今年9月，恒大亦將珺瓏灣的現樓按揭，以「轉讓按揭」（Assignment of Mortgages）形式，打包出售予「歐力士財務服務香港有限公司」，暫涉十數個單位。 《香港01》調查發現，部份「創盈」的按揭，2020年6月起，以「次級按揭」（Sub-mortgage）形式，再抵押予財務公司「利星行信貸有限公司」套現。 大部分涉及單位，於樓花期間已開始承造按揭。 珺瓏灣涉及次按的單位一度約有150伙，隨着近月有小業主選擇償還「呼吸plan」轉按，次按單位回落至約100伙。
128 WATERLOO招標發售1伙 新春期間至少3盤推出… 【本報訊】疫情減買家入市意慾，發展商推送樓優惠吸客，屯門恆大•珺瓏灣入市3房戶或獨立屋可抽千萬元單位。 珺瓏灣推出「迎金虎賞千萬」活動，以抽獎形式送出估值1,000萬元的3房單位，福彩發展… 珺瓏灣按揭 已屆現樓的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣今日錄得一宗3房單位招標成交，美聯物業區域營業董事郭寶強表示，該單位獲外區客以約1,099萬元購入，屬地下連花園的3房單位。 郭寶強表示，自項目日前公佈「迎金虎 賞千…
珺瓏灣按揭: 按揭計算機
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 2021年7月21日，有傳個別銀行停止處理恆大‧珺瓏灣和恆大‧睿峰的樓花按揭申請，現樓則不受影響，惟三天後在金管局表達關注下各銀行已回復接受其樓花按揭申請。
對於這群即供plan買家可以考慮搵財務公司承造短期按揭解決燃眉之急。 反之，若買家無法滿足買賣合約精神，在指定時間內成交，因為銀行上唔到會，買家有機會遭撻訂。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。
珺瓏灣按揭: 屯門(青山公路)恆大•珺瓏灣第2期一手新盤
恒大財務危機未除，《香港01》獨家調查發現，恒大將旗下財務公司「創盈財務」，向屯門掃管笏樓盤「珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款，再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。 此「次級按揭」操作，暫涉及約100伙單位，涉及按揭額約3至4億元，惟創盈再按的借款額，則未見披露。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
想知道邊間銀行按揭利率最低 ? 內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。 其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。
珺瓏灣按揭: 恆大•珺瓏灣第2期 按揭計算
【疫下最旺】2022年2月一手新盤成交創多年新低紀錄，當中新盤成交表現好的地區為屯門區，包括恆大‧珺瓏灣第1期、恆大‧珺瓏灣第2期、上源、OMA OMA、NAPA及御海灣II（御海灣第2期）等，共售出… 雖然近期樓市交投氣氛好轉，但新盤市場屢錄撻訂，或多或少影響部分人的置業信心。 據成交紀錄冊顯示，中國恒大（03333）旗下公司福彩發展的「恆大‧珺瓏灣2期」，過去3日（5月16至18日）錄得14宗撻訂。 美联营业董事梁志辉表示，珺珑湾早前公布的最新销售安排，涉及61伙，提供1房户至2房户连储物室，当中3伙地下连花园单位以招标形式发售，其馀58伙单位则以价单形式发售，而且全数属于1000万楼下单位。 此外珺珑湾1期剩馀142伙未推出，以3房连套房户为主，发展商暂未有意推出。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
入伙日期由12/2020开始。 珺瓏灣按揭 恒大‧珺珑湾共有2期， 8座， 洋房22间，提供1982个单位。 恒大‧珺珑湾的实用面积为201尺至2420尺。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
珺瓏灣按揭: 屯门最新租务直击｜ 珀御2房户1.5万租出
要在香港地尋找清幽舒適的居所，每天讓身心充足電，並非易事，屯門掃管笏是少有的理想之選，不妨放眼該區正部署開賣的新盤恆大． 【本報訊】新盤市道持續低迷，過去周末兩日（5日至6日）僅錄得6宗成交，連跌6個周末，按周再減少2宗或25%，創2020年1月25至26日當周末有成交以來逾2年的周末新低。 一手市場過去兩日成交集中新…
事實上，月租7,000元相當於市區車位或劏房的租金水平，參考鰂魚涌太古城9月份錄得車位以6,500元租出。 珺瓏灣按揭 例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。
珺瓏灣按揭: 按揭計算
