你亦可直接致電 1823（24 小時服務），查詢有關本署的服務 。 買家應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 因此，物業現時的業權人必須確保其物業所有未清繳的地稅已全數清繳，不論該等地稅是否在其購入物業前已經積欠。 如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並向業主查詢地契年期資訊，如果有興趣找尋更多樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 以上土地都會在2800年後才到期，即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年，比起受2047年大限所影響的土地，絕對是極大的優勢。 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。
土地買方（即契約持有人）須於批給契約時，向政府繳付反映當時土地的地價，並且繳交年租，此之為「地稅」（有時亦會籠統稱為「地租」）。 現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。 例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿，最後獲批50年至2056年，已經跨越2047年及無需補地價，業主只需繳納差餉租值3%作地租。 政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 權力的有效期並無受到規限，亦不會在2047年後便告屆滿。
地契英文: 香港地租
地政總署會審批屋宇署經「中央處理建築圖則制度」（「中央處理制度」）轉介的建築圖則，並根據地契提供意見和作出決定。 使用以資料庫為依託的劍橋翻譯詞典及來自K Dictionaries的Password和Global詞典系列，根據用你的母語提供的釋義來核對自己對英語詞彙的理解。 我們會透過推出大廈公契的新指引，規定新建樓宇的業主或其管理公司設立維修儲備基金，以供日后進行大型維修工程之用。 跟《差餉條例》所訂明的徵收差餉次數相同，地租亦須於每季首月向估價署署長預繳。
政府會成為有關物業的業權人，在法律上有權接管該物業，同時亦可下令任何佔用人（包括前業權人）遷離物業。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。 絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 – 不繳納地稅的後果。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。
地契英文: 土地續期
很多《了不起的盖茨比》译本里将mansion翻译为“公馆”“公寓”，感觉不出盖茨比多有钱，看了电影才知道他的房子大得像城堡一样。 国内小区里的有电梯的这种高层住宅叫high rise，没有电梯的比较矮的多层住宅叫low 地契英文 rise。 英语里除了把房子叫house外，也可以直接叫 home（住宅），我们也可以从home builder这个词可以看出。
先注意一点是，在说自己住XXX小区时，不需要把community或者estate翻译出来，因为英文的习惯是地名不需要特意强调是什么属性，就像特朗普的海湖庄园一样，直接用Mar-a-Lago表示。 香港和中国大陆一样，也是高层建筑和小区狂魔，我特意去查了一些香港的房地产网站的英文版，他们普遍用estate这个词表示小区，香港人称为“屋苑”。 后发的工业化国家和地区的城市是在二战之后才大规模建设的，都会采用更加高效率的小区+高层住宅的模式开发，而欧美等先发工业化国家的城市大部都是自然形成，开放式社区较多，但很多新开发的地区一样也有封闭式社区+高层住宅。 不要觉得小区+高层住宅只是中国特色，也不要觉得国外的人都是住开放式社区+独栋的house，在韩国、新加坡、巴西、阿根廷、南非、中国香港、中国台湾等地封闭式小区都很普遍。 老外但凡只要多去几个国家，都不会对这种小区感到新奇。
地契英文: 翻譯
至於1997年6月30日以後期滿而沒有續期權利的契約，附件III訂明，將按照香港特別行政區有關的土地法律及政策處理。 附件III亦訂明，除了短期租約和特殊用途的契約外，1997年6月30日以前期滿的不可續期土地契約，如承租人願意，均可續期至2047年6月30日止，無須補地價。 從續期之日起，每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的年租，此後，年租會隨應課差餉租值的改變而調整。
国外的房产网也把新房直接称作 new home，二手房叫resale。 我们不要用send hand house表示二手房。 今天来聊聊房地产相关的英文，为了写这篇文章我查阅了大量的资料，还特意请教了我一个在加拿大做房地产中介的香港朋友，终于厘清了几个重要的概念。 ‧用途的改變或缺乏全盤考量，新項目很多時跟原有社區割裂，未能融入社區，甚至因其商業化，為附近社區引來士紳化的效果，破壞原有社區面貌。 評定歷史建築當然不能只以年份作準，不過歷史悠久絕對是考慮因素，因為年代較久遠的建築，意味其同代建築大多已消失，建築可能是該年代碩果僅存的代表，加上屹立於一個地區時間愈久，自然對該區影響愈深。
地契英文: 地契和“如新”的条件下，此属性等待老鹰眼睛的买家。
保存這些不可再造的文化遺產，可承繼我們的文化瑰寶，並將之傳承給我們的下一代。 基於殖民地的背景，香港不少建築，尤其是公共及政府建築，有着英國建築的特色，但由於英國跟香港氣候的差異，加上本身的文化不同，大多建築有在地化特色，成為特別的建築，例子有終審法院、中區警署。 目前只有受古物事務監督發布為「法定古迹」的建築才受到法律保護，其他評級建築，只是建議，並沒有法律效力，因此在考慮經濟利益及發展時，很多歷史建築都會被拆卸。 位于依恩奥酒店旁，供槟州发展机构古迹酒店有限公司使用的地皮，经被转为永久地契。
若申請獲得批准，業權人須遵守有關批准的條款，例如補地價或繳付豁免費等，但如果有關申請被拒，則地政總署會重新執行地契條款行動。 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須由續期當日起就有關物業每年繳納地租，款額相當於有關物業應課差餉租值的3%（而特殊用途，或已更改用途的土地另計）。 根據《聯合聲明》附件III的規定，香港政府在1985年5月27日至1997年6月30日期間批出的新土地契約的租期不可超越2047年6月30日。 ）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。
地契英文: 地契登记
