七、主任委員出缺時，由副主任委員暫代，主任委員與副主任委員同時出缺時，推舉委員一人代行主任委員職務，代理主任委員之時間以三十天為限，代理人應在期限內召開委員會議，重新推舉主任委員。 每屆主任委員任期兩年，連選得連任乙次，主任委員、副主任委員於委員會時互相推舉產生。 職務委員（監察委員、財務委員）由主任委員指定，不受連選連任之限制）。 會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的，淫穢的，褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。
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□2.本公寓大廈室內裝修時，遵守共用部分、約定共用部分之使用管理規定，其規定授權予管理委員會訂定實施。 未成立管理委員會或管理委員會任期屆滿解職，未組成繼任之管理委員會期間，由區分所有權人推選住戶一人為管理負責人，未推選管理負責人時，以區分所有權人依法互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。 四、公寓大廈外牆面、樓頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 □2.除第二款第一目至第五目應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數之同意行之。 □2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
- 管理費足以敷第十一條第二款開支為原則，公共基金依每月管理費百分之二十收繳，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議停止收繳。
- 本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施 ( 以下簡稱標的物件 ) 。
- 區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席，代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。
- 居住在公寓大廈最擾人的問題之一，就是遇到没有公德心的左鄰右舍，與其爭執生氣還不如學會跟法官講，請法官主持公道來要求其改善，這是現代人必須學會的技能之一，很多都捨此道而偏用最原始的技能來處理，一不小心反而造成自己理虧被告賠償，這也是本站一直想提供網友們正確的 DIY 方法理…
- (五)違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
- 五、區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息一○％計算。
- ●規約內容所牽涉事務非常繁雜，且因公寓大廈個案之差異，如建築物型態、用途、規模、設施等差異而常有不同之決策及管理方式；對於公寓大廈之共同事務，規約範本提供管理或處理方式之條文選項，作為規約訂定、修訂時選用之參考。
一、曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。 四、委員之任期，自 ○ 年 ○ 月 ○ 日起至 ○ 年 ○ 月 ○ 日止，為期 ○ 年 ○ 月 ( 至少一年，至多二年 ) ，連選得連任一次。 1.曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。 (二)規約範本條文中之選項，為列舉參考性質，如無適用之選項時，得依個別需求另行擬訂條文載明於規約中。 黃蓮瑛、梁九允（2021），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。 使用者因為使用範本、範本解說，發生法律爭議或遭受損害，作者及網站不負擔任何保證責任。
公寓大廈規約範本: 住戶規約範本2023詳細介紹!（小編貼心推薦）
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。 住戶違反本條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線必須進入其專有部分時，有拒絕情事；經協調仍有妨害或仍予拒絕時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 但如果如蔡主委的處境，並非個人戀棧，而是其他住戶參與公眾事務的意願較低，那該怎麼辦呢？
住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。 四、管理費以足敷第十一條第一項第二款開支為原則；公共基金於本大樓第一屆管委會成立後每戶新台幣壹萬元收繳一次為原則，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議調整收繳。 區分所有權人及住戶對於專有部份及約定專用部份應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。 管理委員會依據本規約或區分所有權人會議授權所制訂公告之各項管理辦法，除與本規約或區分所有權人會議之決議有抵觸之情形外，與規約有同一效力。 各項管理費、公共基金之收支，管理委員會應按月製作財務報表提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告並公告之。 公寓大廈外牆面、樓頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。
公寓大廈規約範本: 社區執行報告書
住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。 屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。 四、本大樓授權管委會辦理區分所權人或住戶訂立停車場使用契約，將 停車場部分設定約定專用部分，停車場使用契約之格式，如附件二。
五、區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息一 ○ ％計算。 十三、區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。 主任委員、副主任委員、財務委員由具所有權人身份之住戶或書面委任配偶、已成年之直系親屬者任之，委員得由住戶擔任之。
公寓大廈規約範本: 住戶規約
委員之任期為期一年，主任委員、副主任委員及財務委員連選得連任一次，其餘委員連選得連任，管理委員為無薪給榮譽職。 直轄市、縣（市）主管機關對於所轄區域內管理維護公司應督導其業務，必要時得隨時抽查並命其提出與業務有關文件及說明。 進行協調、或由當事人向直轄市、縣（市）政府公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處或向鄉（鎮、市、區）公所調解委員會申請調解。
