發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。 當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。 大埔前臨吐露港一帶，向來都是豪宅之地，新盤天賦海灣就位在前臨吐露港，背靠品字形靠山的絕佳風水寶地。 李丞責博士指出，這個地方有得天獨厚的好風水，既發旺權貴，亦發旺財富，是一處能夠生出商業帝王的好地方。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
據了解，新租客心儀單位新簇，故睇樓1次後即決定承租上述單位。 姚偉明表示，該行剛促成的荃灣中心桂林樓中層F室，實用面積約354平方呎，建築面積約455方平方呎， 屬間隔方正的兩房單位。 據悉，新買家為區內租客，十分熟悉荃灣區內屋苑情況，見是此單位價錢吸引且符合預算，即以$390萬購入自住，折合實用呎價約$11,017，建築呎價約$8,571。 不過會所佔地約10萬方呎，花園及遊樂間8萬方呎，提供27項設施，惟部份收費較坊間高，如泳池每節4小時，費用20元至30元，較康文署泳池17元至19元為高。 逸瓏灣I及逸瓏灣II為兩個毗鄰但獨立的發展項目。
天賦海灣好住: 天賦海灣 屋苑
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 天賦海灣好住 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 據悉，原業主於2012年9月，以約702.9萬購入上述單位，持貨8年，現轉手帳面獲利約72.1萬，物業升值約10%。 據了解，上述單位在去年7月開始放盤，當時叫價8,000萬元，惟一直乏人問津，去年12月降價至7,300萬元，最終累減2,420萬元或三成，至5,580萬元成交。 洋房各配置844至1,090平方呎平台、1,060至2,137平方呎花園及399至576平方呎停車位。 「好誇張，好恐怖！這些新屋苑可以這樣，來不及去水。」何太稱5月11日晚7時許處理完新居裝修事宜後，再返回停車場時，見水浸依然，屋苑職員忙於清理積水。
三個期數樓盤名為｢天賦海灣｣、｢溋玥｣和｢海鑽｣。 大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元，比附近天賦海灣貴近20%，以分層戶由556方呎至2,809方呎推算，每月管理費由2,500元至1.25萬元。 據土地註冊處資料，上址的原業主於2012以約6,785.9萬元一手購入單位，持貨八年多，現帳面蝕讓1,205.9萬元或18%，如計及釐印費及佣金等支出，料實際蝕逾1,500萬元，料為屋苑近年最大額蝕讓個案。 方面，屋苑普遍單位享有海景，其中第一至七座向東北單位及1、2號洋房享有廣闊吐露港海景，景觀最為優質。 逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。
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天賦海灣位於白石角科進路5號，由永泰 / 信置 / 南豐合作發展，入伙日期為01/2012。 天賦海灣共有3期 66座，提供1,223伙，實用面積由600呎至3,535呎。 上述租出單位為泓景臺1座高層F室，實用面積約479平方呎，建築面積約671平方呎，屬2房間隔，享海景。 謝啟源指，業主以$1.8萬租約20日後租客洽詢，雙方經議價後減價以$1.7萬租出，實用呎租約$35.5，建築呎租約$25.3。 據了解，新租家心儀單位景觀開揚，故睇樓後最終決定承租。
天賦海灣好住: 大埔 天賦海灣 盈玥
好傢俬專門為天賦海灣 PROVIDENCE BAY 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 不過，屋苑風水除了要看地運之外，還有看內格相配，才知道真正風水的吉凶，所以天賦海灣眾多住宅單位中，亦不乏好風水者。 宏觀看，大埔區面向東面的吐露港及赤門海峽，為東面水，以風水學上的江東卦看，過往廿多三十年面向東面水的區域也為旺財水，例如港島東如太古城、鰂魚涌，九龍東如將軍澳、藍田，新界東如西貢、大埔等。 單位的實用面積則介乎2,808至2,879平方呎，樓底高度由3.5至4.5米，間隔全屬4房3廳（連雙套房）及儲物室連廁。 則有41伙，位於各座地面層，實用面積由988至2,103平方呎，各配置204至1,699平方呎花園；部份單位另設有27至49平方呎平台、39至64平方呎露台、13至64平方呎窗台、13至16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎618至2,401平方呎，樓底高度為3.075至3.375米，戶戶採用獨立式廚房設計，大部份單位設有露台。
