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有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 屋契存放 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。
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基本上一個有防盜功能的夾萬，必需要有密碼及鎖匙同時開啟才能打開，防盜級別愈高，夾萬鎖設計便愈複雜，製作物料也愈多重及堅固。 為確保夾萬安全，每個夾萬只有兩條鎖匙，若消費者忘記夾萬密碼或遺失鎖匙，就需要「爆箱」。 不少人的家中都囤積大批舊物件，認真考究隨時發現「遠古文物」。 最近有網民就在討論區分享，指爸爸早前執屋時尋獲多張清朝至民國初期的地契、屋契和賣身契等，契約上列明的交易時間最早至「乾隆廿九年」，即西元1764年，有約257年歷史。 許多網民看後大為震驚，並估計樓主家過去應是大地主，紛紛指「留名等睇樓主發達」。
但律師樓會於田土廳記錄註明樓契已遺失，日後查冊該單位時，便會看到相關記錄。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契 (如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件)。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
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最近，便有私樓住客在地區社交群組投訴，指旁邊的單位每次邀請訪客時，都有大量鞋堆放門外；即使在沒有訪客的日子，戶主也慣性把自己的鞋子放在走廊，擔心構成衞生問題。 不少銀行的保險箱條款中，都列明除銀行員工疏忽外，就算遇上天災，都未必會作出賠償，Jeffery指其公司則為客人提供2萬元基本保險，當中包括水災、火險、盜竊等保險，亦接受客人購買額外保險。 Jeffery指他們比銀行優勝的，一是開放時間亦比銀行開放時間長2小時，方便上班族下班後使用服務；二是租用時間有彈性，客人可租用3個月、6個月或1年，現時又有折扣優惠，吸引人試租。 盈富財務集團執行總監鄭家俊（Jeffery）指，萌生開設私營保險箱的念頭，是因「老闆試過搵銀行保險箱都搵唔到」，所以開設了全港第一間私營保險箱。 屋契存放 屋契存放 現時客戶中較多為個人客戶，亦有約兩成公司客，Jeffery指附近的小型珠寶行亦有租用。
有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。 由於想直接取契去做按揭借錢會驚動家人，為避免「打草驚蛇」，會去律師樓訛稱樓契已遺失而去申請補契，而事實卻是業主本人相當清楚樓契所在地。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand 屋契存放 Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。
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他又提醒消費者，防火夾萬不可以裝上牆面︰「有（安裝夾萬）師傅會話可以幫個客係防火夾萬後面開窿」，但原來此舉會影響夾萬的防火物料及結構，不能達至防火功效，加上火會向上燒，若安裝上牆會損害夾萬的防火功能。 他指現時大多防火夾萬都於夾萬底部設有螺絲洞，可把夾萬用「爆炸螺絲」釘實在地下。 據樓主最新再上傳的10張契約，列明最早的地契出自「乾隆廿九年」，後有嘉慶、道光和光緒期間的契約，部份有蓋上紅印，而其中最近代的地契則在「民國拾貳年」（西元1923年）寫下。 至於過去五年（二○○九─二○一三年）規劃署接獲並確定屬懷疑違反《城市規劃條例》（香港法例第１３１章）進行違例發展的投訴宗數，以區議會分區劃分的資料，請參看附件二。 （ｄ） 如懷疑有地產代理涉及違契構築物（包括其內個別單位）的銷售或租賃，地政總署會把這類個案轉介地產代理監管局跟進。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。
置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 不過，由即日起至2022年4月16日，美聯筍盤APP會員憑專屬優惠碼，即享6個月免費享用卓越保管箱服務，優惠適用於保管箱類型 A（保管箱尺寸約12.7cm 屋契存放 x 25.4cm x 55.8cm）。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。
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鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 近年買新樓，發展商除了提供實體樓契，同時會隨附 CD（光碟）版本，記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝… 想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？
屋苑管理處在巡查時，若發現走廊擺放了私人物品，便可向該住戶發出通告，通知業主必須於指定時間內清除所有物件，否則管理處可以派員清走物品而不作另行通知。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
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銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 完成辦理流程後，地政機關會核發新權狀，新權狀將由地政事務所寄到當初辦理時填寫的寄送地址。 如果賣家是代理人，則需請代理人提供「確認授權書」以及「被授權人身分證」，若有代書，也可以請代書驗證這些身份資訊。 如果仲介或賣方已先找好代書，買方若擔心賣方與代書熟識影響自身權益，也可以要求使用自己找的代書來辦理。 另外 PTT 網友也特別提醒，買方印鑑是不用交給代書的，一般代書會將需要蓋章的欄位圈選，由買方自行蓋章，若有代書要求拿取印鑑則需特別留意。