但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。
原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。 地產經紀招數 施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。 過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。
地產經紀招數: 按揭還款年期詳細攻略
如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。 若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。 主打北角區二手樓的世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，自己作為老闆，現階段可以大膽向全公司30人承諾一定不會裁員，甚至會增加人手及分行數目。 同時，集團未來會減慢擴充步伐，如有分行的租約到期，會要求業主減租；如屬非重要戰略性分行，或不會續約。 地產經紀招數 以今年10月全港錄得約5,700宗樓宇買賣登記作參考，即是平均近七名地產代理爭一張單，大行更出現裁員潮。
- 例如將你的底價直接寫出來，大不了客人還價的時候跟仔說：「我哋好老實，唔似得其他代理，寫高啲俾你講價，呢個係實價嚟，你考慮吓啦！」結果都是520萬成交，但買家就跟他買了。
- 至於律師費多寡則視乎物業成交價、樓齡、地契等因素，沒有一定標準，一般情況為數千至數萬元不等，若當中涉及地權和業權等較複雜問題，律師費或會上調。
- 如果你是單純對不動產有興趣，不管要不要當房仲或代銷，我覺得上課都是挺好增長概念的地方。
- 路透社取得聯邦存款保險公司向原屬矽谷銀行員工發放的電郵，提到會以1.5倍薪金聘用他們45日。
- 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。
- 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額，分拆比率 25%；做到 $80,001 – $100,000生意額，分拆比率跳至 30%，如此類推。
- 另外，有一些外資行的人工是很高的，月薪由20,000元起打上，我有聽過底薪上到接近6位數字，當然他們在學歷經驗要求都比較高，汶睎都好希望入到這些公司上班。
申請地產牌照資格.雖然做地產經紀入行門檻低，但不是人人可做， … 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 ，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。
地產經紀招數: 地產代理佣金怎樣計算？
最近我有一位朋友，他收到一個經紀給他的一個「舖」的資料，他沒有回覆。 結果在一段時間後他買入了該舖，我相信是我的朋友通過其他途徑再接觸到那個業主的，可是這卻引起經紀的誤會，以為我朋友跳過經紀直接與業主聯絡。 所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。 曾經Ada把所有時間花在工作，落力儲錢供樓；然而後來因家人有麻煩，只能蝕掉269萬把物業賤賣還給銀行，放棄置業，她一度耿耿於懷。 小時候，她從沒想像過長大成為地產經紀的樣子，婚後因經濟壓力才入行，「那時入行很『求其』，不用考牌，只是打雜秘書，連外傭中介也做」。
發展商推出每個新盤，均會透過地產代理及傳媒，實踐其「推波助瀾」計劃，務求讓準業主當正自己是VIP，爽手落票「入平貨」。 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 例如有些代理，你知道他們賣樓能力強，有機會賣貴一點，當然開價也會高一點。 所以，同一個單位，開價不同是很常見的事，也不一定說某個代理不老實，最重要是你自己懂得分析，知道甚麼價錢抵買，知道如何揀代理，照樣還你心目中的價錢就可以了。 例如有些代理，相識多年，交情較深，例如這個單位當年是他們幫我很便宜買回來的，讓我賺了很多錢，當然就賣個人情，給他一個較低的底價以答謝。
地產經紀招數: 香港地產經紀: 地產代理 共 0 個
至於律師費多寡則視乎物業成交價、樓齡、地契等因素，沒有一定標準，一般情況為數千至數萬元不等，若當中涉及地權和業權等較複雜問題，律師費或會上調。 買樓第一步當然是儲錢準備好首期，除此之外，各位準買家必須留意，其實還有不少開支和雜費，為免大失預算，就要了解以下必知的買樓開支。 第二大罪狀是經紀私自更改業主叫價，通常是淡市慣用伎倆。
另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 另外蓋釐印需支付印花稅，費用由年租或平均年租約1%以下，雙方需協商誰支付費用，常見都是由業主和租客攤分。 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。 另外，為保障自己，最好在簽約前要求租客提供一份身份證和入息證明副本。 只有在社會主義國家，官員才可以憑自己的判斷，去決定一個社會應該有多少地產代理的分店從業員，以及收甚麼水平的佣金才算合適。
地產經紀招數: 地產代理日常工作
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。 但地監局已於2021年6月宣布，由2022年1月1日起，細牌及大牌考試費將會加價，分別增至$650及$900。
路透社取得聯邦存款保險公司向原屬矽谷銀行員工發放的電郵，提到會以1.5倍薪金聘用他們45日。 地產經紀招數 加州州長紐瑟姆說，所有人正與聯邦存款保險公司合作，希望盡快穩定情況。 英國財政部表示，財相侯俊偉星期六上午與英倫銀行行長，討論矽谷銀行英國分公司的事宜，確保將干擾減至最低。
地產經紀招數: 佣金講價
以前只要上課就行了，但因為發生過連課都沒上的花錢買證照事件，所以修法後，目前就是採上完30個小時的4天課程（全程錄影，上下課簽到）後，再考試。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取；只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 這只是想當然，在資本主義市場機制下，經營者都面對市場的壓力，當競爭對手增加規模的時候，你不能自己獨自減規模，否則只會被排擠出局。 然而，亦有規模較細的地區代理行豪言「有危就有機」，把握租金回落的機會，計劃逆市擴充分行人手，積極為抗「逆」出招。 其後五成半員工必須自行申請放無薪假期最少三個月；至於榜內業績最高的三成半員工，則可在主管擔保下留任。 Alen直言，本身買的士牌，一心都是用來投資，但眼見現時市況惡劣，都的確要想想，可能部車隨時要自己用來「搵食」。
