估計美國整體物價下跌趨勢獲確認，因而今年下半年美國有機會掉頭開始減息。 由即日起至2023年2月28日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口，可享HK$150超市現金券。 而投資者敘造外幣定存的話，謹記要留意匯率風險，若在存款期內，所兌換的外幣不斷貶值，屆時得到的利息可能不足以填補價差。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
而日本央行行長黑田東彥近日亦作出表示，指日本經濟需要更多刺激政策，與美國聯儲局加快加息的預期明顯有異，因此令日圓美元匯價大分歧。 雖然日圓疲軟對整體經濟有利，但亦有可能擾亂企業計劃，日本方面會密切關注情況。 中信銀行(國際)的12個月美元定期存款為4.7%，屬提供較高年利率的銀行。 另外，申請人經本網以專屬優惠碼「2MH2301」成功開立信銀國際inMotion動感銀行戶口，可享MoneyHero獨家優惠。 定期存款屬相對保守的投資理財工具，選好戶口存錢就可以輕鬆等收息。
港息走勢: 理財達人
比較更多7%（7天）不適用／不適用／條件：已選用「綜合理財服務」的個人銀行客戶以兌換資金等值HK$5萬或以上開立7天或1個月「特優人民幣及外幣定期存款優惠」，可享美元定存7天年利率為7%，1個月年利率為2%。 3.9%$1,9504.1%$4,100條件：選用「綜合理財服務」的個人客戶經網上銀行或手機銀行以等值HK$1萬或以上開立3、6或12個月「新資金特優定期存款」。 中銀客戶開立6個月及12個月美元定期存款，分別可享3.9%及4.1%年利率。 在最新一次美國加息下，香港水頭充足，prime rate沒有隨美息向上調整。 1個月HIBOR和港元利率掉期均由去年12月高位下回調，執筆時1個月HIBOR已回落至2.3厘。 主因貸款需求疲弱，存款因定期息率上升而增多，銀行閒置資金甚多，故大量拆出資金，造就今波港元拆息回落，但我認為好可能是短期的底部。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽（Dave Ma）亦表示，息口非影響樓市最主要因素，而近期本港疫情緩和，確診人數持續向下，加上政府放寬防疫措施，連同放寬按保，均有利樓市。 長遠料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，曹德明指出，有意置業人士要留意本港息口走勢，事前應先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，並揀選最合適的按揭計劃。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，加息半厘決定及幅度符合符市場預期，又提到最近兩次議息會議已加息一共0.75厘。 該行又指出，雖然今次美國加息半厘，但市場早已預期並消化，估計第二季樓市表現可承接近期旺勢，估計第二季一、二手成交量將分別升至約4,500宗及約15,000宗。 至於次季樓價展望，估計第二季有力回升，有機會反彈約5%，屆時將收復首季失地。
港息走勢: 銀公：港美息差擴闊 資金逐漸流出港元
在加息預期以至外滙市場轉趨波動下，讀者宜選預測股息率逾8厘（即美國本輪加息周期最終利率水平5厘+3厘防守）兼每股派息有增長動力的高息股。 受惠於銀行資金流動性增加，加上樓市在剛性需求下，疫情下仍持續靠穩，去年第四季起銀行樓按取態漸轉積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%，現金回贈亦增加至約0.5%至1%。 在以上三大因素下（銀行結餘創新高、拆息回落、銀行按息掉頭回落），令實際按息由去年初約2.5%降至年內低至1.4%低水平，創下近10年新低。 在環球寬鬆貨幣政策下，去年4月起銀行結餘開始上升，5月份拆息出現明顯跌幅，與樓按相關的1個月拆息跌穿1厘，H按實際息率逐步下跌，與P按息開始拉闊。
