因為買家可把首期比例壓低至30%，若以全場最平一房單位計算，折算樓價就是1,113.6萬元，自己支付30%首期也就是要準備334.1萬元。 如果選擇一線單位，首張價單就直接放眼於「2A座D室」，但樓價也相應貴一點，入場價要3,564.6萬元。 南岸揚海 在首批120個單位中，「一房單位」、「兩房一套」、「兩房梗廚」也屬於該戶型中質素最優質的類別，如果計得掂數又有意認購「揚海」的準買家，在第一輪認購中需要作出抉擇。
廣場外設有很多綠化休憩空間，以及設有噴水池，上方則設有垂直綠化。 平台之上則是住宅範圍，料有多用途草坪、園林花園等。 2011年，時任區議員區諾軒曾與都市日報記者合作，報導港鐵黃竹坑車廠上蓋的問題，包括要求開放港鐵黃竹坑物業上蓋平台為公共空間。 但因該報在港鐵派發，有關對港鐵的負面報導都一律被禁。
南岸揚海: 南岸区生物资源
上次港島南岸1期晉環平均呎價近3萬，今次2期 揚海 La Marina 喺近期將會開售，同位置還有深灣9號同海怡半島。 Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 項目是由香港鐵路、嘉里建設及信和置業合作發展的分層住宅新盤，位於港島南區黃竹坑香葉道11號，預計關鍵日期為2023年8月31日。
- 「揚海」有提供198個三房單位，但可以再細分「三房一套」、「三房一套連儲物房」以及「三房一套連工人房及工人廁」類別。
- 每座共提供十個單位，呈Y型排列，當中全盤的「D、E、F、G室」均可望到深灣海景，其餘則扭向內街景為主。
- 揚海更住戶坐擁南區高端生活圈，區內除了有深灣遊艇會以及香港仔遊艇會外，周邊還有多個頂級私人俱樂部，包括鄉村俱樂部、香港哥爾夫球會等，都是城中權貴聚腳點。
- 基础教育学校在校生98798人，其中：小学53844人，普通中学38899人，职业高中5787人，特殊教育268人。
該公司主席單偉彪表示，項目是逾30年來港島首個全新鐵路物… 黃竹坑站揚海首批單位平均呎價30880元 入場費1079萬… 由信和置業、港鐵公司及嘉里建設合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海周二(24日)公布首張價單… 嘉里物業代理市場策劃高級總監吳美珊透露，項目由兩座物業組成，共提供600個單位，間隔一房至四房不等，實用面積介乎320至1,801方呎，主打兩、三房戶，分別佔271與198伙。 港島南岸2期 揚海La Marina 由兩座住宅大樓組成，分別為24及29樓層大廈，主打兩房（佔271伙）及三房單位（佔198伙），同時設有少量一房及四房單位戶型，和29個特色單位。
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扬海收票逾3750张 超购约19倍 新盘接力开售。 由嘉里建设及信和置业等合作发展的香港仔黄竹坑站新盘港岛南岸第2期扬海，周四(2日)下午4时截止接受… 黄竹坑站扬海日内公布销售安排 或本周卖楼… 由嘉里建设及信和置业等合作发展的香港仔黄竹坑站新盘港岛南岸第2期扬海，开价后市场反应理想。 扬海已录逾2000个意向登记 30%为大手客… 南岸揚海 由信和置业及嘉里建设等发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第2期扬海，开价后市场反应理想。
港島南岸第2期「揚海 La Marina」正式登場，成為黃竹坑站繼晉環之後一個觸目新盤。 在政府力推的「躍動港島南」的加持之下，可以預計該區將會以驚人的速度發展，一方面配套會更加完整之外，樓價亦相信會隨著躍動港島南計劃的推進而節節上升。 嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱，今輪銷售的客源當中有九成來自港島區。 是日錄得最大手的成交為第1A座18樓A室及B室，2伙合計的成交金額逾1億元。
南岸揚海: 港鐵上半年客量按年增16.7% 賺26.7億元轉虧為盈
由嘉里建設、信和置業及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第二期項目正式命名為揚海，提供600伙，有機會下月推售。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
另外，附近設有巴士及小巴總站（黃竹坑站公共運輸交匯處、深灣公共運輸交匯處等），就算是走出港島地區也很便利。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
南岸揚海: 最新文章
