事实上，从发展商当年投地到现在，波老道21号已足足酝酿了10年。 10年来，长实在专案的设计规划上反复斟酌，只为磨出明亮而锋锐的一剑。 如今，波老道21号首发便成为亚洲楼王，无疑是长实品质匠心最好的体现，更是成功者对成功者的致敬。 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 波老道21号 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。
- 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。
- 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。
- 其中连前庭户只设6伙，实用面积由2,075至2,876平方呎，户户配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空调机房。
- 2018年8月，长实集团以逾百亿（港币）拿下了地铁上盖、且带有50万平方呎商场规划的黄竹坑站3期项目，预计总投入高达250亿元。
- 中学属中西区，英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。
- 「波老道21号（21 BORRETT ROAD）」是由长江实业地产发展的分层屋苑项目，位于港岛西半山波老道。
早在1868年，当时的港督麦当奴爵士为享受太平山的居住环境，便选址该处兴建避暑山庄，而后，太平山便渐渐成为富豪显赫与名流绅士的居所。 居住于此的除了开埠时期的香港首富何东，恒生银行创始人何添、前特首董建华、前政务司长唐英年、东亚银行主席李国宝，还有如今的内地富豪马云、许家印、张松桥，以及数不清的名人明星。 无论年代更迭，香港的资产财富圈一直闪耀在半山区。 可以说，拥有一套中半山物业，便是富商名人最佳的身份象徵。 交通方面，屋苑提供多达191个住户私家车位，平均每伙住户可获一个以上车位，方便住客自置私家车出入。
波老道21号: 香港新盘:长沙湾维港汇今售两伙 套现7896万
其中连前庭户只设6伙，实用面积由2,075至2,876平方呎，户户配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空调机房。 顶层特色户仅有3伙，单位的实用面积介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(连私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 21BORRETT ROAD位于港岛西半山波老道21号。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
该项目不仅是启德跑道前排最后的临海宅地，更是唯一一块临近维港景致及毗邻未来都会公园的单边地皮，未来将发展为海景豪宅。 吃喝玩乐更精彩，往山顶走便有凌霄阁等著名景点，往山下走便有多个大型购物商场，包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等；中上环苏豪区更近在咫尺，有各式酒吧及餐厅。 购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及，qing’s掌握金融中心的高端生活节奏。 香港并不缺豪宅，一线品牌，不惜成本的用材，来自全球的设计团队……但所有的珍贵，都输给一个标签：半山区。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
波老道21号: 成交记录
本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。 波老道21号 如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。 波老道21号 港岛半山及山顶一带则有国际学校簇拥，包括香港犹太教国际学校、德瑞国际学校、港岛中学、己连拿小学及白普理小学。 完美覆盖5-18岁优质教育，造就未来菁英，成就尔雅文化氛围，为富豪权贵的后代保驾护航。 教育方面，项目位处传统名校网，名校林立，小学属11校网，包括嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学及圣公会圣彼得小学等。
小学11校网内有不少传统名校，包括嘉诺撒圣心学校、圣保罗书院小学、圣安多尼学校、圣士提反女子中学附属小学，而「一条龙」之选则有新会商会学校等。 此外，区内不乏Band 1中学，当中较著名的有圣士提反女子中学、英皇书院、圣约瑟英文书院及与嘉诺撒圣心书院等。 另外，港岛还提供山顶缆车来往香港岛中环花园道和太平山炉峰峡。 中西区是香港十八区之一，位于香港岛西北部，为香港开埠之后最早发展的地区。
波老道21号: 波老道21号 位置地图
家居于此是中产富有的地位象征，也由于邻近中环银行办公室商业中心区，交通方便。 波老道21号 在过去，主要都是外国移民住在半山区，本地人则为少数。 这是因为香港开埠初期，西方人主要聚居于中环及半山一带，而华人则居住于上环以西，即西环一带。 波老道21号 不过，随着华人在香港的社会地位不断提高，在半山区居住的华人也变得愈来愈多。 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。
另一方面，半山区受大自然环绕，有大量的树木和其它植物，提供新鲜空气，为香港市区较难找到的。 例如该区有不少具历史特色的校舍，例如香港大学。 此外，半山区也有一些以香港总督命名的街道，例如般咸道及坚尼地道。 重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。
波老道21号: 楼盘点评
另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 这块宅地是香港市区内少见的海景地，同时靠近未来都会公园和维多利亚港景致，未来预计打造成高端的市中心海景豪宅，售价充满想象空间。 2018年8月，长实集团以逾百亿（港币）拿下了地铁上盖、且带有50万平方呎商场规划的黄竹坑站3期项目，预计总投入高达250亿元。 当然，全球大环境影响并不是唯一的缘由，中半山波老道21号凭什么能够独树一帜，我们也从长实集团探得了一手机密。 香港的豪宅，既能够满足高阶人士资产配置的需求，承载大笔现金的转移，又能够在经济冲击下保值、抗风险和保持升值，从而深受超高净值人士追捧。
福建人在开埠以来大量迁入中上环以及中上环半山一带，文咸东、西街、永乐东、西街的转口贸易，药材，船务绝大多数都是福建人经营，而潮州人则较后迁入西环以及西环半山一带。 波老道21号 中环亦是早期的香港政治经济中心，也有全国各地的族群聚居。 由于规模庞大，黄竹坑地铁站三期项目市场估值最高达361.4亿港元，或成为香港历来最高价的铁路上盖项目，其住宅部分将会作豪宅发展，预计落成后每平方呎售价超3.5万港元。
波老道21号: 項目設施、景觀、交通及生活配套
港島中半山波老道21号位于波老道高点位置，远离密集的豪宅区，周边森林树木丛生，密度极低且隐私度极高，贴合富人居住需求。 港岛半山被大自然环绕，负氧离子含量放眼全香港都难逢敌手。 据莱坊统计，全球有超过四分之一的超高净值人士，计划在2021年购买新房，作为升级住宅。 即使在疫情冲击和全球经济环境影响之下，过去一年全球高净值人士私人投资部署在房地产的资金，仍在持续提升，比过去10年平均水平要高9%。 波老道21号的主力户型一律为逾2,000平方尺的四房双套，以及五房双套纯大宅式设计。 如此宽敞十足的大宅面积，可灵活充裕地分配空间运用，让整体佈局更符合每个住户的生活习惯与方式。
- 此外，半山区也有一些以香港总督命名的街道，例如般咸道及坚尼地道。
- 不过，随着华人在香港的社会地位不断提高，在半山区居住的华人也变得愈来愈多。
- 无论年代更迭，香港的资产财富圈一直闪耀在半山区。
- 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
- 商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。
- 除业主绝少放售外，发展商一直採取惜售策略，仅将旗下中半山物业保留作长线出租而非销售之用，故近十年以来供应持续收紧，堪称绝版。