2020年按揭貸款出現負增長，新盤按揭及轉按均明顯下跌，惟獨二手物業按揭金額在放寬按保的帶動下逆市增長。 2021是進入經濟復甦的一年，發展商將積極加快推售新盤，以彌補今年下跌的銷售量，一、二手交投均有望增加，加上低息環境有望推動轉按及物業套現低位回升，今年銀行放貸意慾將較去年積極。 此外，銀行估價亦貼市配合，反映銀行樓按取態正面，預期現時平均按揭額約$474萬水平將可持續發展低至H+1.3%水平。 聯儲局表示，美國經濟活動與就業市場持續穩健，但通脹仍然升溫，而且俄烏戰爭為美國經濟帶來高度不確定因素，聯儲局最終決定加息四分一厘。
港息走勢: 樓市走勢｜星之谷按揭：小型銀行未必跟加
而平安壹賬通銀行（PAOB）近日亦分別把3及5個月存期的基本年利率，均調升0.3個百分點，分別至3.65厘及3.8厘。 大額定存方面，據報有個別客戶向渣打查詢得悉，若起存額達200萬元，12個月港元定存息可達4.2厘，3個月及6個月存息則分別加至3.5厘及4厘。 因此，置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。 上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。
等MoneyHero為大家比較各大銀行的最新美元定期存款利率。 留意，銀行的利率會根據市場變化而不時調整，故不同時期的利率都會不同。 銀行網頁的利率亦只作參考，於進行有關交易前仍需向銀行職員查詢閣下進行有關交易時所享的實際利率及匯價。 中信銀行(國際)用戶開立新資金定期存款，存入新資金HK$1萬或以上，12個月定期存款可享4%年利率優惠。
港息走勢: 美元定期存款特別優惠比較
事實上，美國早於3月已踏入加息周期，但同時本港疫情緩和，樓市隨即回暖，二手住宅交投已見回升。 3月份二手成交量(由4月份二手住宅註冊量反映)錄3,730宗，按月升逾3成，創4個月新高。 估計4月二手成交量進一步達至5,000宗(預期5月二手住宅註冊量反映)，屆時將創9個月新高。 招商永隆司庫蕭啟洪指，拆息仍處於低位，遂料業界毋須急於加息搶存。
星展香港行政總裁龐華毅表示，全球通脹正在放緩，但通脹要回落到2-3%，或美國聯儲局通脹目標仍需努力，相信美國終端利率大致維持於5厘聯儲局預計的水平，確保通脹回穩並不會急升。 財務總監陳立珊表示，市場因應近期美國通脹相對溫和，預計聯儲局或放慢加息步伐，若港息跟隨美息向上，有助星展淨息差表現，但自農曆新年假期後，本港銀行同業拆息回落，如果拆息走低，或影響集團淨息差情況。 受惠於利率上升，淨利息收入升30%至近105億元，淨息差擴闊22基點至1.47厘。
港息走勢: 樓市走勢｜上樓前宜貨比三家
香港金融管理局發布的香港綜合利率（Hong Kong Composite Interest Rate），用以計算銀行賬冊上，所有港元利率敏感負債的加權平均利率。 在不利的在岸離岸利率差距背景下，高盛預計港銀貸款增長平均僅錄得約中單位數。 隨着信貸成本的變化，高盛將港銀2022至2024年的每股盈利預測由向下調整34%至向上29%，惟高盛調低3隻港銀目標價及投資評級，包括……
以13個月存期計算，50萬元本金亦可有每月約1658元利息收入，全期賺息約2.15萬元。 港息走勢 昨港元拆息昨進一步全線上揚，與樓按相關的1個月拆息五連升，報2.633厘；3、6及12個月拆息分別報4.045厘、4.457厘及4.817厘。 若按息增加1厘，以30年期按揭為例，借500萬元每月供款增加約2524元，開支增加14.6%，相當於每100萬元需每月額外支付504元利息。 另外指出，近期全新盤連還推售，銷情理想，相信發展商亦會繼續積極推盤，吸納積存的購買力，次季的新盤銷售量將回升至逾4,000伙水平；至於二手市場方面，受惠放寬按保措施，有利活化換樓鏈，估計二手註冊量有力升至逾12,000宗水平。 長息方面，半年期以大眾財務最高，存50萬元有0.9厘；一年存期是招商永隆的0.85厘最高，須透過旗下手機APP開戶。
