四、公寓大廈外牆面、樓頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 □1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。 (三)約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。 ( 三 )約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。 範本預計九月出爐，謝燕儒表示，未來只要公寓大廈管理委員會經大樓半數住戶同意，將範本納入規約，再報請各縣市政府核備即生效，其中住戶管理委員會甚至可以自行增減規範項目（例如「小孩哭鬧」或「狗吠」擾人）。
二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召開者。 二、專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。 不過郭紀子董事長也提醒民眾，若是社區每個月的管理費收入與支出為持平狀態，雖然乍看之下好像沒問題，但是由於沒有餘款提撥至公共基金，所以長久下來社區恐怕容易出現經費不足的問題，因此若是社區每月管理費都可以提撥約2成的金額進入公共基金，代表該社區財務狀況良好。 綜合以上說法，找出漏水點之後，就是要確認是否有管委會、是否有大樓規章相關內容，如果都沒有，那就是根據當初的產權登記來歸屬責任。 公寓大廈規約範本來自中華民國內政部營建署（2018），《公寓大廈規約範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。 五、為維持本社區管理業務正常運作，各所有權人應依規定按時自動繳納各項管理費用，如經催告仍無故拒繳者，則每日應繳交百分之一罰金。
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區分所有權人或住戶違反公寓大廈管理條例各項規定時，管理委員會應予制止並按本規約收取懲罰性違約金，若區分所有權人或住戶違規情形未獲改善，管理委員會須報請主管機關處理。 但其實蔡主委不必擔心，因為根據同條第4項規定，於此情形，主委自任期屆滿日起視同解任。 住戶違反本條例第八條第一項之規定，有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室之構造、顏色、使用目的，設置廣告物等行為時，應予制止，並報請主管機關依本條例第四十九條第一項第二款處以罰鍰，該住戶應於一個月內回復原狀，未回復原狀者，由主管機關回復原狀，其費用由該住戶負擔。 本公寓大廈周圍上下及外牆面為共用部分，由全體區分所有權人維護其外觀使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。 可見重大修繕定義，視各別公寓大廈規約而異或同，所以說，屬重大修繕工程必須先召開區分所有權人會議來決議處理，如果非屬重大修繕，則可交由管理委員會處理，但建議會動用的住戶金費的工程或修繕最好都能召開區分所有權人會議議決之較完善。 ( 四 )住戶違反本條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣 ( 市 ) 主管機關處理，要求其回復原狀。
住戶違反本條例第九條第二項之規定，對共用部份之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止． 區分所有權人及住戶對於專有部份及約定專用部份應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。 但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應按其共有之應有部份比例分擔之。 管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議，為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。
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四、住戶如有違規行為造成侵害本社區公益者，拒不繳納管理費或水電費時，經本管委會裁定後執行。 在未將管理基金補足以前，管委會得禁止該住戶使用公共設施、設備之權利。 管理服務人：只由區分所有權人會議決議或管理委員會雇傭而執行建物管理維護事務之自然人或建築物管理維護公司。 為支應社區公用部分開支，所收取之管理費用得授權管理委員會依實際需求訂定之，惟應於決議時公告說明，並於次年區分所有權人會議上提報追認。
所以住戶若要在公寓大廈的合法設置鐵窗，要注意下列事項：1.應依法令規定辦理。 2.該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議就鐵窗之設置已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 若民眾所居住的非公寓型產品，也沒有類似管委會組織，公寓全體住戶可自行召開臨時住戶大會，並且利用設立「專門帳戶」的方式，將每月廣告收入定期匯入專門帳戶，專款專用做為公寓公共空間的清潔費用或住戶共同協議出的使用方法。
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五、專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。 一、管理委員會為執行財務運作業務，應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶，公共基金與管理費應分別設專戶保管及運用。 大樓規約範本 三、發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。 主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員，由具區分所有權人身分或其配偶之住戶任之，其他管理委員由住戶任之。 前揭決議之會議紀錄應於會後十五日內送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 大樓規約範本 二、應行之送達：以投遞於區分所有權人或住戶向管理委員會登記之地址為之，未登記者則投遞於本公寓大廈之地址信箱或以公告為之。
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至於貼壁紙壁布、裝窗簾、鋪地氈，或擺設家具、活動隔屏等，官員指出，並不在裝修管理辦法或規約範本範圍。 進行協調、或由當事人向直轄市、縣（市）政府公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處或向鄉（鎮、市、區）公所調解委員會申請調解。 六、區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。 □4.管理委員會之其他開議決議額數：_____________________________________。 □3.區分所有權人會議開議及決議之其他額數：____________________________。 (２)經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
- 管理委員會若未採納該區分所有權人或住戶所提出之申覆理由，應以書面方式回覆當事人，並匯集相關資料、物證及當事人申覆理由送區分所有權人會議表決。
- 本條例施行前或施行後已取得建造執照之未成立管理委員會或推選管理負責人之公寓大廈，經直轄市、縣（市）主管機關認定有危險之虞者，其區分所有權人應於直轄市、縣（市）主管機關通知後一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。
- 依據內政部營建署增訂的「公寓大廈裝修規約範本」第二十二條之一修正規定，即關於住戶室內裝修遵守事項，住戶若裝修天花板、內部牆面、分間牆變更等，應依「建築物室內裝修管理辦法」規定，委託合法裝修業者設計及施工；且必須於取得施工許可文件後始得施工。
- 不過，有些民眾住戶朋友會疑惑說，倘若社區管委會利用某一些理由、關係或使用多數表決暴力，讓原本應修繕或保養維護的公設，決議成不須修繕維護，區權住戶人難道得摸摸鼻子當作沒事、莫可奈何嗎?
