第三，透過持續供應土地及適當的需求管理措施，穩定住宅物業市場，並在私人住宅物業銷售和租務上推動良好做法。 房署一般不會接納住戶的分戶要求，以獲得分配額外的公屋資源。 住戶如有合理而值得體恤的理由，房署可按其特殊情況作個別考慮。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。
經討論後，小組委員會決定由本年四月一日起，如果在申請時或之後，申請表內全部家庭成員均現居於公屋，申請將被凍結一年。 申請凍結後，凍結時段不會因其後家庭成員人數的增減或成員註銷公屋戶籍而取消或調整。 這個新安排不影響在今年四月一日前已獲登記的申請，而「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」優先配屋計劃的申請亦可獲豁免。 新政策由四月一日實施至今，約有30個申請者被凍結一年。 為鼓勵兩代家庭成員加強連繫、互相照顧，房委會設有「天倫樂調遷計劃」，讓公屋租戶可遷往其年長父母或兒女現居的屋邨（若該屋邨沒有合適空置單位，則可能獲調遷至鄰近的屋邨）。 天倫樂加戶計劃 凡居於公共屋邨的年長租戶，可提名一名兒女或兒女配偶申請調遷，年輕租戶則可提名年長父母或外父母申請調遷。
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不過，凡所有家庭成員均年屆70歲或以上的全長者寬敞戶，調遷至面積合適的較小公屋單位後，均可享有終身全免租金。 房委會已於二○二○年十二月，把這項免租安排的受惠對象擴大至所有家庭成員均年屆70歲或以上，以及居於一型設計長者住屋及無獨立設備的「改建一人單位」而願意調遷的長者戶。 「公屋住戶資助政策」/「維護公屋資源的合理分配 政策」，會按原來的年青家庭或長者家庭在公屋居住的年期(以較長者作準)，及所用的入息/資產評審，實施於新併合的家。
據運房局局長去年底指，房委一直推行不同措施鼓勵年輕一代與長輩同住，如房委會設有「天倫樂優先配屋計劃」，鼓勵年輕家庭與年長父母或受供養年長親屬選擇居於同一單位或兩個就近的單位。 至於現居公屋的家庭，亦有「天倫樂合戶計劃」、「天倫樂調遷計劃」及「天倫樂加戶計劃」，方便年輕一代與長輩同住。 過去一年，商業樓宇小組委員會討論了多種關於非住宅物業的問題，包括屋邨中央石油氣供應招標制度、街市的整體承租制度、議員辦事處編配制度等等。 時間關係，我在此集中談兩個近來較多公眾討論的課題：墟市和街市，在這兩方面，我們會繼續配合政府政策的演變。 若收到任何團體在公共屋邨舉辦墟市的具體建議，房屋署會按個別建議的具體內容及有關屋邨的實際情況考慮建議的可行性及對屋邨的影響，包括會否破壞環境衞生、阻礙公用通道、滋擾居民或引來無牌小販擺賣等。
天倫樂加戶計劃: 公共房屋事宜
我們會協助倡議者透過屋邨管理諮詢委員會諮詢居民及其他持份者。 另一方面，資助房屋小組委員會留意到，在一般申請者中，部分申請人其實申請時是公屋居民。 根據二○一六年公屋申請者統計調查，這類申請約佔家庭申請者的百分之二十五。
未來我們會繼續類似安排，作為傳統街市之外的另一選項。 升降機方面，我們陸續更新舊升降機，同時在可行情況下加建新升降機和為沒有升降機到達之樓層加建升降機出入口。 天倫樂加戶計劃 過去15年，我們已完成超過1 000部老化升降機現代化工程。 興建新公屋和保養、更新舊公屋的同時，我們要合理運用公屋，以確保公屋單位用於比較有需要的市民。
天倫樂加戶計劃: 留言
投影片是《長策》的序言，當時沒有加入運輸及房屋局局長的照片，今日特殊場合特此補上。 當時局長在序言預示了這幾年我們感受到的土地供應的問題，和社會需要作出取捨抉擇。 現時房委會新建的公共屋邨均採用通用設計，設有無障礙設施，方便長者及輪椅使用者。
- 「天倫樂調遷計劃」的對象是住在不同區域的公屋的年青家庭與年長父母／外父母。
- 房署會按長者家庭內年齡較高者的年歲及申請調遷家庭的公屋居住年期長短安排編配單位的優先次序。
- 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍，但暫時無須提交證明文件。
- 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。