須留意出租物業最高按揭成數為5成。 隨著恆大‧珺瓏灣的上會死線為今年9月30日，即尚餘不足十日，發展商一直未有公布後續安排，受影響的業主只能盡快尋求銀行或歐力士上會，若然申請仍然不獲批，業主或只可選擇撻訂離場。 中國恒大（3333）位於屯門掃管笏的樓盤「珺瓏灣」，2019年開售，當時由旗下「創盈財務」，提供高達樓價九成的按揭，市場俗稱「呼吸plan」。 恆大在香港的三個新盤當中，珺瓏灣1期已是現樓，而長沙灣恆大‧睿峰和屯門恆大‧珺瓏灣2期則分別預計在今年10月31日和8月13日才落成。 如果你是以上兩個項目的買家就要特別留意。
- 但由於中國恆大財務狀況令銀行信心動搖，一些未落成的新盤例如恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰，就未必能夠獲得銀行按揭。
- 需知道要用呼吸plan 的朋友本來財政能力就已經未必足夠過銀行亞壓力測試，假如本來承辦呼吸plan的財務公司反口，他們的出路就只有盡快找其他財務公司做呼吸plan頂上。
- 發展商積極申請售樓紙，為春節後推盤作部署，1月份達13新盤共7,094伙申預售，令累積待批售樓紙增至逾2.4萬伙，創歷史新高。
- 珺瓏灣推出「迎金虎賞千萬」活動，以抽獎形式送出估值1,000萬元的3房單位，福彩發展…
申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！ 【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？
珺瓏灣按揭: 项目图片
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，上述為「置低息高成數按揭優惠」，提供按息全期低至銀行同業拆息（H）加1.3厘，上限低至最優惠利率（P）減2.75厘，現時P為5.25厘，回贈高達1.5厘，年期最長可達30年。 珺瓏灣按揭 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 恒大‧珺珑湾位於扫管笏管翠路8号（中原楼市片区：扫管笏）。
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
珺瓏灣按揭: 成交記錄
珺瓏灣入伙逾一年，業主忽然收到恆大旗下福彩透過律師行發信，指屋苑將改名為緹岸（Ocean Camino），成為樓市熱話。 恒大‧珺珑湾两期连沽15伙 特色户呎售2.16万破顶… 区内恒大‧珺珑湾第1及2期，单日暂录15宗成交，其中第1期2A座22楼D室连天台特色户，属两房间隔，客饭厅可享海景，… 珺瓏灣昨沽1伙，為1A座高層D室，約315方呎，為1房間隔連天台，以642.8萬成交，呎價20406元，創項目及掃管笏一帶1房戶呎價新高。 The Richmond將於本周內上載樓書，示範單位正進行後期修葺工程，最快短期會對外開放，預計下月開價及正式推售。 共設90伙，戶型涵蓋開放式至2房1套連儲物房間隔，當中開放式至1房戶佔九成，其餘為2房戶，料大部分單位於1000萬內。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 利嘉閣地產表示，由於恒大•珺瓏灣的發展商中國恒大未有依期向公司繳付佣金，公司已入稟向發展商追討佣金合共3550萬元，涉及197個單位，以及超過250名代理。 據成交紀錄冊顯示，該項目3座中層P室，面積238方呎，於上月以456.7萬售出, 惟買家簽定臨時買賣合約後再無進展，料遭發展商沒收5%訂金，涉約23萬。 珺瓏灣按揭 恆大‧珺瓏灣由中國恒大發展，位於屯門管翠路8號，第二期提供4座，提供1228伙，實用面積由201至475平方呎，間隔為開放式、1房、1房連套房、2房及2房連儲物室。
珺瓏灣按揭: 成交记录
根據「次按」文件，創盈以該批按揭作為保證抵押，以換取利星行的借貸，但借貸的總金額未見披露。 文件指出，創盈將所有按揭的權益，抵押予利星行；若創盈公司無向利星行還錢或其他違約事件發生，利星行便可以接管該批按揭權益。 發展商有機會延期或在有能力的情況下退錢，但在恆大的情況來說，買家多數都只能無了期地等。 不過，由於訂金一開始也只落了一成，輸極都是一成，比起即供plan相對穩陣，起碼不需要遭到撻訂因為現時是發展商無法依時交樓。 恆大透過銀行發債，希望以利息吸引外間購買並藉此集資。 然而，如果恆大財政遇上問題，莫講話債券的利息，隨時連債券的本金都無法償還給債券持有人。
珺瓏灣按揭: 分行网络
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 當然，講到新界不能不講北部都會區。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
珺瓏灣按揭: 恆大‧珺瓏灣第2期 最新成交
然而，基於種種原因，包括發債過多、內地限購令等，令恆大賣樓的情況未如理想。 【本報訊】荔枝角曼克頓山低層2房，獲租客以2萬元承接，創項目3個月內2房租金新低。 中原地產美孚副分區營業經理馮健平表示，荔枝角曼克頓山3座低層F室，實用面積558平方呎，2房間隔，望向市景。 根據中原地產網站，截至3月24日（周四），全新界區共有374個叫租1萬或以下的租盤，戶型由開放式至3房，實用面積由128至約400平方呎，月租則由6,000起。 開放式戶主要集中在納米新樓或半新樓，包括…