「波叔Plan」不適用於轉按套現，樓價600萬元以上只可以轉現有按揭餘額。 要轉按套現只能採用舊制，即樓價不能超過600萬元。 【本報訊】地產界盛傳「舖王」鄧成波（波叔）父子，近日四出向銀行及財務公司撲水「供樓」，波叔昨受訪時承認，「銀行都借到爆，咁就貴啲（財仔）都要借，要供樓維持商譽！」他慨嘆一切是為了下一代。 兒子鄧耀昇（Stan）近年欲當「酒店大亨」，以其英文名字命名的陞域集團（Stan Group），數年間豪掃市值百億元物業，疫情下慘變重債包伏。 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。
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波叔plan壓力測試: 資訊中心
HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 人齡由銀行決定，最長以（80-人齡）計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用（75-人齡）去計算，視乎實際情況而定。 樓齡最長以（75-樓齡）計算，村屋則以（55-樓齡）計算，部份藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。
不過如果找父母做擔保人，以通過壓力測試，就要留意人齡問題，一些較嚴謹的按保公司都不會批出以60歲以上的作擔保人的按揭申請。 當申請人收入未達指定的月供要求，銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期，例如擔保人是50歲，則最長年期是25年，那如想年期長點，就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 居屋方面，由於政府會為居屋做擔保人(為期30年)，同時規定要選用P按做利率，最長供25年，一般一手居居屋做9成按揭，都不用通過壓力測試，而銀行做法都會比較寬鬆，只要申請人通過DTI，就可承造按揭。 而如果是房協單位就跟一般私樓做法一樣，加息3%後，月供少於月入6成。 另外可免壓測者，除了用發展商提供的呼吸plan，還有經按保申請高成數按揭的首置人士，而物業作自住 ; 以及購買新居屋和綠置居的綠表人士。
波叔plan壓力測試: 壓力有多大，幸福就有多遙遠
申請人應謹記以下重點，慎防跌入陷阱，面臨撻訂和銀行按揭不獲批的風險。 雖然波叔Plan放寬了最高按揭成數讓買家可以申請九成按揭，但是如果是村屋便只能夠申請最多八成半按揭，而且按揭年期最多只能夠用55年減與一般私樓75減有大大分別。 屬於「祖」或「堂」及樓花村屋均不能申請波叔Plan。 例子：王生購入1,000萬元物業，本身已有按揭，或者正為他人做擔保。 波叔plan壓力測試 唯一的分別是在於物業價格的上限及按揭成數上限都放寬了些許。 還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。
- 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
- 當然，業主亦可選擇按年支付，但一般較少選取此法，因按揭保費會相應提高之餘，如業主於使用按揭保險3年內退保亦不能獲退還部份保費。
- 舊按保可以用作轉按套現，只要物業升值，隨時能轉按套取數百萬元作創業、裝修、投資等用途，但新按保則不能做到。
- 樓換樓人士如欲申請九成按揭必須先賣後買，並要等所有土地查冊及環聯信貸評級反映情況，才可以申請九成按揭。
- 銀行會將擔保人的入息直接疊加在申請人的入息之上，如果你的收入是$20,000，擔保人收入是$15,000，那麼你申請按揭而提交予壓力測試的每月收入，將會為$35,000。
- 不時會有聯名業主希望透過甩名、轉名或加名重新申請高成數按揭。
- 發展商容許買家免卻「壓力測試」，是因為提供按揭的機構，並不屬於受金管局規管的銀行，而是不受規管的財務公司。
如果你本身已持有一個物業，想買第二個物業，就要向按揭保險公司證明單位是自住用途，而保費金額都會較高。 不論是波叔Plan或是之前的林鄭Plan都不接納轉按套現資金的操作。 如果買家真的想轉按套現可以選擇用舊按揭保險，只要物業價格是600萬港元以下的單位都可以接納。 波叔Plan雖不接納套現，但是買家仍可以隨時申請轉按，只要轉按過程沒有套現資金便可。
波叔plan壓力測試: 什麼是按揭保險？（MIP）
希望今次的分析可以幫大家深入了解「波叔plan」，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。 波叔plan壓力測試 雖然「波叔plan」與「林鄭plan」非常相似，只是樓價及按揭成數上限有些分別，但是「波叔plan」與舊按揭保險計劃就非常不同。 波叔plan壓力測試 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。 但他說，隨着疫情緩和，市場積累購買力，「波叔Plan」新措施有助推高九龍樓價，與新界樓價差距再拉遠，故預期今年年底購買力會重新流入新界。
此戶口與一般儲蓄戶口無異，隨存隨取，息率以日結計算，非常靈活。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 計劃置業的人士除了準備好首期，也要考慮能否通過壓力測試，這亦是承造按揭時的必經步驟，究竟壓力測試計算方法是什麼? 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。
波叔plan壓力測試: 計算「供款與入息比率」
」一樣，申請按揭的物業不能屬於樓花，而是必須屬於現樓。 例如購買新樓選擇發展商付款計劃，只可使用建期付款計劃，不能選用樓花的即供計劃。 不過舊按保則沒有此項限制，只要符合樓價要求，既可選用即供或建期付款計劃，彈性較大。 政府為穩樓市放寬按保的樓價上限，有望刺激置業需求輪動，由細價樓（800萬元以下物業）轉向近千萬元及以上的三房單位，細價樓未受益新安排，累積升勢續冷卻，持續出現低價成交及蝕讓。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。
因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 波叔plan壓力測試 至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 無論是選用新舊按保計劃，九成按揭只適用於「首次置業人士」，而所謂「首次置業人士」就是指在申請一刻並沒有持有物業的人。
波叔plan壓力測試: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。 波叔plan壓力測試 波叔plan壓力測試 2008年金融海嘯後，本港樓市隨全球量化寬鬆政策下而產生泡沫問題，金管局為防泡沫過熱，推出了逆周期措施，「壓力測試」就是其中之一。 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法? 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。 一般而言，銀行會以按揭申請人「每月供款與入息比率」去評定壓測，而公式中的供款和入息，存在很多可變因素，本文將為大家一一拆解。
- 飛機起降量按年上升約三成半，至超過1.6萬架次，貨運量則較去年同月下跌26.4%，至28.8萬公噸。
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- 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。
- 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。
- 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。
- 按上述例子，唯申請人需通過連同按揭保費整筆金額之壓力測試方能成事。
2020年的《財政預算案》中，財政司司長推出的「定息按揭試驗計劃」(如想看定息按揭運用攻略，按我跳往)，由於買家在固定期內已用了定息來計算樓按，變相鎖定了一定風險，故政府也容許借貸人可以豁免「壓力測試」。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。
波叔plan壓力測試: 什麼是新按揭保險（林鄭plan）？
根據以往資料，高於1000萬以上物業，則最多只可以獲承造樓價之50%按揭，換言之，1000萬以上至1920萬之住宅物業，而貸款金額又超過樓價之50%的話，就會涉及新按揭保險計劃，因此亦需要繳付相關的按揭保險費。 波叔plan壓力測試 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。
換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。