地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。
跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 WETLAND SEASONS PARK位於天水圍濕地公園路9號（中原樓市片區：天水圍）。 WETLAND SEASONS PARK共有3期， 30座， 洋房10間，提供1727個單位。 WETLAND SEASONS PARK的實用面積為282呎至1958呎。
天水圍wetland seasons park: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
「人類文化」展覽廊宣示濕地對人類的重要性，並以印象化的方式帶出四大主題：文化傳統、生活必需、休閒生活和心靈啟迪。 「濕地挑戰」則以互動遊戲引領訪客探索人類活動對全球濕地的威脅。 除此之外，訪客中心內亦設有介紹濕地的角色和功能的「濕地知多少」，以及可讓訪客欣賞和觀察戶外淡水沼澤的「觀景廊」。
訪客中心設有主題展覽廊、放映室、禮品店、餐廳及室內遊戲區。 2005年10月1日起生效的《香港濕地公園（特別地區）令》使香港濕地公園成為香港最新的特別地區。 天水圍wetland seasons park 此命令授權郊野公園及海岸公園管理局總監（即漁農自然護理署署長）管理香港濕地公園，使之得到更好的保護和管理。 2012年2月15日至3月6日，香港濕地公園3公里範圍內發現雀鳥感染禽流感個案，故公園戶外保護區關閉。 2010年2月13日至28日，香港濕地公園為響應「世界濕地日2010」，公園在農曆新年期間舉辦「濕地文化節」，由港產卡通人物麥兜帶領訪客帶來豐盛的濕地之旅。 天水圍wetland seasons park 2009年2月1日，世界濕地日2009年香港區慶祝活動於香港濕地公園舉行。
天水圍wetland seasons park: 樓市動向
項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。 每幢別墅只設一部升降機，地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設2至3伙單位，戶戶採用獨立式廚房設計。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。
- 此外，並提供機會闢設以濕地功能及價值為主題的教育及消閒場地，供本地居民及海外遊客使用。
- 香港濕地公園的發展更可將該生態緩解區提昇成一個集自然護理、教育及旅遊用途於一身的世界級景點。
- 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。
- 期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元；每股列帳虧損2.92元，派第二次中期息0.61元，按年減少4.68%；全年派息1.31元，按年持平。
- WETLAND SEASONS PARK共有3期， 30座， 洋房10間，提供1727個單位。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
當然買家還可以選擇發展商置尊120%的貸款計劃。 Wetland Seasons Bay第1期位於天水圍濕地公園路1號，鄰近港鐵天水圍站，交通便捷。 惟現時樓盤仍未有預租，而中原地產天水圍嘉湖第一分行分行經理劉耀琛表示，價錢方面可參考同由新地發展的We… 另外新地亦剛於4月份替屯馬綫天水圍站旁的橋頭圍地皮的補地價，涉資約19.7435億元，項目將會用作商業用途， 資料顯示，項目佔地約10.7萬平方呎，以地積比率8倍發展，總樓面約85.65萬平方呎。 其中，商場主要位於地下8層，佔近6成樓面約50萬方呎，其餘約4成樓面則為辦公室，涉及約18層樓面，樓面約35.59萬平方呎，也被業界喻為天水圍「APM」。
天水圍wetland seasons park: 天水圍有新盤開售！長實嘉湖山莊已逾30年、新地爭做天水圍新「一哥」 ｜老樓周記
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 如訪客中心以清水模建造，以減少油漆的使用，中心的上蓋和外牆分別種以草坡及爬牆植物（異葉爬牆虎），目的是可以隔熱，從而減低使用空調所用的電能。
- 文件指，現時酒店的總樓面約140萬方呎，改劃後擬將總樓面放寬限制至約200萬方呎，當中住宅佔約150萬方呎。
- WETLAND SEASONS PARK交通便利，鄰近港鐵天水圍站。
- 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。
- 超過二千名來自不同團體和元朗區中小學的學生於公園攜手合作繪畫出一幅長達一千米，以「鳥類與濕地」為主題的畫卷，此活動已打破健力士世界紀錄。
- 屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。
方面，項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 項目另設有173,946平方呎綠化地帶/園景區。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）、5房2廳（連雙套房）等多種類型。 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。
天水圍wetland seasons park: 設施
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 物業會所Club Seasons面積約21萬平方呎，設私家觀鳥區，住客可獨家觀賞濕地公園景色。
