租戶最好聘用律師，與業主上律師樓簽約，由律師代為查冊和處理文件，以保障自己的權益。 做生意，當然要正正式式辦理商業登記，取得有效營業牌照，在香港註冊一間有限公司，為自己和合夥人提供更大保障。 租舖的代理佣金市價本為一個月租金，業主租戶各分擔一半。 但假若市場氣氛差，久未有人承租，業主或願意支付更高的佔比，甚至全數由業主承擔。
不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 工商鋪估價 工商鋪估價 為商舖物業選取可資比較成交案例作分析，是一件並不容易的事情。 基於分析商舖呎價時，商舖位置或附近行人流量是最為關鍵之影響因素，故縱使在同一街道的兩個商舖，可基於不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。
工商鋪估價: 工商舖按揭估價
但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
為求簡單，不少業主會選擇以免租期完結日作起租日。 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 開舖前就要記得經營好業務的 Facebook、Instagram 等社交帳號，確保網路上的資訊準確，免得有心想光顧的客人迷路。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 位於干諾道中136號的一間商舖（現商戶為信科資訊科技），2017年7月以3900萬完成舖位買賣易手。
工商鋪估價: 單位有否僭建
代理為促成交易，或者亦願意降價，不收足業主租客佣金。 人始終要有地方住，但做生意不一定要設實體店，商舖的租務需求不如住宅市場般剛性，租舖代理佣金自然有更大的商議空間。 一般來說，成交價不能超出估價的3％－5％，否則貸款額都是以估價計算。 一般工商廈按揭還款期最長20年，個別銀行可以做25年。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 工商鋪估價 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
工商鋪估價: 物業資料庫
要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 透過資深的物業估價團隊、規範的估價服務流程、累積30年的獨立數據庫以及中原集團領先的市場資源，為客戶提供專業、準確、高效、價格合理的物業估價服務。 就算如果成交價高過銀行估價，如不是偏離10％以上，一般銀行都可彈性處理，以成交價計算成數和貸款額。 由於工商鋪是投資物業，按揭成數最高只可以5成。
新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。
工商鋪估價: 按揭優惠
若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 根據通訊事務管理局最新安排，仍未完成實名登記的電話儲值卡於2023年2月23日後將無法使用。
如你想了解更多估價、工商廈按揭資訊、按揭利率、現金回贈，可以先向我們28 Mortgage的按揭專員查詢，才決定選擇最適合自己的物業。 除了投資住宅外，工商舖都是投資選擇，如果想入手放租投資，就要了解清楚工商舖與一般住宅物業的按揭、壓力測試有何不同，以免大失預算。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
工商鋪估價: 銀行服務及支付
如果買家沒有按揭在身，工廈按揭成數上限為最多5成。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 原則上，跟一般住宅的壓力測試一樣，工商舖的壓力測試為供款不超過入息的 50%。
工商鋪估價: 中原測量師行為香港、內地、澳門及海外的個人、企業及政府客戶，提供各類物業估價服務，與客戶建立良好合作關係。
工商舖物業的估價不像住宅可以在網上估價，需要向銀行直接查詢，但由於每間銀行的估價差異可以很大，建議可找按揭轉介公司了解。 銀行對於工商舖的估價較為嚴謹，會要求提供圖則及相片，有機會實地視察，並會考慮地段、人流、承租能力等因素。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 不過回顧2020年，工業樓宇整體錄得成交金額和數目齊齊下跌50%及26%，反映去年市場充斥細價工廈成交。
- 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。
- 假使你想開食肆、飲品店等，租舖固然是不二之選。
- 買家亦需留意，有些銀行對於工商舖按揭申請亦設有限制，例如部分不接受商場舖、樓上舖之申請，亦有銀行全然不接受工業樓宇之按揭申請。
- 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。
- 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。
如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 銀行/估價行對工商舖估值之考慮因素較多，很多時會要求提供物業圖則，照片，亦較常需要進行實地視察；工商舖估價有別於住宅，銀行亦不會提供網上估價作參考。 真正情況還受制於疫苗效益和廣泛注射時間表，大家需萬二分注意。 如果說2020年工商舖是「嚴重疫情市」，則2021年筆者會冠名為「非常疫苗市」，整體今年市道主要視乎疫苗廣泛完成注射日期、市場消費何時復常和內地與香港通關具體時間表。 工商鋪估價 無庸置疑，2020年工商舖是近十年最差年頭，2021年會「探底回升」，但是在在看疫苗效應了。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。