本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 本案涉及多份合同，當事人之間因某市中X公司向案外人浦X銀行XX支行借款融資，形成了多重法律關係。 在這些合同中，委託擔保合同、不可撤銷信用反擔保、個人無限連帶責任保證承諾書均明確約定了違約金條款以及逾期利息條款。 由於本案基本上囊括了擔保過程中不同合同可能涉及的違約金條款，因此本案殊值研究。
購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 而現實中，偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。 ；如果客戶條件沒有那麼好，或過往信用有瑕疵，這時如果客戶若提供一個條件優良的保人，就有可能拿到更高的額度或較低的利率。 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息…
取消擔保人: 按揭擔保人同借款人有何分別？
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當業主賣出物業嘅時候，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦無再欠銀行按揭貸款。 由於樓按擔保人的身份會嚴重影響新的按揭申請，一般的處理方式，是借款人在月入增加/原有按揭餘額隨時日減少，自己的收入足以通過壓測之後，以轉按方式，移除擔保人的身份。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。
「甩擔保」後，環聯信貸資料庫不會即時更新，但正常只要手持銀行證明信，阿輝可以憑無擔保「清白之身」申請按揭。 答：如果在原行甩擔保，就不需要支付多次按保費，因為銀行會向按揭保險公司更改貸款內容，而非重新向按揭保險公司承造按揭保險。 假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。
取消擔保人: 擔保人的未來按揭額度 將大幅減少
僱傭條例簡明指南勞工法例的疑問解答根據《僱傭條例》，僱主必須在適用情況下向僱員支付遣散費／長期服務金。 在支付遣散費／長期服務金後，你可向計劃強積金受託人申請從累算權益中的僱主強制性供款部分（及自願性供款部分，如有的話）提取有關款項，以抵銷遣散費／長期服務金。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 如物業需要透過按揭保險公司借高成數按揭(借6成以上按揭)，擔保人與按揭貸款人的關係必須是直系親屬關係(即父母、子女或配偶)，而且必須於本地定居。 若擔保人與按揭貸款人的關係是未婚夫婦關係，按保公司亦會接受，但要向銀行聲明及按保公司聱明。 香港樓價高企，不少上車人士即使已儲夠1-2成首期，但每月收入並不足以過壓力測試來借高成數按揭，因而需要加入擔保人的收入協助下才能成功上車。
快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。 假設太太本身有樓按在身，如果先生做擔保人，按揭成數要扣減一成，因借款人仍是太太。 但是，如果先生做借款人而太太只做業主 ，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成的按揭成數 。
取消擔保人: 連帶保證人如何自保？律師3重點教你免淪「替死鬼」！ – 金貝殼
例如太太本身薪金能負擔600萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔500萬元的樓價。 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。 在一般情況下，為家人的樓按作擔保，並不會影響擔保人本身的日常理財──絕大多數小業主都是因為未能通過壓力測試，而要求家人作擔保。 為家人樓按作擔保，正常情況下不會因此多付一分一毫。 擔保人如想甩保，因為除名涉及重新批核按揭，故不能貿然向銀行申請，必須與借款人協調，並確定借款人的收入有改善，甩擔保後仍可通過壓測，或有另一擔保人補上，否則銀行一般是不會同意替擔保人除名的。
