承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。 工廠大廈 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 工廠大廈 工廠大廈 雖然新式政府工廈皆已增設多部升降機設施，但照樣保留了斜坡作為連結各樓層的通道，方便廠家用手推車搬運貨物上落，同類設計鮮有見於私人工廈。
（星島日報報道）近年工廈受追捧，市場再錄1宗全幢買賣，身為投資者的澳博聯席主席兼執行董事梁安琪，沽售觀塘同得仕大廈全幢，作價7.9億，物業具重建價值，每呎樓面地價5448元，持貨逾7年間升值63%。 至於開泰工廠大廈和晉昇工廠大廈兩幅用地，鑑於存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，而目前未能透過緩解措施有效處理，因此在當區環境並未顯著改善前，現階段作房屋發展並不可行。 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。
工廠大廈: 香港大廈搜尋
政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 現有工廈地契，一般指明單位只限用作涉及製造工序的工業用途。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 工廠大廈 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。
- 為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。
- 記者觀察所見，9樓至少有5個劏房單位，當中一間麻雀房內放置一台電動麻雀枱，地上遺留一隻小童鞋，另有兩個單位內有大床、雪櫃、熱水壺及晾衫架，驟眼看來甚似劏房單位。
- 截至二○二一年七月三十一日，房委會轄下四個擬重建的工廠大廈約有2 100個租戶，其中約1 340個租戶的租約已經期滿，並獲發暫准證繼續租用單位。
- 根據觀塘「分區計劃大綱圖」所示，所處位置為「其他指定用途」。
- 如查明工廈內有住用單位或住用劏房，屋宇署會採取執法行動，即根據《建築物條例》第25條發出法定命令，著令有關業主中止其單位的住用用途（中止更改用途命令），如有需要，並會根據《建築物條例》第24條，著令有關業主將須予以取締類別的違例建築工程拆除（清拆令）。
千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 「宇宙最強」甄子丹今年獲邀擔任奧斯卡金像獎頒獎嘉賓，而他日前接受外國傳媒訪問，大談拍攝荷里活電影《殺神John Wick 4》的點滴。 回首過去的荷里活發展之路，他直言曾遇過不受尊重的對待，當時令他相當氣結。
工廠大廈: 荃灣
根據租約，房委會有權在給予租戶三個月通知後終止租約，而租戶在法律上或合約上無權獲得遷置或任何形式的補償。 越來越多的工業地產在公開市場上出售給投資者，而且大量的交易都是為了將其重新開發用於住宅或辦公用途。 然而，一些行業專家表示，如果這種趨勢持續下去而政府不提供更多的土地用於工業活動，那麼它將進一步減少工業空間的供應，提高租賃價值，並增加一些行業進入的障礙。 在過時的土地使用限制的約束下，工業用地總體供應量下降，市場需求傾向于新興產業，現有工業區和建築物重新分區，為新的住宅和辦公用途讓路，不利的租賃條件和有限的政府支援，工業租戶（尤其是傳統的租戶）似乎沒有多少選擇。 在這種情況下，通常會看到越來越多的租戶希望將他們的生產轉移到更便宜的地區，以逃避不斷攀升的租金、物業稅，並改善他們的租賃條款，否則會擾亂他們的業務。
房委會理解清拆工廠大廈對租戶會帶來影響，故此，早在二○一九年已凍結出租轄下空置工廠單位，以減低受影響租戶數目。 房委會亦明白部分現有租戶希望繼續在有關工廠大廈經營，然而，可發展房屋的土地供應緊張，房委會必須平衡社會上的不同需要，作出困難的決定。 本頁以列表形式介紹由香港房屋委員會（下稱房委會）持有的工廠大廈。
工廠大廈: 香港島租商務中心/服務式辦公室
