答：公寓大廈管理費原則上按其共有之應有部分比例分擔，但區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 此為公寓大廈管理條例第十條第二項之規定，因此公寓大廈規約或經過區分所有權人會議之決議後，以管理費係按戶數收取者，自應從其規定。 公寓大廈管理條例噪音定義 答：公寓大廈管理委員會任期屆滿解任後，除儘速依法成立管理委員會或推選管理負責人外，未成立或推選前，依條例第25條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人，仍無法互推或指定產生時，區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定住戶一人為管理負責人。 答：本案公寓大廈業經依法選出管理委員組成第11屆管理委員會在案，嗣後因委員辭任，僅餘2位管理委員，致不能成會而無法推選主任委員，除請其儘速依法補選或改選管理委員外，有關公寓大廈管理維護工作，該管理委員仍須依規定執行職務，且管理委員如具區分所有權人身分時，有關區分所有權人會議之召開，依條例第25條第3項規定，亦負有召集人之義務。
- 每個社區都會有不同的車位使用權配置規定，有些是私人車位直接購買，有些則是透過抽籤出租的方式安排。
- 答：水電費如為共用部分、約定共用部分之水電費分擔方式，依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第十條第二項及第三項之規定，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，惟區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
- 例如，公寓大廈的住戶陳先生因為想要做個小本生意，經與全體住戶約定讓他在公寓大廈通往室外之庭院出入口擺置麵攤，經營賣麵生意，此約定有違公寓大廈管理條例第7條第2款之規定，陳先生縱使先與其他住戶有約定，仍不能在公寓大廈出入口處擺麵攤。
- 第二是構造上或性質上之共用部分，對建築物基礎結構及安全或維持共用所必需之部分。
- 如果是這樣的情況，屬於侵權行為的部分，我們可以另行提告來請求損害賠償，如果能證實我們受到的損害是因為這些噪音所歸咎的話，如果有就醫證明及醫療費用單據的話，是可以一併請求賠償的。
故從前述的規定來看，若住戶製造噪音或深夜喧嘩，而有妨害公眾安寧者，警察機管對其可處6,000元以下罰鍰。 區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
公寓大廈管理條例噪音定義: 管委會懶人包｜管委會是什麼？管委會權限？管理委員會如何成立？
機動車輛、民用航空器所發出之聲音，不得超過機動車輛、民用航空器噪音管制標準；其標準，由中央主管機關會同交通部定之。 （四）直轄市、縣（市）主管機關依前三目規定劃定之結果，有同一建築物劃定為不同類別噪音管制區之情形，應以較嚴格之噪音管制區劃定。 在公寓大廈裡常見住戶糾紛之一，就是監視器的裝設侵犯他人的隱私權，要如何做才不會侵犯他人的隱私權呢？ 本日聯合報刊登一則有關因裝設監視器不當，導致必須拆監視器及賠償對方2萬元的報導 … 特別被列出的場所（下稱特別場所）有工廠（場）、娛樂場所、營業場所、營建工程、擴音設施，還有其他經主管機關公告的場所、工程及設施（如風力發電機組），另外特定行為也受到管制，例如放鞭炮、廟會、餐飲、印刷等。 另外，由於噪音管制法為行政法規，僅能對於行為人進行懲罰，無法填補受害人之損害，因此，受害人尚且可蒐集證據，提起民事上損害賠償之訴，請求精神慰撫金。
多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。 利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。 但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣（市）政府定之。
公寓大廈管理條例噪音定義: 第二章 住戶之權利義務
Q80.區分所有權人積欠管理費，其房屋遭法院拍賣由第三人拍定，則原區分所有權人所積欠之管理費，管委會究竟應向原區分所有權人或拍定人請求繳納，須視情形而處理。 公寓大廈管理委員會雖依法有當事人能力，惟除另依法取得法人資格者外，尚不得當然視為法人。 如其具有法人資格並依法登記者，自得為不動產登記之權利主體。
