一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現… 建期即供 建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。 簡單來説，業主在整個樓花期是無需繳付任何貸款，相對來説就有更多的時間存首期和入住時的一些費用。
有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 至於選擇建期的話，可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。 雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。 不過，有些已獲得批核樓花按揭的準業主，擔心發展商延期、新盤有爛尾風險，已上會找尾數的話便有機會血本無歸。 假如仍未提取按揭，其實可考慮轉「建期付款」按揭，原因是這種支付方式建基於物業有入伙紙的前提下批出按揭。
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就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。 當然，在這情況下申請按揭保險，仍然需要支付按揭保險費，假如按揭比率已接近六成的話，也可以嘗試多找幾間銀行估價；補錢上會；或等樓價再升一點時進行轉按。 同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，才可以向稅局申請退稅。 由於稅局會要求申請人出示買、賣兩宗交易的合約，申請人務必保留有關文件。
至於210天就簡單點，簽臨約後5天內支付5%的樓價訂金，並在第210天內支付餘下95%的樓價金額。 而建期付款則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金，並分別在90天、180天、270天、360天、450天，以及在發展商通知交樓後，14天內付支付餘下9成樓價。 ，「一千萬元的樓只需付一百萬首期，其餘九百萬容許買家三年後才開始分期付款，所以仍有買家接貨」，但二手樓市場則是另一個世界，「（中原地產主席）施永清都話旗下班地產代理難搵食，就知發生甚麼事」。 大埔龍尾村村屋碎屍案，連日來有大批探員進行調查搜證。
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600萬自住物業，上限借8成即480萬，這情況下要補33萬元，比樓價不升不跌反而補得較少，但是要支付數萬元按揭保險保費，這個也需要好好考慮。 一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。 在蜜月期內，有時會低見實際利率2.5%，與傳統銀行的P按計劃差不多。 所以，新盤買家最好在決定買樓時，亦要考慮當「低息」蜜月期過了後的按揭利息，及評估到時能否申請轉按到傳統銀行以節省利息。 當樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險為樓花即供計劃申請高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。 有關個別樓盤的一按、二按計劃的預計利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。
購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 兩種方式最大分別，是即供付款需要在樓花期內向發展商繳清所有樓價款額，建築期則可按照物業興建和落成期陸續付清樓價。 申请方面，基于建期付款要在收楼前三个月才申请按揭，如果新盘属于远期楼花，由于难以预料申请按揭时的楼价走向，置业人士须注意估价风险及预留资金。 置业人士可参考楼书所提供的关键日期作为参考，但实际收楼日期会因工程而随时变更，需要届时向发展商查询。
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由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 建期即供 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 「售樓說明書」（樓書）是重要的新盤說明書，提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖等，並有物業預計的落成日期、買賣合約資料、公契撮要及公共設施等資料。
- 因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻，最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。
- 建議準買家入市前，還是先仔細地查看各個付款計劃的條款及細則，計算好自己可承受的財政負擔能力，並且考慮清楚樓市狀況，選擇最適合自己的付款計劃，免招損失。
- 即供付款流程方面，買家簽署正式買賣合約時，須向發展商支付樓價約10%的金額作為訂金，並在簽訂正式合約後的90至180日內，分數期付清餘下樓價尾數。
- 签订临约后5个工作天内，律师会准备好正式买卖合约给你签署。
- 由於政府向發展商徵收一手空置稅，發展商為求加快賣樓速度，避免因單位未能於指定日期內售出而要繳交額外差餉，便因應樓市氣氛，推出「先住後付」以增加銷情。
- 可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。
因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。 萬一關鍵日期延遲，銀行就會重新查核申請人的信貸報告和收入證明，若果申請人在這段時間內收入減少，或者無法提供收入證明，銀行就有機會不批出貸款，並需要臨時加擔保人。 建築期付款計劃指買家可先落訂，直至發展商通知物業可以入伙時，再搵銀行申請按揭。
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近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。 若準業主係首置身份，有機會可以用林鄭plan免通過壓力測試，不過這個僅限於用建築期付款計劃。 另外，由於不同銀行對於這個措施有不同計法，都係最好先問清楚按揭顧問再落訂。
如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 建期即供 聽起上來「先住後付」是三種付款方式之中最著數，但魔鬼總在細節。 不同發展商的「先住後付」計劃亦有所不同，現時同類計劃，部分發展商在佔用費上已包含差餉、地租和管理費，有些卻不包括，也有些需要付清樓價總數才可獲得指定回贈優惠等。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。
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買樓 建期即供 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。 新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。 由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。 【新盤2022】踏入香港樓市2022年四月，疫情逐漸放緩，發展商部署推售新盤，相信將會推出不同的付款優惠吸引準買家入市。
當中最多人採用的付款方法為建築期付款，有233伙買家採用，比例77%；而選用45天即供付款的買家只有60伙，比例近兩成。 所以总结这以上所有步骤就是——选好心仪单位、签署临约、支付细订、签正式合约、付大订和印花税、支付按揭和尾款及签署楼契，完成交易。 要注意的是，建筑期付款要以收楼时的楼价向银行申请按揭贷款，也就是说待接近物业成交时才找银行申请按揭，如果楼价估价下跌，买家有机会要付更多首付款，也要提前有个心理准备。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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- 從簽屬臨時買賣合約直到正式入住的這段時間稱爲「樓花期」，最長可達30個月。
- 讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。
- 準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。
- 以該盤來說，申請一、二按計劃，還需繳付分別1%及0.5%貸款金額的手續費與一、二按的財務機構。
- 這兩種付款方式，罕用於樓花項目，反多用於樓盤現樓落成後，發展商為求清去貨尾，於是容許買家支付一小筆款項，先行入住單位，再吸引他們完成交易，從而成功出售單位。
- 假如當初預算太緊絀，賣樓時未能賣到理想價錢，甚至會導致未能繳清新樓尾數。
因此「先住後付」特別受換樓客歡迎，既可以「偷時間」儲錢或放售現有單位套現，又可以「零租金」入住，減輕需要兩邊供款的壓力。 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。 建期即供 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。