新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay 1期公布首張價單245伙後，昨開始對外開放示範單位及收票，消息指，首日收 約1,500票，超額登記逾5倍。 此外，世茂集團持有的中環中心76樓全層變身共享辦公室The Center Space，樓面約2.36萬方呎。 The Center Space 銷售及營運總監蔡漪婷表示，項目實體辦公室月租8,000元至12,000元，另設共享工作位置及會議室，租戶最少租用半小時。 至於虛擬辦公室入場費由580元起，可使用項目地址及電話服務。
- 南岸区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，构成低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。
- 至於「兩房梗廚」也只推出了「2B座B室」一柱，比起另一柱望通風槽，景觀較優質，故也值得考慮。
- 沿海景觀開揚，樓盤部份單位可以直望深灣海景和避風塘的景色，安坐家中也可以享受無敵大海景。
- 當中由嘉里建設、信和置業及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第二期項目揚海日前已獲批預售樓花同意書，預計月內登場。
- 港鐵黃竹坑站「港島南岸」第二期「LA MARINA 揚海」，自公布項目命名以來，市場反應熱烈；「LA MARINA 揚海」最新已獲批預售樓花同意書，展銷廳及示範單位亦已接近完成，項目將計劃8月登場。
- 此外，「LA MARINA揚海」日後可經24小時有蓋行人通道，直達港鐵黃竹坑站及區內最大型、逾50萬平方呎休閒生活地標商場『THE SOUTHSIDE』。
- 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
港鐵將引入不同類型的商戶，如英皇戲院、大型食肆、具服務性行業的大舖位和大型綜合超市等，並引入智能科技。 「LA MARINA 揚海」由兩座住宅大樓組成，分別設有24層及29層住宅樓層，合共提供600個住宅單位。 單位間隔多元化，主打兩房及三房單位，亦設有少量一房及四房設計，另設29個特色單位。 揚海今首輪以價單形式推售188伙，折實售價一律高於1,000萬元，入場價為1,079.9萬元起。
南岸揚海: 單位戶型分佈
坐擁南區深灣海景同時，盡享完善鐵路網絡，黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海，單位設計貫徹「揚帆出海」概念，以豪華遊艇作設計主題，帶出時尚優雅生活。 港島南岸第2期揚海，由嘉里（00683）、信置（000… 黃竹坑區由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區，今年區內有不少新建商廈落成，包括宏基匯、商廈S22等等。 環顧該區未來幾年將陸續有至少9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面。
自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。
南岸揚海: 香港地產
而往機場亦可以在中環站轉乘機場快線，35分鐘直達，方便一眾需要時常出差公幹的事業型買家。 成交金額 90%﹕賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知（即入伙通知信）的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 360 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知（即入伙通知信）的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。 成交金額 南岸揚海 95%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知（即入伙通知信）的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
「揚海」有望下月取得預售樓花同意書，戶型由1房至4房，將主打2及3房戶。 1房面積介乎320至343呎（佔58伙）；兩房面積介乎436至638呎（佔271伙）；3房面積介乎749至955呎（佔198伙）；4房面積介乎1299至1420呎（佔44伙）；特色單位面積介乎425至1901呎（佔29伙）。 南岸揚海 信置曾於2019年10月下旬表示，計劃在2020年下半年推售項目。
南岸揚海: 南岸区科技