順帶一提，銀行的現金回贈亦會存入先生的銀行戶口 (借款人)，而不是太太的銀行戶口 (按揭人)。 保證未定期間者，保證人於主債務清償期屆滿後，得定一個月以上之相當期限，催告債權人於其期限內，向主債務人為審判上之請求。 閣下需留意，一旦簽訂個人擔保協議擔任保證人，是很難解除所承受的法律責任，除非閣下能證實在簽署協議時被誤導或受壓（不過，這類憑據不易成立）。 像小美這樣的案例，時有所聞，大多數是夫妻或是男女朋友在關係好的時候，買了房子或車子，擔任保證人所產生的。 一但離婚或分手，保證責任並不會因此而解除，這是需要建立的法律常識。 條規定：「主債務人所有之抗辯，保證人得主張之。」，這時候小美可以向銀行主張請求權已經因罹於時效而消滅，免除其保證人責任。
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HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。 除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 阿輝隨即叫弟弟辦理「甩擔保」，恰巧弟弟去年中考到公務員，收入大躍進，可以獨力承擔自己層樓按揭供款。
- 例如太太本身薪金能負擔600萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔500萬元的樓價。
- 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。
- 所以，不少業主會計劃在不再需要按保的時候做所謂「甩按保」或「退保」的動作，以退回一定金額的保費。
- 小明被判了四個月的徒刑，可以易科罰金，以一日折算新台幣1000元，要繳12萬左右的罰金，因為小明的家庭情況並不是太好，如果進監牢，可能家中的收入來源會有問題，所以請問我該怎麼辦？
關於債務承擔對物上保證人擔保責任的影響，本條規定：“第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。 ”從債務承擔的分類以及本條的規定來看，本條所指的債務承擔方式為免責的債務承擔。 原因在於，如果是並存的債務承擔，對於提供擔保的第三人而言，實際上是多了一個債務人可以對債權人進行清償，擔保人承擔債務清償責任的可能性減小了，擔保人對於此種債務承擔也不必要施加是否同意之於預。 取消擔保人 因此，本條所指的債務承擔方式為全部債務的免責債務承擔與部分債務的免責債務承擔。 在這種情況下，質權人放棄質權時，則直接影響其他擔保人的利益。 例如，某項債權既有以債務人自己的財產質押擔保，又有第三人保證的，質權人放棄質權，必然會對保證人造成影響。
取消擔保人: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？
不過問題就出在於，貸款人資格不符、信用曾有瑕疵、貸款額度偏高等狀況，會使得銀行不願意將錢借給貸款人。 共同保證又稱保證連帶，即指數人保證同一債務，而負連帶保證責任之謂。 共同保證人對於債權人應連帶責任，其數人相互之關係，適用關於連帶債務之規定。 定義為當主債務人不履行其債務責任時，保證人(從債務人)才負代位清償的責任。
一般而言，當借款人的入息不足(或不穩定)以通過貸款審批時，貸款人 就可能要求第三者作為借貸或按揭的擔保人。 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 取消擔保人 如果貸款人新的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行就會較易為貸款人甩擔保。 貸款人需要提供入息證明給銀行，並成功通過壓力測試。 入息證明文件包括最近3個月銀行出糧紀錄、稅單、公司僱傭合約等。
取消擔保人: 樓市資訊 | 香港置業
也就是說銀行辦理房貸或信貸的時候，都不能要求貸款人提供連帶保證人，若發現你仍是房貸連帶保證人，可以依法要求銀行將「連帶保證人」變更為「一般保證人」。 支付命令是讓債權人可簡單快速請求債務人還錢的法律程序。 但你真的知道支付命令是什麼、支付命令範本怎麼寫嗎？ 本文QA一次答，點選強制執行可瞭解更多債務催討的相關資訊。 迫於無奈下當了保證人，遇到不對勁也要趕快詢問律師，可以點擊下方或右側按鈕，讓金貝殼幫助你進行免費諮詢。 做擔保人之後並不會失去首置名額，因為物業的擁有者不是擔保人的名字，即擔保人手上並沒有持有物業，所以擔保人仍是首置人士，將來買樓不需要繳交雙倍印花稅。
財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 現今許多合約、債權人因擔心債務人還不出錢，為了保障自己借出去的錢能要回來，都會需要債務人提供保證，幫自己的信用做擔保，保證可以是物品或是人，物品可能是車子、房子，人就是我們要討論的保證人了。
