提督馬路工業大廈，新裝修，環境舒適️720呎 租6984HKD(無窗)️提督馬路 ＂某工業大廈＂️ 全新裝修… 相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 若有關工程質量欠妥，可能會影響樓宇安全及衞生，包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。 葵涌劏房居民大聯盟於8月10日至9月10日，在葵涌區內收集了42張沒有重覆的劏房出租單位街招，發現街招上的資訊不完整，並且租盤逾半失效。 收集到的街招，全部無標示放租日期，當中有10張街招無法聯繫，有11張的單位實際上已租出但仍張貼，即最終能夠透過街招獲取有效租盤資訊的僅50%。 有調查發現業主多以街招放租劏房，過半毋需兩按一上，但租盤逾半失效更有資訊不完整問題，部分的實際面積更與街招上不符，而合規劏房須符合兩大條件。
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工廈劏房出租: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
其實近年不少打工仔有感劏房呎租貴過豪宅，住客品流複雜，位處鬧市環境惡劣，因此明知違法，也搬入工廈居住。 一來租金便宜，地方更寬敞，加上工廈活化後，不少文青工作坊進駐，變得有品味，令人住得舒服。 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。
媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。 Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！
工廈劏房出租: 屯門工業大廈,貨倉,地廠出租及出售|Regent
陳小姐表示曾經嘗試在同區物色單位，但是發現正常的單位租金實在太高，所以她只能再找其他工廈、劏房或天台屋。 SmartME認為用家嘅體驗最為重要，我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合租盤顯示，可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。 工廈劏房出租 好似去旅行搜尋酒店格價一樣，做到省時高效，帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗！ 無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。
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2011年6月，香港土瓜灣馬頭圍道一棟54年樓齡的大樓，因為改建了大量的“劏房”，結果一場大火釀成4死19傷的慘劇。 2012年底的調查顯示，劏房單位平均租金達2，985元，佔劏房家庭入息比例高達36%，高於統計署公佈的全港居民25.7%租金開支比例。 此外，劏房的平均呎租也高達27.14元，高於全港私人屋苑22.2元的平均租金。
- 過往更曾有工廈劏房被突然封屋，租戶需即時遷出，但追究無門的情況，因此絕對要避免租住工廈將單位間成劏房。
- 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。
- 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
- 澳洲智庫：中國領先美國外媒報道，智庫澳洲戰略政策研究所（ASPI）研究發現，在44項技術領域當中，中國在多達37項領先，表示西方國家在研究先進科技和吸納人才的競賽上正節節敗退，中國更可能在某些領域形成…
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- 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。
張國柱承認工廈劏房惡劣程度比私樓劏房有過之而無不及，明白入住者身不由己，「係業主同二房東違反土地使用規定，唔係住客，但政府執法令佢哋受苦」，他打算與田北辰向關愛基金及扶委會提交聯署視察報告，呼籲成員實地了解。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 事實上，該廈中層B室單位由投資者購入單位後，分間作33個細戶，並各有獨立房間號碼，而大堂亦設有各單位的信箱，更獨立分開電表，並附設獨立信箱及公共淋浴間。 工廈劏房出租 另外，B29室面積101方呎，則連租約推拍，開拍價34.5萬，並未有人出價承接而收回；該單位目前以月租1550元租出。 而售出的「劏房」均以交吉形式成交，並由不同人士承接，其中面積最細的B15室，面積71方呎，以開拍價25.5萬成交，呎價3592元。
