【明報專訊】大批土地契約將於2047年6月底到期，發展局長黃偉綸對2047年地契「大限」說作清晰表態，表明在「土地行政上，2047年從來不是一個期限」。 他指地政總署一直依1997年7月公布的政策聲明，處理期滿土地契約續期，除有特別用途，絕大部分相關契約均獲續期。 測量師學會前會長劉振江建議，政府提早5年或10年為未來10多年內到期的地契續期，可給公眾信心。
政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。 地契到期 除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 香港不少物業的土地契約於2047年6月30日之前到期，例如西半山寶翠園及鴨脷洲海怡半島地契限期分別為2030年及2040，不少人擔心物業業權會受影響，紛紛提出「2047年地契大限」的疑問。
地契到期: 銀行按揭跨越2047年大限
是否續期會考慮相關因素，包括契約屆滿時地段是否需要作公共用途或原有契約是否出現嚴重違反地契的情況等。 此做法確保即使個別業主不同意，或不能執行契約續期安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。 地契到期 他相信有關安排能釋除業主和投資者疑慮，保障他們的資產。 目前香港有逾130萬名自置物業的業主，這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。
- 第二、三種方法較溫和，特別是第二種方法，沿用現時做法，每年繳交差餉租值的3%地租，較易受落。
- 法理邏輯清楚顯示，地契的權力來自憲法，如《基本法》第120至123條列明原有未到期、1985至1997年間批出和1997年後批出的土地契約安排。
- 不過，政府在2006年6月12日才批出新地契，令當時根據舊大廈公契成立的業主立案法團需要解散。
到期后，倘若持有者没有申请延长，那么土地的主权将归于州政府，即原有物主必须迁离。 如果你的物業契約擁有999年期限，當然可以平安渡過2047,不受困擾，不過，此類契約的額外開支非常大。 地契到期 2047年是香港的一個大限，於制度於人的身分於土地的使用皆是如此。 然而，幾乎可以肯定的是，愈是接近2047年，投資物業的風險愈高。 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。
地契到期: 地契到期後三個可能性
A：據目前的信息，將來政府決定續期，每一次在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部自動獲得續期。 坊間有人不負責任地散播到時補地價會很重的說法，我認為機會率接近零。 因為，這麼多的土地一齊到期，單是逐一去訂定補地價的金額就是一項極其繁重的工作。
- 承租人除須繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三；租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。
- 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。
- 香港不少物业的土地契约于2047年6月30日之前到期，例如西半山宝翠园及鸭脷洲海怡半岛地契限期分别为2030年及2040，不少人担心物业业权会受影响，纷纷提出「2047年地契大限」的疑问。
- 如果住戶有不同意見，還可以上訴，要求覆核，排期去審，搞50年可能都未搞完。
- 因此，現時全港有超過3萬份新界的土地契約，將於2047年到期，業界對於契約期滿，政府會採取什麼行動一無所知，於是被稱為「2047大限」，成為一個熱議話題。
- 由于更新或延长租赁地契的手续需要时间处理及批准，所以一般上不鼓励在最后1分钟申请。
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地契到期: 相關
近期推出的新樓盤，除了舊樓重建的之外，年期都超越2047年，其售價都不需要折讓，有些售價還創新高(如Grand Yoho)，這已可以反映一般市民對這個問題的態度。 地契到期 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。 於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。 政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 權力的有效期並無受到規限，亦不會在2047年後便告屆滿。
現時購買物業或土地，往往被稱為業主，但其實香港的土地業權，除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，其餘所有土地事實上由政府擁有。 購買土地或物業人士都只是取得政府批租土地的「使用權」，這些人士並非真正「業主」，只是土地的「租用者」而已，故不是真正「擁有人」。 您好，首先要给大家来解释一下70年的产权到底是怎么回事，产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权，也就是说，在70年后，土地依然是国家的，可在这并不代表房子不属于你。 因为房子是你的私有财产，你是拥有永久的使用权的，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。
地契到期: 政府：有政策和機制處理土地契約續期事宜
持有永久地契的房产，业主对其土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源（地下某个深度为限制）持有永久性所有权，并能世代传承。 常见的新加坡私宅产权，按年限可分为以下几种：99 地契到期 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契 （Freehold）。 方便起见，本文将 999 年地契和永久地契统称为“永久地契”。 土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中記載了批約日期、年期及開始日期的資料。
到1984年，距97期限只剩13年，新批的土地發展完成後可供使用的年期不足10年，問題如果不解決，這樣的樓很難賣得出，英國政府只好要求北京在這個問題上表態。 中國的態度是到期必須把香港交還中國；但中國政府會讓住在界限街以北的港人，享有自動續租50年的優惠，只需每年按差餉估值交3%作地租，不用補地價。 此之所以，界限街以北的土地除了1997後新批的之外，都是2047年6月30日到期的。 現在距離2047年還有31年，而1984年距離1997年只剩下13年，如果84年前，港英政府還可以順利賣出土地，特區政府今天並不急於要處理這個問題。 只不過，近年社會上有政治勢力想在2047年的問題上製造矛盾，所以才在這個問題上造文章。 【on.cc東網專訊】香港有大量土地契約將於2047年約滿。
地契到期: 銀行承造按揭未受影響
同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 當事主交出支票後，騙徒便會失去聯絡，事主沒有得到貸款。
所謂「地租」或「地稅」，都是政府按土地契約要求業主徵收的款項，故無論物業是否空置也須要繳納。 但「地租」及「地稅」卻是兩類稅項，並由不同部門所負責。 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。
地契到期: 地契年期背景
以上兩個例子雖然都成功續約，但是一個需要補地價，一個卻不需要，而政府至今也未公佈2047年後的續期措施，只回應指市民無需擔心，政府會酌情處理，所以坊間也有許多說法，猜測屆時可能會發生的情況。 置業人士買樓前通常需要查冊，查冊最好也要留意物業年期。 他说，在租赁契约期满前，有关产业的业主可以一起提出延长申请，除非是政府准备征用，否则，申请都会获批。 若是处于基本设备地区完善以及交通设备齐全的租赁地契房产，仍然是投资者/自助可以考虑的选项。 这是因为它居住便利，容易出租，升值空间较高，之后待房价达到他们心中理想的水平后（或者想升级居住环境），仍然可以选择脱售。