當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 頂層或平台會否漏水滲水：如果原業主購買頂層單位，留意天台會否容易漏水，或者低層平台會否容易滲水，因二手居屋的防水牆有機會老化。 不過，即使出現這種情況，住户未必可以自行修理，因天台平台是公用部分，只可以通知業主立案法團或管理公司維修。
- 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
- 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。
- 但，正如買衫前，畀錢前都要 check 吓件衫有冇爛一樣，更可況買樓可能係人生中最大的買賣，當然要檢驗得更細仔。
- 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
- 首先打開大門，然後放手，讓門板自動關上，若氣鼓正常，門板在接近門邊時會稍作停留，然後才關上，這樣可確保安全，不會輕易夾到手。
但在此單位卻沒有鞋櫃，上次驗大單位則附設入牆鞋櫃，今次顯然裝置並沒有，但以大門的開合方向來說，也較難擺放鞋櫃，需要另闢地方放置鞋櫃，可能放於此位置。 業主可用肉眼觀察磚身有無裂縫和崩口，之後可以硬幣輕敲磚牆，如敲擊時聲音有差異，則代表磚牆有可能空心，嚴重更會剝落，及早防止意外發生。 至於洗手盤，留意水龍頭安裝是否理想，尤其是接駁位需用封邊膠封好，亦可長時間開啟水龍頭，檢查喉管有否漏水；同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆承受水壓能力等。 居屋驗樓 居屋單位多數屬於清水樓，最常見問題是地台傾斜問題，對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度，平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。
居屋驗樓: 一手新居屋收樓程序及準備清單
當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。
檢查大門、廚房門中間防煙條是否正常，以及有沒有破損，因這些門屬於耐火設施。 另外，近年屋苑有開放式單位，這些單位面積細，並提供開放式廚房。 居屋驗樓 根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。
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業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 居屋驗樓 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。
準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，絕無裝修黑店，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。
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而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。
而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
居屋驗樓: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時如發現單位有瑕疵，收樓清單有什麼？ 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。
外牆與門框都有很多白色粉末，驗樓師陳智康表示，除了上述問題，露台玻璃門外框出現兩個大窿，擔心旦惡化，水流滲入會令窗戶漏水風險，必須要求發展商重新唧膠。 檢查居屋清水房時，還需要特別留意牆身批盪質素。 如業主打算入伙即住，更要仔細檢查，否則訂造傢俬會因呎吋差距而出現空隙，導致「衣不稱身」。
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他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。
強制驗樓計劃及強制驗窗計劃分別適用於樓齡達３０年或以上及樓齡達１０年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。 大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃，以增加儲物空間。 如果購買單位時，已有現成的廚櫃，要檢查清楚，確保廚櫃安裝穩固。 如果發現廚櫃的層板彎曲變形，表示其負荷太重，已不太安全，可能需要重新安裝或換新。 站在距離牆身大約一米的位置，看看油漆是否遮蓋好牆身，有沒有氣泡等瑕疵。 收口位、燈制和腳線頂部也要掃上油漆，並且填妥，以確保牆身平順光滑。
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由於鋁窗玻璃面積小，所以通常都不會出現大量崩花的問題，但卻要提防漏風問題。 若然預算較多，部分業主會選擇更換所有廚廁的磁磚，同時安裝浴室企缸及其他潔具。 陳智康提醒，更換磁磚期間，裝修師傅或會用上電鑽拆除磁磚，有可能會震穿防水層，若貿然重鋪新牆磚，日子久了，水流或會沿著縫隙流進大廈結構，長遠會增加石屎爆裂的風險。
業主王先生原本住在藍田公屋，在2018年抽中上述居屋，之後決定上車做業主，最近正式收樓。 房門、大門及廚櫃等木器，容易出現花痕、裂痕等。 亦要檢查一下大門與房門是否安裝正確和開關暢順；檢查門鎖及配件 (包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防盜眼、螺絲等) 操作是否正常。
