管委會在第一次業主周年大會後的12至15個月期間，須召開另一次業主周年大會。 在該周年大會上，管委會全體委員，以及秘書和司庫(即使並非管委會委員)均須卸任。 單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。 列載於法團登記冊內的資料如有任何變動，管委會秘書須在28天內以土地註冊處處長指明的格式，通知土地註冊處處長。
如果不知道該去哪裡找，可以參考免費法律諮詢，我們的專業團隊將根據你的情況與需求，為你安排最適合的律師人選。 管委會解散要件 除非管委會秘書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。 管委會解散要件 如希望在1個月內完成註冊程序，須在遞交申請書時以書面說明原因。
管委會解散要件: (一) 管委會職責
送達方式包括當面遞交 、 郵寄往收件人最後為人所知的地址，或放在業主單位 ／ 單位信箱內。 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 第六十一條 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。 第十九條 區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。 管委會解散要件 （六）現時，局長根據《條例》第４４（１）（ｂ）條，發出了一份《大廈管理及維修工作守則》，就法團須遵守和依循的大廈管理、大廈安全、消防安全、斜坡安全及電力、氣體、升降機和自動梯裝置的標準及常規給予指導及指示。 好的管委會注重社區的衛生、安全及保養更新，也會定期舉辦活動，活絡整體社區的氣氛。
過去三年，政府只收到一宗個案，要求主管當局引用《條例》第４０Ｂ條委任建築物管理代理人。 在該宗個案，有業主指管委會全體委員已請辭，認為大廈的管理出現問題，要求主管當局命令管委會委任建築物管理代理人管理大廈。 然而，經民政事務總署（民政署）調查後，得悉該法團一直聘有物業管理公司（物管公司）協助管理大廈。 在物管公司就管委會委員辭職一事諮詢法律意見後，其中一名法人團體業主已委任另一名獲授權代表，出任管委會委員，而該委員隨後亦根據《條例》的相關規定，召開法團業主大會填補管委會的其餘空缺。 鑑於該大廈的管委會仍正常運作，物管公司亦一直執行日常大廈管理工作，並沒有出現即時的危險問題，因此主管當局認為毋須引用《條例》第４０Ｂ條的權力，為該大廈委任建築物管理代理人。
管委會解散要件: 管理委員薪水？
第17條規定，住戶於公寓大廈內依法經營具危險性的事業或存有爆炸性或易燃性物品者，未依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險，經催告於7日內仍未辦理者，管委會應代為投保。 戶數及所有戶數的區分所有權比例達半數以上，由起造人（希望建造該棟公寓大廈的申請人，通常指資方）在3個月內召開區分所有人會議。 倘有多於1名共同擁有人擬就其單位份數投票，召集人只可視在土地登記冊排名最先的共同擁有人所投的票為有效，不論其是否親自投下或委任代表出席投下。 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。
我們亦已將有關裁決的資料，上載至民政署大廈管理的專題網頁（），供業主和公眾參考。 一般來說，根據社區規模的不同，會設置有不同人數及功能的委員，除了法律規定必須要設置的主任委員、財務委員以及監察委員，其他委員均可依社區需求設置。 管委會議原則上均會依照決議制的方式進行，由管委會針對會議事項進行討論、取得共識，決策後則由主委代表發布決議事項。 但如果社區管理、修繕或財務狀況收支不明，經向管委會反映仍不執行改善，那麼住戶也可在區分所有權人會議中提出並做出決議，決議事項管委會必須具體執行，若未執行，那麼住戶可列舉事證交由主管機關裁罰相關關係人，若因管委會的不為而導致住戶傷亡，管委會將負刑事責任。 以上這些方式都是為了避免管委會不做為或居中舞弊、以維護全體住戶權益。
管委會解散要件: 業主會議後的跟進工作
社區管委會的委員是靠住戶推選出來的，由住戶擔任的管理委員可能會產生品質不一的問題，如果選出來的委員不負責任或是做事消極，就會進而影響到社區管理的品質。 除此之外，有些社區規模大、戶數多，人流出入複雜，如果管委會人員安排不夠充足，就會有居住安全的疑慮。 除此之外，如果你的房屋漏水，而漏水的起點是共用空間，那就可以進一步要求管委會負責修繕費用或由住戶共同分攤！ 舉例來說，如果是灑水設備破裂導致房屋漏水，那就是共用設備的問題，順理成章可以要求管委會負責管理修繕的處理；但如果是你自己私人空間漏水（例如浴室積水），修繕費用就要自行負擔，或是嘗試與管委會協調分攤。 住戶每月所繳的管理費，有很大的一部分就是要用來維護社區內的共用部分，例如電梯的保養、花園的維護、樓梯間的清潔、地下停車場的管理等等，都是管委會需要去負責統籌的。 若要爭執決議不成立或無效或得撤銷，要先調閱該次區分所有權人會議之相關紀錄及資料，並注意決議方法程序之違返，若要撤銷，有3個月之時間限制。
依照公寓大廈管理條例第29條第2項規定，管委會主委的產生方式原則上是由區分所有權人會議自行討論決議。 前項公寓大廈有危險之虞之認定要件及成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限，由中央主管機關公告；直轄市、縣（市）主管機關認有必要時，得公告擴大認定要件並另定其成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限。 第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。 管委會解散要件 管委會解散要件 前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。
管委會解散要件: 管委會權限 1：共用或共有部分的管理維護
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 既然管委會那麼重要，是訂定大樓制度、維持秩序與權益的組織，那如果經過了 20 ~ 30 年，大樓從新大樓變成舊大樓，開始出現磁磚剝落、管線不通、設備老舊的問題時該怎麼辦呢？ 沒錯，管委會的存在，會在大樓屋齡增加的時候，也越發重要，從平時的消防安檢，到大樓的翻修、拉皮甚至是危老重建，都必須要藉由管委會統整所有住戶的意見，實施這些因應大樓老舊而出現問題的措施。
地主戶最直接關聯的就是管委會的表決權，剛剛提到只要是涉及全體住戶權益的事項，都需要經過住戶大會的表決，如果地主戶較多而立場相近的話，非地主戶的權益往往就會被犧牲掉，這也是為什麼大家擔心地主戶比例過高的原因。 近年來各級政府單位陸續將依法成立並完成報備之管理組織列為補助對象，補助內容包含電梯裝設、房屋健檢、建築修繕、廣告物美化等項目，這些公部門資源除了可以協助分攤社區經營成本，更可以完善社區之居住機能。。 每個社區都會有不同的車位使用權配置規定，有些是私人車位直接購買，有些則是透過抽籤出租的方式安排。
管委會解散要件: PeoPo 討論區
召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。 前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。
- 召集人須確定，業主會議通知在業主會議日期至少14天前送達每一名業主 、 公契經理人及公契授權人(如有的話)。
- 第二十一條 區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。
- 第四十一條 公寓大廈管理維護公司應經中央主管機關許可及辦理公司登記，並向中央主管機關申領登記證後，始得執業。
- 管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。
- 系爭管委會既非社團法人，自無民法第58條規定之適用餘地，縱使上訴人為利害關係人亦不得依民法第58條規定，請求法院解散非社團法人之系爭管委會至明。
出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 第二十四條 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。 管委會解散要件 住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。 屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。