港息走勢: 樓市走勢｜匯豐加P至5.625厘未見頂｜每借100萬元按揭｜月供多逾270元｜壓力測試與供樓開支變化一覽
AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。 任何交易行為須自行判斷並承擔風險，本網站不負擔盈虧之法律責任。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 筆者估計貸存比率難以升及2019年水平；加上銀行體系結餘仍處3,000億元以上高位，相信短期內銀行加息壓力輕微。 綜合俄羅斯新聞網站「NEWSru」和烏克蘭體育新聞網站「Sport.ua」等多家媒體當地時間2月14日消息，俄羅斯雅羅斯拉夫爾地區的足球球會「辛尼克」和烏克蘭喀爾巴阡地區的足球球會「…
- 美國聯儲局議息後，宣布加息0.5厘，為連續第7次加息，共加4.25厘。
- 基於現時銀行體系結餘比上一次加息周期更為充裕，短期拆息未見上升。
- 王美續指，受惠於防疫放寬、通關如箭在弦、息率走勢步入明朗化等因素，市場氣氛好轉，近期二手交投明顯增加，樓市有回穩跡象，並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投續增。
- 這次大型銀行再次上調最優惠利率（P），趨化銀行間按息差距進一步擴大。
- 環球通脹壓力高居不下，近月美國聯邦備局頻頻加息壓制通脹，目前聯邦基金利率已加至0.75厘至1厘水平。
- 按揭業人士認為，雖然是次加息周期，本港P息前後兩次已累加0.375厘，但現時的按息水平仍屬超低水平，利率只是步向正常化。
為此，MoneyHero團隊以「十萬蚊擺邊好」以及「資金泊岸」兩個案例，為大家比較各大銀行的定期存款、活期存款、部分股票戶口及貨幣基金的特色及優惠，讓大家可以按自己的需要再決定將資金存放在哪一個戶口。 金管局批出虛擬銀行牌照，不少虛擬銀行為搶佔存款市場，加入比傳統銀行更進取的定期存款優惠，想開設定期存款的用家，不妨比較一下。 雖然虛擬銀行無實體分行，感覺風險較高，但存款保障與傳統銀行一樣為HK$50萬，部分虛擬銀行提早提取存款，更不用支付手續費及罰息，因此進行定存亦不用過於擔心風險。
港息走勢: 息魔撲近 香港年內料加1厘
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 經本網開立指定銀行戶口，不但可以享有銀行提供的開戶優惠，還可享有MoneyHero獨家優惠。 港息走勢 環球通脹壓力高居不下，近月美國聯邦備局頻頻加息壓制通脹，目前聯邦基金利率已加至0.75厘至1厘水平。 於聯繫匯率制度下，香港利率理論上將跟隨美息移動，但至今港息仍然保持極低水平，究竟未來按揭利率走勢如何？ 聯匯制度是香港經濟命脈，港府得全力以赴保持制度運作，過去銀行體系結餘曾跌破千億元，市場操作亦一切正常。 不過，與過去有別的是如今中美博弈，美國繼在科技圍堵中國後，在美元霸權衰落下，早晚會向中國打「金融牌」，香港作為中國境外的國際金融中心，是推動人民幣國際化的重要據點，不能完全排除會成為美國制裁對象的可能。
- 至於日元會否突然反彈急升，麥萃才指不能否定此可能性，需視乎國際能源價格及俄烏戰爭發展。
- MoneyHero團隊以HK$10萬作例子，計算出客戶於整個存款期可獲的利息。
- 事實上，美國早於3月已踏入加息周期，但同時本港疫情緩和，樓市隨即回暖，二手住宅交投已見回升。
- 近期樓市氣氛明顯改善，成交量也有所回升，而樓價亦由疫情期間的谷底反彈，全年樓價有望平穩發展，預期整體約5%上下波幅。
- 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。