- 不過，據社區住戶表示，因管理費不夠用，僅一部電梯堪用，住戶就將就共用一部電梯。
- 二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之＿＿＿＿地方法院為第一審法院。
(一)規約範本依事務性質分類編章，公寓大廈可因應個案的需要，將部分規章內容與規約分離單獨訂定，以降低規約之複雜性，而不影響規約之完整性。 社區大樓內吸菸問題頻傳，但因目前《菸害防制法》並未對私人住宅吸菸問題有所規範，根據董事基金會統計，去年度接獲的5千件檢舉中，就有150件的住宅菸害申訴以「無法可據」結案。 專家指出，住戶如果有二手菸害問題，可以請管委會制定大樓規約，不改善者可處三千元以上、一萬五千元以下罰鍰。 若住戶發現廣告商未經過同意，就任意在頂樓、外牆施工，可先向廣告商要求調解，並索取賠償金，若廣告商不為所動，則可透過訴請法院立即拆除，並可據此索賠。
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□管理委員之其他罷免方式：_____________________________________。 □管理委員職務之其他罷免方式：__________________________________。 □（二）承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。 5.因寵物造成房內氣味／毛髮／便溺及其他污漬問題，承租人於合約期滿後退租時，應自行於房屋使用範圍內清潔消毒，經由甲方確認無誤後方可完成退租點交。 若承租人於退租時無自行清潔，則由甲方代為尋找合法立案之清潔公司消毒，其清潔費用將由乙方負擔。
- 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。
- 其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。
- 管理費足以敷第十一條第二款開支為原則，公共基金依每月管理費百分之二十收繳，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議停止收繳。
- 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
- 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。
管理委員會依據本規約或區分所有權人會議授權所制訂公告之各項管理辦法，除與本規約或區分所有權人會議之決議有抵觸之情形外，與規約有同一效力。 各項管理費、公共基金之收支，管理委員會應按月製作財務報表提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告並公告之。 八、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。 六、本社區管理公司、電力、自來水、電信或其他提供本社區共同使用設施之機構，得使用本社區共用部分或約定共用部分及公共設備。 大樓規約範本 管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。 大樓規約範本 二、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之區劃界限：詳如使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施之圖說。
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制訂社區規約並不是為了要應付主管機關的文書作業，而是要能有效的維持社區公共秩序，因此各規定事項務求能確實執行，其方法則可以明訂違規處理原則作為搭配。 有些社區的規約制訂於九十二年底修法公佈前，因此部分條文內容或已跟新法有所抵觸，若不配合新法規定修正，仍依此行事恐會造成社區全體權益之損害。 管委會同意且經縣市政府通過可以加窗門窗者，最後還得留意加裝的門窗也得符合不能妨礙消防逃生及救災功能，公寓大廈住戶若因私設鐵窗或鋁窗，未留設供消防人員救災之有效開口者，除可通報主管建築機關查處外，大樓管理委員會亦可援引「公寓大廈管理條例」第8條予以制止。 四、有隔牆之共用牆壁，依第二款之規定，無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度。 區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。