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聯盟其後成功聯絡到之中的32名招租人士，發現有21位為業主、11位為地產中介，惟被問到按金及上期金額，有一半人不願回應，要求需見面時才詳談。 調查還發現，有12位業主均只收取一個月按金，而11位地產中介中則有逾半收取兩個月按金。 大律師陸偉雄稱釘契難阻嚇工廈分劏問題，「業主可繼續買賣、出租」，促刑事化增阻嚇性。 測量師何鉅業指，工廈一旦大規模分劏，走火通道的長度及闊度會有限制，部分房間無窗及灑水系統，難符合基本建築及消防法例要求。
- 有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可「過夜」，倡工廈劏房刑事化。
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- 自工業北移，本港工業大廈空置率不斷上升，但因其寬闊的空間與相宜的租金，故其後吸引各式各樣非傳統工業活動進駐，諸如迷你倉、藝術工作室、樂隊排練室、甚均食肆及住宅等明顯違反地契（即非工業用途）的用途，均易發現於工廈之中。
- 屋宇署過去五年向工廈劏房發出逾三百張法定命令，提控三十一宗；但工廈劏房仍有價有市。
- 收集到的街招，全部無標示放租日期，當中有10張街招無法聯繫，有11張的單位實際上已租出但仍張貼，即最終能夠透過街招獲取有效租盤資訊的僅50%。
政府曾經表示，要每幢巡查，涉及大量人手和資源，有實際困難，亦沒有工廈劏房的具體數字。 政府曾經打擊工廈劏房，但執法力度有限，無以為繼，工廈劏房遍地開花。 最多放盤集中在葵涌區，呎價比同區住宅便宜，工廈單位最便宜呎租10元，相比住宅呎租要22.8元，足足便宜超過一倍。 【now新聞台】政府曾經打擊工廈劏房，但情況未見收歛，而且單位愈劏愈靚，愈劏愈豪華，甚至用作出售。 政務司司長陳國基說，當局已預計每日確診宗數過萬宗，希望推出盡量減少對市民影響而有效的措施，當疫情下降，會再逐步放寬防疫措施。
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聯盟表示，地產中介普遍傾向收取「兩按一上」，但這容易造成基層家庭沉重負擔，建議政府制定指引，增加招租透明度及監管宣傳，須明確列出單位實用面積、租金按金費用、放租人士身份等，並建議設立法定標準租約，保障業主與租客的租務關係。 按土地註冊處文件，地政總署早在2009年發現大眾工業大廈有單位被改建劏房，並向大業主及39個單位的佔用人發出警告信。 由於業主無在28日限期內作改善，單位於同年5月被釘契至今，惟政府無將單位收回。 而巧明7樓單位的業主，2013年因改動單位等事宜，被屋宇署以違反《建築物條例》釘契，單位至今未取得修建完工證。 政府鼓勵業主將工廈改作過渡性房屋，惟地政總署至今未接獲有關申請。 陞域集團主席鄧耀昇表示，期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排，提升誘因。
【星島日報報道】疫情持續下，整體經濟不景氣，不少買家轉向拍賣場尋寶，昨舉行的一場拍賣會，即場售出9項物業，最矚目為荃灣工廈罕見「劏房」，在未有競爭下以底價拍出其中3伙，介乎25.5萬至37萬，均屬市價水平。 新政府上場要面對這兩個問題，這些問題活化工廠（工廈）是最容易、最快的（解決方法），劏房只需要9個月裝修就得搞掂，唔使打樁……我好buy（認同）這個看法，不是用把口支持，投資者是用銀紙去支持」。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
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政府建議引入新管制措施，劏房租賃雙方要簽署「規管租賃」協議，主要建議包括租期固定為兩年，期間租金可減不可加；只有租客有權在1年死約期後，給予業主1個月通知後停止租賃；業主不能要求租客支付租金、按金、設施賠償以外的款項。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。
香港社區組織協會（社協）估算，現時有逾22萬人居住在籠屋、板房、劏房等，但還未涵蓋工廠大廈等原先非作住宅用的地方，現時全港或有12,000戶租住工廈不適切居所租戶。 日前中聯辦主任駱惠寧探訪劏房戶，除了受訪的劏房男子因多次在支持政府的活動中現身，被質疑真實性外，劏房問題亦再度引起社會的關注。 有團體的調查發現，以街招形式向劏房戶招租的，有半數是業主，而且他們要求租客支付的按金連上期，多數較地產中介低，不少只收取一個月的按金。 合租即是多人共同租用同一單位，每人佔用一個房間，廚廁等公間空間共用，租金根據房間大小眾人攤分。
工廈劏房出租: 政府須正視新興工廈劏房的問題