又管理委員會會議之開議及決議，應依規約或區分所有權人會議決議規定，計算時不得扣除因辭職出缺之委員人數，如因出席人數不足致無法成會，自無法作成決議。 一、公寓大廈於本條例公布施行前經核准為守望相助管理組織者，仍應依本條例第二十五條至第四十條、第五十五條之規定，成立公寓大廈管理組織，始得依前揭規定執行公寓大廈管理維護業務。 又上開條文並無「除規約或區分所有權人會議另有規定外」之例外規定，是不得經由規約或區分所有權人會議決議加以限制。 二、另按條例第3條第12款規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項，其內容不得牴觸都市計畫法及建築法令等法令規定，牴觸者無效。 答：「無召集權人所召集之會議，所為決議當然無效，係自始確定不生效力，無待法院撤銷。最高法院二十八年上字第1911號著有判例，可資參照。」故區分所有權人會議之召集人未依本條例第二十五條規定產生者，其區分所有權人會議之決議，自不生效力。 Q10.公寓大廈區分所有權人會議決議之規約，其決議事項較都市計劃法、建築法等法令所容許條件，採更嚴格標準者，是否「抵觸」無效。
公寓大廈管理條例噪音定義: 住戶噪音不改善，如何透過法律程序解決！
法例禁止在晚上七時至翌日上午七時，以及在公眾假期及星期日任何時間進行撞擊式打樁工程。 以上規定主要在規範法規中特定的場所、工程及設施，如：工廠、娛樂場所、營業場所、營建工程等（噪音管制法§ 9），各場所及設施製造噪音的詳細標準則規定在噪音管制標準§ 。 關於噪音相關的規定，主要可見於《噪音管制法》及《社會秩序維護法》，只要超出管制標準的聲音，即為噪音（噪音管制法§ 3）。 蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。 陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。
答：住戶對於公寓大廈之公共安全、公共安寧及公共衛生有維護之義務，為公寓大廈管理條例第十六條所明文，為保障絕大多數住戶之應有權益，對嚴重違反住戶應遵守義務，致無法維持共同關係者，本條例訂有強制遷離及強制出讓其區分所有權之規定。 綜觀先進國家如日本及德國皆有相同規定，此種嚴厲強制遷離及出讓區分所有權之制度，對制裁違反義務之住戶及區分所有權人甚為有效，故有此一規定。 答：公寓大廈管理條例第十二條之規定，「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」例如，樓上排水管漏水，若屬於樓板年久龜裂及管線失修以致造成漏水現象，則由樓地板上下方區分所有權人共同平均負擔維修費用。 但若該管線破損現象係因樓上住戶在其住宅內施工不慎所造成者，則維修費用應由樓板上方區分所有權人負擔。 同時，進行修護作業時，無論費用係雙方負擔或僅有一方負擔，如有必要進入任一方之專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕。
公寓大廈管理條例噪音定義: 噪音管制區域
報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。 公寓大廈管理條例噪音定義 回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。 如於戶外（於大廈的公眾地方等）玩耍，應避免對別人構成噪音滋擾，尤其應避免大呼小叫，及進行嘈吵的遊戲。
- 條例第30條第1項規定開會「通知」或「公告」之程序，應於第一次會議結束後始得進行。
- 法人或非法人之場所、工程或設施有第一項各款情事之一者，除處罰其實際從事行為之自然人外，並對該法人或非法人之負責人處以各該款之罰鍰。
- 答：規約由區分所有權人會議之決議通過才發生拘束全體區分所有權人及住戶之效力，但公寓大廈管理條例第二十四條之規定，「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力，不僅對當事人有拘束力外，繼受人亦應遵守，有別於一般之契約。
- 除非已取得有效的建築噪音許可證，否則不得在限制時間內，即晚上七時至翌日上午七時，或在公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程。
- 亦即第十五條第一項之規定，「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」而區分所有權人共同利益之行為，是建立在以人為基礎之健康、安全、無壓迫感、非擁擠、無損毀、無髒亂、無高度噪音及充分私密性、衛生等林林種種。
- 根據《公寓大廈管理條例》第 16 條第 1 項規定，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為，如果違反此規定，根據同條例第 16 條第五項規定，管理委員會應該出門約束並處理。