（10年樓齡）天賦海灣三期項目經理為南豐發展。 施政報告發表將近一個月，購買力逐步釋放，發展商趁勢加快推盤步伐。 繼九龍塘逸瓏及將軍澳天晉開售後，由信置牽頭發展，前臨吐露港的大埔海景豪宅天賦海灣1期，亦即日起全面開放示範單位，昨日（4日）更宣布以「開心價」平均每呎$10,731首推50伙，最快下周三（9日）公開發售。 項目洋房意向價高逾$1億，有力問鼎為年內新界區洋房紀錄之最。
天賦海灣好住: 住宅大廈資料
分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。 天賦海灣好住 當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。
另一名副主任楊蔭凱表示，將會推動重大項目建設，通過政府投資政策激勵帶動全社會投資，加強製造業和高技術產業投資，會同有關部門研究進一步擴大專項債的投資領域。 楊蔭凱說，地方政府專項債已成為地方政府建設項目重要資金來源，未來將指導地方持續做好專項債的儲備和前期工作，督促地方從準備項目清單中選擇項目安排發行。 資料顯示，業主於2016年1月以約$600萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。 原業主於2010年12月以$410萬購入上述單位，持貨逾12年，賬面獲利$437萬，期內物業升值逾1倍。 據了解，原業主於2007年4月以約$208萬購入物業，持貨近16年，是次轉手賬面獲利$455萬離場，單位期內升值約2.2倍。
天賦海灣好住: 天賦海灣1期成交記錄 *數據來自土地註冊處
此外，天賦海灣獨立屋附近還擁有 23 公里長的單車徑及海濱長廊，一家人能夠享受天倫之樂的時光。 楊浩鴻表示，成交單位為上水名都2座高層A室，實用面積約391平方呎，建築面積約522平方呎，為兩房單位，間隔方正實用。 據悉，買家為首置客，見財政預算案中印花稅有寬減，故議價$20萬後速拍板，以$450萬購入單位自住，折合實用呎價約$11,509，折合建築呎價約$8,621。
剛才提到西、西南見水而東北見山為旺財旺丁格局，相反，東北見水，西南見山則為「損財傷丁」。 天賦海灣好住 以剛才將大埔區劃分的五大部分來說，只有工業村、汀角及大尾督較為好些少，而當中的科學園一帶吐露港臨海新發展用地則為最差。 以山形水勢看，科學園及周邊背靠位於西、西南面的大帽山及沙田九肚山，而遠望位於東、東北面的船灣淡水湖及赤門海峽（見圖一）。 天賦海灣好住 故於此處居住或從商的，約 2017 年前配合個人好的大運仍可有些作為賺錢，否則不用待 2017 年財運也難以為計。
天賦海灣好住: 香港18區媽媽會
項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港海景，並鄰近科學園第2、3期。 天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。 信和置業牽頭財團於2007年3月及9月斥資101.6億港元投得白石角「A」、「B」及「C」面積合共達56萬平方呎之地皮，將之合併發展為住宅項目「天賦海灣」。 四期天賦海灣的獨立屋提供多款房屋開則選擇，實用面積由 600 方呎至 1,667 方呎不等，選擇上琳瑯滿目，必定有符合你要求的房屋。 天賦海灣臨海而建，運用到其地理位置的優勢，大部分的天賦海灣獨立屋住戶都可飽覽吐露港海景。
- 項目是由信和置業、嘉華國際、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路8號，於2013年6月入伙。
- 有明星屋苑之稱的半新盤大埔白石角天賦海灣，新近錄得一宗蝕讓。