各區分所有權人應於交屋前，每戶繳交新台幣貳萬元，做為管理基金，本款項以管委會隻名義設立管理雞金專戶保管之，若區分所有權人有產權移轉情形時，於新區分所有權人繳交同額管理基金後，管委會於結算該戶應付之費用後即退還管理基金﹝不計利息﹞于原區分所有權人。 (二)本社區內住戶禁止經營工廠、葬儀社、壽具店、洗﹝修﹞車場、舞廳、酒家、按摩指壓、賓館、理容院、ＭＴＶ及影響住戶生活及工作秩序的相關行為，如有違背，社區管委會有權逕自予以制止或報警處理，並可逕行拆除，有關費用由該住戶無條件負擔。 (一)本社區之公共設施﹝包括公共場所及公共設備﹞，任何住戶或個人均不得對其侵占、損毀或妨礙其使用效益之行為。 三、服務中心有責任依「公共管理服務範圍」服務項目規定，為本社區之主要結構、公共場所及公共設施提供適當的維修保養服務，任何住戶不可干擾或更動主要結構、公共場所及設施。 五、管理負責人或管委會應定期將基金保管及運用情形公告，並於解職、離職或管委會改組時，將公共基金收隻情形及餘額移交新管理負責人或新管委會。 二、本規約對區分所有權人或實際享受使用權益之住戶，包括承租人及其他正當權利使用本社區者，均具有約束力，凡區分所有權人或住戶於本社區有產權轉移、租賃等事情發生時，均應將本規約列為契約之有效附件，同時移轉之。
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(二)住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為；住戶飼養動物，不得妨礙 公共衛生、公共安寧及公共安全。 一、服務中心得視實際需要，由管委會酌情聘用管理服務公司或管理員、清潔員、機電技工等方式，掌管本社區之公共管理服務。 一、本社區全體住戶，為加強管理維護、提升優良之居住品質、促進鄰居情感以及保障全體住戶利 益，特制定「通豪君堡管理公約」﹝以下簡稱本規約﹞。 辦理檢修申報業務：管理委員會應辦理消防安全設備檢修申報事宜，及定期委託消防設備師（士）檢修消防設備並由主任委員向消防局申報檢查結果。 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。 評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的…
並按月製作財務報表，除提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告外，並應公告於社區公告欄。 管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務；由區分所有權人選任管理委員所設立之組織，係為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作。 大樓規約範本 大樓規約範本 本社區由全體區分所有權人互選管理委員組成管理委員會管理本社區相關事務，並執行區分所有權人會議決議事項。
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五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委員會同意，方得裝設。 一、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如下，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。 謝燕儒表示，「樓上跑跳」的規定，如果會引起家長恐慌與生活不便，環保署會再作檢討。 「小孩哭鬧」跟「樓上跑跳」一樣，家長都難以控制，情有可原，公寓大廈管理委員會可以考慮不要列入，但「狗吠」擾人，主人應該安撫狗兒或做些處理，建議納入這個項目。 張建鳴表示，為了防止廣告收入資金流向不明，民眾可再召開區分所有權人大會時，訂定管委會每月公布廣告收入與用途，也可選擇張貼公告等方式，讓每月收支透明化，有利於下任管委會交接，確保帳目透明。 其他相關內部管理規則：如「建築物滲漏維修補助辦法」、「設置廣告招牌鐵窗管理辦法」、「住戶遷出入管理辦法」、「住戶房屋修繕管理辦法」等。
大樓規約範本: 住戶規約
公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。 期仍未繳者，管理委員會應以法律程序訴請法院命其給付，並喻知負擔百分之十計算之遲延利息及所生一切費用。 管理委員於任期中因死亡、受破產或禁治產宣告或喪失用戶資格或經區分所有權人二分之一以上決議罷免者，當然解任。 管理委員會設主任委員一名、副主任委員一名、財務委員一名、監察委員一名，及其他專門委員三名，由管理委員互選之。
大樓規約範本: 公寓大廈管理自治網
四、管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。 大樓規約範本 管理委員因故無法出席管理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席。 新竹縣府環保局空氣污染防治科科長殷志鴻指出，竹北市東區越來越多公寓大廈，不時會接獲民眾檢舉鄰居的狗吠聲、搬動東西、小孩哭鬧、唱卡拉OK等噪音，警方到場處理，常因蒐證不易，加上主觀落差大，多半也是柔性勸導。 環保署空保處長謝燕儒表示，過去民眾若遇到鄰居產生噪音擾人安寧，無論依照「社會秩序維護法」或是「噪音管制法」，都必須現場稽查，但當警方及環保單位大隊人馬到場時噪音已經停止，因此環保署依照「公寓大廈管理條例」，提供建議範本給公寓大廈管理委員會運用。