至於青年戶中，只有8%會考慮合戶及19%考慮調遷，不考慮的原因是不想與年長父母同住（58%）及不想住得太近年長父母（24%）。 房屋署會在接獲申請表後，按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。 初步審批合格的申請，會獲登記，申請者會收到印有申請編號的藍卡。
天倫樂加戶計劃: 申請公屋入息及資產上限2022
另外我們又有「屋邨改善計劃」，為舊屋邨更新屋邨設施，包括改善康樂設施、翻新大廈外牆及屋邨公共地方、改善園景及綠化等等。 剛才我提到的22條邨的名單，上面所有屋邨，已經完成了全面結構勘察，亦都陸續進行「屋邨改善計劃」。 另外，在二○○二年起我們開始「無障礙通道改善計劃」，為舊屋邨改善行人道，或者電梯內的設施等等。 另外又有計劃為舊屋邨興建新升降機、扶手電梯和改善原有舊的升降機。 我們一直盡力爭取多些土地用於公營房屋，和爭取將每一塊地，用最少的時間興建最大量的住宅單位。
申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 如果轉名後，家庭總入息未超越公屋入息限額的2倍，只須繳交原有租金；介乎2至3倍，須繳交倍半淨租金；介乎額3至5倍，須繳交雙倍淨租金。 我家姐就算被審查入息佢都無所謂架，之前都提過加雙倍租金佢係唔會交嘅，因為佢係個不負責任嘅人，成日係度扮無錢，佢話要留返啲錢買衫扮靚。 我媽就負責晒佢嘅食住，已經俾佢淘空晒兼一身債，我同我媽已經變相養埋呢個大種乞衣， 仲俾佢加名，咁就無天理啦。 我大概問過有經驗的朋友，係不可以，天倫樂只可兩間變一間大，又或搬去附近方便照顧，至於玩法法，係大前題係吾會比你繼承兩間，最後都只係得番一間間。
天倫樂加戶計劃: 【中學補習】香港補習老師 – 我們都需要補習嗎？
公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。 硬件方面，剛才提過，透過「寬敞戶」等政策，很多我們的長者住戶，能夠得到較大的居住空間。 康樂設施方面，我們已計劃為102個長者人口比例較高的公共屋邨，逐步增加多元化的康樂設施。 截至今年三月，我們已在58個公共屋邨展開有關的工作，並計劃於二○一九年三月完成所有工程。 在制定上述策略時，我們參考了各方面的意見，包括政府帳目委員會第62號報告書的討論。 其實房委會在二○一一年已制訂了「重建高樓齡公共租住屋邨的優化政策」。
在時間方面，大致上可分為兩個部分：建築階段，和建築前的階段。 建築階段我們比較有把握，建築前階段則涉及各種前期工程或程序，包括投影片列出的種種程序，變數比較多，而且往往在我們掌握之外。 亦因為這樣，「熟地」項目因為比較少建築前的程序，所需時間較易掌握。 其中一個例子是透過我們的努力，預計可以用約五年時間完成六個居屋項目和東區海底隧道旁地盤第七期。 政府於二○一四年決定分階段發展，先進行第一期，緩後第二、三期，從而令第一期4 000個單位可提早在二○二四／二五年落成。
天倫樂加戶計劃: 輪候公屋現金津貼的資助水平如下：
為鼓勵較年青的家庭照顧年長父母或親屬，促進家庭和諧共融，我們已將「家有長者優先配屋計劃」和「新市樂天倫優先配屋計劃」合併為「天倫樂」優先配屋計劃。 申請表內的所有人士必須年滿58歲，在配屋時則全部人士必須年滿60歲。 凡參加此項計劃而符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。 其實在公屋申請中，有不少計劃能加快上樓，合資格的市民若懂得申請，有望能更快上樓。
- 首先在公營房屋供應方面，房委會在過去五年，曾就75個公營房屋項目諮詢區議會，當中49個是公屋項目，26個是資助出售房屋項目。
- 申請人可自選單位，而可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位，如凶宅、單位曾有蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等。
- 根據這項政策，在決定是否重建個別屋邨時，我們會考慮四個基本原則，即樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近有否合適的遷置資源，以及原址重建後的單位增長潛力。