而對比涉事樓層的地板、大門，與租盤廣告的圖片，亦有不少相似之處。 屋宇署發言人表示，就觀塘越聯工廠大廈疑有劏房作住用用途，屋宇署現正翻查記錄，並會派員視察。 如果發現有違反《建築物條例》的情況，屋宇署會根據現行的執法政策採取適當行動。 地政總署指，地契訂明只可作工業用途，若未經批准而將工廈單位作其他用途，均屬違反地契條款。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。
房委會相信已提供的一系列合適安排，可為受影響租戶提供一定的協助。 宏昌工廠大廈原設有兩座，其後前政府物料供應處購入第二座作為政府物料倉庫，並易名為「宏昌大廈」，至此宏昌工廠大廈只剩第一座。 Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！ 鄰近港鐵 HUB915 尖沙咀 座落尖沙咀東部永安廣場，提供多間優質分租辦公室，傢俬設備齊全，設有 2 至 工廠大廈 4 人房間以供選擇，合初創/中小型企業/分支機構。
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鴻昌工廠大廈位於長沙灣光昌街3號（中原樓市片區：長沙灣）。 政府在2019年施政報告中提出，將研究重建房委會轄下的工廠大廈作公營房屋用途，有指房委會擬清拆轄下四幢工廠大廈，以興建約4,200伙公營房屋，位於火炭山尾街的穗輝工廠大廈是其中之一，不少受影響的業戶對於突然「被規劃」都感到憤慨。 雖然房委會工廠大廈涵蓋的基本行業或有別於在工業邨落戶的符合再工業化發展方向的高增值製造業，但若任何企業希望利用智能製造升級轉型，政府十分歡迎他們與香港科技園公司聯絡，申請租用相關地方。 截至二○二一年七月三十一日，房委會轄下四個擬重建的工廠大廈約有2 100個租戶，其中約1 340個租戶的租約已經期滿，並獲發暫准證繼續租用單位。 其餘約760個租戶的租約將於清拆日期（即二○二二年十一月三十日）前陸續到期，屆時房委會會向租約期滿的租戶發出暫准證，讓他們在遷出前繼續在單位經營，直至清拆日期為止。 除了可能實現長期資本收益外，購買工業地產的其他一些好處還包括較低的印花稅和相對低於住宅和商業地產的價格。
- 李浩然提醒，工業文化遺產是香港較少提及的概念，當中不止包括有形的歷史價值的工業建築、工廠、景觀機械設備，也包括無形的工業技術、工藝、知識和經驗乃至社會、經濟和文化歷史。
- 由於《2019年施政報告》及《2020年施政報告》皆建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋，房委會廠廈單位或將會持續減少。
- 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
- 全盛時期房委會旗下共持有十七座工廠大廈，當葵涌葵安、九龍灣業安、火炭穗輝及長沙灣宏昌工廠這四間工廠大廈都拆卸重建後，仍會繼續運作的，就只剩下屯門開泰及葵青晉昇兩間工廠大廈，可謂一個時代的終結。
- 若不用晉昇或開泰，並提早在公佈清拆計畫當日起計九個月內，即二○二二年二月底或以前，遷出及交還單位的租戶，會獲得額外發放一筆以每戶十萬元計算的「早鳥優惠」。
- 五十年代的石硤尾一帶已發展成有多達六萬人口，住家與手工業工場的混合體。
在參考以往的做法和當前情況後，房委會已通過及公布向受重建計劃影響租戶提供的清空方案。 當中除給予受影響租戶18個月通知期，讓他們於2022年11月30日或以前遷出單位外，房委會亦向受影響租戶發放特惠津貼，金額為15個月的租金／暫准證費，並按公布清拆計劃當日（即5月24日）於有關租約／暫准證內訂明的租金／暫准證費計算。 至於推動再工業化方面，政府近年積極發展以新技術及智能生產為基礎，但不需要太多用地或勞動力的先進製造業。
工廠大廈: 地產博客