其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按其共有之應有部份比例分擔之。 本公寓大廈法定空地、頂樓平臺為共同部份，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部份。 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。
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二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應按其共有之應有部分比例分擔之。 公寓大廈規約範本 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。 我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。 管理委員會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。
- (四)為保持本社區經常空氣新鮮，住戶不得使用煤炭、柴油、重油、石油等高污染油品為燃料，或存放散發刺鼻氣味之物品。
- 我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。
- 若遭檢舉發現，591有權將版主文章鎖帖或刪除，情節重大者將取消該會員之資格。
- 中央主管機關得隨時派員瞭解或抽查辦理講習訓練之團體、機構，有關講習訓練辦理狀況，該團體、機構應協助並提供相關資料。
- 四、管理費以足敷第十一條第一項第二款開支為原則；公共基金於本大樓第一屆管委會成立後每戶新台幣壹萬元收繳一次為原則，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議調整收繳。
- (２)經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之桃園地方法院為第一審法院。 委員如出缺超過二分之一而無人遞補者，則召集人應召開臨時區分所有權人會議補選之，補選之委員任期與該屆委員相同。 購屋前建議可以先篩選較實用的公共設施，像是健身房或是閱覽室等，此外同時應該儘量避免保養費用高的公設或是戶數少的社區，以免得負擔高額的管理費，同時也可以檢視管委會公告的社區財務報告，透過查閱管理費應收與實收的費用，了解是否有住戶欠繳管理費，以免買到管理費不足的社區。 環保署空保處長謝燕儒表示，過去民眾若遇到鄰居產生噪音擾人安寧，無論依照「社會秩序維護法」或是「噪音管制法」，都必須現場稽查，但當警方及環保單位大隊人馬到場時噪音已經停止，因此環保署依照「公寓大廈管理條例」，提供建議範本給公寓大廈管理委員會運用。 公寓大廈規約範本 有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之○○地方法院為第一審查法院。 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
公寓大廈規約範本: 第四章 管理服務人
＜勞動契約簽訂參考資料＞ 壹、簽訂勞動契約說明： 一、勞動契約係諾成契約，不以書面訂立為必要，只要勞雇雙方意思合致，口頭約定、默示或事實行為發生均可成立，惟勞動條件及相關履約事項影響勞雇權益，故以書面訂立為宜，以具體明確勞資雙方之權利義務，避免勞資糾紛… 公寓大廈管理委員會最重要的業務，應是將財務管理收支做公開完整呈現，法律上對於財務報表並未明訂格式，但是對於非專業背景人士接任管委會委員後，除了參考前任留下資料外，並不容易再找到其他適當作法來改進，而最好的方法就是看有没有其他大樓或物流單位有更好的版本可供參考。 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。 評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的…
十一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。 公寓大廈規約範本 十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。 因管理費性質上屬公寓大廈管理條例第 18 條第1項第2款及第2項所稱「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」之費用，故仍須由區分所有權人依區分所有權人會議決議之，進而納入規約，以為依循。 管理委員會為管理本社區管理費、公共基金，應以管理委員會名義向金融機構開立專戶保管及運用。
公寓大廈規約範本: 內政部修正「公寓大廈規約範本」
區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。 公寓大廈規約範本 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。
八、區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。 但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。 主任委員於收受連署書後應於七日內公告會議時間，並於二十日內召開臨時區分所有權人會議，如主任委員拒絕召開會議者，具有區分所有權人之管理委員得召集之。 公寓大廈規約範本 五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，並應先經管理委員會同意，方得裝設，且裝設鐵窗之樣式、地點、材質應經由管理委員會統一決定。 換言之，若屬重大修繕，則須先適法召開區分所有權人會議議決之；反之，非屬重大修繕，由管理委員會為之，並無不妥，但如不是很緊急，經適法召開區分所有權人會議議決之，則較完善。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈管理自治網
(三)約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。 老舊大樓社區多年來欠缺管理，住戶為了讓管理回到正軌，不斷勸說年輕有為的阿蔡出來擔任主委。 盛情難卻下，阿蔡熟讀《公寓大廈管理條例》，瞭解相關規範後，決定勇於承擔大家的託付。 在四年任期內，不僅讓管理費達成零欠繳，還陸續更新電梯、發電機等老舊設備，其管理成效獲得住戶一致肯定，讓阿蔡也很有成就感。 但眼看著主委任期已經超過規定，住戶卻以「作的很好就繼續做」為由，遲遲沒人表態要接任主任委員，阿蔡雖擔心日後自己因此惹上糾紛，但也不願見到社區管理運作陷於停滯，深感為難。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈與分管契約