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，其實對抗噪音主要有三種方式，可供民眾參考。 既然管委會那麼重要，是訂定大樓制度、維持秩序與權益的組織，那如果經過了 20 ~ 30 年，大樓從新大樓變成舊大樓，開始出現磁磚剝落、管線不通、設備老舊的問題時該怎麼辦呢？ 沒錯，管委會的存在，會在大樓屋齡增加的時候，也越發重要，從平時的消防安檢，到大樓的翻修、拉皮甚至是危老重建，都必須要藉由管委會統整所有住戶的意見，實施這些因應大樓老舊而出現問題的措施。
公寓大廈管理條例噪音定義: 公寓大廈管理條例噪音時間詳細攻略
號民事判決：「按公寓大廈管理條例施行之前，若大樓各承購戶、建商與地主，就地下室樓層如何分配使用之情形，訂有分管之約定，此應解該大樓共有人已默示同意成立分管契約，而其之後受讓人知悉或可得而知該分管契約，應受分管契約之約束，以維持共有物管理秩序之安定性。然該分管契約倘未經全體共有人之同意終止，自不因公寓大廈管理條例施行後區分所有權人會議決議另訂規約而失其效力。」。 10點之前對特別場所及特定行為音量的限制較寬鬆，但若噪音已影響他人，亦可分別按社會秩序維護法第72條第3款處以罰鍰及因違反公寓大廈管理條例第16條第1、5項請管委會制止並報請主管機關（直轄市政府或縣市政府）處以罰鍰。 這類噪音源包括動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、經營生意或業務和冷氣機等噪音。
前項環境檢驗測定機構應具備之條件、設施、檢驗測定人員資格限制、許可證之申請、審查程序、核（換）發、撤銷或廢止許可證、停業、復業、查核、評鑑程序及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。 第十五條第二項及前項軍用航空主管機關所採之防制或補償措施，其防制、補償經費分配、使用、補償方式對象及其他相關事項之辦法，由國防部定之。 軍用塔台所轄軍民合用機場之航空噪音，其軍用航空主管機關應會商民用航空營運或管理機關（構）、直轄市、縣（市）主管機關，對於各級航空噪音防制區之航空噪音影響程度，訂定航空噪音改善計畫。 軍用航空主管機關及民用航空營運或管理機關（構）應採取適當之防制或補償措施。 鄰居不分日夜無故大聲咆哮，並時常以棍棒敲擊牆壁、地板、門窗，或唱歌等行為製造噪音，導致其他住戶無法安睡，可強制其遷離。 第六十一條 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。
公寓大廈管理條例噪音定義: 公寓大廈管理條例 第 16 條
至異議人辯稱均有按大樓規定時間讓女兒練琴彈奏是否符合社區公約之規定，核與本件是否違序之認定無關，附此敘明。 原處分機關以異議人之上開行為，合於上開條文之規定而對異議人處以上開罰鍰，應屬有據，異議人指摘原處分不當，為無理由，應予駁回。 社會秩序維護法有規定，如果製造噪音或深夜喧囂，妨害公眾安寧的話，可以處6,000元以下的罰鍰。 答：以該社區外圍無圍籬或無天然阻隔，致各幢建築物對外聯通道路或出入口不完全相同者，視為非封閉式公寓大廈。 答：有關 貴大廈地下室停車場之使用管理自得訂定於規約中或於規約約定另行訂定「地下室停車場使用管理辦法」。 答：按本條例第四條第二項所稱之「基地」，即為建築法第十一條第一項所稱之建築基地，是包含該建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。
十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。 公寓大廈管理條例噪音定義 答：按公寓大廈管理條例第二十一條之規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所稱催告，應以書面為之，例如郵政存証函或是法院認証函，以管理委員會主任委員之名義進行催告即可。 另第四十九條第一項第六款之規定：「區分所有權人或住戶違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。」依此規定可解決目前公寓大廈住戶拒繳管理費，而全體住戶又索求無門之窘況，立意甚佳。 答：本題首應判斷者係上開水管管線破裂處究屬專有部分、約定專用部分或共用部分或約定共用部分或共同壁、樓地板，始得決定何人有修繕之義務。 按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
公寓大廈管理條例噪音定義: 有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
