近日有網民在「香港討論區」撰文指朋友於去年買入一個位於元朗站附近有35年樓齡的洋樓單位，但到今年再於銀行網上估價查看單位價值時，突然不能估價。 惟當年朋友買樓時能夠辦理估價並辦理按揭，且區內地產代理指該幢大廈多年來都沒發生過命案，故對於單位突然變成凶宅感到不解。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。
在討論區有人發文指，其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，代理亦回覆整座大廈都沒有命案發生過，單位亦能作正常估價。 年發大廈凶宅 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。
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如果依照內政部的函釋，凶宅應該是頂樓，而露台是約定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並不構成凶宅。 但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
國內房地產市場近年來持續高漲，不過，立院日前三讀通過《平均地權條例》條文修正案，盼能打擊炒房，落實居住正義，引發不少投資、自住客高度關注。 就有網友好奇發問「這幾年在房地產什麼是你最後悔的事」，意外掀起眾人熱烈討論。 大陸有一名男子炫耀「老家有別墅」，讓妻子滿心期待，帶著孩子一起回去，一看到房子卻愣住，大喊：「上當了」，然而網友卻表示：「確實沒騙妳」，掀起一陣熱議。
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『學校學區』 ※擁有完整學區近永平國小、永平中學完整學區。 ※私立名校及人小學也在周邊附近，學區選擇多元，孩子未來發展更具潛力。 『商圈市場』 ※附近有頂好，簡易的買菜需求可以快速解決。 ※家裡有自己煮飯習慣的，可以到附近的溪州市場、新生市場，主要以早市為主，買菜方便。
不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 《香港凶宅資料庫》是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房等等，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考，讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。 基本上是不可以的，因為購入單位時，地產代理是完全不知情的，而且連銀行都不知情，難以向其追討損失，業主只好用作自住或以平價出售。 而「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。 值得留意的是，若涉及跳樓事件，伏屍地點和起跳單位雙雙判斷為凶宅的。
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自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 上網到凶宅網查核，雖然在凶宅網上標註的凶宅不會清楚列明詳細地址，而是提及哪一個屋苑哪一座，是高層中層或是低層，發生過甚麼事等等。
然而，另一名凶宅老手陳應佳「佳叔」卻百無禁忌，曾以低市價四成購入荃灣中心六屍命案單位，去年底易手帳面賺三成。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 第二日返工就打電話詢問業主為何房中會有人，卻被告知該單位連家私也沒有，經紀本來不相信，特別再前往單位，發現果真如業主所言，主人房內空無一物，後來經紀再翻查紀錄，原來該單位的確不是凶宅，但樓下的單位卻曾有外國人燒炭自殺。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
年發大廈凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
另外，歐盟統計局公布，歐元區去年第4季經濟按季零增長，略為下調經濟及就業增長數據，即使就業仍然強勁。 市場觀望歐洲央行下周舉行貨幣政策會議，多名央行官員早前表示，支持未來一段時間持續加息。 美國較短期國債孳息率上升，兩年期債息連升第3日，高見5.084厘，升7.3個基點，創2007年6月中以來最高，尾市徘徊5.07厘以上。 年發大廈凶宅 數據顯示美國就業市場仍緊張，加上聯儲局主席鮑威爾的鷹派言論，均支持短債債息上升。 至於10年期債息持續於4厘爭持，一度高見4.011厘，升3.6個基點，尾市徘徊3.99厘。
像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。
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財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 事件發生於1988年，58歲塑膠染料東主失蹤多月，警方經調查後揭發其妻子行兇並控以謀殺罪。 最終妻子因患有精神分裂，被判處無限期入住小欖精神病中心。
- 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
- 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。
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- 沙田區亦有多幢上榜，包括名城1期2座、2期1座，好運中心松林閣及榆林閣，沙田第一城7、17、23、31、41及47座，河畔花園A座，花園城1期雅麗苑，春暉花園，偉華中心1座，御龍山9座，富安花園5、8、11、16及17座。
- 高雄地院審酌後，認為周女未善盡管理、維護責任，導致損害進一步擴大，應自負70%責任，因此判管委會賠償2萬1499元。
