此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。 自此，無論是一手或二手住宅物業，買家均可獲得以實用面積表達的單位面積，以及每平方呎／平方米售價的資料。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。
例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。 量度「租用面積」的方法與量度「實用面積」的方法相似。 本報記者透過上網及銀行分行取得十間保險公司的家居保險資料，發現全部均以建築面積計算保費。 由於建築面積與實用面積可相差兩、三成或以上，投保者變相要多付「發水」保費。 以藍田麗港城一個建築面積有一千零五十二平方呎的單位計，實用面積只有八百零五平方呎，以滙豐銀行「家居萬全保」計劃B計算，一年保費約二千九百元，但若以實用面積的呎數計，保費只需二千二百元，兩者相差近七百元。 近年，官商勾結及地產霸權之聲不絕於耳，規管一手樓銷售是現屆政府少數的德政。
建築面積實用面積: 香港
由於建築面積被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建築面積相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 正式實施，所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的規定。
根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 建築面積實用面積 建築面積實用面積 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。
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事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 所以,發展商都會用盡土地的首15米高的空間作商場或停車場,藉此提高實用空間, 建築面積實用面積 香港的街道會如此密不通風, 就是這原因. 門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水準投影面積計算。
住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。 可以說六年熊市，太古城呎價高於康怡花園，差幅明顯，約為5%到10%。 若改以實用面積計算，2004年以後，太古城的呎價高於康怡花園，而差距隨著時間而持續擴大。 一個單位佔用整個樓層時，它的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，包括厠所和升降機門廊的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、防煙門廊、升降機槽和機房。 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。
建築面積實用面積: 建築面積的迷思
共有共用建築面積的處理原則為：a.產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。 B.無產權分割文件或協議的，按相關房屋的建築面積比例進行分攤。 這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。 這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓契約》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設項目的建築規模的審批情況說明、項目竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 集團表示，其積極加速在戰略深耕區域的業務佈局，拓寬服務邊界，在住宅、城市服務、政府公建、商辦、商業管理等各領域實現快速拓展，為集團的業務發展提供持續穩定的增長動力。
建築面積實用面積: 建築面積實用面積換算: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
在95宗違規個案中，90宗在二○一三年上半年（即通告生效後初期）發生。 至於其餘5宗在二○一三年上半年之後發生的違規個案，有1宗指稱成立，被處以譴責及罰款港幣1,000元；另外2宗指稱不成立。 此外，上述的11宗投訴也是在二○一三年上半年發生，監管局已完成調查工作；經監管局勸諭後，有關地產代理店鋪已作出糾正。 就住宅物業的面積而言，準買家最希望知道的，是住宅物業的實用面積。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。
不斷推陳出新的各種公用設施，擴大屋苑公用樓面面積，再攤分到每戶的建築面積，令住宅單位實用率下降。 建築面積實用面積 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。 售樓書所列出的公共攤分面積是241,197平方呎，但和任何一項建築師宣誓文件內的攤分面積並不吻合。 本會有理由相信，發展商當撰寫售樓書內單位的建築面積時，因為公共攤分面積計算並沒有準則，有隨意的成份。 當然，本會只能從有限的資料估計，建議政府及公眾可向發展商查問資料。
建築面積實用面積: 建築面積有效計算條件
據發展商指，將投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。 市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。
- 另一方面，監管局規定地產代理必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，以及以實用面積計算的售價資料。
- 室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看台，因其看台上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看台板的結構底板水平投影計算建築面積。
- 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。
- 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
- 在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管製即是關于容積率和建築面積的規範。
- 而同樣地， 如果業主想買入的是大單邊單位， 因為與隔鄰單位相連的牆相對少了， 在計算起實用面積上， 也需要把更多的牆身厚度計算進去。
而同樣地， 如果業主想買入的是大單邊單位， 因為與隔鄰單位相連的牆相對少了， 在計算起實用面積上， 也需要把更多的牆身厚度計算進去。 另一方面， 於2013年4月1日， 一手樓的發展商， 在推出售樓說明書、樓價以及廣告時， 也只能以物業的實用面積來計算呎價， 不可以提供建築面積。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 要確定一個舊樓物業的實用面積，其實比確定其建築面積還容易。
