如果你希望在身后把物业留给你的子女或挚爱，你可与他们商讨还款安排(见下表)。 目前持有香港住宅物業並達55歲或以上人士可申請安老按揭（若屬未補地價資助性房屋需達60歲或以上），樓齡以不超過50年為基準。 現時安老按揭的用家平均年齡約68歲，超過六成安老按揭以單人提交申請。 政府2011年推行安老按揭，令長者能以磚頭換取現金流。
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 所以很多人覺得安老按揭計劃係搵笨，當業主或子女無法贖回單位時，單位便會讓給銀行賣出還債，很多人付出大半生的時間來購買單位，千辛萬苦供完按揭的單位，一個失利又要還給銀行，那辛苦大半個人生的意義是什麼？ 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。
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如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如你的物业属自住，你便要考虑自身居住的问题。 市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。 購入者在一段期間內投入固定資金，然後在一定的長時間內 (甚至終身，視乎情況) 便可定期取回一些回報。
每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。 另外，以反向抵押借來的錢，利息一直滾存到出售房子時才支付，有關利息會每月增加，所以最終債務會增加。 這就意味老人可以從房產上留給後代的資產變少，甚至不足以抵銷債務時，需要由子女承擔。
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香港按证公司推出的「逆按揭」（又称安老按揭）计划，让持有物业的退休人士也能享有稳定年金收入。 市场上不少资助房屋未补地价，这些物业又能否申请逆按揭？ 安老按揭让长者退休绸缪 安老按揭计算机 自2011年起，香港按证保险有限公司推出安老按揭计划（安老按揭），提供一项可得到稳定收入的方案给拥有自住物业的人士，好让他们在退休后的经济预… 有意申请安老按揭计划的人士，事前可于按证公司的官网所设置的安老按揭计算机上，输入简单的个人及物业资料，便能作出初步的年金计算。 若想了解更多资讯，建议直接联络参与之银行、按证公司或专业转介公司，以作详细咨询。 用作计算年金之指定物业价值上限，会以物业估值计算。
逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
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提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。 安老按揭本質是把業主單位抵押給銀行，然後由銀行提供每月津貼或一筆過的資金給業主安享晚年。 但不代表您是不用還錢的，這世界唔會有免費午餐，電視廣告都有教我哋「借錢梗要還」，安老按揭亦都一樣。 如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。
- 雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。
- 保单逆按是一项贷款安排，让借款人可以利用寿险保单作为抵押品，向贷款机构提取保单逆按贷款。
- 2022年5月11日活期存款利率为0.001% （储蓄存款年利率视乎账户每天存款结余而定，详情请向本行职员查询。)。
- 香港生活費升至全球第十貴，大家都擔心退休後糧餉不足。
閣下須由安老按揭貸款第37、49、61、73、85、97及109個每月支付款項日分7等期每年向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的基本按揭保費（每期按指定物業價值以息率0.28%計算）。 计划推出初期反应未如理想，经优化后，终在去年申请宗数录得历来最大增长，但仍未达至收支平衡。 笔者认为只要有关当局能根据本地长者实际状况及需要，进一步优化产品，并且在不同渠道加强推广，「安老按揭」的申请宗数必定能持续上升。 「安老按揭」是一种财务安排，可帮助年长业主解决居住及财务需要，在欧美国家，非常受欢迎。
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政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。 另外，要抵押的物業樓齡最多為50年（其他將按個別情況考慮）。
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有見及此，香港金管局於2011年推出「安老按揭計劃」（亦稱「逆按揭」），不過，坊間上的討論聲音不多，似乎不大多人暸解這個退休保障計劃。 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 安老按揭计算机 第二重壓力係財富傳承，這一環對無兒女的長者來講就問題不大，特別係當你想到過身後物業可能由從來不會向你打招呼的侄仔繼承，你都寧願用安老按揭令物業價值歸零。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 樓價高企下，越來越多置業者棄私樓搶居屋，幸好近年安老按揭已把物業類別擴充至未補價居屋及夾屋，但受制於房委會及房協訂明的年齡要求，居屋及夾屋申請安老按揭業主須年滿60歲，較私樓55歲門檻多五年。 假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。
如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 安老按揭是指借款人将拥有的住宅物业作为抵押品，向指定的银行申请一次性或定期每月提取年金，用作生活上的开支。 根据香港按证保险有限公司的数据显示，安老按揭的申请宗数一直缓缓上扬，截至今年十月份，申请宗数累计至4,267宗，而今年九月份新申请宗数为70宗，创下该行今年的按月新高。
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客户届时可申请提前赎回按揭，但客户或需缴付提前全部还款的费用。 安老按揭计算机 若客户没有申请赎回按揭，客户将每月如常为按揭贷款进行供款，直至按揭贷款本金完全清还为止。 以上计算以日息为基准，并假设起息日从一月一日开始。