因為兩個地點皆屬專有部分，所以倒楣的11樓及1樓，就都會變成凶宅。 答案是，不會，因為樓頂和中庭都算是公共區域，並不算在老喬的產權的專有部分裡。 年發大廈凶宅 換言之，今天12樓也不是凶宅，因為就算在樓上，但樓頂依然是公共區域。 一名網友在PTT八卦版上表示，自己和老婆月收都8萬元，看似非常充裕，但他們幾乎存不到錢，想帶家人出國更是不容易，讓他直呼「生活好難」。 網友們看到他的分享也都說，現在的人要背房貸、給父母孝親費還要養小孩，經濟負擔真的很重。 等，也讓許多網友光想就不寒而慄，紛紛回應「獅子林真的超多非自然身故的」、「錦新吧！之前用走的過去滿可怕der」；還有人表示，「林森北路那棟超陰，每次去都出不來」。
年發大廈凶宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。 故此， 買家可以在簽署臨時買賣合約前，要求地產代理簽字作實證證實該單位不是凶宅。 因為如果他簽名作實了，以後查出是凶宅他便需要負責任。 年發大廈凶宅 故此，不介意房子曾經發生兇案的朋友便會有可能因此而選擇投資凶宅。 因為凶宅比較難出售，原因是很多時候，發生過兇案的凶宅，都沒有銀行會願意提供按掲。
- 台灣可以說是手搖飲的天下，尤其老品牌「五十嵐」面對各大網紅飲品出來，還是屹立不搖霸主地位。
- 嚇得其他村民都不敢途經該村屋，更不許村內小朋友入兇屋。
- 同時，如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證。
- 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
- 另外，歐盟統計局公布，歐元區去年第4季經濟按季零增長，略為下調經濟及就業增長數據，即使就業仍然強勁。
直至多年前有一名知悉村屋曾發生命案的和尚搬進，入住前亦有為受害女童打齋及超度，午夜哭聲之說從此再無傳出。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
年發大廈凶宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
因此針對以上的爭議，會認定死者跳下自殺的10樓房屋是凶宅，至於3樓住戶不認為是凶宅。 另外，3樓到10樓之間的樓層住宅，和10樓以上的住宅，也都不算凶宅。 監管局提醒所有準買家，單位是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明從業員須要提供的資料，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。
香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家殺害分屍，前夫一家人動手的地方位於大埔龍尾村的租屋處，隨著案情曝光，該地也淪為凶宅，有房仲屋主也成為另類「受害者」。 文章發出後引起不小討論，而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 「100聯合國廣場」位於紐約曼哈頓區的高級地段，鄰近聯合國總部，涉案單位面積約2000平方呎，有兩個睡房，落地玻璃，地板鋪上大理石，牆上鑲有實心黃銅做特色牆，而發生墮樓事件後，相關單位的銷售廣告已下架。 近期香港風波不斷，讓人都快要忘記這裏的大海遠山和嫺靜生活。
年發大廈凶宅: 地產博客
不少網友認為，台灣度假飯店房價偏貴，不如出國遊玩還比較划算。 對此，旅遊業者李奇嶽坦言，台灣土地取得不易，加上風景區蓋旅館成本較高「價格當然下不來」。 高雄地院審酌後，認為周女未善盡管理、維護責任，導致損害進一步擴大，應自負70%責任，因此判管委會賠償2萬1499元。
年發大廈凶宅: 香港歷年6宗住宅命案最轟動
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 同時，如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。
年發大廈凶宅: 按揭中介比較7大伏位
但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。
年發大廈凶宅: 凶宅資料
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 撇開此類「超級凶宅」，「一般凶宅」以往的升值潛力不俗，且回報甚高，至少逾四、五厘。 大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
年發大廈凶宅: 南港小模命案「大樓再爆輕生」 5樓秒砍300萬！房仲1原因：不帶看
剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。 意思是只要先買了一套房，就是搭上了香港樓市這輛順風… 還記得三、四年前有一個同行的朋友介紹我一間房子，位於台中沙鹿、龍井一帶，是一間公寓式的老舊房子，沒電梯、頂樓的。 當時她跟我說的時候這間房子的價格很便宜，便宜到讓我覺得這房子就算不是位於蛋黃區的也不該這麼廉價啊。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現..
年發大廈凶宅: 業主放盤
由於香港法律上， 並沒有對凶宅進行嚴格定義，因此「凶宅」一般泛指在單位內發生非自然的死亡個案才算是凶宅，例如燒炭、墮樓、謀殺案等等。 但是，也能夠提供足夠的資料讓買家警醒，如果你發現自己想要購入的單位與凶宅網上的資料相似便要格外小心。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 網友點名「春暉大樓」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」等，因套房產品多、出入住戶特別，所以非自然生故案例也多，靈異傳聞不脛而走，且都與北市第一凶「錦新大樓」相距不遠，被譏諷是「凶宅區塊」。 對此，某大樓趙總幹事解釋，目前全棟只有某戶有非自然死亡，外界不該因為單一個案，將整棟列為「凶宅」社區，將對住戶造成嚴重負面影響。