利嘉閣地產元朗 — GRAND YOHO 分行高級分區董事黃永全表示，該行新近促成元朗映御2座中層N室的二手成交個案。 單位實用面積約299方呎，屬開放式間隔，外望開揚市景。 恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，帝御． 嵐天昨日開售第二批128伙，截至下午6時，售出77伙，佔可供銷售單位逾60%開放式單位沽清，銷情理想。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。
- 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。
- 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。
- 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。
- B座高層5室，實用面積290平方呎， 開價394萬元，減價14萬元，以380萬元沽出，實用呎價13103元。
- 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。
- 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。
- 市場消息指，九龍站漾日居7座高層C室，實用面積639方呎，2房雙套間隔，剛以1780萬元易手，呎價27856元。
這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。
帝御開放式: 屯門兩貨尾盤搶推吸客
前排單位選擇多及面積較大，望內園景，當中3室、5室、19室及20室，開放式廚房置於玄關位旁邊，長廳開則，廳區與睡房之間未有牆身分隔，但設有長形趙門設計，靈活運用。 6室、17室及18室特點是主人睡房內收有衣帽間及浴室；1室、2室1房連衣帽間間隔，但衣帽間空間並非設於睡房內。 負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民，單位第較一期單位總數588伙的均價貴約1%。 他又形容，價錢為帝御系列一期的延續售價，因此是「驚喜價」及「次疫情價」。 觀塘協和街協威園平台有蓋車位出租，非住户可以租用。 俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里格津批評，旗下部隊在攻佔巴赫穆特的行動中，得不到莫斯科供應彈藥，形容是典型官僚主義問題，甚至是背叛行為。
後排7至16室面積294至352平方呎，主要是淨1房、1房連工作間單位。 7室、8室、9室、12室、15室及16室開則相似，開放式廚房內設有一個工作間，供業主作更多用途，睡房已預留凹位擺放衣櫃。 帝御開放式 10室、11室則淨1房，長廳連接露台，比鄰的睡房未有預留凹位，惟間隔四正。 參考近年屯門青山公路掃管笏一帶的新盤，如今年7月推出的同系帝御‧金灣，首批123伙，折實均價為13,578元，即帝御．
帝御開放式: 映御開放式戶416萬成交 呎價13,913元 買家心儀樓齡新配套齊
兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。
- 成交為2期B座中層D室，實用面積413平方呎，兩房兩廳。
- 由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。
- 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。
- 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。
- 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
兩人不擔心後市，而且樓盤銀碼細，租不出去亦有能力繼續供。 另外，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀稱，北角百福花園百德閣低層C室2房，實用面積約406方呎，座向南面望樓景，獲區外首置上車客以約560萬元承接，實用呎價約13,793元，屬市價水平。 區內住客荊小姐斥約324萬元買入開放式戶，首期約樓價三分之一，打算作收租之用。 她表示，自己熟悉區內情況，項目管理費料相對平，而且附近有沙灘，會所也24小時開放，出租的話，租客如入住同期酒店。
帝御開放式: 帝御 1期 帝御‧金灣 5座 青山公路青山灣段8號
若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。 據了解，原業主於2017年10月以約435.2萬購入上述物業，持貨約5年轉手，帳面獲利約29.8萬。 梁淑儀透露，原業主早於1995年3月以219萬元購入上述單位自住，持貨至今轉售帳面賺341萬元或近1.6倍。 本報接獲投訴，經營機場貴賓室的環亞機場服務管理集團裁員過百人，被裁員工指出，環亞6月領取保就業資助後，要求員工簽署臨時合約「共度時艱」，自願減薪一半，為期半年，如今卻大規模裁員，員工的遺散費和長期服務金將大縮水。 另外，黃氏姊弟於A組時段揀樓，以首罝身份斥約700多萬元購入2伙，包括開放式及1房，並打算做九成按揭。
由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。
帝御開放式: 元朗映御開放式戶 叫價480萬
屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。 有區議員建議可利用區內的空置用地作臨時停車場，及建議把「掃管笏路」與「冠峰街」道路連接起來，並通往「青山公路」，一概被署方否決。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 反而樓盤以南，剛好面對著「青山公路-青山灣段」，故部份單位會面對車來車往的噪音問題，特別是「第3座17-19室」幾乎是貼著馬路而建，除了要捱樓景之外，還可能會受到噪音所困擾，因此「3座17-19室」均需進行一些噪音緩解措施。 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。