建築面積實用面積: 露台及工作平台計入實用面積
因為實用面積有定義，故通常是有個實數，可以用7成至7成半實用率來推算建築面積。 舉例：實用面積假設是500呎，將500呎除以70%至75%，建築面積便得出667呎至714呎，發展商便由當中選一個數，作為最後在售樓書顯示的建築面積。 本會認為上述言論的可信性極高，由此可知，實用率及建築面積的參考價值很低。 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。
- 8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 報告亦指，與1月相比，製造商對前景略顯樂觀，是連續第四個月的情緒改善，惟商業信心從歷史標準看仍處於低位。
- 門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。
- 實用面積有清晰定義(根據測量師學會的守則)，但是建築面積內的公共攤分面積，並沒有清晰定義，發展商過去在銷售樓盤時，在售樓書亦沒有清楚列出如何計算公共攤分面積。
順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 建築面積實用面積 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
建築面積實用面積: 實用面積由來
若以英國保誠「卓爾之家」保費計算，一年保費約一千八百元，但以實用面積計算，保費只需一千五百元，兩者亦相差三百元。 消委會暫未有接獲不滿家居保險以建築面積計算的投訴，但二○一○年至二○一二年涉及家居保險的投訴合共有四十八宗，今年首五個月有七宗，投訴內容包括索償爭拗、退保爭拗、銷售手法及賣出物業後保險公司仍扣保費。 有業內人士向本會私下指出，各個發展商有「黙契」，建築面積的「設定」會參考實用面積。
從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。 消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水準投影面積計算。
建築面積實用面積: 建築面積包公用面積
很多時發展商會把一些公用面積計算入「建築面積」內，令單位內櫳出現超低實用率。 所以有清晰定義的「實用面積」，有助消費者釐清所購買的單位大細。 量度單位內櫳，睡房牆身大約有2.957米，但如果根據樓書量度，這裡差不多有三米。
建築面積實用面積: 露台與工作平台現可合併
地產代理監管局規定，自明年1月1日起，持牌地產代理向客戶提供住宅物業面積，須以實用面積為先。 而政府已經通過法例，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積，並於明年4月1日起執行。 圍護結構不垂直於水平面的樓層，應按其底板面的外牆外圍水平面積計算。 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。
建築面積實用面積: 建築面積確定與認定方法
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。 建築面積實用面積 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。 除了樓價這根本問題外，售樓書內的種種專有名詞都令多數人摸不著頭腦。
建築面積實用面積: 建築面積公共面積
香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。
建築面積實用面積: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
現時每個單位的資料需收費 $9，建議應改為免費，以讓市民更易取得資料。 建築面積實用面積 實用率接近九成，是上世紀七十年代到八十年代大型屋苑的代表作。 自有關執業通告於二○一三年一月一日生效起，直至二○一四年四月三十日為止，監管局共巡查了1 784間地產代理店鋪（註），而就刊於報章雜誌及載於網上的廣告，亦進行了774次的查察。 期間，監管局共發現95宗相關的違規個案，及接獲11宗投訴。
過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 若以建築面積和實用面積來計算單位每尺售價，由於實用面積相對建築面積細，自然得到一個實用面積相對較貴的每尺售價。 然而，只要細心分析，不難發現兩者相差的總價錢其實相差不遠。
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雖然如此，截至二○一三年一月十八日為止，地監局共發現了31宗相關的違規個案及接獲6宗投訴，有關個案正在調查中。 另外，地監局正跟進傳媒報道個別地產代理未有依循執業通告指引行事的違規個案。 換言之，無論是一手或二手住宅物業，買家多年來已可獲得以實用面積表達的單位面積以及每平方呎／平方米售價的資料。 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工作間, 牆身等等。
建築面積實用面積: 實用面積
快手公布，今日已提交增設人民幣櫃台的申請，支持聯交所新的港幣與人民幣雙櫃台模式計劃。 集團表示，相信雙櫃台模式將為公司股東及潛在投資者提供更多投資靈活性及股票流動性，集團亦樂於支持人民幣國際化。 聯交所將適時公布雙櫃台模式生效日期及刊發雙櫃台證券指定名單。 由於沙田第一城第2期沒有窗台，實用率是82.8%，第4期有窗台，實用率是71.9%，所以就帶出了一個問題，就是同一個屋苑，也沒有一個統一的實用率，只能按照一個大約的數字來估算。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
建築面積實用面積: 物業資訊網
張翹楚認為，政府對賣地的底價不會因為某一個項目而「鬆手」，相信政府是意識到商業地重覆流標，與穩定供應的想法不一致，再招標時入標的可能亦是同一批發展商，意義未必太大。 至於政府對之後推出地皮的底價會否繼續鬆手，他說要再觀察，但建議政府檢視招標制度，例如容許在招標期間發展商可以知道彼此的出價，並且可以更改出價，避免貴重地皮以低價賣出。 而在未檢視招標制度前，市況又未回復的情況下，建議先推出中小型地皮，維持供應穩定。 物業管理費原意是多層大廈按各業主分攤管理支出，一些舊式樓宇，每個單位面積雖有出入，但管理費是按照每個單位平分為準則，例如一座一梯兩伙、八層高連兩個地舖的大廈，管理費用就將總體開支除以十六計算。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。
建築面積實用面積: 按揭邊間好詳細懶人包
有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。 運輸及房屋局現正制定一系列與執行《條例》有關的指引，而在該局轄下成立的「一手住宅物業銷售監管局」亦會在四月底開始進行執法。 《條例》規定，未落成和已落成的一手住宅物業，只可採用實用面積表達其面積，以及其每平方呎／平方米的售價。 倘賣方不遵守《條例》的有關規定，即屬違法，可處以罰款五十萬元。 建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水準面測定的各層平面面積之和。 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業規則》。