除非先做一份瓜分業權的契據，把業權由聯權共有變為分權共有。 並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。 事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利；所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。
就是以有限公司持有物業，這樣便能透過股份買賣來達到資產轉讓的效果。 情侶二人打算共築愛巢，單靠一人之力未必可以成功上車，好多時情侶們會選擇聯名買樓，一來有安全感，二來可以增加借貸能力，共同分擔供樓壓力。 如果長命契的業權人希望將其在該物業的權益移交給後代繼承，他可以請律師為他擬訂一份瓜分業權契據，然後發出通知給其他業權人，將該瓜分契據登記在田土廳的紀錄冊內。 按照銀行通行做法，如果長命契共有人一方死亡，但該房子的按揭貸款仍在供，其他共有人無需再次通過測試，只需按時償還按揭，不會引發銀行的“call loan”。 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。
分權共有: 利用行為：
如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。 當其中一人身故，該名人士權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，直至剩下最後一人為止。 例如夫婦以聯權共有持有物業，男方身故後，物業會變為女方全權擁有。 另外，如要將物業出售，亦需要所有聯權共有人士同意出售。
- 蓋土地及其土地上房屋同屬一人時，土地所有人無從與自己所有之房屋約定使用權限，倘因而異其所有人，基於房屋一般價值甚高及其既有之使用權保護之考量，為調和土地與建物之利用關係，乃承認在房屋得使用期限內，有租賃關係存在。
- 破產令一旦作出，聯權共有的財產，便會藉法律的施行，轉為分權共有 (Re Dennis Ch 72; Re Chow Yuet Lam 1 HKC 404)。
- 本席理解張先生和潘女士的經濟和個人狀況，但張先生的債權人，有權要求變現他的資產抵債。
- 第 60 條也訂明，除第61條另有規定外，為管理產業和分發資產，受托人可作所需的所有其他事情。
- 最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。
共有物分管契約乃共有人就共有物管理方法所成立之協議，依此項規定，僅得由共有人全體共同協議訂定之。 為促使共有物有效利用，立法例上就共有物之管理，已傾向依多數決為之，98年 1月23日修正之民法物權編，乃仿多數立法例，將該條項修正為：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 是新法修正施行後，共有人對於共有物之管理，除得經共有人全體同意以契約約定外，亦得以多數決決定，甚由法院裁定之。
分權共有: 分權共有（Tenancy in Common）
本席不接納潘女士上述的主要反對理由，破產令雖然解除，受托人仍然有責，變現涉案物業的分權共有權益，把收益分發給債權人，如有盈余則根據《破產條例》第74條支付給張先生，完成對產業的管理。 涉案物業位於香港筲箕灣道374至380號永興大樓13 樓B室，注冊業主為張先生和潘女士，以聯權共有人的身份持有。 張先生破產後，他在該物業的權益，已依法轉移並歸屬於受托人。 受托人要求法院聲明，該物業是由受托人和潘女士，以分權共有人的身份持有，各占50%的權益。 各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。
惟共有人對共有物之特定部分使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意，非謂共有人得對共有物之全部或任何一部有自由使用收益之權利。 如共有人不顧他共有人之利益，而就共有物之全部或一部任意使用收益，即屬侵害他共有人之權利（最高法院108年度台上字第2208號民事判決）。 按公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意，民法第828條第3項定有明文。 又各共有人對於第三人，得就共有物之全部，為本於所有權之請求。
分權共有: 分別共有費用及義務
買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。 共同擁有可分兩種方式：「聯權共有」和「分權共有」。 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。
如上文所述，張先生從沒有就其產業，作任何供款，受托人也沒有從他任何的資產得到變現。 除了涉案物業之外，沒有資料顯示他有任何可變現的資產。 張先生在1994年與朋友開設公司，但生意虧蝕，受到重大損失。 2002年，張先生再把物業按給恆生財務，取得貸款HK$250,000，HK$36,000用來清還第一次按揭的貸款，HK$110,000用來支付兩個物業維修令所需工程的費用，余下的HK$104,000，用於他的生意和私人開支。 受托人按照《分劃規則》第4條，把申請存檔的文件副本，送達地政總署署長，又知會了物業的承按人恆生財務有限公司。
分權共有: 樓市資訊 | 香港置業
所謂管理，包括共有物之保存及改良行為、使用、收益、處分或其他行為。 因此共同人得依上開方式進行防止共有物滅失、毀損或價值減少之保存行為，並可以增加共有物之效用、收益等提高價值之行為。 通常是夫妻2人聯名持有物業或家族成員間(可以多於2人)共同持有物業。 分權共有 當其中一人離世，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，所以最長壽的業權人就會得到最終的所有業權。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意（民法第819條第2項）。 是以，共有物之處分，在民法規定下，必須取得全體共同有人之同意，但共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意，有時極為困難，部分共有人如不同意時，他共有人又不得訴請法院命其同意，影響土地或建築物之利用至鉅。 分別共有即所有權人按其應有部分之比例，共同持有同等土地所有權，並對共有物之全部，按比例有使用收益之權利，如民法第817條規定，數人按其應有部份，對於一物有所有權者為共有人為分別共有；及第818條規定，各共有人按其應有部份，對共有物之全部有使用收益之權。 簡單來說，數人共同享有一物的所有權，這些人就稱為「共有人」，而那一物即為「共有物」。 《分劃條例》第2 條訂定，凡有任何土地財產由二人或以上持有，不論是聯權共有人或分權共有人的身份持有，法院都可根據第6條，作出將該財產出售的命令。 第6 條規定，但凡法院認為，基於 至 的理由，將財產分劃不會對所有有權益的人有利，法院可作出命令，將該財產出售。
分權共有: About the Author: 按揭大師
