1861年1月19日英國正式接收界限街以南的九龍領土，當時此界線並非正式道路，原為一座小山及後由於耕地不足小山被夷平。 界限街以南地租 到了1934年，為配合九龍塘發展，以及處理租界內外的地稅問題，港英政府便於此界線上興建一條道路，即是界限街。 地租適用於新界和新九龍（界限街以北）的物業，或是在1985年5月27日或以後獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。
香港新界地势基本上是南高北低，中部高，东西沿海低。 中部以大帽山（957米）为顶点，还有针山、草山；南部以马鞍山（703米）为顶点，还有飞鹅山、狮子山；东北部则有八仙岭（701米）。 新界西部及正北是香港最广阔的低地，有青山谷地、元朗平原、石岗平原及上水平原。 东部大埔海、赤门海峡沿岸地带地面高约在150—200米，低地都分布在沙田和大埔的狭窄海岸地带和狭窄谷地内，整个西贡半岛及田下山半岛地面高在200米左右，新界西部的离岛则只有100米。 新界（Hong Kong 界限街以南地租 New Terroteris）丘陵起伏，是全区地势最高的地方，海拔957米的大雾山为最高峰。 新界过去以农业生产为主，由于香港经济的发展，新界出现了许多新市镇。
界限街以南地租: 地租
涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約，其年期一般會與所涉專營權或牌照的年期相稱。 业主为新界原有乡村原居村民或合资格的祖或堂，并根据《地租(评估及征收)条例》(第515章)获豁免缴交新地租的新界乡郊物业。 地租是差饷物业估价署根据《地租（评估及征收）条例》第515章负责征收；地税／原有地租则由地政总署根据其他法例或第515章获豁免缴交新地租负责征收。 地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。
若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 界限街以南地租 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 界限街以南地租 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。
界限街以南地租: 香港的土地租用制度和土地政策
據政府所表示，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年年中期滿。 近月，有公眾關注政府是否有權為將於2047年年中期滿的土地契約續期；若然有權的話，政府會如何為相關土地契約續期。 這是由於這項關乎土地租用的不確定因素，或會對物業轉讓和按揭融資帶來中長期影響。 此外，界限街亦是油尖旺區與深水埗區/九龍城區的分界線，界限街以北屬深水埗區/九龍城區，以南則屬油尖旺區。 这一系列动作，确定了今日香港的辖区范围(香港岛、九龙、新界);根据《北京条约》的附图，大致就是在昂船洲岛最北头的角和九龙炮台之间划了一条直线，用矮矮的铁丝网分割，把后来的新界和新九龙隔在外面，这也是今天界限街的走向。 因此，根据中英之间原本的协议(虽然后来的中国政府并不承认这不平等条约)，界限街以南是不需要还的，而界限街以北应当在99年后，即1997年7月1日归还给中国。
在1959年之前，新界區批出的土地年期都是自1898年起計75年為限，但之後可再續期24年減3天；但在1959年後批出的新界土地年期，則由1898年起計99年減3天為限。 但由於英國政府堅持自己對土地有「擁有權」，故其後在1905年起改以「集體官契」 方式替新界地主作註冊，透過相關制度改為「土地借租」，同時也充公了找不到業權人的土地，歸入英國政府作為官地一部份。 如果属于市区物业，如果每年地税为100元以上，每半年发出一次。
界限街以南地租: 新界
在1849年至1898年期間，土地擁有人可就土地契約申請999年的契約年期。 然而，前殖民地政府於1898年5月後已停止批出這類長年期契約，因為這安排變相令政府失去相關土地的長遠控制權及期內的潛在土地收益。 目前，只有少數位於香港島及九龍的土地的契約年期長達999年。 3註釋符號代表太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。 界限街以南地租 《展拓香港界址专条》，租借由九龙界限线以北，至深圳河以南土地，连同附近233个岛屿，为期99年，到1997年为止。
當時此界線並非正式道路，原為一座小山，及後由於耕地不足，小山被夷平。 到了1934年，為配合九龍塘發展，以及處理租界內外的地稅問題，香港政府便於此界線上興建一條道路，即是界限街。 利嘉閣地產九龍豪宅區域董事藍仲文指，很少業主在置業時會考慮地租因素，「好少（買家）會問需唔需要交地租，因為呢個唔關層樓嘅事，而係嗰個地區係要交（地租），呢個係政府規定」。 一九九七年公布的政策，主要訂明特區政府根據《基本法》第七條和第一百二十三條行使權力處理土地契約和相關事宜的安排。 根據該政策的規定，政府自一九九七年起續期或新批出的土地契約（一般年期為50年），顯然已超越二零四七年，可見就土地行政而言， 二零四七年並不是一個「期限」。 新批土地契約的年期定為 50 年，由批租日期起計，惟新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約、涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約及短期租約則除外。
界限街以南地租: 地租不平等 源自120年前條約 南北界限 一街兩制 !