由於近年來全國各地陸續發生多起嚴重的火災事故，事後往往因為業者本身資產不足且未投保公共意外責任保險，致受難者家屬求告無門，為解決此一問題，本條文及明定區分所有權人強制保險義務與差額補償責任。 答：按公寓大廈管理條例第五十六條第一項規定，公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分，共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及住戶規約草約。 於設計變更時亦同，有關公寓大廈管理條例專有部分及共用部分之區別，應由建築師設計時予以界定。 答：本條例第十八條第三項規定公共基金，由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之，起造人原不得動支提列之公共基金；但在起造人尚未移交且於第一次區分所有權人會議召開前，起造人是否可動支該項公共基金，應依規約草約約定內容為之。
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公寓大廈管理條例噪音定義: 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
看停車場、樓梯間是否有雜物堆積的情況，如果連公共空間都拿來佔為己有，更別說會發出噪音時會在意別人的感受了。 公寓大廈管理條例噪音定義 所以想請房東趕走製造噪音的租客其實沒那麼簡單，必須要先經過雙方同意約定好生活公約，否則只能等到租約期滿不續租囉。 公寓大廈管理條例噪音定義 的情況下，才有辦法以此提前解約，且房東必須先對該位租客有「阻止」的行為（例如LINE提醒、張貼公告要求不要在深夜發出噪音），如果對方不予理會或持續違規，房東還需要準備書面資料並「提前30日」通知才能解約。 雖然租客比起買房自住族擁有更大的「移動自由」，最後的王牌當然就是提前解約搬家，不過可能還是得賠上違約金……不如從標準的處理辦法做起，維護自己的生活權益。 最後租租通還會教你如何避開惡鄰居，讓往後無論是租屋或買房的生活都能更加舒適。
公寓大廈管理條例噪音定義: 公寓大廈管理條例噪音時間: 別再忍了！ 公寓噪音 依法管得到
至於公寓大廈爭議事件經調處委員會調處作成決議後，受調處當事人如不遵守調處決議時，宜循司法途徑解決。 答：基於強制執行而取得不動產物權者，一經法院發給所有權權利移轉證書，即發生取得不動產物權之效力，成為區分所有權人，即需依規定繳交管理費。 答：依據印花稅法第五條第二款規定，銀錢收據係屬印花稅之課徵範圍。 公寓大廈管理委員會收取管理費，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。
公寓大廈管理條例噪音定義: 管委會優缺點
答：「各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。」為公寓大廈管理條例第九條第一項之規定。 另「共用部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」此項共有之性質為「分別共有」而非「公同共有」。 共用部分之持分依建築物登記為準，期以公示性拘束受讓人或繼受人。 就其使用言，有時亦不得因為區分有權人應有部分比例之不同而有差異。
公寓大廈管理條例噪音定義: 鄰居噪音惱人怎麼辦？
雖然當住戶發出擾人的聲響時，應先由管委會予以制止，惟當管委會消極不為任何作為時，該怎麼辦？ 此時依前述條文之規定，主管機關對其可處1,000元以上5,000元以下之罰鍰，並得令其履行職務，屆期不履行者，並得連續處罰。 直轄市、縣（市）政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。 四、有隔牆之共用牆壁，依第二款之規定，無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度。 四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。
來函所述情事，觀諸前揭條例規定，因建商亦屬區分所有權人，如將其所有未出售之停車位出租他人，似無不妥或違法之處。 Q118.於大廈內經營餐飲、瓦斯、電焊行業，或有堆置桶裝瓦斯，燒焊乙炔等危險物品，如何才得以維護住戶之安全。 公寓大廈管理條例噪音定義 答：起造人為數人時，應互推一人為召集人，該互推方式條例並無明文，且施行細則第8條亦無適用之規定，其互推宜合意為之。 室內裝修工程會產生噪音、粉塵散逸、震動等情形，甚至可能產生髒汙問題，而大多數人最困擾則為噪音問題。 信義居家表示，因社區住戶多是假日在家休息，因此各社區大樓的社區管理辦法內大多會禁止星期日、國定例假日施工，星期六施工時以不產生噪音工程為限。