本公寓大廈專有部份、共用部份、約定專用部份、約定共用部份之範圍界定如后，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。 直轄市、縣（市）政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。 四、有隔牆之共用牆壁，依第二款之規定，無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度。 公寓大廈規約範本 一、應依規定類別，聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可證之繼續性從業之管理服務人員，並負監督考核之責。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈裝修規約範本
本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如區，其區劃界限詳如附件資料之標的物件圖說。 管理維護公司歇業時，應將其登記證送繳中央主管機關並辦理註銷登記；其未送繳者，由中央主管機關逕為廢止。 管理服務人員於換發認可證前五年內參加中央主管機關舉辦或委託之相關機構、團體辦理之回訓講習達二十小時以上並取得證明文件者，由中央主管機關換發認可證。 公寓大廈規約範本 前項第一款第一目至第三目及第二款第一目至第三目人員應先參加由中央主管機關舉辦之技術服務人員講習，並應經測驗合格領得講習結業證書後，檢附申請書、資格證明文件、講習結業證書正本及其影本各一份，向中央主管機關申請核發認可證後，始得擔任。 □3.各區分所有權人應按其建物登記總面積（不含停車位面積）計算以每坪每月定額分擔，停車位以每位每月定額分擔，定額之標準由區分所有權人會議決議訂定。 □2.其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，須符合下列規定後，再依相關法令規定辦理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司或管理服務人員執行管理維護事務。 區分所有權人會議討論事項，除本規約第七條第四款第一、三、四、五、六目需依公寓大廈管理條例第三十一條、第三十二條及第三十三條規定外，其餘決議事項應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。 二、本社區法定空地、頂樓平台為共用部分，應供全體用戶使用，除本規約有特別規定者外，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為專用。
公寓大廈規約範本: 社區文件管理與調閱申請/回覆範本
利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。 本條例施行前或施行後已取得建造執照之未成立管理委員會或推選管理負責人之公寓大廈，經直轄市、縣（市）主管機關認定有危險之虞者，其區分所有權人應於直轄市、縣（市）主管機關通知後一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 因故未能於一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，直轄市、縣（市）主管機關得視實際情況展延一次，並不得超過一年。 管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，或無可得而知之情形，該分管契約對於受讓人自不具有效力，該分管契約即因而歸於消滅，共有物之用益及管理應回復原來共有關係之狀態，不生分管契約對於部分共有人具有效力，對於部分共有人不具有效力之問題。 □3.各區分所有權人應按其建物登記總面積(不含停車位面積)計算以每坪每月定額分擔，停車位以每位每月定額分擔，定額之標準由區分所有權人會議決議訂定。 三、發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。 二、專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
使用此項設施請先至俱樂部管理櫃檯登記，如無登記者請勿使用此項設施，嚴禁住戶在非開放時間進入並使用設施。 ：管委會於金融機構登記使用之印鑑大章由管委會監察委員保管或另指定保管人，另小章由登記印鑑者之個人保管，前述大小章均不得交由管理中心代管。 管理中心須事先印發執行情形表供委員參閱，會中如無異議，即確認通過；如有疑問，始提出補充報告或討論。
區分所有權人會議討論第一項使用償金之議案，得不適用第三條第四款提案之限制。 四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則，公共基金依每月管理費百分之二十收繳，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議停止收繳。 六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用 ( 以下簡稱為管理費 ) 、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。 四、管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。 二、區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。
公寓大廈規約範本: 住戶規約範本: 社區文件管理與調閱申請/回覆範本
依照公寓大廈管理條例第60條第1項規定，規約範本由中央主管機關內政部訂定，也可以參考內政部公布的公寓大廈規約範本。 二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之 ○○ 地方法院為第一審法院。 一、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或該契約訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。 號民事判決：「共有物分管契約係共有人就共有物管理方法所成立之協議，依民法第八百二十條第一項規定，應由共有人全體共同協議訂定之。其未定有分管期限者，因終止分管契約係關於共有物管理方法之變更，自須經共有人全體同意，始得為之，自難認各共有人得隨時終止分管契約。」。 (二)違反公寓大廈管理條例相關規定經依公寓大廈管理條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。