至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。 兩款單位的客飯廳均有135呎、而睡房也有65呎大，唯一分別在於前者不設玄關、但後者在入門口位卻設有玄關，成為了面積高低差野。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。
帝御開放式: 開放式單位: 107個
雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。 但值得注意兩點，第一，由於選用「建築期付款」在入伙前要自己墊支15%的訂金，故準買家最高只能申請85%的按揭。 第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。 假如買家不放心，擔心按揭保險未能獲批，其實他也可以選擇折扣額再縮減一點的付款計劃，可以選擇即供及200天內上會的計劃，但最終搭配發展商的二按、或發展商一按付款辦法。
兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。
帝御開放式: 青山公路/深井
她們不擔心疫情影響樓市，指對後市有信心，認為會持續向好。 香港小輪（0050）及帝國集團旗下屯門「帝御」系列的第二期帝御． 帝御開放式 星濤，今日（22日）公布首張價單，涉及123伙，面積由208至996平方呎，戶型包括開放式至四房單位，折實平均呎價14,585元，折實入場價為298.84萬元。 B座高層5室，實用面積290平方呎， 開價394萬元，減價14萬元，以380萬元沽出，實用呎價13103元。 原業主於2008年5月以86.3萬元買入單位，持貨14年轉售，賬面獲利293.7萬元，期內升值3.4倍。 表示， 三月份元朗區暫錄約5宗二手買賣成交，造價介乎380萬元至850萬元。
看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。 截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。
帝御開放式: 成交記錄
據了解，同類型單位去年五月做價為488萬元，是次樓價再低約5.7%。 帝御開放式 細價物業雖然不乏需求，但業主為求盡快出貨，亦願意提供大幅議價空間。 元朗映御有開放式戶放盤約半年，經議價後減價100萬元或18.5%，剛以440萬元沽出，呎價約14,716元。 其中1座中層A室，實用面積306平方呎，開放式間隔。
近年超高呎價推售的市區迷你戶，近期蝕讓個案不絕。 全屬開放式單位的尖沙嘴官涌街匯萃，剛錄得今年首宗二手成交，成交價首次跌穿500萬元，219呎單位蝕讓逾140萬元離場。 帝御開放式 帝御開放式 另一邊廂，份屬親戚、居住屯門的陳小姐與王小姐由於覺得磚頭保值，斥600多萬元買入兩伙開放式單位作投資，預期每伙單位月租8,500元至9,000元，回報率近3厘。
帝御開放式: 屯門帝御‧嵐天平面圖分析 露台門有分別？開放式戶浴室都有窗？
帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號（中原樓市片區：掃管笏）。 貨尾新盤亦積極出擊吸客，由帝國集團及香港小輪合作發展、恒基地產負責銷售的屯門帝御系列迄今累沽1,749伙，佔全盤單位總數約98%，套現逾86億元。 恒基物業代理營業(一)部副總經理鄧鳳賢稱，項目尚餘33伙待售，主要為三房及四房戶，新增3個現樓單位，即日起開放予公眾參觀，其中1個為帝御． 星濤第1座9樓02室，實用面積817方呎，單位以「THE HOLIDAY HOME」為設計概念，裝修費涉約100萬元，現價單定價1,402.3萬元，呎價約17,164元。
帝御開放式: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
住宅樓高25層，提供321個單位，以260呎開放式及1房戶型為主，亦包括465方呎的2房單位，發展商指單位樓底逾3.3米，屬區內近年全新住宅項目中最高。 第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。 整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。
帝御開放式: 屯門最新二手成交｜啟豐園兩房戶513.8萬易手
當中「3座2室」內在玄關及走廊比例最細，玄關連走廊面積約36.5呎左右，佔單位面積約7.7%，且露台不設浪費空間的「摺叠門」，故成為「兩房連梗廚」的首選；至於「3座16室」及「3座19室」也只屬於次選類別。 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。
帝御開放式: 香港仔
該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。 終由「帝國集團」及「香港小輪」合組財團，以27.08億元投得，以可建樓面來計算，每呎地價4,085元呎。 利嘉閣分區董事黃永全表示，新近錄得元朗映御2座低層L室成交，單位面積302方呎，採開放式間隔，外望向南街景，原叫價500萬，經議價後減價20萬或約4%，新近以480萬易手，呎價15894元。
帝御開放式: 屯門珀御開放式 單身一族「置」愛
雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。
帝御開放式: 疫情消息｜污水呈陽性 屯門翠寧花園第1座及友愛邨愛樂樓圍封強檢
黃指出，單位原業主早前叫價約438萬元將單位放售，最新獲買家洽購，最終以約416萬元易手，累減約22萬元。 買家心儀屋苑樓齡新簇，周邊配套完善，議價後決定入市。 市場消息指，九龍站漾日居7座高層C室，實用面積639方呎，2房雙套間隔，剛以1780萬元易手，呎價27856元。 原業主2004年10月以525萬元購入，持貨逾16年，賬面獲利1255萬元或2.4倍。 翻查資料，對上一宗高呎價的單位是5座高層A室，去年10月成交呎價30329元，今次成交屬近4個月最勁。 個別單幢式住宅呎價不足1萬元水平，中原黃政遠表示，距港鐵葵興站約10分鐘的葵涌大廈，一個高層H室，實用面積438方呎，以兩房間隔，八月時叫價500萬元，近日減至430萬元成交，呎價9,817元，買家為首次置業人士。