房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。 首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈。 早期落成樓宇的設計近似徙置房屋的第一型及第二型，即是「H型」及「I型」，樓高大約五至七層，而且不設升降機及獨立廁所。 香港房屋委員會（房委會）計劃重建轄下四個工廠大廈（即業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈）為公營房屋，並已開展改劃土地用途及清空租戶的程序。
截至2023年3月為止，香港共有6間運作中的工廠大廈，總單位數目為8,224個，總出租面積達202,146平方公尺。 此列表以啟用年份作為順序，會列出工廠大廈之名稱、地址、所屬區議會分區、啟用日期、樓宇座數、單位數目、可供出租的樓層數目及總出租面積。 房委會運作中工廠大廈分佈在九龍灣、長沙灣、沙田、屯門及葵涌。 房委會亦在葵涌荔景邨設有一座三層高工場大廈（1975年落成），但不屬於房委會定義下的「工廠大廈」，目前仍在運作中。 房委會工廠單位租約一律為期三年，而且只能容納小型產品等12種輕工業行業進駐。
工廠大廈: 九龍買寫字樓
衞翠芷為求答案展開長達十年的深入研究，橫跨香港、英國查證的過程詳情在此不贅，她先是在五十年代初期的港島荷李活道及九龍廣東道的已婚警察宿舍找到線索，一型徙廈的設計元素是沿用了此宿舍的樓宇配套、空間佈局、設計規格，而它們也是由工務局同一個小組負責設計。 再往上追尋，可追溯至英國給工人階級建造的房屋，當中的背靠背單位及陽台走廊設計，輾轉之下，由香港的一型徙廈及徙置工廠大廈繼承下來。 雖然業安屬於政府後期興建的新式多層工廠大廈，但也即將踏入拆卸重建的命運。
房委會轄下策劃小組委員會在四月二十三日的會議上通過有關研究結果，並同意在進行改劃用地期間，同時清空業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 此安排有助房委會縮短重建計劃的時間，提早供應公營房屋以滿足需求。 工廠大廈 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 疫情期間照常開放，並設有消毒洗手液供使用，歡迎來臨參觀！ 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 目前4幢工廠大廈共有4,822個單位，整體出租率97%。
工廠大廈: 工廠大廈 #2565066 租盤樓盤詳細資料
翻查資料，目前宏昌工廠大廈共有兩座，有些單位由房署佔用，而其中一座改作政府貨倉，隨時可以收回發展，若兩座廠廈重建，便可以興建至少三座公屋，預計可至少提供逾千個單位。 至於業安工廠大廈同樣有兩座，地盤面積更為6座工廈中最大，預計可提供逾千五個單位。 而穗輝工廠大廈地盤面積約8,950平方米，預計可提供約九百個單位；葵安工廠大廈則交通方便，距葵興站僅約5分鐘路程，惟屬6座工廈中地盤面積最細，料提供數百個單位。 全盛時期房委會旗下共持有十七座工廠大廈，當葵涌葵安、九龍灣業安、火炭穗輝及長沙灣宏昌工廠這四間工廠大廈都拆卸重建後，仍會繼續運作的，就只剩下屯門開泰及葵青晉昇兩間工廠大廈，可謂一個時代的終結。 李浩然提醒，工業文化遺產是香港較少提及的概念，當中不止包括有形的歷史價值的工業建築、工廠、景觀機械設備，也包括無形的工業技術、工藝、知識和經驗乃至社會、經濟和文化歷史。 一九七三年四月，新成立的房屋委員會接手管理該八處工廠大廈，並於興建新一批多層工廠大廈，包括今次重建名單中的葵涌葵安、長沙灣業安、火炭穗輝及長沙灣宏昌工廠大廈。
隨著香港自由市場經濟在二戰後快速增長，對住宅、商業和工業地產的需求也隨之增長。 但在中國大陸，由於其廣闊的土地空間和人口稠密的農村地區提供廉價和豐富的工作力供應，中國也開始從一個農業社會迅速轉型為一個工業強國。 由於當時的製造業工資相對較低，中國經濟經歷了巨大的增長，迅速成為全球製造業工廠遷移的首選目的地，最終成為全球最大的出口國。 或許，很容易看出，全球製造業的這種統治將如何影響香港的製造業。 通過逐步將更多的勞動密集型生產和製造業務轉移到大陸邊境，香港的工業家們能夠增加他們的企業範圍，但是在這樣做的時候，他們曾經佔領的建築變得空置或被利用，這意味著寶貴的土地資源被浪費。 1950年年以來，香港工業運行的某些通量似乎與中國大陸經濟和製造業活動的變化相吻合。