聖約翰座堂：按《英語聖公會信託條例》第6條規定，香港聖公會享永久地權及地上權，無需繳納地租；但若教堂終止運作或另作別用，政府有權收回土地。 《聯合聲明》附件III載列的大部分不可續期契約是關乎新界（包括新九龍）的土地。 當時有超過30,000張新界土地契約，不少屬共有業權。
- 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。
- 違例建築物命令 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。
- 條例列明，如進行建築工程，以建立擬作新用途的建築物，會違反條例的條文的話，則有關更改的用途便會被視作重大更改。
- 在鴉片戰爭結束後，香港被割讓予英國，香港、九龍的土地均由英女皇所擁有，因此發展商只是以土地租借形式租用土地發展。
- 地政總署於 2019 年 2 月 1 日或以後經由中央處理制度轉介，接獲關於發展和重建項目的所有新提交建築圖則 1 （包括其後的重新申請或重大修訂），都會按照「精簡建築圖則審查流程」（「精簡流程」）處理。
由此产生的全面政策应当包含对合理有效的地契颁发制度的大量投资,以及承诺对新住房建造提供大量资金等内容。 法律制度的普遍腐败使那些有权有势的人很容易获得伪造的地契,国家无法为土地所有者提供基本的法律保护使那些没有门路或权力的人很难捍卫他们的权利。 2 地契_百度百科3 地契- 教育百科4 房產證（地契）長什麼樣？
地契英文: 估價署署長的一般權力
香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。 地契英文 每一個物業的土地登記冊，可從土地註冊處取得，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。 後來，九龍城啟德機場落成及啟用，為確保航空交通安全，政府制定管制飛機航道範圍內建築物高度法例，往後批出的土地契約內，亦因應法例加入樓宇高度限制條款。 地契原是一份由地主(政府)與承租人(註冊業主)簽署的私人合約，其條款不能凌駕法律之上。 隨著時代轉變及社會演進，不同年代對土地發展的規範及文字演繹也有所不同。 最近終審庭就一宗涉及地契條款詮釋之案件作出判決，當中就限制興建「一座房屋」給予解釋為「低層建築物」，而非常見的多層大廈。
有關部門會根據相關法例、政策和地契，處理涉及土地及樓宇用途改變的個案。 地契英文 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
地契英文: 地契
不過，根據契約條款，契約持有人須繳納土地續期當日的市值租金，作為續租期間應繳的租金。 由於七十年代初期物業租金大幅上升，因此契約持有人強烈反對這個評估基礎。 有鑑於此，政府遂推出一系列續期措施，最終在1973年12月14日實施了《官契條例》（現時已更名為《政府租契條例》，香港法例第40章）。 該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。 在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。 在1985年5月27日或以前獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業，以及業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，向政府繳納的是地稅而非地租。
- 現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。
- 由於沒有可能逐張契約續期，唯一可行方法就是透過立法，在差不多同一時間把大批的契約續期。
- 除非这个地名的英文名已经广为人知了，比如广州的珠江新城叫 Zhujiang New Town。
- 中國政府及英國政府於1984年12月19日簽署《中英關於香港問題的聯合聲明》（下稱《聯合聲明》）。
- 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。
- 保存這些不可再造的文化遺產，可承繼我們的文化瑰寶，並將之傳承給我們的下一代。
- 此條例訂明如何就某些年期超越一九九七年六月二十八日的地契評估和徵收地租。
拖欠地稅（即使所欠地稅是在現時的業權人購入有關物業前已經積欠）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權因此收回該物業。 地契賦予前業權人的一切權利和權益（包括向租客收取租金的權利）均會終止，政府可出租或出售有關物業，前業權人無權得到任何款項或補償。 《地租（評估及徵收）條例》[第 515 地契英文 章] 1. 此條例訂明如何就某些年期超越一九九七年六月二十八日的地契評估和徵收地租。 此條例訂明如何就有權再續一個年期的地契釐定續期後所須繳納的地稅。
地契英文: 政府應承認該地契，但是，該例外不涉及本憲法批准後可能被授予的地契。
至於類別2的地稅，香港特別行政區差餉物業估價署（下稱「估價署」）負責評估及通知地政總署發單和徵收。 由於估價署負責執行《地租條例》，因此全權負責評估和徵收類別3的地租。 香港房屋委員會：以1000元象徵性價格批出建造資助出售房屋所需土地，並按現行地租及地稅政策繳納地租；公屋方面，已拆售商業部分予領展或已納入租者置其屋計劃的屋邨需註冊為一地段，處理與新建資助出售房屋相似。 而由房委會全權持有的屋邨，則根據短期租約（在建時）及歸屬令（完工後，按照《房屋條例》第5條規定，不適用於土地註冊制度），永久批予房委會。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
地契英文: 繳納地租的法律責任
由於現時香港土地的契約最快將於2047年到期，屆時政府會採取哪一種行動仍是未知之數。 不過第三種情況應屬最低機會發生，因為必定會掀起社會各界的極大不滿。 香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。 這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。 千居今日就決定講解一下，土地業權和土地年期之間的關係，還有列出本港的千年地契名單。 （三） 由於我們沒有個案的資料，因此不能提供屋宇署對事件的詳細跟進情況。
地契英文: 地契相关新闻
當地大部分洋房都屬于永久地契，租賃地契的年限則包括999年、250年和125年等，其中以125年最為常見。 除其他的以外,市镇土地所有权规范方案还支持作为户主的妇女获取地契,条件是她们要确保家庭将享有这一好处。 联合国维和特派团和其它特派团必须获得授权来防止侵占和非法攫取难民和境内流离失所者遗弃的土地和财产,并支持在地契遗失或被损毁时签发地契。