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單位間隔多元化，主打兩房及三房單位，亦設有少量一房及四房設計， 另設29個特色單位。 新盤浪接浪推出，嘉里發展香港區總經理湯耀宗昨表示，集團夥拍信置及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸2期揚海最快下周上載售樓書，月內開價，售價參考南區豪宅及5月開售的港島南岸1期晉環。 對於近期多個新盤爭相推售，會否擔心競爭大，他指揚海銷售按集團策略部署，雖然現時內地與香港未通關，但一、二手成交量仍穩定，住屋需求大，料通關後市況更向好。 今次售價比首批輕微調升，而以招標售出的其中3伙單位買家為嘉里母公司的關連公司，購入單位主要作長線收租投資，包括1B座29樓A單位，實用面積1,420方呎，成交價8,520萬元，呎價6萬元料創該區及鴨脷洲分層單位新高。 單位間隔多元化，主打兩房及三房單位，亦設有少量一房及四房設計， 南岸揚海 另設29個特色單位，其中4房1套+士多房逾1200尺 ; 3房1套+士多房850尺起。 揚海玻璃幕牆為海藍色，原來是配合揚帆出海的設計理念，牆身配以錯落有致的 金色鋁板裝飾，猶如風中飄揚的船帆，大堂的特色牆設計靈感源自船槳，牆身更選用金色夾絲玻璃，非常貴氣時尚，度假式主題的會所更設附廚具設備的宴會廳，方便招呼親朋好友。
南岸揚海: 南岸区历史沿革
截至2020年11月止，海怡半島的平均呎價約16,430元呎，兩房單位平均售價約950-1,000萬元；而三房單位則1,400萬元起步。 另一個較大規模的住宅群，則數到由新地牽頭發展的「南灣」，合共由9座物業所組成，共提供715個單位。 樓盤最特別之處是，部份向海單位受前方船廠噪音影響，需要設有固定窗而未能夠開啟，以及提供了一房單位。 樓盤的第一二座以一層兩伙為主，每戶均附設私家電梯大堂；而三至七座則為每層三伙設計，而八至十座則為一層四伙，屋苑面積由425-3,024呎之間，在2010年12月落成入伙。
南岸揚海: The Southside – Phase 2 La Marina 港島南岸2期 – 揚海
屋苑合共有17座，提供410個單位，入伙日期由04/2012開始，距今有9年樓齡。 它的單位實實用面積由595呎至3,524呎不等，屬於較大型的單位，適合大家庭或是有一定預算的買家。 校網方面，港島南區校不乏名校，最受家長歡迎的有聖保羅男女中學附屬小學、聖保羅書院小學等等。 中學排名較高的有嘉諾撒聖心書院（資助中學），直資中學則有港大同學會書院和聖士提反書院。 不得不提的是南區國際學校多不勝數，佔約全港五分一，多年來成績優異的有香港加拿大國際學校及新加坡國際學校，兩所學校均設在黃竹坑。 可見港島南岸2期 揚海La Marina 所屬的18校網不錯，是它的一大優勢。
南岸揚海: 港島南岸第二期「LA MARINA揚海」涉600伙、主打兩房及三房！部分單位擁南區深灣海景
而2015年-2019年平均每日架次為61,714架，在全港非過海隧道的汽車流量中排行第三，僅次於首位的將軍澳隧道及獅子山隧道，連大欖隧道也不及其繁忙。 發展商同時開放兩個無改動示範單位，其中一個示範單位為第1B座18樓B室，實用面積941方呎，三房連套房間隔，連44方呎露台。 第五期位於物業發展項目的東面，可建樓面約63.6萬平方呎，將提供1050伙單位，平均面積僅600平方呎，為項目中平均單位面積最細的一期。 市場估值約108.1億至127.7億元，每呎樓面地價約1.7萬至2萬元。 嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南峷揚海，今開放3個示範單位，兩個以1A座18樓E室為藍本搭建，分別為經改動及交樓標準示範單位，面積497方呎，兩房間隔。 另外一個交樓標準示範單位以1B座18樓B室為藍本，面積941方呎，三房間隔。
如果需要透過沽出舊居才能籌集資金上會的買家，可考慮把成交期拉長一點，包括可採用「360天現金付款計劃」，其折扣額僅18%，比起「180天付款計劃」稍為低了一點，若以最平一房單位計算，其入場價就是1106.9萬元。 買家在簽署臨約時先支付5%，相當於55.3萬元，之後180天多付5%，也就是55.3萬元，餘額90%可在360天後找清。 南岸揚海 因此餘下三柱值得考慮的「1A座B室」、「1B座B室」及「2A座B室」。 「2A座B室」入門口會設有玄關位，相對地稍浪費空間，要視乎準買家對玄關喜好而決定，但若以景觀作排序，則以「1A座B室」及「1B座B室」望深灣的角度，比起「2A座B室」為廣闊。 因此，揀樓次序上仍以「1A座B室」及「1B座B室」優於「2A座B室」。