- 通過以上種種計劃，我們會努力確保舊屋邨安全、宜居。
- 近期的一個例子是投影片中的葵涌德士古道的資助房屋項目。
- 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。
例如故事中老人家透過加戶，把兒子一家加入戶籍，條件是現時的公屋長者住戶，可申請一名成年子女加入戶籍，但加戶子女必須通過全面經濟狀況評審，以及證明沒有擁有住宅物業。 房委會於 2017 天倫樂加戶計劃 年 2 月通過修訂「富戶政策」，並於 2017 年 10 月 1 日起實施，所有採用「富戶政策」入息及資產審查的加戶、調遷、批出新租約等政策，亦相對調整。 申請家庭必須符合「無擁有住宅物業」規定，入息不可超輪候冊入息五倍或資產不可超輪候冊入息一百倍 ( 其中一項超標亦不符合資格 )。 房屋署回覆查詢時指出，房委會推出「天倫樂調遷計劃」，在平衡其他類別公屋申請人的房屋需求下，每年會撥出特定配額的公屋單位供該調遷計劃之用。 如公屋長者的子女並非公屋租戶，而有關長者有充份及值得體恤的理由，包括社會或醫療因素等需調遷至其他屋邨，以便鄰近子女照顧，他們可向房屋署申請特別調遷，署方會因應個別情況作出考慮。 此外，公屋長者戶可參加「天倫樂加戶計劃」，申請加入成年子女，以便同住而獲得照顧，惟有關申請須符合所需的條件準則。
天倫樂加戶計劃: 「天倫樂優先配屋計劃」比一般家庭申請快多少？
合資格的申請人，限於非居於公營房屋、輪候公屋逾三年、沒有領取綜援及未被首次編配公屋的合資格二人或以上的一般家庭，以及長者一人申請。 正所謂成也蕭何，敗也蕭何，香港樓市困局，可謂主宰了成年子女能否及需否與父母同住的「命運」。 若香港居住問題繼續惡化，要「老吾老」，恐怕只能成為奢談。 由於一人非長者申請行計分制，要儲夠分數排隊等上公屋，一要等起碼30年甚至更長時間才能上樓。 如果想更快輪候到公屋，可轉隊排家庭申請，平均輪候時間為會減至5.8年。 而且原來一人申請時所累積的輪候時間，有一半可轉過家庭申請中，以一年半為上限。
人均面積增加，部分是因為現住戶有家庭成員離開，又或者新住戶之中小家庭的比例相當高。 天倫樂加戶計劃 投影片顯示，在二○○六／○七至二○一五／一六年度獲配公屋的住戶中，一人和二人住戶各佔百分之二十八。 例如剛才提及的「寬敞戶」及「擠迫戶」政策，通過「擠迫戶」政策，我們基本上做到住戶人均居住面積不少於7平方米，但「寬敞戶」政策就讓一些住戶的人均面積超過28平方米。
天倫樂加戶計劃: 最新文章
為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。 長者申請公屋資格與基本公屋申請資格無異，同樣需要進行身份、入息及資產審查，只不過達到某一歲數的長者，可另選優先編配公屋計劃，縮減輪候時間。 在輪候調查期間，如年青家庭的申請較先到達調查階段，輪候號碼較後的年長申請人可獲提前，與年青家庭一起接受資格審查。
天倫樂加戶計劃: 審查程序
近期的一個例子是投影片中的葵涌德士古道的資助房屋項目。 我們會將斜坡建成花園平台，成為居民的休憩空間，同時將斜坡範圍計入地盤面積，令單位數目由原來約350個增加至約500個。 未來我們會繼續探討各種可能性，將更多土地用於公營房屋，同時將每一塊地盡力用好。 大家都知道，政府在二○一二年成立長遠房屋策略督導委員會，就本港長遠房屋發展向政府提供建議。 天倫樂加戶計劃 經過長時間的公眾諮詢和討論，政府於二○一四年十二月公布《長策》。
天倫樂加戶計劃: 優化政策/「天倫合戶」計劃 加快公屋流轉\大公報記者 曾敏捷
他並關注公屋單位平均居住人數持續下降，會令單位供不應求情況更嚴峻，建議政府多管齊下善用現有房屋資源。 目前，符合長者申請人的優先配屋計劃包括有「高齡單身人士優先配屋計劃」 天倫樂加戶計劃 (單身長者申請)、「共享頤年優先配屋計劃 」 (兩位或以上長者申請) 及「天倫樂優先配屋計劃」 (與家人同住長者申請)，下文再作闡述。 申請家庭必須為核心家庭，並與最少一名年長父／母或受供養的年老親屬分別遞交兩份申請表，選擇位於市區以外、同一輪候冊地區內兩個就近的公屋單位。 如不符合優先配屋計劃，輪候中的申請人亦可參與「特快公屋編配計劃」令上樓速度加快。