美聯高級營業經理陳靜雯表示，九龍塘畢架山花園4座低層F室，面積844方呎，屬3房1套間隔，向西北，望開揚山景，內櫳企理，連車位成交價1350萬，呎價約15995元。 市場消息透露，上述為一個極低層單位，實用面積約592方呎，由於位處低層，位置貼近街道，景觀較為遜色，數日前於網上曾開價450萬元放售，市傳零議價下售出，呎價約7,601元，屬屋苑於2014年4月後呎價新低。 東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 康山花園成交 43.3歲。 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。
如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 康體設施方面，住客可到鰂魚涌公園打籃球、踢足球、或去海濱長廊跑步。 康山花園交通四方八達，太古港鐵站4個出口也可以直達康山花園，而且屋苑前面便是英皇道，住客可以選擇巴士、小巴或電車往返各區，可謂非常方便。 康山花園放盤單位的實用面積由431至592平方呎不等，主打2房及3房單位，全部不設套房及窗台，客飯廳以鑽石形開則，戶戶採用獨立式廚房設計，實用率超過八成。 屋苑現時有約33個單位放售，未補地價放盤的兩房單位叫價由540萬元起；至於已補地價的兩房單位，叫價由780萬元起。
康山花園成交: 業主貼士
例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。 康山花園成交 不過，今時今日，「半山居屋」仍然會出現，但會跟私人住宅共同發展。 陳超國說，目前政府開發土地，會採用公私營房屋混合發展，如安達臣道是公私營混合發展。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，以前土地供應不太緊張，私人住宅集中在市區發展，新開發土地用作發展公營房屋，半山是新發展的一部分，通常興建公營房屋。 原業主於2016年11月購入上址，當時作價930萬，持貨6年至今沽售，帳面獲利290萬，單位期內升值31%。
連同康山最新創紀錄成交，目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。 美聯物業蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚涌康山花園一個484實呎戶成交，由於物業已補地價，故於自由市場以約790.8萬元獲「家長客」承接。 綜合報道，康山花園自2016年後，平均成交呎價一直高於1萬元水平，2020年5月呎價更高見13,733元新高。 而根據代理透露，目前康山屋苑第二市場的3房單位，最低叫價約698萬元起。 正當二手樓市復蘇之際，居屋市場卻靜待新居屋攪珠，交投氣氛稍遜大市。
康山花園成交: 單位歷史成交
單位原叫價730萬元，經議價後減價55萬元或約7.5%，至近日以675萬元沽出，折合實用面積呎價約15,271元，折合建築面積呎價約12,408元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園1座低層H室，面積431方呎，兩房間隔，原先叫價700萬，目前減價至639萬(自由市場價)易手，呎價14826元，單位屬遺產貨，成交價較市價平約10%。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 因此，估計居屋2022中，二手居屋登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。
康山花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
美聯營業經理李光浩表示，火炭駿景園5座低層C室，面積594方呎，兩房間隔，面向正北，享內園景，裝修企理。 康山花園成交 據悉，原業主換樓，原開價820萬，減價30萬，以790萬易手，呎價約13300元。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門彩華花園D座低層8室，面積651方呎，3房間隔，日前獲區內首置客垂青，決定以478萬購入上址自住，呎價為7343元，低市價。 綜合而言，康山花園在滿分10分當中評分為7.0分，首選是前方1至3座向北的三房單位，如不介意景觀的話，可選擇近港鐵站口的單位。
- 市場消息透露，上述為一個極低層單位，實用面積約592方呎，由於位處低層，位置貼近街道，景觀較為遜色，數日前於網上曾開價450萬元放售，市傳零議價下售出，呎價約7,601元，屬屋苑於2014年4月後呎價新低。
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- 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。
- 屋苑現時有約33個單位放售，未補地價放盤的兩房單位叫價由540萬元起；至於已補地價的兩房單位，叫價由780萬元起。
- 利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，該行促仍成鰂魚涌居屋康山花園4座極高層G室的二手成交，單位實用面積約592方呎，三房間隔，座向西南，享市景。
- 整個項目跟康怡花園為混合式發展，所以康山花園的樓則與單位間隔跟康怡花園大致相似，康山花園的住戶也可以申請使用康怡花園的會所，故不少人視康山花園為本港居屋王。
- 康體設施方面，住客可到鰂魚涌公園打籃球、踢足球、或去海濱長廊跑步。
近日，市傳港島「居屋王」康山花園突現「超低價」成交，有3房單位呎價5年多來首次跌穿1萬元大關，樓價重返2014年價位。 他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。 私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。
康山花園成交: 二手居屋成交10年最旺、單位均價535萬元！新居屋 VS 白居二！居屋市場新形勢｜潮樓特區
康山花園不設私人會所，住客可申請使用康怡花園的私人俱樂部，當中設施包括健身室、網球場、游泳池等。 如要購買生活用品，南方是康怡廣場，北方向有太古城中心，兩個大型商場與康山花園僅相隔數分鐘步程。 同時，英皇道附近更提供電車、巴士及小巴，方便住客前往港九新界地區，比不少私人樓宇優勝。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水康山花園單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握康山花園售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。
- 據報，上述康山花園「極平」單位位處極低層，樓層低，而且內櫳保養殘舊，戶外景觀更被天橋遮擋，質素有別同座向單位，惟未知原業主轉手賺蝕幅依然成謎。
- 據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 原業主由於移民外國，減價賣樓，累削152萬元，以448萬元沽出，呎價約6,892元。
- 交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
