即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
買方應要求司理索取和出示 上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售鄉村 屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定 同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已 被遵守。 本小冊向有意購買鄉村屋宇的人士闡釋，在訂立買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性 質資料，並非鉅細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
屋契樣本: 資訊查詢
另外，即使超過十二個月，如賣方代表（獲授權人）、買方、地產代理或律師樓等任何一方，均未曾獲悉該授權已被撤銷，授權書亦視為仍然生效。 因此，業主本人如想終止或修改授權書內容，較簡單的方法是向獲授權人取回正本。 屋契樣本 如該份文件已遺失或其他原因無法取回，比較穩妥的做法是另擬一份撤銷授權的文書並註上查冊。 租期屆滿或租賃契約終止時，出租人應結算承租人第五條約定之相關費用，承租人應即將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。
銀行保險箱：這也是另一個很讓業主放心的方法，一般收費也較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但現時保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。 八、依不動產經紀業管理條例第二十二條之規定，房屋租賃若透過仲介業務之公司（或商號）辦理者，應由該公司（或商號）指派經紀人於契約上簽章。
屋契樣本: 物業的面積及四周環境
一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。 不過，由於借款人在供完樓之後，通常年紀都不輕，甚至已經到了退休年齡，在以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，就多數無法做足30年按揭。 例如是60歲人士以現契做按揭的話，就算樓齡不高，自己年齡也會影響到最多只能做15年按揭，變相每月還款額就變得很高。 至於分權共有就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 再者，要小心處理當中的問題則甚為繁複，而且市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。
- 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
- 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。
- 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。
- 加上有些樓契文件厚厚一疊，保險箱容量也不是很大除非是市場上現在開始使用CD契就不須要擔心容量問題。
- 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。 轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 四、應注意房東是否為屋主或二房東，可要求房東提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約（應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定）。 律師謝天良表示，業主可能已經忘記了買樓時簽名的樣式，而樓契往往存放在銀行，故從田土廳或買入樓契的副本供業主看一看其簽名的模式，讓他跟從簽署。 謝律師表示，由於事主已經身在外國，也記住要帶齊自己在香港的身份證。 屋契樣本 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建屋，或與 屋契樣本 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。
屋契樣本: 按揭樓齡8大優點
這時候前面繳交的一成房款在支付土增稅、契稅…..等稅目之後，如果剩的不多，剛好第二期的錢就要繳了！ 由於銀行核貸的成數不一定是八成，也可能只有七成或六成，那麼這裡也規定了，買方要補足不足的成數。 如果此時已經知道銀行核貸不足，那麼買方就必須在這一期或最後一期將餘款補足。 現代社會由於大家生活上比較忙碌，所以實務上第一期與第二期也可以合併辦理！ 也就是買賣雙方碰面簽約的那一天，各種需要的證件就都帶好，也就順便用印，這樣不用跑兩趟，也利於代書作業。
一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。
屋契樣本: 房屋租賃契約
另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 若有香港擁有出租或沒有出租物業，例如土地或車位，均須要最近期的差餉及地租繳費通知書副本。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。
【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。 由於物業被釘契， 故此其售價通常都會比市價低， 視乎物業被釘契的原因， 會決定其售價比市價低多少成。
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賣方不能夠藉故拖延或是不配合，所以這一條是保障代書的。 也有一種情況是賣方在交屋前已經收到政府通知要拆除，但是故意隱瞞沒有告訴房仲以及買方，那麼賣方除了減少價金之外，也要負擔鑑價費用以及損害賠償。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。
非經甲乙雙方同意，任一方不得將本契約之權利義務關係轉讓與第三者，否則以違約論。 本人／我們進一步授權、指示及要求任何由地政總署接洽的政府部門或其他團體，提供任何及所有該署要求的資料。 根據小型屋宇政策（見註１） 向原居民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有 條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在 土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有效，例如業主須向政府繳付額外的地價，才可將限 制條文撤銷。 買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由地政專員發出修 訂書或同意書撤銷。
屋契樣本: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 租賃住宅有室內裝修之必要，承租人應經出租人同意，始得依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築之結構安全。 屋契樣本 出租人□同意□不同意承租人將本租賃標的之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 屋契樣本 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「可供出售證明書」的業主／業主代理人）。
夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。 分權共有 俗稱「半契樓」，這是透過百分比（%）去分配出各個業主所持有的業權佔比，而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。
屋契樣本: 契約書範本
例如上面的例子，賣方就標明有一個地方滲漏水，那是在主臥室的外牆。 但這一刻往往也是歡樂的，畢竟買方買到了他希望的房子，賣方也得到了他應得的金額，代書完成了一項重要工作，而在現場見證的房仲，也完成了一項使命，那就是幫買賣雙方找到理想的買家與房子。 也預告如果金融機構貸款不順利，沒有貸出八成或七成，那麼買方就要在點交前用現金補足到專戶裡，或是賣方約定的時期內要補足。 第三期(或前面說的第二期)，是完稅款，往往也是總價的一成。
前項出租人於修繕期間，致租賃標的全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。 但租賃雙方另有約定、習慣或因可歸責於承租人之事由者，不在此限。 年公布『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』，在此等規定下，過往書局販售的租賃契約部分未及時更新，而可能有違法之疑義。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。
屋契樣本: 查詢
如近親轉讓(直系親屬)，可以令其中一位業主重拾首置身份，以享有政府置業優惠，多數都是簽轉讓契。 這種買賣操作並不涉及實際的資金轉移，只是業權轉讓，故由律師辦理手續便可，不用經地產代理。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
屋契樣本: 房屋租賃契約公證範例
這裡同意賣方要出的數趴(一般是4%)仲介費，由履約保證金專戶撥給房仲，不另外出錢了。 這樣買方過戶之後要修繕這裡，就是自己出錢，不夠向賣方再要求出錢了，因為這已經讓你事前瞭解，包含在總價裡面了。 因為銀行貸款有時候很難說，牽涉到銀行的各項評估，房子的價值、貸款人的銀行信用等等，不一定能夠貸到自己理想的價格。 總之，大家約定好房價多少，到了第四期點交時，專戶裡就是要有多少錢，這樣才是對於賣方的保障，畢竟房子所有權狀正本，都已經繳交出去了。 就是假買方非常阿撒力要買你的房子，而且快速拿出現金要你趕快簽約，然後說他有熟識的代書可以少一點代書費。