雖然銀行體系結餘將隨之縮減，難免對本港息口帶來影響，但是分析師卻派發定心丸，認為本港銀行體系結餘仍相當充餘，相信最終對本港金融市場及樓市影響有限。 個別銀行而言，如上圖所示，差距可達1.65厘，例如建行亞洲的美元12個月存息有4.65厘，港元12個月存期為3厘，相達1.65厘；富邦美元存息最高有4.5厘，港元最高3.6厘，相差也達0.9厘；而花旗12個月存期的美元亦較港元高出1厘之多。 上述8銀行的4厘選擇，門檻都不算低，例如招商永隆的4.1厘，要500萬元起存才有，如果有足夠資金，500萬元等於一年鎖定20.5萬元回報。 至於中小型銀行，昨有大新銀行將6個月定存息上調至高達3.5厘，人場100萬元；創興銀行則上調了12個月定存息至3.85厘，入場50萬元。 港息走勢 即使港匯觸及弱方兌換保證，及資金從港元流走，在聯匯制度的設計下，她形容資金流出流入是正常現象，又指聯匯制度行之有效，香港有能力抵禦市場波動。 訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，目前可以借到8至9成按揭的買家，在申請按揭時均已通過壓力測試，即按照利息上升3厘，供款對比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如業主收入沒有變化，單是利息上升對他們影響不大。
港息走勢: 樓市走勢｜料P短期再上調0.25厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，今年美國加息會持續並以降低通脹為主，港美息差將進一步擴寬，拆息仍有上升壓力。 （星島日報報道）港置昨日公布置業意向調查結果，發現息口走勢成為入市的關鍵因素。 港置行政總裁馬泰陽表示，今年樓價已回落近一成半，由於本港樓市跌勢已成，經濟復甦亦需時，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂象，至明年中樓市才會呈現大突破，成交量有機會由谷底稍為回升，呈現「小陽春」格局。 料明年下半年逐步明朗 馬泰陽預料本港明年下半年樓市逐步明朗，明年新盤銷售有望按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平；而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平，預期明年樓價「先跌後彈」，觸底反彈5%。 352份有效問卷中，近2成半受訪者認為息口走勢成為最影響入市因素，創下自2016年次季有記錄以來新高。
港息走勢: 開立港元定期存款或外幣定期存款好？
然而，若本身已有美元存款，近日不妨多做美元定期，一定較港元定期更賺息。 富邦銀行早前把全線存息減下來後，一度連4厘也絕跡，但最新又推出4厘優惠，屬3個月存期，但需以新資金經分行開立，以100萬元計，3個月賺息1萬元；如果是手機銀行開立，目前50萬元起存為3.2厘。 港匯持續偏軟，昨日大致於7.845至7.848之間上落，與7.85弱方水平相當接近。 港息走勢 港息走勢 禤惠儀昨日透過視像方式會見傳媒時說，美聯儲若採取較快加息步伐，將令港息與美息之間的差距拉闊，資金逐漸從港元流走，令港滙趨向7.85，但難以預測弱方兌換保證的觸發時間點。 若以目前新按保計劃為例，1000萬元樓價單位可借足9成按揭，以約2厘按揭利息計算，30年期月供約33266元，假若本港加息半厘，供款將升至35561元，供款上升6.9%，若加息1厘，供款將升至37944元，升幅達14%。 經絡按揭早前公布數據，今年3月平均按揭比率已經升至57.2%，遠高於2019年10月首度減辣生效前的48%，平均借貸金額亦由當時約428萬元，升至507萬元，升幅高達18.5%。
港息走勢: 理財產品
香港多間銀行已經上調存貸利率，他建議市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，必須小心評估及管理息率上升的風險。 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。 參考2016年至2019年間的加息周期，美國累計加息2.5厘，但香港最優惠利率亦僅僅調升0.125厘。 當然，如果聯儲局超乎預期急速加息，環球資金流或者會大洗牌，屆時香港銀行亦無可避免調整現時的利率政策。