有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 現今科技發達，大家可以透過網上不同的平台比較各大銀行的按揭利率和現金回贈，然後選擇最適合自己的銀行，商討細節包括估價、按揭成數、還款能力、大概批核時間等。
香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 睇樓攻略 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。
睇樓攻略: 獨家A.I.按揭評估
但在這之前， 睇樓攻略 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。
當然，如業主需要搬走任何隨屋附送的電器，如冷氣或雪櫃等，都需要先向買家交代並寫明於買賣合約內。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。
睇樓攻略: 成交日前或當日驗收單位
久不久去睇樓（不要等到要買樓的一刻才開始睇樓），去認識地產經紀，你需要他為你提供資訊（不是分析）。 多聽在樓市高手的分析，請教他們的意見，甚至結識他們，不斷提高自己的知識才能把握機會、創造機會。 火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。
初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。 若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。
睇樓攻略: 第六步: 選擇按揭計劃
有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。 但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 睇樓紙是具法律效力的文件，用以釐清客戶與地產代理的權責，避免雙方日後產生不必要誤會，保障買家或租客的權益；準買家或租客可清楚知道佣金金額和睇樓紙有效日期等。 睇樓攻略 另一方面，睇樓紙亦保障地產代理及其所屬代理公司權益，避免租客或買家使用代理服務後企圖跳過代理，直接與業主商洽。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 臨時合約時，買家亦可加入業主必須於落實交易前開門讓銀行或相關職員進入單位驗樓的條款，如業主不肯開門，買家有權可無條件取消交易，可免在不知情下買入有結構問題或違反建築物條例的單位。
睇樓攻略: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。
表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 睇樓攻略 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 如果揀中心水單位，可以睇多一兩次，例如早上一次、另日晚上再看多次、甚至落大雨再睇多次，務求不要被俗稱「化妝樓」騙到。
睇樓攻略: 旅遊
政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 睇樓攻略 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 睇樓攻略 在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
睇樓攻略: 留意租約期
要知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖則初步了解兩者比例。 一個單位，最重要是有窗，窗多自然光猛，且可省卻開燈電費。 窗戶位置，最理想的，當然是有「對流窗」，例如左邊牆的窗，正正對著右邊牆的窗，這樣自能通風，屋內縱有人經常肆意放屁，味道亦不會歷久不散。 至於窗的大小，代表著街外人可以看到貴宅多少的室內情況。 如單位屬低樓層而又全屋採用落地玻璃，基本上街外行人對屋內景觀及人物行為，可謂一目了然。 周續指，集團計劃今年推售兩個市區優質項目，主打中小型單位，包括旺角洗衣街181至183號及界限街2C至2D號住宅項目，相信這次調整對銷情會有正面的幫助。
大家要先鎖定心儀的區域，可能是近父母或近工作地點，然後了解該區的樓盤資料，當然可以直接到當區的地產公司去查詢。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。 睇樓攻略 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。 是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。
睇樓攻略: 支付管理費及租屋雜費
今次另一個市區居屋盤，就是位於九龍土瓜灣高山道的冠山苑，屬單棟式大廈，提供約450個單位，預計2024年完工。 這個屋苑最大優點，是屬於九龍城區嘅校網，屬於Band 1的學校就包括喇沙書院、瑪利諾修院學校及培正中學等，家長們值得考慮。 論交通，屋苑距離土瓜灣港鐵站約10分鐘步程，附近馬頭圍道的巴士站，有多條巴士路線途經。
- 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
- 有些業主傻到同經紀講明自己幾時要離開，當買家或經紀知道你有弱點時，自然大刀闊斧「鋤你價」。
- 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。
- 根據《地產代理條例》訂明，地產代理需要求買樓或租樓的準業主/租客在睇樓前簽署睇樓紙。
- 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。
如果讀者對以上任何一個步驟有興趣，不妨聯絡小編。 小編之後會繼續在【上車攻略】這個專欄為大家提供更多有關上車的貼士。 最理想的單位，當然是由多個四邊型所組成，這樣家具擺放相對容易。 最怕是哪類鑽石型間隔，客飯廳或睡房呈三角型，絕對很考屋主或租客擺放家具的功力。 清潔時要由內到外吸塵和清潔消毒，先由房間開始，再到廁所、廚房和大廳。 並要由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗台再到地板逐步清潔。
睇樓攻略: 買火險 / 家居保險
假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 睇樓攻略 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。
睇樓攻略: 最新專欄文章
陳茂波說，樓市正處於較穩定狀況，形容現時作出有關調整或許合適。 他相信，有關修訂可減輕首次置業自住人士的負擔，部分人或可減少支付數萬元稅項，希望有助置業人士支付裝修費等。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。