老樓並不認同，上嵐銷售皆因沒有合適上車按揭安排配合，當然同價錢太過狼有關，而新地此時出擊，反而佔先機。 Wetland Seasons Bay第2期展開推售！ 究竟Wetland Seasons Bay周邊配套如果？ 現時天水圍商場配套主要依靠我身後的WOO嘉湖，同埋T Town商場等。 第二季有12個新盤入伙，提供接近6,300伙，惟現有預放租盤及預租成交均甚為疏落。 代理解釋，主要原因乃擁有較多入伙盤的區份現有租盤供應充足，加上不少新盤延遲交樓令租客卻步所致。
天水圍wetland seasons park: 香港濕地公園義工計劃
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 天水圍wetland seasons park 天水圍wetland seasons park 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。
天水圍wetland seasons park: 樓盤資料
樓盤是否值得吸納，還看發展商開價，但這個盤有幾點卻值得留意。 據地產代理透露，買家為年輕上車客為主，位置並不靠近天水圍市中心，但自成一角，另外也有一批外區投資客用來收租，目前呎租約30元左右，貴過嘉湖山莊，細呎數單位1.2萬元左右便可入住，租務情況不俗，過去兩個月有80個承租的個案。 由於前兩期的Wetland Seasons Park順利售罄，亦同呎價不高開有關，首期不足每呎1萬元已經成為市場焦點，比起同區較新的柏慧豪園系列更平，以「平」取點，故成就了這批濕地公園旁的大型住宅群直接受惠。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，暑假一向是租賃旺季，天水圍Wetland Seasons Park最新錄一宗租賃成交，舊租客剛遷出，立即有新租客接上承租。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年7月份整體住宅車位買賣登記(包括一手及二手)錄613宗及10.39億元，較6月份的564宗及9.53億元，分別上升8.7%及9.1%。
選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。
天水圍wetland seasons park: 付款辦法
另外，場內亦有室內外泳池、24小時健身室、餐飲區等。 其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。 每平方呎樓面地價約1,893元，創當時區內13年以來地價新低。 當中以位於各別墅的頂層複式戶，屬項目最大分層單位 (1,237或1,272平方呎)，各配置平台及天台。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。
當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。
天水圍wetland seasons park: 項目評分: 13/20分
每逢星期六、星期日及香港公眾假期，公園內會有經訓練的義工，帶領生態導賞團，並向遊客講解生態資料，並於濕地保護區當值，讓遊客更了解濕地的生態知識，從而帶出保護濕地的訊息。 香港濕地公園獲由香港郊野公園之友會、國際獅子總會港澳203區及漁農自然護理署舉辦，「香港十大勝景選舉」第三名。 如訪客中心以清水模建造，以減少油漆的使用，中心的上蓋和外牆分別種以草坡及爬牆植物（異葉爬牆虎），目的是可以隔熱，從而減低使用空調所用的電能。 另外，訪客中心使用了地源熱泵空調系統，將空調系統使用時所產生的熱能散發在公園的儲水池內。
天水圍wetland seasons park: 【帶你睇盤】買入後從未入住 天水圍WETLAND SEASONS PARK叫價560萬
同時香港濕地公園為米埔濕地保護區的緩衝區，故此特区政府亦希望藉着興建濕地公園來保育濕地，教育市民和吸引遊客。 香港濕地公園位於天水圍，多種交通工具均可到達，無論乘坐港鐵，巴士，旅遊巴士，自行駕車，或單車，均十分方便。 放盤單位為6座中層B3室，實用面積365平方呎，一房連儲物房間隔，現叫價560萬元，實用呎價約15,342元。
天水圍wetland seasons park: 天水圍Wetland Seasons Park一手新盤
當中第一期包括8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房，提供710伙，間隔為1房至3房。 香港濕地公園位於天水圍北部，其所處的土地原本擬用作生態緩解區，以彌補因天水圍新市鎮的都市發展而失去的濕地。 在1998年，前漁農署（現更名為漁農自然護理署）及前香港旅遊協會（現更名為香港旅遊發展局）展開了一項有關把該生態緩解區擴展成為一個濕地生態旅遊景點的可行性研究，名為「國際濕地公園及訪客中心」。 研究的結論是可在該生態緩解區發展一個濕地公園，而不削弱其生態緩解功能。 香港濕地公園的發展更可將該生態緩解區提昇成一個集自然護理、教育及旅遊用途於一身的世界級景點。
天水圍wetland seasons park: 物業地圖
舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。
天水圍wetland seasons park: 別墅資料
2007年1月1日，隨著《吸煙（公眾衛生）條例》實施，全港多個室內外地點，包括香港濕地公園正式落實全面禁煙，任何人不得在此範圍內吸煙或攜帶燃着的香煙、雪茄或煙斗，違例者最高可被罰款港幣5,000元。 由於開幕以來遊客胡亂廢棄的導覽圖數目太多，故於該日開始，遊客如有需要，可於紀念品店以港幣5元購買導覽圖。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。 當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。 天水圍wetland seasons park 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。