嵐天，剛上載樓書，項目最快明日（26日）公布價單，首批涉至少兩成單位，即不少於111伙，主打開放式戶及一房戶，發展商又計劃為買家提供最高九成一按。 金灣後，今日再推售第二期「帝御。星濤」，項目由兩座組成，提供614個單位，入場費低至299萬。 帝御發展商 【明報專訊】屯門青山公路一帶再有新盤入伙，最新落成交樓的是帝國集團及香港小輪（0050）合作發展的帝御系列，最大賣點是屋苑園林佈局優美，並鄰近風光秀麗且可享受購物樂趣的黃金海岸商場、黃金泳灘和新舊咖啡灣一帶。 整個項目分3期發展，由6座住宅大樓組成，合共提供1782伙，戶型涵蓋開放式至4房間隔，主打1房戶，佔全盤近六成。 帝御發展商 項目現餘小量餘貨，主要為3房、4房大單位及特色戶。
早上於美麗華廣場一期5樓進行買家揀樓銷售程序。 受著第五波疫情影響，不只細發展商，就連買入本地大發展商樓盤的買家，例如新地，長實，恒地，會德豐，都難逃一卻。 當中的屯門「帝御」系列一共3期，佔伙數最多，超過 1700伙。
帝御發展商: 付款辦法
根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 其實過去幾年，掃管笏一直被政府視為未來推地重心，除了剛提及的「國際紅十字路會」用地，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類」。 地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。
- 他透露，稍後會推出部分地下花園戶，傾向以招標發售，該類單位心目中合理呎價逾兩萬元。
- 隨著來往屯門與赤鱲角的隧道通車，附近一帶的樓盤升值有望，今年年頭由帝國集團聯乘香港小輪，推出位於青山灣的「帝御‧嵐天」(屬項目帝御第3期)，預計關鍵日期是2022年4月30日。
- 項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑新盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，預計關鍵日期為2022年4月30日。
- 屯門帝御‧星濤今日推售123伙，折實售價由342.97萬至1,555.73萬元，折實呎價13,723至21,442元。
- 恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣，明日將推售168伙，發展商透露，截至昨午已暫錄約1.1萬張入票登記，超額認購約65倍。
屋苑亦鄰近麥理浩徑第10段和有千島湖之稱的大欖郊野公園，加上連通荃灣、屯門、元朗、上水、大埔及馬鞍山的單車徑的荃灣至屯門段亦將途經附近的黃金海岸，假日遊山玩水絕不沉悶。 項目設有約26,000呎豪華雙層住客會所，設計以遊艇會為靈感，充滿氣派。 多元化娛樂設施應有盡有，主題兒童遊樂區、設有名牌健身器材的24小時Sports Royale，以及四大特色花園，動靜皆宜。
帝御發展商: 項目背景及特色
項目最終於2021年1月25日上載了售樓說明書，隔天(26日)隨即公佈首張價單，二月份推售。 而示範單位將在26日先開放給恒地會會員一覽，27日再開放予公眾參觀。 則設40伙，位於各座頂層18樓，實用面積由206至388平方呎，各配置101至323平方呎天台及22平方呎露台。
此外，發展商善用樓層之間高度，特別設有天花收納空間。 帝御發展商 如以6座5樓08室，346平方呎連22尺露台計算，折6%後售524.7萬元，折後尺價15165元，首置按9成按揭，代理及律師費6.2萬元，印花稅15.7萬元，首期52.5萬元，月供19592元。 帝御‧嵐天第6座單位露台分趟摺門及推門設計兩種。 其中7室至16室都是以1房、1房連工作間為主，而7至9室、12室、15至16室間隔類似，睡房有位置可擺衣櫃。
帝御發展商: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
當中，入場單位為第3座UG層15室，實用面積207方呎，折實售價291.2萬元；最貴為第3座2樓1室，折實售價656.3萬元。 林達民又稱，計劃在1月30日會再推出3號價單的價錢，而且認為還有加價空間。 另外，會在下星期首輪銷售前，亦有機會再公布4號價單，預料最快下星期末開售。 屯門帝御‧星濤今日推售123伙，折實售價由342.97萬至1,555.73萬元，折實呎價13,723至21,442元。
項目於第6、7座高層地下及1樓設有26,500平方呎住客會所，提供戶外泳池等設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 嵐天分A、B組揀樓，其中A組最少認購兩伙，最多可買4伙；B組則可認購1至2伙。 發展商約於上午10時，開放B組揀樓，現場所有，於售樓處大堂有約30人排隊等候。 美聯物業住宅部行政總裁布少明形容是次樓盤為「父母幹樓」，近5成客都攜同父母齊揀樓，加上入場門檻低，吸引年青客，場內逾8成為80、90後人士。 抱住女兒的準買家許生表示，剛陪同友人，斥購入逾3,00萬購入一個約200呎，底層開放式單位，他表示，該單位屬於朋友，他打算用作自住。
帝御發展商: 按揭計算機
此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列的第二期帝御． 星濤，昨（1日）首輪銷售248伙，即日沽出222伙，今日即加推新一張4號價單，提供123伙。