鰂魚涌居屋王康山花園錄大幅蝕讓成交，美聯蕭俊健表示，屋苑8座中層D室，實用面積約431方呎，兩房間隔，已補價自由市場開價668萬港元，以638萬元成交，呎價約14,803元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 康山花園位處太古城購物區，緊鄰鰂魚涌太古坊商業區，無論就業機會或購物都不成問題。
康山花園成交: 樓盤編號# 2570478
加上鄰近康怡廣場及太古城中心，內設百貨公司、餐廳、戲院及書店等，滿足生活所需。 康山花園位於港鐵太古站上蓋，屬私人機構參建居屋，是名副其實的「居屋王」。 於1987年入伙，由房委會、港鐵、恒隆及新世界等共同發展。 疫市下樓市開始出現「搶樓」個案，已補地價居屋市場亦創出成交新紀錄。 位於鰂魚涌及太古的居屋康山花園東南3房高層單位，近日以1068萬元天價沽出，呎價約18041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 康山花園1987年入伙至今35年，10座共2,180伙，實用面積由431至592呎，補價折扣率由33至51%不等。
雖然居屋不似私樓設會所，但由富強苑步行數分鐘，即可到達聯合道公園、樂富公園或摩士公園，平日不少人愛在此晨運及跑步，公園內分別設有網球場、足球場、山坡步道及體育館等康體設施。 去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 【居屋2022】本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定，經濟活動出現顯著的改善，而資金對樓市重拾信心，大批白居二購買力於年中湧入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。
康山花園成交: 成交記錄
康山花園實用面積由431至592平方呎，單位間隔為 2房2廳及3房2廳兩種，各佔一半單位數量，客飯廳以鑽石廳開則，主打中產家庭上車客。 原業主開價約820萬元，議價後以790.8萬元於自由市場成交，折合實用呎價約為16,339元，建築呎價約為13,472元。 據報，上述康山花園「極平」單位位處極低層，樓層低，而且內櫳保養殘舊，戶外景觀更被天橋遮擋，質素有別同座向單位，惟未知原業主轉手賺蝕幅依然成謎。 富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，震驚市場；紀錄維持近兩年，才被康山花園打破，至今排在第四位。 業內人士稱，買家是兩房換樓家庭客，造價出乎預期，比同區私樓康怡花園更貴。
至於買賣登記量佔比最多的是價格介乎500萬至599萬元的組別，年內共有2,267宗登記，按年亦升46%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區按年亦增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。
康山花園成交: 按揭計算
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世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，火炭御龍山6座低層D室，面積775方呎，屬3房連儲物室間隔，座向西北，望園景，放盤半年，叫價1320萬元，累減100萬至1220萬沽售，呎價15742元。 原業主則於2019年以505萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位帳面蝕讓約70萬離場，單位期內貶值約14%。 康山花園本身位處交通樞紐，有港鐵及多線巴士及小巴經過，最強一點是港鐵站有四個出口在屋苑範圍之內，日曬雨淋都不用擔心。 康山花園座與座之間十分緊密，相信都符合某些人定義的屏風樓，所有向南的單位，都只可以望樓景，沒有甚麼景觀可言。 然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。
康山花園成交: 業主放盤
按樓價作分析，6個價格分類交投量按年全部造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年大增52%至1,890宗。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 平均售價方面，利嘉閣地產整合2021年資料，發現2021年二手居屋平均每宗售價約535萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。
康山花園成交: 單位特色
原業主於1986年10月以26.7萬元一手買入單位，持貨36年，帳面大幅獲利離場。 富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。 而亞軍康山花園8座中層F室的估價亦有微微跌幅，季軍康山花園2座高層F室的估價則維持不變。 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 富強苑最大優勢是鄰近港鐵樂富站，與超級轉車站鑽山石僅距兩站，交通網絡便利之餘人流又不會逼爆。 區內有領展旗下大型商場樂富廣場，食肆、超市、街市一應俱全。
康山花園成交: 新盤成交熾熱 增買家入市信心 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄593組 按周升1.4% 創11個月新高
現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。 以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。 據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 陳家豪補充，新買家購入上述單位，將作收租用途，現時同類單位的租金約24,000元，按此計算，預計租金回報可達3.6厘。 資料顯示，原業主於2018年8月以約800萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約162萬元，物業貶值超過兩成。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。
康山花園成交: 九龍區
富誠地產李志浩稱，屋苑J座低層2室三房戶，實用面積約650方呎，去年中在第二市場開價600萬元放售。 原業主由於移民外國，減價賣樓，累削152萬元，以448萬元沽出，呎價約6,892元。 根據香港房屋委員會資料，自2016年以後，康山花園第二市場成交呎價從未低於一萬元，其三房單位於2020年5月期間最高曾售813萬元，呎價約13,733元。 而區內代理指出，屋苑現時三房戶放盤，未補價市場入場費由698萬元起，每方呎價約11,791元。 康山花園成交 樓市升溫除了帶動新盤熱爆，就連居屋自由市場也出現高價成交。
康山花園成交: 康山花園 低層
然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。 【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。 資料顯示，原業主於2012年以約533.8萬購入，持貨逾10年，帳面獲利256.2萬，期內物業升值約48%。