據知，當中涉及兩家中小型銀行，更有市場消息傳出，銀行業界曾計畫開會商議會否一起停做「納米樓」按揭貸款，惟金管局對此表示關注後，銀行界即時叫停，暫未有最新動靜。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 此外，嘉里建設於屯門滿名山早前錄終止買賣的四個單位大幅提價重售，加幅由23%至35%。 其中，5座16樓D室，面積406方呎1房單位，今次加幅達35%，售價由519.1萬元升至698.3萬元，呎價由12,786元加至17,200元。 樓換樓過渡貸款 新地代理總經理陳漢麟表示，PARK YOHO Genova將設購買2伙至3伙單位(最多購買3伙)的A組；以及購買1至2伙單位的B組。
樓換樓過渡貸款: 貸款優惠
這類換樓貸款只屬於短期過渡性質，銀行很多時只是為着吸納新按揭客戶才會提供過渡貸款；而市場上只有部分銀行提供此類貸款。 銀行一般只會接納現有按揭客戶申請過渡貸款，借款人亦需同時於該銀行申請新購物業的按揭。 換樓貸款的還款期一般是不可超於三至六個月，當原有居所買賣完成，借款人便需清還全數換樓貸款金額。 是次的「過渡性貸款」有其特別之處，現有物業之過渡性貸款和新物業的按揭貸款會在同一銀行辦理申請，而過渡性貸款的供款並不會計算在供款佔入息比率內，故不會影響新物業按揭之批核。 另外，該銀行會接受現有物業按於其他銀行之申請，在還款期內（半年）只需繳付利息（息口為P — 2.5%，P為5%)，如想先計算清楚該行亦有提供預先批核服務及計劃適用於一、二手物業，比過往類似的計劃更具彈性。
假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
樓換樓過渡貸款: 業主私人貸款
貸款方法多不勝數，置業人士亦可選擇過渡性貸款，惟本地銀行近年並不積極推廣，部分銀行更已取消提供此服務。 以永隆銀行為例，經客戶熱線查詢獲悉，現時申請該行過渡性貸款為最優惠利率5.25厘，還款期最長只達六個月，貸款額最多為新樓買入價的兩成。 樓換樓過渡貸款 樓換樓過渡貸款 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。
中原按揭董事總經理王美鳳則相信只涉及個別銀行，因為納米樓按揭仍有一定市場，她指過去中小型銀行曾因應自身資金調動及業務發展而承做個別物業的按揭，就算有個別銀行停做，亦不會有太多銀行跟隨。 對傳出個別中小型銀行醞釀不做納米樓按揭，香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮表示關注，擔心大型銀行跟風，將「禁令」推廣至全港所有面積200呎以下的小型單位，屆時業界將「無啖好食」。 去年本港二手樓成交逾5.6萬宗，但郭德亮指，近日受疫情及未能通關影響，二手樓交投淡靜。 相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。
樓換樓過渡貸款: 成交期 – 居所真空期
信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
不少業主都希望能夠細屋換大屋，尋求更優質的居住環境，但現時想樓換樓並不容易，因為很多業主最大的資產為本身的自住物業，手頭現金可能不足以應付新物業首期。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
樓換樓過渡貸款: 信用卡優惠
不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 樓換樓過渡貸款 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。
擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 樓換樓過渡貸款 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
樓換樓過渡貸款: 按揭工具及資源
過去2年，不少市民利用「林鄭Plan」買納米樓「上車」，若銀行不做納米樓按揭，批評有礙樓市及經濟發展。 購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。 必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 過渡貸款咁重要，《東網》梗係要詳細介紹點做，主要分4大步驟，第一步係購入新物業前，提早向銀行申請換樓貸款及新#物業貸款 金額。
- 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。
- 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 物業一賣一買，能夠「無縫交接」固然最好，例如換樓客有足夠流通資金支付首期，或者舊屋交易能夠配合新屋繳付首期的限期前完成等，不過現實往往未必如此理想。
- 事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。
如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。 過往他們可能新物業敍做高成數按揭來解決換樓難題，但礙於近年金管局多番出招，此做法已不可行，他們現在只能先賣後買，但短時期又會無處容身，故此唯有將換樓計劃擱置。 換樓人士要留意，金管局對於不同樓價的按揭成數限制只餘下兩大層級，以1,000萬元為界線，1,000萬元或以下物業按揭最多可以借60%，1,000萬元或以上的物業按揭最多只能借50%。 想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報税表（BIR60）第8.1及8.3部「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。