取消擔保人: 貸款知識
此時若能向銀行提出信用、經濟條件較好的「貸款保證人」作為擔保，向銀行提出約定，當債務人（借款人）不履行債務時，保證人將按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 受「新冠肺炎」疫情所拖累，不少公司都面臨裁員或倒閉潮。 不論是僱主或僱員，在此時期難免會遇到周轉問題而有借貸或申請按揭的需要。
取消擔保人: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
（二） 申請轉按後，除有機會以較低息率供款，得到現金回贈，更可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等，從而令業主更靈活地進行財務管理。 取消擔保人 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 按照法律規定，當借款人未有依時償還款項或無力還款時，擔保人必須承擔相應的法律責任；如果擔保人被銀行或財務機構追討欠款，便必須按合約條款代為還款。
取消擔保人: 取消擔保人: 按揭擔保人年齡會否對按揭申請有影響？
退保簡單直接地理解，就是因為業主不再需要按揭保險的保障而退出。 正如上面所說，由於按揭保險主要是在申請高成數按揭是需要使用，假如業主已經不再需要高成數按揭的話，自然會考慮退保取回部份保費。 銀行法部分條文修正案，保障消費者權益，銀行辦理自用住宅及消費性放款，不得要求借款人提供連帶保證人，以免民眾幫他人作保，卻遭銀行討債。 值得注意的是，該條規定的適用範圍為擔保合同中的違約金條款。 只有在擔保合同關係中才存在擔保責任與主債務，繼而才會有從屬性的問題。 若當事人之間存在的合同關係雖然與擔保有關，但是並非擔保合同，則不應當適用該條款的規定。
由於甲方屬有限責任公司的性質，乙方會要求甲方的股東或董事簽訂個人擔保還款的文件。 取消擔保人 在簽訂有關文件後，一旦公司無法如期付款，股東或董事（擔保人）便需以個人財產來償還債項。 在經濟能力上，無法負擔保釋金的被告人，可以使用擔保人提供擔保、自簽或要求法官減免保釋金額。
取消擔保人: 擔保人 + 按揭保險
如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。 如果借款人父母本身有樓，無按揭等貸款，又有穩定工作入息，就是最適合的人選。 申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！
至於擔任貸款保證人，會不會影響到自己的貸款額度呢？ 若是作為「一般保證人」，擔保金額並不是歸於自己名下的債務，因此不會影響。 意思就是說，銀行還沒有對債務人的財產「聲請強制執行、並且執行後沒有效果」之前，擁有先訴抗辯權的一般保證人都可以拒絕清償。 共同保證乃保證人間之連帶，並非與主債務人連帶，故其保證債務除具有從屬性外仍具有補充性，因此各保證人對於債權人均得主以先訴抗辯權。 在我們向銀行申請貸款時，可能遭遇到因為過去的還款狀況不穩定、遲繳、信用不良等問題，而貸不到理想的額度與利息。
如受擔保人未滿18 歲，即使「擔保人專用圖書證」已經取消，該擔保人仍須履行本身須承擔的責任。 擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。 取消擔保人 擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。
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關於此問題，《民商審判會議紀要》第56條規定：“被擔保的債權既有保證又有第三人提供的物的擔保的，擔保法司法解釋第38條明確規定，承擔了擔保責任的擔保人可以要求其他擔保人清償其應當分擔的份額。 ”由此我們可以看出，之所以該問題在理論和實務中存在較大爭議，源於《擔保法司法解釋》第38條與《物權法》第176條規定的不同。 《民法典》施行後，關於擔保人之間是否可以互相追償的問題則應當以本條的規定為準，本條除把《物權法》第176條規定中的“要求”改為“請求”外，與《物權法》的規定一致。 因此，從立法沿革以及上述立法機關在該問題上的觀點來看，當前混合擔保中擔保人之間是不可以互相追償的。 另外值得注意的是，如果多個擔保人在締約時就知道要為同一個債務提供擔保，並明確約定擔保人之間可以相互求償，鑑於此種約定並不違反法律、行政法規的強制性規定，是合法有效的，當事人據此可以相互求償。