嵐天位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，為子女上學提供多方面選擇。 帝御發展商 如果想借取高成數按揭，可考慮選用按揭保險。 根據按揭保險舊例，400萬以下樓花可申請高達九成按揭，因此就算選用即供計劃，仍可申請使用按揭保險。
帝御發展商: 開放式單位: 107個
發展商昨邀請藝人伍樂怡出席記者會，試用有關爐具烹調食物。 該公司營業（一）部總經理林達民稱，項目暫錄登記中，佔約246張為代理入票，有信心明日推出單位可沽清。 因應市場需求，有機會下周以招標形式推售部分特色單位。 金灣居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。
金灣位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，發展商預料未來有合作機會。 帝御發展商 帝御發展商 發展商一共提供3個連裝修示範單位，當中兩個位處第2期帝御． 帝御發展商 3房示範單位屬第1座9樓2室，實用面積817方呎，採3房1套連儲物房及工作間間隔，設獨立梗廚，內附交樓標準預設的廚櫃及家電。
帝御發展商: 帝御．星濤加推123伙 花園特色戶折實呎價逾2.2萬
另外，區內主要屋苑包括 愛琴海岸,帝御,香港黃金海岸,恆大． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在發布會上表示，「帝御‧嵐天」正申請預售樓花，提供557伙，全屬標準戶型，間隔由開放式至兩房。 【新盤2021】帝國集團及香港小輪合作發展的帝御第3期「帝御‧嵐天」提供557伙，單位由184呎起。
資料顯示，區內對上一個開價新盤為新地（0016）旗下御海灣，本月中公布首張價單，共88伙，折實價由468.8萬至714.3萬元，折實平均呎價17,377元。 他指出，項目將會於本周末起收票及開放示範單位，最快本月內或下月初展開首輪銷售。 他又認為，下半年樓市會有改善，相信賣樓反應會較預期好。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
帝御發展商: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。 屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。 有區議員建議可利用區內的空置用地作臨時停車場，及建議把「掃管笏路」與「冠峰街」道路連接起來，並通往「青山公路」，一概被署方否決。 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。
帝御系列位於屯門青山公路青山灣段8號，鄰近黃金海岸商場，步行只需10分鐘，商場開設有超市、餐廳食肆等，基本上可滿足住戶日常生活所需。 項目亦鄰近香港哈羅國際學校和私立大專院校珠海書院，距屋苑只需約十多分鐘步程，望子成龍的父母，可早日為子女做好升學規劃。 項目樓價「親民」，但設計和用料都非常講究，廚浴設備均用上國際知名品牌。 「帝御．金灣」首推呎價與同區二手呎價相若，近期區內的滿名山二手成交實用呎價約為12,500元，而愛琴海岸的實用呎價則約為11,600元。 早前同區新盤首批單位則以平均實呎約12,600元推售。 該盤是次開價，實用呎價低見1.2萬元，而且首批及次輪單位均全部售價低於700萬按保門檻，料可吸引首置上車客及投資客。
帝御發展商: More in 按揭指南:
如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。 由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。 備註：1.以上住客會所及公用花園或遊樂地方屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所及公用花園或遊樂地方是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。
帝御發展商: 頭上車盤最後機會？ 屯門新盤帝御·嵐天筍價登場
⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、桑拿浴室、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、1房（連套房）1廳、1房1廳及衣帽間、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工作間和儲物室、4房2廳（連套房）及工作間、4房2廳（連2套房）及衣帽間和多工作間等多種。 1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景(如有)並非期數「帝御•金灣」的真實景觀，只供參考。
帝御發展商: 地產代理公司資料
根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 所以雖然「帝御．金灣」首張價單中，首批推出的123個單位中，有100個也符合舊按保門檻，惜選用「即供+200天成交期」付辦方法，距離落成期也還有約15個月，也只是掹車邊符合門檻。 所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。
發展商首張價單就先推出了「3座10室」供買家選擇。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。