完美地迴避「空置稅」，也巧妙地避開「買家印花稅」及「雙倍印花稅」的項目，就是位於「界限街121號」，圍欄貼上疑似樓盤名稱「慧瓏」。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 是次就上述舊樓進行收購的恆和珠寶集團指，收購符合集團整體發展策略，項目周邊為名校林立的低密度豪宅區，具發展潛力，可開發為豪華住宅項目。 上述界限街164號至164A號一籃子物業，樓齡逾六十年，位於喇沙小學對面，並鄰近嘉里（0683）新盤瀚名。 甘地夫人是印度近代最為著名及存有爭論的政治人物之一。
- 梁沛泓指，市場對地契續約問題有信心，不少人覺得會順利續期，完全沒有考慮到任何風險。
- 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，凡2047年6月底或之前到期的地契，港府可以續期50年，只需繳交3%地租(每年)，但7月1日或之後到期的地契，暫時未知如何處理。
- 1860年，大清帝國與英國簽訂《北京條約》，將九龍半島南部一大半割讓給英國。
- 因應社會各界提出的關注，政府重申目前已有清晰明確的政策，處理土地契約於期滿時續期的相關事宜。
- 不过，由于趁墟赴市往往需要步行数小时，故此也有人担挑物品入乡出售，或替村民提供剪发、修补农具等日常服务。
- 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。
- 無論你是業主或租客，相信對差餉、地租兩項費用都一定不陌生。
地税由地政总署徵收，位於九龙界限街以南和港岛区，并於 界限街以南地租 1985 年 5 月 27 日之前获批土地契约的物业，均需要缴纳地税。 全港幾乎所有物業業主都要繳交差餉（Rate），金額是物業的每年租值（應課差餉租值）x 5%（差餉徵收率），而租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 例如，一個約600呎單位，政府估算每月租值是20,000元（港元，下同），一年就是24萬元 x 5%，即12,000元，每季須繳交3,000元，但近年政府持續提供差餉寬減，住宅物業每季最多減1,500元。
界限街以南地租: 界限街21A號
物業於2002年以420萬元購入，持貨至今十九年，帳面獲利2,780萬元，期內升值6.6倍。 現時距離2047年還有26年，以上部分屋苑地契年期甚至短至2030年到期，分別是西半山寶翠園和紅磡昇御門，即只有9年時間。 銀行曾憂慮物業地契續期問題，政府早前釋除這方面疑慮。 本公司專注於工商物業10多年為工業，商業及舖位之租賃和賣買給業主提供快捷和完善之服務。 界限街以南地租 客人可於網站內找尋合適之物業直接聯絡業主或僱用我們的持牌代理協助睇樓和成交物業。 至於年期在一九九七年以後屆滿而沒有續期權利的土地契約，《基本法》第一百二十三條訂明，該等契約須由香港特區自行制定法律和政策處理。