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。
觀諸日本《騷音規制法》，並沒有定義噪音二字，而是另外在日本環境基本法第16條中訂定「期望中可以維護人的健康、維持生活環境的基準」，其中包括噪音一項，這項標準僅為法院認定聲響振動是否超過一般人忍受限度的判斷基準之一，法院還需綜合考量噪音內容、行為樣態、持續性等因素。 像實務就發生過有人養的兩隻狗，不論其主人在不在家，它都會亂叫，造成好幾戶鄰居不堪其擾，無奈之下只好報警處理。 且由於員警到場勸導後主人仍未改善，所以警察機關就對該主人裁處罰鍰1,000元（參臺灣新竹地方法院簡易庭106年度竹秩聲字第5號裁定）。 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。 區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。
公寓大廈管理條例噪音定義: 噪音管制法沒有賦予人民安寧住居請求權，真的嗎？
或飼養動物，妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，必要時得報請地方主管機關處理。 第十五條之規定，住戶未依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，或擅自變更使用，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 第二十五條之規定，「區分所有權人會議由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。」由於公寓大廈有關規約之訂定及變更，重大修繕或改良，因老舊或天然災害而重建，設定專用使用權以及住戶之強制遷離或區分所有權強制出讓，管理委員會之組織及選任方法等，均須經區分所有權人會議之決議後生效，故區分所有權人會議可稱之為「住家最高意思機構」。 亦即第十五條第一項之規定，「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」而區分所有權人共同利益之行為，是建立在以人為基礎之健康、安全、無壓迫感、非擁擠、無損毀、無髒亂、無高度噪音及充分私密性、衛生等林林種種。
是異議人辯稱其為音樂班學生，練琴為回家作業，並非假日整天練習，亦未超過環保局所規定噪音分貝之標準，故非噪音乙節，尚難憑採，雖異議人復辯稱已盡所能改善隔音設備云云，惟依卷內資料並無法認定異議人確有在其住處內加裝隔音窗、隔音棉地毯及設置窗簾等情事，是異議人此部分所辯，亦難信為真實。 答：按建築技術規則建築設計施工編第一條第三款建築面積之規定，係作為建築設計時核算建蔽率之依據，其訂定目的及作用與公寓大廈管理條例第五十六條第三項之測繪規定分屬二事，且其法源亦不相隸屬，故首揭建築面積之核算就實務執行上不同乃正常結果。 一、查公寓大廈管理條例第38條第1項規定之立法原意，乃基於管理委員會依民事訴訟法第40條可以為訴訟之當事人，且必需依公寓大廈管理組織報備處理原則完成報備。 三、至於公寓大廈以起造人或管理負責人名義設立專戶衍生之存款利息，其已扣繳之利息所得稅款，於成立前開管理委員會後，得專案向管轄稽徵機關申請經查明後予以退還。 答：關於社區部分管理委員因故於任期屆滿前解任，遞補之管理委員，其任期之計算，在不違反條例第29條第3項規定下，該遞補之管理委員如係為補足該屆管理委員會人數之不足，並非管理委員會之重新改選，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視為一任。
公寓大廈管理條例噪音定義: 第三章 管理組織
一、依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第三十六條規定「管理委員會之職務如下：……七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。……」，第十八條第三項規定「公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。」。 故公共基金之保管係管理委員會之職務，但其運用應依區分所有權人會議之決議為之，管理委員會並無自行運用之權。 來函所述區分所有權人會議決議設立「基金管理組」並不符條例之規定。 有關欠繳公共基金之原區分所有權人，如已將專有部分之區分所有權過戶他人，除與過戶後之新區分所有權人參照民法第三百條或第三百零一條規定，訂定債務承擔契約，願為原區分所有權人代為清償所欠之公共基金外，管理委員會仍應依條例第二十一條之規定辦理，不得逕向新區分所有權人請求繳納之（參照內政部營建署八十六年二月二十六日台(八六)內營字第八六七二三○九號函）。