但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之（民法第821條）。 分權共有 分權共有 因此，共有人得對於第三人侵害其共同物之行為，單獨以自己名義提起請求或訴訟，不必得到其他共有人之同意或參與，但應請求侵害人向共有人全體返還而不得僅向自己返還（司法院院字第1950號解釋、最高法院41年台上字第611號判例）。 共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。
「全權擁有」即是物業的業權全歸一人，業主可以一個簽名就能處理業權的買賣和處理按揭。 分權共有 現時，由於政府的樓市辣招，如非首置的人士買樓需要支付樓價15%的從價印花稅，因此為了不浪費首置的名額，若供款能力許可，不少夫妻都會選擇由一人全權擁有物業，以保留另一方的首置名額。 目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 根據長命契，買賣和銀行按揭貸款必須由所有共有人簽署才能生效。
分權共有: 分別共有管理
所稱管理，係指共有物保存、改良、利用等行為，以保全或增加共有物價值、促使共有物有效利用，此與共有物之處分行為（民法第819條第2項、土地法第34條之1第1項規定）不同。 又共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之，亦為民法第822條第1項所明定。 則陳景聰2人因處理系爭土地遭占用之問題，與系爭占用戶全體達成拆遷補償之協議，排除系爭土地被占用之情形，而保全、增加該土地之價值，並順利覓得買主林元輝，以促使該土地之有效利用，自屬共有物之管理行為。 按修正前之民法第820條第1項規定：共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。
長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。 香港的物業產權形式多樣，主要分為三種：由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及「聯權共有」。 第一，《破產條例》第32 條訂明，凡破產人獲解除破產，雖然是免除所有破產債項，但並沒有解除受托人的職能 (如該等職能尚待執行)，以及為執行職能而實施該條例的條文，都沒有任何解除效力。 第60條賦予受托人權力，出售破產人的所有財產或其任何部份，可以用公開拍賣或私人合約方式進行。
分權共有: 【物業產權】「全權擁有」VS「聯權共有」VS「分權共有」有何分別？
準此，公同共有人中之一人或數人除經其他公同共有人全體之同意，或為公同共有人全體之利益對第三人為回復公同共有物之請求，得單獨或共同起訴外，倘係基於公同共有法律關係為請求者，仍屬固有之必要共同訴訟，應由公同共有人全體起訴，當事人之適格始無欠缺。 按民法第818條所定各共有人按其應有部分，對於共有物之全部有使用收益之權，係指各共有人得就共有物全部，於無害他共有人之權利限度內，可按其應有部分行使用益權而言。 故共有人如逾越其應有部分之範圍使用收益時，即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，要難謂非不當得利。 又所受利益雖原有法律上之原因，而其後原因已不存在者，依民法第179條後段之規定，仍屬不當得利。 而不當得利法律關係之成立，與利得者是否善意或惡意無關，即利得者縱為善意，如無法律上之原因受有利益，致他人受損害，仍成立不當得利，至於善意、惡意，僅於返還利益之範圍有異而已（民法第182條參照）。 查1193號判決認上訴人合法解除系爭協議，並判命被上訴人返還新竹房地應有部分2分之1予上訴人而確定，為原審所確定之事實，似見系爭協議已因解除而溯及訂立時失其效力，與自始未訂協議者同。
- 相較於共有物之處行、變更、及設定負擔，共有人可自由處分其應有部分，因此包括出售並移轉、設定用益物權或擔保物權。
- 事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。
- 受托人按照《分劃規則》第4條，把申請存檔的文件副本，送達地政總署署長，又知會了物業的承按人恆生財務有限公司。
- 公同共有股份之股東，為行使股東之共益權而出席股東會，係屬行使權利而非管理行為，自無民法第八百二十八條第二項準用第八百二十條第一項規定之適用，亦不得逕由依民法第一千一百五十二條規定所推選之管理人為之。
此按租賃契約為諾成契約，當事人就租賃標的物及租金意思表示一致，契約即成立。 又共有土地之出租，乃利用行為而屬民法第820條第1項規定管理權能之範圍。 且共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾3分之2者，其人數不予計算，98年1月23日修正之民法第820條第1項定有明文（最高法院107年度台上字第1882號民事判決）。
分權共有: 應有部分處分權
但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，為民法第821條所明定。 該規定依同法第828條第2項規定於公同共有準用之，且依同法第831條規定，該規定於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者，亦準用之。 故公同共有人本於公同共有權利為共有人全體之利益對第三人為請求，應限於回復共有物時始得為之。
分權共有: 共有管理
以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益以各人所付的樓價比例分配。 舉例，如果兩人以此方式購入物業，付出25%樓價的一方便擁有該物業業權的四分之一，而另一位付出75%樓價的便會擁有業權的四分之三。 如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 簡而言之，聯權共有人的權益是均等的，而分權共有人則享有不同權益。
分權共有: 物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」按揭上有何分別？
第 60 條也訂明，除第61條另有規定外，為管理產業和分發資產，受托人可作所需的所有其他事情。 民法第 821 條前段規定：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。」其中所謂「本於所有權之請求」，係指民法第 767 條第 1 項之物上請求權而言，包括所有物返還請求、妨害排除請求權、妨害防止請求權。 業主有權出售自己持有的物業業權，如持有物業的50%業權，則可出售物業50%業權，除非業主與其他持有人協議一同將所有業權一次過出售，否則無權代表其他業主出售他們的權益。 不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的物業承造按揭，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。 若以分權共有方式買入物業，由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 比較常見的業權分配有50/50，也有60%/20%/20%等的組合。