每個小房間的面積由幾平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。 劏房的租客主要來自：未有資格申請公屋的新移民；離婚後一個人租不起獨立單位的人；想過獨立生活的年輕人；想住市區方便一點的人。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 新蒲崗1幢工廈有樓層劏成30間工作室，內設獨立廁所與熱水爐，月租6800港元，代理暗示不少租客都是早出晚歸，又指有人查問可稱從事網購。
若過程中，提供錯誤或具誤導性的物業資料，有可能違反《操守守則》而被紀律處分，包括譴責及撤銷牌照。 代理不諱言工廈劏房入場費低、回報率高，吸引不少人投資，太子及荔枝角區的單位早已售罄。 記者隨他參觀葵涌的工廈單位，單位劏成多間蚊型辦公室，面積約八十平方呎售六十多萬元，約二百平方呎則售近二百二十萬元；部分較貴單位包洗手間及淋浴花灑。 該大廈與港鐵葵興站相距約十分鐘步程，升降機大堂鋪上雲石地板，大門需按密碼進入，出售單位位處工廈不同層數，有一梯兩伙被收購後改建約四十個細單位出售，單位內貼上牆紙、門用上電子密碼鎖及裝有冷氣機，更有WiFi供應，管理費每平方呎二元五角。
工廈劏房出租: 香港買寫字樓
她直指該幢商廈近日翻新，同幢有至少三個單位作住宅出租，包括該中層單位及連天台的頂層單位，主攻附近上班族及外籍人士，租金約一萬四千元起。 工廈劏房出租 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 如該地台的密度超過每立方米650千克但不超過每立方米1200千克，其厚度可超過25毫米但不應超過45毫米（由結構樓面水平量度）。
工廈劏房出租: 屋宇署以違法僭建為理由 迫遷天台屋住戶
超過一半的受訪者現時的租金為4,001至6,000元不等，當中有68%受訪者是因為自身收入低，選擇住屋少，迫不得已要租住劏房。 警方毒品調查科高級督察廖秉科表示，警方根據線報及調查，揭發有人利用工廈劏房作毒品貯存及分銷中心，前日凌晨掩至五芳街一工廈埋伏，其間截查一名目標疑人，在其身上搜出一包真空包裝的五十五克懷疑海洛英。 另外，業主收水電費不得超過帳單收費總和；業主也須盡快維修保養「劏房」水渠、喉管、窗戶及電線；業主也需在「規管租賃」租期開始後60日內 向差估署提交租賃資料等。 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。
工廈劏房出租: 出租 工業大廈 提督馬路 沙梨頭 13000 元/月
雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。
工廈劏房出租: 觀塘工廈劏房: 活化難回本 地產界促增誘因
合租單位無須經過違規結構性改動，不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。 只要大廈公契容許並得業主同意，合租即屬合法，如果與夾租室友相處融洽， 合租可算是比劏房更佳的選擇。 劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。
2012年10月2日，香港特區政府屋宇署宣佈，《2012年建築物(小型工程)(修訂)規例》3日生效，規例指定的小型工程將增加至126項，與劏房相關的建築工程被納入小型工程監管制度，以加強對分間樓宇單位所涉及的常見工程的規管。 團體表示，按平均每個單位被分成4.3個小單位計算，全港居於劏房的家庭超過28萬户。 中上環不乏同類商廈改裝的住宅租盤，其中在上環永樂街一幢八層高商業大廈內，亦有單位作住宅用途出租，低層單位連平台約六百多平方呎，設有獨立洗手間及開放式廚房，月租約二萬五千元。 「住就可以試吓傾到兩萬二千蚊租，因為無咩風險！」地產經紀表示，該單位一向出租作住宅，廚房已設電磁爐，平台亦有前租客遺下的燒烤爐，但因是商業大廈，晚上會關大閘；單位業主亦比較屬意作住宅出租。 不過，記者翻查該大廈入伙紙，列明一至七樓每層四個寫字樓單位，只作非住宅用途。
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雖然近年已不只一次發生奪命工廈劏房大火，不過，工廈拆售項目一個接一個，而且有價有量，終歸究底都是高回報加低入場費，因此吸引到一批投資者入市。 實際上，近年私樓租金飛升，不少資金有限的年青人唯有轉租工廈，現時租用一個工廈劏房，純粹入場費平，而不是抵租，以呎租計，隨時不遜於私人屋苑。 不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。 工廈劏房出租 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。
在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 工廈劏房出租 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。