相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 土地註冊處釘契 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 土地註冊處釘契 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 想用低於市價置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。
土地註冊處釘契: 屋宇署維修令會影響按揭嗎？
現在盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。 你話你有冇資格先，你老婆要你層樓係要真金白銀架，無錯可以問銀行借，不過都要比首期律師費同埋厘印費，咁等於老婆用d首期同埋向銀行借錢幫你還債囉，著數唔係你呢個消費者(銀行客戶)攞晒既。 記住賣樓要用市價，否則其他債權人質疑你非公平交易，唔係搞掂釘契銀行就算架。 差餉物業估價署署長如反對上訴，可以在收到上訴通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交土地審裁處司法常務官存檔，並把副本送達上訴人。 答辯人如果反對有關的申請，他必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。
至於另一宗投訴個案，指屋宇署2009年向一個單位發出清拆令，但在發出後的6年，都沒有「釘契」。 至2015年，一名女士在不知情的情況下，購入涉事單位。 不過，直至物業交易後，屋宇署才向該名新業主發出新的清拆令，要求她拆除僭建物，屋宇署其後就新的清拆令「釘契」。 事件最終連累新業主要負上拆除僭建物的責任，公署批評屋宇署沒有就6年前的清拆令「釘契」，極不妥善。 土地註冊處釘契 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。
土地註冊處釘契: 其 他 註 冊 問 題
一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 當中，最貴一伙是8樓E室，三房單位，實用面積717呎，折實售價1,145.49萬，折實呎價15,976元。 問題主要登記人是債主、地政署、屋宇署，他們可以透過登記來確保，日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，可以按照權益及登記先後，依序獲償。
土地註冊處釘契: 私人農地上的違契構築物
（三） 如確立有關構築物（包括用作住宅用途的構築物）未有根據土地契約取得事先批准而搭建於私人農地上，地政總署會採取執行契約條款行動，發出警告信。 如違契情況在訂明的限期內未獲糾正，地政總署會進行「釘契」。 此外，各分區地政處會轉介已證實違契的個案給屋宇署按其範疇考慮跟進。 過去五年（二○○九─二○一三年），地政總署就「私人農地上的違契構築物」個案進行「釘契」的情況，請參閱附件四。
商業社會，一買一賣，這些被釘契不等於不可以正常買賣。 如果真的想買入被釘契的物業，同時做到高成數按揭，必須聯絡賣方，在交易前「解釘」就可以正常交易。 一般來說，拖欠款項、屋內有僭建物的處理時間較短，亦相對容易處理。 相反如果牽涉到遺產及婚姻瓜葛，由於訴訟耗時，通常難於成交前解釘。
土地註冊處釘契: 銀行不願承做按揭
釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。 不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 如 文 書 內 述 明 有 關 物 業 是 以 圖 則 上 著 色 的 範 圍 標 示 ， 以 顏 色 標 記 標 示 的 範 圍 便 應 適 當 著 色 。
在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都會借得足。 土地註冊處釘契 有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。 建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。 郵寄：填寫訂購｢物業把關易｣申請表，把申請表連同身分證明文件副本及其他文件副本，寄往金鐘道政府合署19樓的土地註冊處客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。
土地註冊處釘契: 屋宇署「釘契」歎慢板捱批 下手業主無辜負拆僭建責任
雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。 所以， 業主如果遺失了樓契， 便需要小心做核證副本及出售物業的時間， 中間不能相距太短， 否則律師樓便有可能不會為你簽good title。 一般來說， 銀行會在按揭差不多供滿的時候， 便會發信給業主， 告知贖契費以及指定律師樓名單。 故此， 業主應當自己警醒， 在差不多供滿按揭時， 便找銀行查詢贖契事宜。
- 如該私人農地的前業權人日後根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》就重收土地尋求寬免，倘政府給予有關寬免，可於其時施加適當的條件，例如清拆有關違契構築物。
- 欠債〝釘契〞 賣家可能因欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產。
- 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。
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- 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。
如非買不可，我們建議準備充足首期（借樓價50%-60%）避免借高成數按揭。 與此同時，要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 現時市面常見的樓契種類，包括無契樓、半契樓、碎契樓和釘契樓。 無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 需要知道， 樓契有些時候， 並不只是一份文件， 如果業權較為複雜的情況 (例如市區重建)的樓契， 甚至可以多達數箱文件。
土地註冊處釘契: More in 按揭指南:
不過以上釘契原因只屬其中一部分，本月一幢舊樓因為其中一個空置單位長期滲水未有處理，滲漏的污水引致外牆被侵蝕，以致整幢大廈的所有單位被屋宇署釘契。 即使業主立案法團曾聯絡到該名業主，成功進入單位獲得證據，但由於業主拒絕維修，因此問題至今未有解決方案並處於拉鋸局面。 被釘契的物業除了有機會影響日後成交，更可能導致下手買家要承受有關法律責任，銀行批核按揭的結果亦有機會受到影響。 審裁處可以在作出決定的一個月内，決定覆核該項決定，並可按其認為足夠的理由，將該項決定作廢，或推翻、更改或維持該項決定。
物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在… 如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。 2023年發展商逐漸推出新盤，加上政府調整首置印花稅稅階，不知道雨後 After The Rain又能否吸引你呢？ 是次ROOTS上會會為你簡介雨後 After The Rain，了解一下是否值得入飛！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
土地註冊處釘契: 按揭成數下調
自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 土地註冊處釘契 樓契包括大廈公契、入伙紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。 若果發展商推售的特色單位(連天台或平台)，就較為清晰。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平台特色單位入契，因新樓圖則較新。
- 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。
- 卻擔心屋宇署在同樣人手編制下要求加強執法，反而會增加出錯的機會。
- 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。
- 而過去地政總署的執行契約條款行動一般止於「釘契」，惟當局會保留權利考慮重收土地。
- 視乎在同一時間須處理的個案量，個別分區地政處或需就個案訂立優次，按序處理。
如署方認為個案有違反地契條款，一般會向業權人發出警告信，要求糾正違規事項。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
土地註冊處釘契: 土地註冊處
●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 新界村屋僭建問題日益嚴重，政府一直束手無策；年前推出的自願申報計劃只是讓僭建物繼續存在的緩兵之計。 在市區要確認樓宇有否僭建物，可查看該樓宇的屋宇署批准圖則；但新界村屋根本無圖則可查。 要確定樓宇有否僭建，還要查看地契、建屋牌照，甚至聘請專業測量師作實地勘察。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
土地註冊處釘契: . 業主欠債
千居盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 地契屬私人契約，地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。 新界不少土地均屬集體政府租契內由私人持有的「舊批約地段」，分類為「農地」。 未經批准在私人農地上搭建構築物，即屬違反地契條款。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。
土地註冊處釘契: 按揭專區
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
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值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。