因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！ 聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。 閒聊：不動產經紀營業員的課程考試其實很多協會有在辦理，頻率也挺頻繁的，上網查就找的到，我自己報的這家費用是2,400元+300元登記費。 如果你是單純對不動產有興趣，不管要不要當房仲或代銷，我覺得上課都是挺好增長概念的地方。
地產經紀招數: 工作環境
相反，沙士期間，由於樓價低，偶有聽聞部分投資者與經紀合作聯手掃平貨，至2005年經濟復甦之時放賣單位，足足賺多一倍以上。 加上特別印花稅（SSD）等辣招的出現，令經紀常要面對有客無貨，有價無市的困局，成交少，佣金自然賺得不多。 【樓市】受中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響，近期本港樓市成交步入冰河時期，發展商新盤沽貨難，地產代理無貨沽，生活更艱難。 面對減舖減人節省成本，為求逆境自保，前線地產代理除了繼續努力「跑數」外，都要開始謀定後路，自求多福。 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。
- 因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。
- Hongkonghomes.com主要是提供優質樓盤搜尋服務；我們專業的房地產經紀人及物業顧問，各具廣泛不同的文化背景，包括能說不同的語言和精通香港各地區的樓盤。
- 雖然在加拿大用英文已經可以作基本溝通，但在租屋涉及當地法規、房地產資訊和文化，聘用地產仲介不失為一個好辦法。
- 業主開價250m 他們會同買家say…255m….如果買家還價…240….他們會同賣家講…還價 245….總之務求可係高d既價賣出….因他們的佣金base on 成交價的1%嘛…..
- 感覺上 10 萬作為地產經紀佣金好似好多，不過其實並非全部會落入促成生意的地產代理從業員。
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地產經紀招數: 地產代理
MoneySmart即為大家比較10間大銀行及5間證券行的相關收費。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 地產經紀具備經驗，可以提供有關銀行貸款嘅實際預算同建議，呢類投資意見對於首次置業嘅人士尤其重要。 另外，有地產代理亦會有按揭轉介服務，方便客戶需要。
營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。 按揭保險主要是協助買家自置物業，透過購買保險方式，可以申請造高成數按揭，成數多少則視乎物業價值及申請人財務狀況等因素，按揭保險費會以貸款額計算。 借貸人實際需要繳付按揭保費的高低，取決於按揭年期及按揭成數，保費約介乎貸款額的0.31%至5.29%之間。
地產經紀招數: 律師費
如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 地產經紀招數 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
地產經紀招數: 【一手新盤】Miami Quay I 香港邁阿密式…
英倫銀行早前表示，打算向當地法院申請，將矽谷銀行英國分公司，納入銀行破產程序。 聲明又說，英國銀行系統是世界上最大的銀行系統之一，仍然強大而且有彈性，政府正在與科技界的代表會面，解決他們的擔憂。 新盤銷售時，發展商一般會以豐厚佣金委託經紀促銷，但有不良經紀為了做成生意，沒有向買家提供準確資料，而買家在不清楚實際情況下入票，隨時會有所損失。 相反，期間地產經紀持牌人數卻創出新高，達到三萬四千個。 若按此數目計算，每十個經紀也分不了一宗交易，然而一般經紀行的成本，每人每月生意額要達佣金三萬元才足以開支平衡，在汰弱留強的情況下，個別不良經紀鋌而走險。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
地產經紀招數: 申請地產牌照資格
首先，地產代理行業的底薪有幾種，包括無薪，有底薪，有高底薪。 一般無底薪的拆佣金會比較高，我聽過有40%至90%不等，視乎公司可以有多少資源。 當然有很大部份的無薪員工都只是掛名上班，有客就做，本身都可能從事其他行業。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 例如一些保險賠償只包租金保障，一些則會包法律費用，或是需要戶主先採取法律行動，有法庭裁決才可以索償，又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。 地產經紀招數 因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。
地產經紀招數: 市場壓力龐大 無法主導開支
由於代理比較熟悉行情，手上亦有唔同樓盤，可以更快為你挑選同配對合適嘅單位。 故小編建議，如有意投身地產行業，直接考「大牌」即「地產代理（個人）」牌照，會較佳。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 最後，地產代理考試成績會於考試後14個工作天後，以平郵方式通知考生。 如考試後加入地產代理行業，需繳付地產代理牌照費用，12個月為 $2,010，24個月$3,930。
地產經紀招數: 地產代理 共 0 個
每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。 拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 安省來說，現在只有一家專科學院舉辦課程，就是Humber College 的 The Real Estate Salesperson Program，大家可以在網站上看看相關的資料。
地產經紀招數: 香港地產經紀: 地產經紀心底話：何苦做經紀？
如果你已經自行搵到心水樓盤，並且同對方商量好，則只需準備物業交易文件，然後聘請律師完成呢部分嘅買賣工作。 法律顧問能夠為你提供更專業意見，並解答你所有疑難。 地產代理作為中介人，可以輕鬆為你搜集市場上各種實用資訊，例如業主放盤、最近成交資料等等。