居屋驗樓: 二手居屋收樓跟原業主商討
新一期居屋共7個新屋苑近9000個單位將於明天(15日)揀樓，房屋局局長何永賢今日(14日)位於樂富的房委會客戶服務中心視察。 居屋驗樓 對照一二期，驗樓師認為開則及裝置分別不算大，整體交樓質素都算保持到一定水準。 我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。 【青泰苑】環海加實用 青衣上車居屋 臨海屋苑向來不乏捧場客，青衣早期落成的居屋青泰苑，位置面向青衣海峽一帶風景，可以無阻擋地盡享隔岸的荃灣或西面汀九橋的迷人景緻，往往成為綠表、…
所以，今次搵來驗樓主任為大家講解整個驗樓程序及需要注意嘅地方。 綜觀整個單位，賴達明僅給予55.58分，為僅僅合格的分數。 除上述主要的扣分位外，他又指出單位內的油漆手工差，不僅出現不平滑、刮痕等情況，天花位置更有顏色不均等的問題。 單位內的兩個浴室均有提供浴具，包括座廁、熱水爐等。 不過當中於主浴室的座廁水箱底被發現漏水，導致水箱底地台位置現水跡。 此外，部份浴具的品質亦被發現有問題，包括座廁冲水制按下後未能彈回來、客浴室牆鏡鏍絲未收好，及熱水爐的蓋面鬆脫。
居屋驗樓: 地板
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 高級驗樓主任阿龍表示，驗樓一般會檢查鋁窗、電器、來去水、牆身油漆、鋪磚品質、大門、房門及地板等等，而好多時候，大家都會忽略一些細節位，今次阿龍列出5大必驗位畀大家參考一下。 來水總閘掣是否操作正常 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。 如果買家購入的是已經入伙的一手樓，必須向發展商查詣單位之保養年期。 至於二手樓，賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進，所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方，做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。 如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。
居屋驗樓: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
驗樓師陳智康表示，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，戶主不妨考慮。 因此，有意鋪木地板的業主在驗收單位時，記得要檢查地台平水，萬一發現有斜地台，先向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 由於單位交樓只是水泥地，所以其中一項主要裝修工程，就是鋪地板。 業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。 居屋項目落成後，房委會就會向業主寄出「收樓通知信」，業主收到信後隨即可致電居屋物業的管理處商討預約收樓時間。
居屋驗樓: 單位有滲漏或空心磚問題？二手驗樓有3點要留意
一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。 所以如果我們把面積及景觀因素結合考慮，一房單位首選為C及D室。 居屋驗樓 因此選擇此方位的準買家，以為選擇16、17樓已經很穩陣，實情若此幢工廈重建，除非揀到極高層，否則其景觀未必有長遠保障。
新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。 第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。 第七步：如有需要，業主可再次聘請驗樓師協助檢驗。
居屋驗樓: 裝修導賞團｜貓奴11萬改造後宮 480呎窩居擁日式庭院
項目於2012年曾申請興建為兩座樓24層的住宅項目，共提供276單位及44個私家車位。 兩座物業一字型向山貝河方向伸展，各座每層設六個單位，全屬兩房及三房戶型，設計全為梗廚設計，另在地盤範圍內增設一幢會所。 相關申請於2012年獲城規會有條件接納，一直生效至2016年12月。 在鋪磚之前，最好檢查防水是否完善，最好是在地台儲水儲兩天，看看會否漏水到樓下。 一般師傅都用防水油，看看防水油是否平均，會否牆身有洞，防水油是否覆蓋那洞等，防水層在淋浴間的位置最少有1.8米高，如果牆身沒有防水，時間一久牆身會裂開，水便會沿裂縫流到外面。 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？
居屋驗樓: 按揭專區
（一）由於被揀選的目標樓宇在預先知會函件發出後，可能基於各種原因而由名單中剔除（詳情見下文），屋宇署及房屋署不會將初步被揀選進行強制驗樓計劃及／或強制驗窗計劃的樓宇名單即時公佈。 我們可以打開水龍頭，注滿一缸水，若看到去水時出現漩渦狀，表示去水能力良好。 同時要看看洗手盆底下的去水喉，檢查駁口有沒有滲漏情況。 廁所去水位多，檢查亦要格外小心，首先是座廁的沖水功能，不用多講，相信大家都知道這有多重要。 我們可以弄皺十二格廁紙，逐一放進座廁內，然後按沖水制兩三秒，全部廁紙都沖走才算合格。
一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30厘米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30厘米以上則不得多於 5 處空心。
【直播論壇】一手驗樓千奇百趣 二手唔驗唔知「伏」？ 近年一手樓熱賣，不少新盤入伙，新業主收樓後第一件事，往往是於屋內貼滿 Memo 紙，讓驗樓師檢查清楚，滿意才「收貨」。 作為每日必經之地，大門、房門門框空隙亦要多倍留意。 根據測試，如空隙可將兩個5元硬幣塞入，即代表門框空隙超過52mm闊，做工參差，長時間使用後，或會令門框鬆脫，需要進行更大維修工程。