累沽35伙，套現近4億，現餘190伙待售。
- 皆因六月兩房平均賣540萬，兩成首期108萬，連按保上會月供也有16,700元，月入44,000元可過壓力測試。
- 鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，昨日再售出2伙，包括東翼22樓B單位，面積439方呎，成交價1002.4萬，呎價22834元，以及東翼36樓A單位，面積639方呎，成交價1547.3萬，呎價24214元。
- 大埔白鷺湖互動中心景色怡人，已是不少人心目中的拍拖聖地。
- 不過，仍要留意，隨着落成量上升，市場選擇亦會增加，要視乎供應集中在那些地區，樓市表現也會有差異。
受制於客飯廳的牆身，廳邊房望落比較三尖八角，但除此之外兩間房間就算方正，同樣都望向內園景緻。 主人房更有個大凹位預留作衣帽間，空間相當之闊落，跟兩房一樣，睡房窗台會影響身價。 銀行估價介乎490萬至503萬元之間，但實情成交價已經不止於此。 皆因六月兩房平均賣540萬，兩成首期108萬，連按保上會月供也有16,700元，月入44,000元可過壓力測試。 E室單位的主人房，窗台與房門之間有一段距離，就算將窗台架上，並不會影響出入 。
嘉湖車位: 成交紀錄
樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。 當年天水圍的地理環境，是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上，所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 並在保護環境的同時，將環境融合於住客的日常生活當中。 另外，當時發展商認為，如果有一些人，他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。
屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年，屋苑增建了親子種植園地，提供20塊耕地供業戶租用，讓業戶與家人一起參與。 在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。
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嘉湖山莊被翠綠環抱，向北有濕地公園及米埔景，向南有天水圍公園景，加上呎價較其他大型屋苑平，面積適中，設會所，是不少新界區家庭客的置業首選。 以同區二手私樓而言，嘉湖山莊的樓價算是中規中矩，比起白表居屋價不遑多讓。 作為十大屋苑之一，嘉湖山莊業主有一定持貨力，亦適合小家庭共享天倫之樂。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。
市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦，最早在1992年6月8日投入服務，於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦，而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。
嘉湖車位: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目2座39樓D室，面積582方呎，2房連工作間設計，以1271.7萬沽出，呎價21851元。 他又說，項目自開放現樓以來，合共沽出21伙，套現約3.2億，平均呎價22708元，而開售至今累售890伙，佔可供發售單位約70%，套現逾91億，平均呎價20362元。 我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? ＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
嘉湖車位: 天水圍慧景軒
2017年，置富產業信託宣佈耗資1.5億港元為商場進行翻新，包括更換商場天花和地板、重新規劃洗手間間格及其通道、翻新升降機及扶手電梯、開闢貨倉作商舖及增設親子洗手間等工程。 當中設計靈感源自天水圍的「天」及「水」二字，裝潢採用天空輪廓線和蕩漾湖泊樣式，並於中庭安裝了巨型的LED屏幕，以加強商場內的視聽元素。 第一期商場翻新工程於2018年6月動工，已在2019年7月完工。 至於第二期商場翻新工程已於2021年展開，工程包括拆除近銀座站中庭的扶手電梯，並在鄰近重置兩條扶手電梯連接地下及一樓（為日立扶手電梯）。 位於一樓的天水圍公共圖書館於2013年2月28日正式關閉，其功能由屏山天水圍公共圖書館取代。
嘉湖車位: 元朗 采葉庭
本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、+WOO 嘉湖車位 嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 他續指，過去7天內，美湖居一個雙號車位以118萬元易手，同時，賞湖居也有兩個雙號車位賣出，成交價分別為116萬及118萬元。 目前該屋苑車位每月租金約2,800至3,100元，上述成交車位回報率接近3厘。
嘉湖車位: 嘉湖山莊 美湖居 車位租售
(明報)NOVO 2B收逾萬票 7個月來最熱 明日首輪開售352伙 超購逾29倍 踏入3月，政府解除口罩令，新盤市場氣氛亦轉趨熾熱，首輪開售前累收破萬票的情景重現。 新地（0016）旗下、樓花期約15個月的屯門兆康NOVO LAND第2B期昨晚8時截票，新地表示，該盤一周共累收10,691票，當中包括196票為代理入票。 以明日首輪開售352伙計，超額認購逾29倍，屬去年8月同系NOVO LAND第1B期首輪開售前4日累收約12,887票後，7個月以來市場上首個首輪開售前累收逾萬票的新盤。 該盤於剛過去周三晚乘勝追擊進行次輪銷售160伙，亦即晚售罄。 項目兩輪大型銷售合計售出300伙，套現約23.84億元，令樓市氣氛更趨熾熱。 昨日截票的NOVO LAND第2B期，一周累收破萬票，更是7個月以來首輪開售前收票最多的新盤。
嘉湖車位: 天水圍嘉湖山莊美湖居
不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。 因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施，違反《空氣污染管制（建造工程塵埃）規例》，環保署錄得9宗檢控個案，共罰款3.7萬元。 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。 驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。
雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 胡啟文表示，嘉湖山莊翠湖居停車場地庫第一層一個單號車位，叫價125萬元，剛以120萬元沽出，屬屋苑8月至今近兩個月以來最高價的車位成交。 據了解，原業主於1996年以220萬元購入單位及車位。 新買家為投資者，見車位需求持續上升，遂入市作收租用途。 參考屋苑現時車位市值月租約2800元計，料回報約2.8厘。
而該舖位分別分拆為香港賽馬會天水圍場外投注處、太興飲食集團旗下的太興燒味及東京築地拉麵。 2018年翻新工程，翻新洗手間、走廊、天花及空廊牆身，原遊戲機中心拆細並改為只能從向天水圍公園一邊出入；並更換大快活旁連接地下及一樓的扶手電梯。 商場地下曾設有美國冒險樂園，結業後分別改為長江實業發展的慧景軒及栢慧豪園的示範單位。 該位置已經於2009年完成裝修，主要商戶有7-eleven，中國銀行和麥當勞等等。 大埔白鷺湖互動中心景色怡人，已是不少人心目中的拍拖聖地。 除了浪漫建築及美景外，最大的特點就是附近公園的羊BB，不同於其他可以餵飼羊隻的地方，這裡的羊BB是不受束縛的，感覺自然多了！
嘉湖車位: 業主放盤
EPRC（經濟地產庫）顯示，嘉湖山莊景湖居B層一個單號車位，上月以128萬元登記易手，為近半年造價高位，對上一宗較高價則要追溯至去年12月的美湖居雙號車位130萬元。 事實上，若想了解停車場租賃情況，最好參考過往成交紀錄，若屋苑車位能於短時間內獲承租，當然最好。 此外，準買家入市前，最好晚上到停車場考察，留意車位使用情況，不要盡信代理。