- 資料顯示，業主於2016年1月以約$600萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。
- 據了解，新租客心儀單位新簇，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
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天賦海灣好住: 風水大師‧揀風水樓
天賦海灣主要分三期，以整區總風水論，坤宮見山，而收艮宮之水，這是八運的敗局，因為犯了水神上山及山神下水之惡，以地運評論其風水，可用四個字「破財損丁」。 各洋房均配置822平方呎平台、1,343至2,128平方呎花園連私家泳池、443至564平方呎停車位及67平方呎露台。 溋玥天賦海灣共設有11座洋房，分為1號屋至12號屋 (不設4號屋)，均屬三層式設計 (1樓至3樓，不包括天台)。 國家發改委副主任李春臨表示，今年外部環境更趨複雜嚴峻，國內畢業生人數和城鎮就業需求創新高，就業擴容仍面對挑戰。 天賦海灣好住 李春臨在國新辦記者會上指，隨著穩增長、穩就業、穩物價等政策見效，企業恢復發展，帶動勞動人手需求和就業職位增加，就業形勢將穩定向好，今年城鎮新增就業目標1200萬人左右。
- 據了解，新租家心儀單位景觀開揚，故睇樓後最終決定承租。
- 第三期｢海鑽｣則提供193伙實用面積由941至2,683方呎之洋房及分層住宅。
- 謝啟源指，業主以$1.8萬租約20日後租客洽詢，雙方經議價後減價以$1.7萬租出，實用呎租約$35.5，建築呎租約$25.3。
- 如果你的重點是生活方便程度，日出康城有港鐵站，當更多樓盤入伙後，港鐵為了賺到更多的錢，肯定會將班次加密；佔地四十八萬平方呎的第七期基座商場The Lohas，有戲院溜冰埸酒樓超市，將於明年開幕。
- 李丞責博士指出，其實白石角從來都是香港的其中一個絕佳財位，只是這個位置一直不及維港般受到重視，更曾有一段時間建有難民營。
- 先說第一期的屋苑風水，第一、二、三、六、七、八、九座，及獨立房屋(俗稱別墅)，如果是看見海景的話，則風水不算好，會財來財去，且身體健康容易多毛病。
- 逸瓏灣I及逸瓏灣II的住宅物業擁有人及佔用人有權共用兩個發展項目中的康樂設施及部份其他設施。
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天賦海灣好住: 成交記錄
至於早前有醫院發生手術燈墮下事故，盧寵茂話已經責成承辦商處理事件，確保唔會再發生，如果發現有失責問題，會保留追究權利。 原業主於2000年以約$166.8萬購入物業，持貨逾22年，帳面獲利$283.2萬，期內物業升值逾1.7倍。 據了解，新買家為同區換樓客，感屋苑居住環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自住。 原業主則於2013年以$1314萬購入單位，持貨約10年，賬面獲利$9萬，單位期內升值約0.7%。 如果你的重點是生活方便程度，日出康城有港鐵站，當更多樓盤入伙後，港鐵為了賺到更多的錢，肯定會將班次加密；佔地四十八萬平方呎的第七期基座商場The Lohas，有戲院溜冰埸酒樓超市，將於明年開幕。 雖然兩區都在海邊，都有海濱跑步徑及單車徑，但白石角吐露港絕對完勝Junk Bay，日出康城海景根本冇得比；不過如果你愛在周日睡覺，就要考慮白石角早上八點經常有很多比賽，每次規模逾千人在你屋企樓下。
天賦海灣好住: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
第十座至第十六座，不論向馬路或向泳池的住宅，一是乾路，一是巽水，財運事業亦較穩定，尤利長者及已為人父母者居住。 大埔天賦海灣分為3期發展，毗鄰科學園和中文大學，吸引不少專業人士聚居。 是此帶大家走訪15座中層C室，3房1套設計，實用面積1135呎，坐向正南，擁有園內池景，現以1380萬放售，實用呎價12159元。 上述租出單位為愛海頌3座高層B室，實用面積約785平方呎，屬3房連儲物室間隔，向西。 黃志明指，單位以月租$3.2萬放盤後獲新租客接洽，議價後減價$2,000，以約$3萬成交，實用呎租約$38.2。
天賦海灣好住: 睇樓王｜火炭駿景園 高層3房覽翠山景
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